CЛОВАРЬ: это должен знать каждый.

АККРЕДИТАЦИЯ
1. от лат.accreditivus. - доверительный;
2. официальная регистрация представителя фирмы или компании при какой-либо организации;
3. выдача полномочий для выдачи или получения денег или на проведение торгово-закупочных операций;
4. выдача уполномоченным органом гарантий того, что организация, товары, услуги отвечают официальным требованиям, позволяющим осуществлять необходимые функции, или соответствуют установленным стандартам качества.


ВЫМАГАТЕЛЬСТВО
требования передачи личного имущества граждан либо иущественного права, совершение каких-либо действий имущественного характера под угрозой насилия над пострадавшим либо его родственниками, разглашение сведений, которые порочат его либо его роственников, нанесение вреда либо уничтожение их имущества.

ГРАжДАНСКАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ


имущественная ответственность физического либо юридического лица, которая возникает как следствие его неправомерных действий, неисполнения договорных обязательств, нанесение имущественного либо личного вреда, а также в случаях внедоговорной ответственности.


ДОЛжНИК
юридическое или физическое лицо, которое согласно взятых на себя обязательств должен совершить в пользу другой стороны - кредитора - предусмотренные предварительным соглашением действия (передача имущество, выплату денег, выпонение работ по договоренности, иное). В исключительных случаях должник может воздержаться от действий.

ИНВЕСТИЦИИ
инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, которые вносятся в объекты предпринимательской и иных видов деятельности, которые приносят прибыль(доход) либо достигают социального эффекта. Основным правовым документом, который регулирует взаимоотношения между субъектами инвестиционной деятельности, является договор (соглашение).

ИНВЕСТОР
юридическое или физическое лицо, которое принимает решение про вложение собственных, кредитных, привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта инвестирования, обеспечивает его финансирование и распоряжается вложенными инвестициями на свое усмотрение с целью получения прибыли(дохода) или социального эффекта. Инвестор может выступать заказчиком лично или имеет право,или на договорных уловиях определить заказчика(застройщика), который от имени инвестора будет представлять его в отношениях с иными участниками градостроительства и инвестиционной деятельности, иными юридическими и физическими лицами относительно определения места расположения объекта градостроения, предоставления земельного участка, проектирования и строительства объекта инвестирования, иных вопросов инвестиционной деятельности.

ИПОТЕКА
1. от греч.hihotheke - залог, заклад.
2. залог недвижимого имущества с целью получения ипотечной ссуды;
3. закладная, долговое свидетельство о залоге недвижимости. Выдается банком заемщику. Является инструментом обеспечения возврата кредита и предоставления кредитору условного правасобственности на недвижимость на период, пока не погашена ссуда. Заемщик получает право использовать заложенную недвижимость до тех пор, пока закладная остается в силе, и принимает обязательство производить регулярные выплаты по основной части ссуды и процентам.


ИСКЛюЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО
право, которое принадлежит определенному юридическому или физическому лицу и определено законом, в связи с чем исключается возможность совершения соответствующего права кем-нибудь другим.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
капитальный ремонт строения - комплекс ремонтостроительных работ, связанных с восстановлением или улучшением эксплуатационных характеристик строения, либо замена отдельных конструкций и их элементов, инженерного оборудования, без изменения геометрических пропорций объекта, функционального назначения и его техникоэкономических показателей.

МАЛАЯ АРхИТЕКТУРНАЯ ФОРМА
небольшое сооружение площадью застройки до 20 м.кв., которое производится из облегченных конструкций и устанавливается временно, без обустройства фундамента.

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения новосозданных предприятий домов, строений, а также филиалов и отдельных производств, которыое производится на свободных или освобожденных от построек площадях(территориях) с целью создания новых производственных мощностей или предоставления услуг, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА
перепланировка(переоборудование) квартир, нежилых помещений - ремонтно-строительные работы, которые производятся по соответствующему проекту с заменой физических параметров этих помещений, сносом или переносом внутренних легких некапитальных перегородок, созданием новых элементов и деталей, прорезов без вмешательства во внешние стены, межэтажное перекрытие и другие несущие конструкции жилого дома с целью улучшения благоустройс тва квартиры, её эксплуатационных, теплотехнических показателей.

РЕКОНСТРУКЦИЯ
перестройка существующих объектов и сооружений(домов) гражданского или производственного назначения с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, предоставления услуг, увеличение и улучшение качества строения и др., которая влечет изменение геометрических размеров, функциональное назначение, с заменой отдельных конструкций и их элементов, изменение основных техникоэкономических показателей.

РЕНТАбЕЛЬНОСТЬ
один из основных стоимостных качественных показателей эффективности отрасли характеризующий уровень отдачи затрат, эффективность использования основного капитала. Различают рентабельность общую - отношение прибыли балансовой к средней стоимости фондов. В строительстве - отношение прибыли к объему строительно-монтажных работ. В недвижимости - показатель эффективности работы вложенных средств.

РЕСТАВРАЦИЯ
совокупность научно обоснованных действий, относительно укрепления(консервации)физического состояния, раскрытие наиболее характерных признаков, восстановление потерянных или поврежденных элементов объктов культурного наследия с сохранением их автентичности.

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ
1. погашение одного кредита досрочно путем получения другого кредита на более выгодных условиях;
2. покупка инвестором - например, пенсионным фондом, - закладных у начального ипотекодержателя - например, банка. Позволяет банку восполнить денежные запасы и выдавать кредиты дальше.

РИэЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счёт либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

СОбСТВЕННОСТЬ
исторически установленная общественная форма владения материальными и нематериальными благами, которая выражает социальные и производственные взаимоотношения между людьми в процессе общественного производства, раздела, обмена и потребления.

ФОН(ФОНД ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИжИМОСТЬю)
средства, полученные управителем ФОН в управление, а также недвижимость и иное имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами.

ФФС(ФОНД ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)
средства, переданные управителю ФФС в управление, которые используются или будут использованы управителем в будущем на условиях Правил фонда и договора об участии в ФФС.



(продолжение следует..)