Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "nokturnal mortum":

Постоянный рост энергоресурсов-постоянное удорожание стройматериалов-удорожание себестоимости строительства-замораживание новостроек

Та ладна, кгс за бюджетное бабло все подостраивает. А в уко, я надеюсь, никто из присутствующих за покупками не ходит

добавлю еще 2 варианта привлекательных в элитном районе, который омывают воды р. Днепр с трех сторон и где наблюдаются неописуемые виды "видовые" c низких этажей

Русанівська наб 20
4/16 цег, "спецпроект", 74/44/12, видова квартира, ремонту 8 років, вільна, 145000у.о., торг. Очень известное АН предлагает. По этическим соображениям не пишу какое

Русанівська наб 20
3/16-эт. кирп. дома, совмин, 75/45/10 кв.м, двухсторонняя.комнаты раздельные.2большие лоджии.спецпроект.документы готовы! Без комиссии! , 96000у.е. От агенства но менее знаменитого ( по общению с риэлтором- адекватно оценивают ситуацию, аж удивился ).Или может неадекватно оценивают. Затрудняюсь ответить кто прав в данном случае

P.S.
Кстати второй вариант прозванивал, действительно цена заявленная подтвердилась.Не исключаю что это один и тот же вариант, только этаж поменяли.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

А я думаю что уже до сентября будет в панельке на окраине будет и 700)))Давайте договоримся что если я права до сентября , то вы оленью аватарку себе повесите))))))А если нет- себе повешу на целый год ! Идет?

Любите оленей?

P.S. Мне тоже сегодня лосёнок снился. Живой!

Ну я почти 80\20 уверена что мне не придется менять аватарку Дам обоснование для моих предположений. Внешние долги надо платить, нужна валюта, а она расходуется на импорт ширпотреба. Значит чтобы было хорошо с балансом, то импорт надо немного прижать,но поскольку мы не можем ввести импотные пошлины,то это можно отладить опустив гривну. При опускании гривни также пожиреют экспортеры, что тоже желательно для сегодняшней команды. А удорожание газа для предприятий можно компенсировать поднятием тарифов для насэлэння,заодно и снизив их покупательную способность на импортный ширпотреб.Для малоимущих уже готовят дотационные социальные карточки Это чтобы не было взрыва.Так что доллар или вообще попустят или ограничат хождение радикально, нужна будет лицензия,типа только критический импорт\лекарства и тд\. С другой стороны даже если государство даст денег на достройку,то большая часть квартир в новостроях инвестиционные, будут выброшены на вторичный рынок, как следствие цена на новострой станет поменьше за счет увеличившегося предложения и ограниченного спроса,цена на новострой потеснит вниз цену на вторичку, хомяки смогут выбирать вторичку или новострой в зависимости от необходимости срочного вселения. Так что вот такие мои соображения. Хотя у нас настолько все лоббируется что иногда противоречит логике и здравому смыслу.

Цитата "trastin":

Внешние долги надо платить, нужна валюта, а она расходуется на импорт ширпотреба. Значит чтобы было хорошо с балансом, то импорт надо немного прижать,но поскольку мы не можем ввести импотные пошлины,то это можно отладить опустив гривну.

Ну,примерно. Сейчас платежный балланс положительный за счет фин. вливаний со стороны. Как только вливания закончатся и потребуется отдавать деньги, доллар станет очень дорогой и никаким способом его не удержать, кроме дефолта. Украина на 6 месте в мире по риску дефолта, т.е. почти наверняка. Все это вопрос времени.

Цитата "Купчиха":

Любой нормальный человек готов к нескольким вариантам развития событий. Другой вопрос - каковы шансы для того или иного варианта? Не надо мебелей, Штатов и картошки, а как последствие ужесточения борьбы с неплательщиками будет больше ипотечных квартир продаваться? Скорее да. Банки уже продают залоговую недвижимость активнее и цены приблизились к реальным https://trade.informjust.ua/default.aspx . 1000 в типовых советских сериях - вполне возможно. И на этом фоне скромняшки в плохих районах по 800 - логично.
Новостроек в этом году вводится в эксплуатацию, как... много, в общем. (К сожалению, нет времени, но я таки найду часик и список составлю). Возможно ли, что к концу года цены на новое продавятся до 1500 на массивах на правом берегу? Такая возможность есть.
С кредитами за последние два года вроде все понятно. Инфляцию все видим. С ценами на коммуналку и хавчик тоже. Насколько легче сейчас заработать и увеличить заначку присутствующие в курсе.
Хотелось бы слышать ваше мнение по этим факторам.

Поучаствую немного, с позволения Не поймите неправильно, я не растишка.

Я лично не очень верю в "девятый вал" залоговых квартир. Маленький бульк - верю .
Т.е. кого-то точно выбросят наконец-то на улицу заждавшиеся кредиторы. Но погоды на рынке именно это вряд-ли сделает:

Во-первых: плохие долги это далеко не всегда ипотека. Есть еще телефоны, телевизоры, машины.

Во-вторых: размытое понятие проблемности. Кредит по которому есть просрочки, но как-то платят + залог обесценился - это уже гарантировано субстандартный кредит (по статистике НБУ). Но залог на рынок скорее не попадет.

В-третьих: с большей частью проблемных ипотечных должников уже разобрались (при этом кредит может продолжать считаться субстандартным - см выше). Лонгация, каникулы, перевод в гривну по льготному в 2009 и все такое. С проблемными потребительскими возиться неинтересно - проще продать коллекторам. Ипотека - совсем другое дело. И тут договориться гораздо выгоднее, чем ждать у моря погоды.
Короче осталась надежда только на добровольцев (кто сам пытается продать) и принципиальных неплательщиков.
Исключения - некоторые банки ипотеку тоже сплавляли (Укрсоц вроде избавился совсем?), коллекторы теперь с новым законом церемониться будут еще меньше, т.к. для них "имидж ничто"

В четвертых: банки давно попросыпались и дают рекламу новых кредитов. И в отношении должников стали еще немного сговорчивей. Зачем искать нового клиента, если он у тебя уже есть? Зачем выбивать залог если можно договориться?

В-пятых: самые жирные куски кому попало редко достаются. Есть люди, которые все схватывают на лету.

Цитата:

Внешние долги надо платить, нужна валюта, а она расходуется на импорт ширпотреба. Значит чтобы было хорошо с балансом, то импорт надо немного прижать,но поскольку мы не можем ввести импотные пошлины,то это можно отладить опустив гривну.

Можно не импорт прижать, а меньше людям платить. Тогда они меньше смогут покупать и импорт сократится.
Но как ты будешь им меньше платить? В Румынии уже пытались снизить пенсии, это привело к массовым акциям протеста.
Значит, лучше платить на том же уровне, но поднять цены. Акций протеста не будет, поскольку не будет повода. Можно даже поднять з/п и пенсии, где-то на 0.5%. Газеты напишут: в Украине растёт заработная плата.

Таким образом, лучшее средство для борьбы с импортом - это дороговизна и низкий уровень зарплат и пенсий.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Внешние долги надо платить, нужна валюта, а она расходуется на импорт ширпотреба. Значит чтобы было хорошо с балансом, то импорт надо немного прижать,но поскольку мы не можем ввести импотные пошлины,то это можно отладить опустив гривну.

Можно не импорт прижать, а меньше людям платить. Тогда они меньше смогут покупать и импорт сократится.
Но как ты будешь им меньше платить? В Румынии уже пытались снизить пенсии, это привело к массовым акциям протеста.
Значит, лучше платить на том же уровне, но поднять цены. Акций протеста не будет, поскольку не будет повода. Можно даже поднять з/п и пенсии, где-то на 0.5%. Газеты напишут: в Украине растёт заработная плата.

Таким образом, лучшее средство для борьбы с импортом - это дороговизна и низкий уровень зарплат и пенсий.

Так я о том и написала Импорт перекрыть мы не можем,низзя, а вот сделать так чтобы не покупали, так это уже внедряется,продукты, коммуналка выросли, с конвертами борьба,Азаров вещает что с учетом повышения цен будут пересматривать потребительскую корзину и даже поднимут прожиточный минимум аж на 30 процентов Кто получал пенсию в 734 гривни будет получать 1000 Двумя руками уже забрали чтобы рукой одной дать

Цитата:

Азаров вещает что с учетом повышения цен будут пересматривать потребительскую корзину и даже поднимут прожиточный минимум аж на 30 процентов

Азаров сказал - Азаров сделал!

Сказать - это самый дешёвый товар из всех возможных на рынке.
К тому же (что немаловажно) отечественного производства!
Потому что у него практически нулевая себестоимость.
(Идёт только небольшой расход калорий на вращения языка и губ).
Себестоимость казаний будет начинать ставать значительной только при сценарии, когда картоха станет по 1000 долларов за килограм.
Слово будет получаться где-то 20-30 центов, поэтому болтать станут меньше (наверное).

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Азаров вещает что с учетом повышения цен будут пересматривать потребительскую корзину и даже поднимут прожиточный минимум аж на 30 процентов

Азаров сказал - Азаров сделал!

Когда Тимошенко была премьером,то Азаров и К кричали о дороговизне, а сейчас он прямо сказал что никакого отношения к ценам правительство не имеет, что явное вранье, ведь при поднятии цены на ту же гречку у оптовиков попрут прибыля,значит должны увеличиться налоговые отчисления С другой стороны большинство стран регулирует цену на многие продукты первой необходимости, так что слова Азарова лукавство

Сегодняшняя новость: у меня есть реальный покупатель,но когда я стала обзванивать приглянувшиеся мне раньше варианты, то меня ждал неприятный сюрприз,оказывается что в базах те же мои объекты или висят уже на 5 тыс дороже,или на звонок риэлтор говорят что уже под задатком.......К чему бы это?Скорее всего что именно самые не дорогие не убитые варианты желают купить Ведь я продаю не дорогой сегмент рынка, да и купить хотела в той же эконом-категории))) Потому и покупатель нарисовался, предложения дешевого жилья мало Или полный отстой дешево или приемлемое, но дорого Абы купить я не хочу, а подходящего по параметрам нету так что мой экскурс на расстоянии закончился фиаско,надо ехать туды

быстро ушли что-то

Цитата "Иззет Кизиларслан":

быстро ушли что-то

Дык, под задатком много есть, а не что не под задатком подняли цены Чего быстро, хоршоие варианты дешевле аналогов на 5-6 тысяч и ушли

Цитата "trastin":

Сегодняшняя новость: у меня есть реальный покупатель,но когда я стала обзванивать приглянувшиеся мне раньше варианты, то меня ждал неприятный сюрприз,оказывается что в базах те же мои объекты или висят уже на 5 тыс дороже,или на звонок риэлтор говорят что уже под задатком.......К чему бы это?Скорее всего что именно самые не дорогие не убитые варианты желают купить Ведь я продаю не дорогой сегмент рынка, да и купить хотела в той же эконом-категории))) Потому и покупатель нарисовался, предложения дешевого жилья мало Или полный отстой дешево или приемлемое, но дорого Абы купить я не хочу, а подходящего по параметрам нету так что мой экскурс на расстоянии закончился фиаско,надо ехать туды

Цитата "trastin":

Дык, под задатком много есть, а не что не под задатком подняли цены Чего быстро, хоршоие варианты дешевле аналогов на 5-6 тысяч и ушли

Надеюсь, вы не отпустили покупателя?
То что у риелторов в базах "висит" - это такая же ценная информация, как их рассказы о внезапном исчезновении всего и массовом подорожании на 5 тысяч. Мужика того не отпускайте и надо ехать разговаривать с хозяевами.

Цитата "trastin":

Сегодняшняя новость: у меня есть реальный покупатель,но когда я стала обзванивать приглянувшиеся мне раньше варианты, то меня ждал неприятный сюрприз,оказывается что в базах те же мои объекты или висят уже на 5 тыс дороже,или на звонок риэлтор говорят что уже под задатком.......К чему бы это?Скорее всего что именно самые не дорогие не убитые варианты желают купить Ведь я продаю не дорогой сегмент рынка, да и купить хотела в той же эконом-категории))) Потому и покупатель нарисовался, предложения дешевого жилья мало Или полный отстой дешево или приемлемое, но дорого Абы купить я не хочу, а подходящего по параметрам нету так что мой экскурс на расстоянии закончился фиаско,надо ехать туды

продавайте! ч-з год-полтора купите за эти деньги бизнесскласс с ремонтом

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Внешние долги надо платить, нужна валюта, а она расходуется на импорт ширпотреба. Значит чтобы было хорошо с балансом, то импорт надо немного прижать,но поскольку мы не можем ввести импотные пошлины,то это можно отладить опустив гривну.

Можно не импорт прижать, а меньше людям платить. Тогда они меньше смогут покупать и импорт сократится.
Но как ты будешь им меньше платить? В Румынии уже пытались снизить пенсии, это привело к массовым акциям протеста.
Значит, лучше платить на том же уровне, но поднять цены. Акций протеста не будет, поскольку не будет повода. Можно даже поднять з/п и пенсии, где-то на 0.5%. Газеты напишут: в Украине растёт заработная плата.

Таким образом, лучшее средство для борьбы с импортом - это дороговизна и низкий уровень зарплат и пенсий.

Можно не импорт прижать, а меньше людям платить.
спрос на валюту еще достаточно велик и учтите величину депозитов в гривне которые в час "ч" народ захочет быстро перевести в валюту.
реформы рассчитаны на то что бы переложить на полечи держателей депозитов не тока пенсионные выплаты а и сокращение расходов по соц значимым статьям как медицина, образование, те же субсидии ну и хотят нарастить налоги по земле (ее возможность продавать сделает возможным и налогообложение собственности в широком понимании) ... что должно привести к уменьшению дефицита бюджета страны .. отдельной темой идет типа "стимулирование" бизнеса.. имхо идет возврат к корейской схеме развития. крупному бизнесу для дальнейшего развития нужны будут в будущем дешевые свободные руки (рабы) а с мелким бизнесом это станет не реально, что ставит крест на развитии.
импорт и экспорт и само развитие экономики тесно взаимосвязаны. обрезать резко импорт фактически не реально. соблюдать баланс не получится еще много лет.

пс есть хороший выход из девальвации это привлечение тока гривневых ресурсов в банковскую систему с ограничением использования долларов и др валюты в качестве платежной единицы..и перевод долларовых долгов внутри страны в гривневый ресурс. емкость рынка такова что съест надлышок быстро. и те новации в нбу - запрет на покупку на межбанке валюты для погашения депозитов в валюте - даст толчек к тому что бы сами спекули были заинтересованы в стабильности курса.

Цитата "trastin":

Сегодняшняя новость: у меня есть реальный покупатель,но когда я стала обзванивать приглянувшиеся мне раньше варианты, то меня ждал неприятный сюрприз,оказывается что в базах те же мои объекты или висят уже на 5 тыс дороже,или на звонок риэлтор говорят что уже под задатком.......К чему бы это?Скорее всего что именно самые не дорогие не убитые варианты желают купить Ведь я продаю не дорогой сегмент рынка, да и купить хотела в той же эконом-категории))) Потому и покупатель нарисовался, предложения дешевого жилья мало Или полный отстой дешево или приемлемое, но дорого Абы купить я не хочу, а подходящего по параметрам нету так что мой экскурс на расстоянии закончился фиаско,надо ехать туды

боитесь продешевить? ваша задача номер один - продать... потом купить а это задача номер два.

Цитата "bud":

пс есть хороший выход из девальвации это привлечение тока гривневых ресурсов в банковскую систему с ограничением использования долларов и др валюты в качестве платежной единицы..и перевод долларовых долгов внутри страны в гривневый ресурс. емкость рынка такова что съест надлышок быстро. и те новации в нбу - запрет на покупку на межбанке валюты для погашения депозитов в валюте - даст толчек к тому что бы сами спекули были заинтересованы в стабильности курса.

Доллар и др валюты не являются платежной единицей и так, только погашение долговых обязательств.

Какие долги перевести внутри страны? Кредиты/Депозиты? Кто будет хеджировать банки (позицию в разных валютах)? НБУ? "Аргентина манит негра".

P.S. Можно еще затеять замену соток и полтинников на новые образцы, или в течении одной недели ввести "гривну-2". И открыть в глобусе магазины "Березка". Весьма действенные методы ограничения денежной массы. Проверенные, главное.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Азаров вещает что с учетом повышения цен будут пересматривать потребительскую корзину и даже поднимут прожиточный минимум аж на 30 процентов

Азаров сказал - Азаров сделал!

правилльно так
Пацан слово дав - пацан слово забрав!

Цитата "Любопытный)":

Цитата "bud":

пс есть хороший выход из девальвации это привлечение тока гривневых ресурсов в банковскую систему с ограничением использования долларов и др валюты в качестве платежной единицы..и перевод долларовых долгов внутри страны в гривневый ресурс. емкость рынка такова что съест надлышок быстро. и те новации в нбу - запрет на покупку на межбанке валюты для погашения депозитов в валюте - даст толчек к тому что бы сами спекули были заинтересованы в стабильности курса.

Доллар и др валюты не являются платежной единицей и так, только погашение долговых обязательств.

Какие долги перевести внутри страны? Кредиты/Депозиты? Кто будет хеджировать банки (позицию в разных валютах)? НБУ? "Аргентина манит негра".

P.S. Можно еще затеять замену соток и полтинников на новые образцы, или в течении одной недели ввести "гривну-2". И открыть в глобусе магазины "Березка". Весьма действенные методы ограничения денежной массы. Проверенные, главное.

Доллар и др валюты не являются платежной единицей и так, только погашение долговых обязательств.
ну раз в банке требуют доллар то вы меня звыняйтэ - значит доллар есть платежная единица.

Какие долги перевести внутри страны? Кредиты/Депозиты? Кто будет хеджировать банки (позицию в разных валютах)? НБУ? "Аргентина манит негра".
риски несут не тока банки и система а несет вся страна.. потому как невыплата по кредитам грозит банкротству не тока заемщика. второе, после того как запретят, а оно фактически и было запрещено, кредитование в валюте сразу станет понятно кто чем рискует. не станут привлекать капитала безбашенно на год - полтора и раздавать ипотеку на 20-30 лет.