Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Недавно у одной продаванши спросил, зачем продаешь через риелтора ? Так она сказала : зачем мне тратить свое время на звонки , я хочу , чтобы риелтор мне привел покупателя, а на вопрос - ты готова оплатить услуги риелтора, так у нее глаза стали с чайное блюдце, она никак не могла понять, почему ОНА должна оплачивать услуги риелтора

Платит тот, кому больше надо. Неслучайно же традиционно установилось, что платит покупатель. Значит, больше надо покупателю. В этой стране покупателю всегда будет надо больше. А продавать здесь что-либо считается чуть ли не грехом..

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Недавно у одной продаванши спросил, зачем продаешь через риелтора ? Так она сказала : зачем мне тратить свое время на звонки , я хочу , чтобы риелтор мне привел покупателя, а на вопрос - ты готова оплатить услуги риелтора, так у нее глаза стали с чайное блюдце, она никак не могла понять, почему ОНА должна оплачивать услуги риелтора

Платит тот, кому больше надо. Неслучайно же традиционно установилось, что платит покупатель. Значит, больше надо покупателю. В этой стране покупателю всегда будет надо больше. А продавать здесь что-либо считается чуть ли не грехом..

Да их,риэлторов 7 лет назад вообще не было !!И шли продажи без них!! Как такое вообще могло быть, без этих заботливый честных и порядочных людей?А риэлторы тоже не случайно появились !! Ведь всегда, как вы и пишете, традиционно, продажи недвижимсоти прекрасно шли вообще без риэлторов !!А когда начали кредитование, начал ажиотажный не без помощи СМИ и риэлторов спрос ,при ограниченнром предложении. А условиях высокого спроса и низкого предложения, то да, надо было покупателю,помню в 2005 году когда я покупала гостинку,то сегодня есть объявление, а завтра уже под задатком !Ушло Нельзя было терять время при покупке.Так что брали быстро Как только застройщики раздуплятся и станут продавать новострой по приемлемым ценам,тогда вторичка и остановится.Например, я как продавец, прекрасно понимаю что в условиях избытка предложения мое объявление потеряется в массе подобных,за быструю продажу я готова платить агенту.Агентства давно уже все поняли, вот только продавцы мнят себя богатыми)))Но это вопрос времени)У нас живут и Бонапарты, и королевы))) Правда , в психушке))Все специалисты уже давно поняли куда мы идем

//www.ppfkrona.com.ua/article/2689.htm
Подводя итоги уходящего полугодия 2010 г., как можно охарактеризовать активность рынка?
Если сравнивать этот период времени с таким же периодом, но только в 2009 г., то рынок спроса по домам данного сегмента поутих, это связано, если позволите, с неграмотностью наших продавцов или не владением информации по ценам на рынке! Или не желание знать эти цены!!!
Ваши прогнозы на будущее полугодие 2010 г.?
Если все специалисты на рынке недвижимости попытаются объединиться и начнут оценивать жилье своих клиентов, потенциальных продавцов домов, в соответствии с рыночной ситуацией на рынке недвижимости, а не обнадеживать по цене, как продавцов, так и покупателей, тем самым вводя их в заблуждение, то рынок очень быстро оживиться. И покупателей на дома такого рода станет значительно больше…
//kharkov-realter.com.ua/house/14309.htm

Цитата:

И покупателей на дома такого рода станет значительно больше…
//kharkov-realter.com.ua/house/14309.htm

Вы опять издеваетесь?
Я бы туда гранату бросил в окно, а не покупать бы пришёл

Цитата "trastin":

Если все специалисты на рынке недвижимости попытаются объединиться и начнут оценивать жилье своих клиентов, потенциальных продавцов домов, в соответствии с рыночной ситуацией на рынке недвижимости, а не обнадеживать по цене, как продавцов, так и покупателей, тем самым вводя их в заблуждение, то рынок очень быстро оживиться. И покупателей на дома такого рода станет значительно больше…

Я уже говорил об этом в переписке с Владимиром... теперь отдельные риэлторы это начинают говорить в слух. Риэлтор должен приходя на объект говорить цену, при которой он берется за его продажу. Можно несколько риэлторов сразу пригласить для "тендера". При этом риэлтор берёт на себя обязанности продать что либо в течении оговорённого срока (в разумных пределах). Иначе - вынь да полож штрафную купюру в пользу продавца.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

И покупателей на дома такого рода станет значительно больше…
//kharkov-realter.com.ua/house/14309.htm

Вы опять издеваетесь?
Я бы туда гранату бросил в окно, а не покупать бы пришёл

мда, я бы там бесплатно не жил (ну разве что мне бы доплатили, и то недолго)

Цитата:

мда, я бы там бесплатно не жил (ну разве что мне бы доплатили, и то недолго)

Я полагаю, там 1000 долларов стоит дом, а 104 000 - земля.

Точно такой же домик (идентичной площади, планировки, года постройки, удобств и т.д.) за 100 км. от ближайшего крупного города и за 10 км. от райцентра может продаться за 3000 долларов только если в таком селе живёт более 1000 жителей.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

мда, я бы там бесплатно не жил (ну разве что мне бы доплатили, и то недолго)

Я полагаю, там 1000 долларов стоит дом, а 104 000 - земля.

Точно такой же домик (идентичной площади, планировки, года постройки, удобств и т.д.) за 100 км. от ближайшего крупного города и за 10 км. от райцентра может продаться за 3000 долларов только если в таком селе живёт более 1000 жителей.

Земля в том районе так дорого не стоит 54 тысячи за сотку=7 тыс уеИ это еще банковский оцещик завысил стоимость земли На показаном мной домике 5 соток,1тыс домик,5х7=35тыс земля всего 36 тысяч А продавец хочет больше ста!! Мульйонер Наслушался риэлторов что земля там стоит 20 тысяч.Так мне пели когда я хотела покупать дом,мол это же так дешево,земля стоит по 20 туе за сотку.Возможно что при использовании для бизнес-проекта так и стоит. Да кто сказал что в том месте на 5 сотках разрешат что-то делать?Лет через 20 ,возможно появится интерес. А может быть и нет.
https://trade.informjust.ua/anonym/barg ... eid=354555
Земельні ділянки, заг.пл. – 0,9564 га, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Дерев’янка, 64 5 359 446.00 160 783.38 21.02.2011 15:00

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

мда, я бы там бесплатно не жил (ну разве что мне бы доплатили, и то недолго)

Я полагаю, там 1000 долларов стоит дом, а 104 000 - земля.

Точно такой же домик (идентичной площади, планировки, года постройки, удобств и т.д.) за 100 км. от ближайшего крупного города и за 10 км. от райцентра может продаться за 3000 долларов только если в таком селе живёт более 1000 жителей.

Точно такой домик в селе, где живет 40 человек и куда не ходит автобус, сейчас стоит 200 долларов. Уточняю - не тысяч, а именно единиц долларов...

Тест, после изменений на сайте.
Всем Хомякам и сочувствующим привет! остальным тоже, но без восклицательного знака Смотрю даже падение "формального" (хотелочного) индекса домика ускорилось до 0.3% за неделю в последние две недели. Интересно а куда делся интерактивный график? мне очень нравилось глянуть на динамику в разрезе временного промежутка в года так 2-3 и сравнить со знаменитым графиком "сдутия спекулятивного пузыря"

Цитата "vov4ick":

........При этом риэлтор берёт на себя обязанности продать что либо в течении оговорённого срока (в разумных пределах). Иначе - вынь да полож штрафную купюру в пользу продавца.

Подобную ситуацию я описывал, когда продавал свои квартиры : риелтор предложил заключить со мной договор на продажу одной из моих квартир, при этом в договоре указано, что если по каким-либо причинам я продам свою квартиру без его ( АН ) участия , то буду обязан выплатить штраф в размере 5% , я согласился, но с одним условием, что мы вносим в договор пункт, по которому АН возмещает мне 5% , если в указанный договором срок они не продадут мою квартиру за оговоренную сумму. Если бы вы видели глаза риелторов - они были с чайное блюдце и до их моСКА не доходило, как это они мне должны что-то выплатить. В результате этот риелтор со своим АН был послан "в сад".

Охреневшие,зажравшиеся парни,риэлторы подобного плана

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "trastin":

:clap:
Вообще требовать оплату с покупателя в условиях отсутствия дефицита- такое возможно только у нас.

Ну да, брать плату за вход в супермаркет не очень разумно

так за стоянку берут же...

Цитата "kapitan":

Цитата "vov4ick":

........При этом риэлтор берёт на себя обязанности продать что либо в течении оговорённого срока (в разумных пределах). Иначе - вынь да полож штрафную купюру в пользу продавца.

Подобную ситуацию я описывал, когда продавал свои квартиры : риелтор предложил заключить со мной договор на продажу одной из моих квартир, при этом в договоре указано, что если по каким-либо причинам я продам свою квартиру без его ( АН ) участия , то буду обязан выплатить штраф в размере 5% , я согласился, но с одним условием, что мы вносим в договор пункт, по которому АН возмещает мне 5% , если в указанный договором срок они не продадут мою квартиру за оговоренную сумму. Если бы вы видели глаза риелторов - они были с чайное блюдце и до их моСКА не доходило, как это они мне должны что-то выплатить. В результате этот риелтор со своим АН был послан "в сад".

за свои 5 проц они должны сделать предпродажную подготовку а не просто приводить людей.. за привод людей денег платить не вижу смысла.
мне просто противно открывать газету.. сам лично прозванивал -100% объявы риелторов. ппц

Цитата "bud":

за свои 5 проц они должны сделать предпродажную подготовку а не просто приводить людей.. за привод людей денег платить не вижу смысла.
мне просто противно открывать газету.. сам лично прозванивал -100% объявы риелторов. ппц

Неэээ, 5 % - это штраф с меня, т.к. они ж типа будут давать объявы, приводить покупателей-туристов , а тут вдруг я, такой негодяй, взял и продал соседу, выходит что они ж "РАБОТАЛИ" , а я их прокинул.

Цитата "MPP":

Точно такой домик в селе, где живет 40 человек и куда не ходит автобус, сейчас стоит 200 долларов. Уточняю - не тысяч, а именно единиц долларов...

Плюс оформление 300 долларов.
(как минимум. если оформление вообще теоретически возможно..)

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "MPP":

Точно такой домик в селе, где живет 40 человек и куда не ходит автобус, сейчас стоит 200 долларов. Уточняю - не тысяч, а именно единиц долларов...

Плюс оформление 300 долларов.
(как минимум. если оформление вообще теоретически возможно..)

Да, оформление тысячи в 2 гривен выйдет, так что проще жить без документов
Это как с жигулями или москвичами за 300 долларов, когда его проще сдать на металлолом, чем снять с учета...
Вот такие реалии рынка "будеттокадаражать".

Цитата "MPP":

Вот такие реалии рынка "будеттокадаражать".

как раз на такое жильё можно сказать, что

Цитата:

"будеттокадаражать"

Если сейчас по 200, то через полгода по 180 уже не будет

Цитата "MPP":

Да, оформление тысячи в 2 гривен выйдет, так что проще жить без документов

Без документов не пропишешься. И в 2 тысячи уложишься только при идеальных юр. обстоятельствах.
Кстати, если уж так обознаны в ценах, может знаете примеры где такие дома продаются по 200 долларов с возможностью оформления?
(Друзей прописать надо. У себя не хочу. И так сам в другом месте прописан. Вышло на порядок дороже двухсотки).

Наступление ДНА !!100 уе за 1 м2 в центре Харькова !!

//dom.ria.ua/ru/realty-2875290.html
Ихти,где вы? Прекрасный вариант для инвестиций !!

//dom.ria.ua/ru/realty-2875347.html
вот еще классный вариант,новье,20 соток, по 250уе за метр,но с жильцами(((((((( Неужто это и есть ДНО :
А вот пример коррупции, 260 тыс долларов за 1 га земли в деревне и все законно.150 тыс уе за полгектара,это по 3 тыс уе за сотку в селе Сначала своим раздали землю, потом эту землю заложили, теперь банки не могут вернуть вклады Так кто заплатил за банкет? Вкладчики депозитов
//www.aval.ua/personal/property/?id=1398 9
//www.aval.ua/personal/property/?id=1398 8