Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

где вы набрались этих определений? кто дает эти определения? не стоит выдавать желаемое за действительное и снимите розовые очьки "обвалиста" или "роста". это одинаково портит зрение и мозги ! то что "может быть" хуже или лучьше - только догадки и не более. я не могу знать и сравнивать какая сейчас ситуация с казахстаном и у нас. знаю одно что казахстан это в средней азии и почти пустыня. жить туда перебираться не буду да и местного населения /казахского/ на заработки в европу едет много и его ловят у нас... вообще как можно сравнивать совершенно разные экономики, этносы, геополитические расстановки? вы бы еще с зимбабве сравнили.

Неее ну действительно с Казахстаном сравнивать уже припарили. Скажите мне Украина и Казахстан - это одно и то же. Если ви (форум) не найдете никаких отличий. Я соглашусь с вами что нас ждет участь казахов.

Цитата:

Ну не знаю не знаю, для меня 50% за 8 месяцев по недвижке, эт резкий обвал
Зато продавцы очень хорошо торгуются, на падающем рынке, в Казахстане эт уже подметили ;-)

Да для вас может и 150 % но это только для вас ( так сказать по блату)

ПФТС - грустно и неубедительно...

398,56 0,31 22/09/2008 170000

[quote name='Quadus' date='22.9.2008, 1703' post='211284']
ПФТС - грустно и неубедительно...

398,56 0,31 22/09/2008 170000
[/qu

грустно, но справедливо (в смысле роста ожидать не стоит). Медленно вниз будет катиться. Как и РН.

Цитата:

ПФТС - грустно и неубедительно...

398,56 0,31 22/09/2008 17:00:00

Весело и жуликовато - вот котировки

[22/09/08 17:00:00]
AVDK bid 9,35 -1,58% ask 9,69 -2,02%
AZST bid 1,73 -5,46% ask 1,75 -6,91%
BAVL bid 0,45 -1,32% ask 0,48 -2,04%
CEEN bid 8,25 -7,82% ask 8,59 -4,45%
DNEN bid 900,00 -5,26% ask 1 370,00 0,00%
DOEN bid 29,00 -4,92% ask 33,00 +3,13%
ENMZ bid 85,10 -3,30% ask 86,50 -3,84%
KIEN bid 16,50 +10,00% ask 20,00 -2,44%
LTPL bid 3,00 -18,92% ask 3,25 -17,72%
MMKI bid 1,61 -14,36% ask 1,79 -5,19%
MSICH bid 350,00 -6,67% ask 374,00 -2,86%
MZVM bid 29,50 -7,81% ask 31,40 -4,27%
NITR bid 7,70 -10,47% ask 9,95 -0,50%
PGOK bid 30,00 0,00% ask 34,00 +1,49%
SMASH bid 14,50 -17,14% ask 18,30 -8,50%
STIR bid 55,00 -3,51% ask 57,00 -1,55%
UNAF bid 109,00 -3,11% ask 112,50 -3,85%
USCB bid 0,42 -10,11% ask 0,44 -10,31%
UTEL bid 0,41 -5,75% ask 0,50 +8,70%
ZAEN bid 296,25 -3,50% ask 305,00 -5,57%

На лохотрон похоже - все акции торгуются в уверенный минус, одна котировка аск +10% и одна бид +8,70% на копеечные акции Укртелекома и индекс рванул не вниз а вверх. Или я что-то не так понял ?

Цитата:

ПФТС - грустно и неубедительно...

398,56 0,31 22/09/2008 17:00:00

И объемы торгов всего 9 037 451,01 грн. по таким ценам никто не хочет продавать, разве что в короткую и в бумагах разнонаправленное движение без каких либо новостей про эмитентов.
Торговцы пытаются заработать единственным возможным у нас способом на падающем рынке.

Цитата:

Весело и жуликовато - вот котировки

На лохотрон похоже - все акции торгуются в уверенный минус, одна котировка аск +10% и одна бид +8,70% на копеечные акции Укртелекома и индекс рванул не вниз а вверх. Или я что-то не так понял ?

Индекс расчитывается по реальным сделкам (а не как на РН), если их нету - особая процедура.
Положення про Індекс ПФТС:
//www.pfts.com/uk/documents/

Цитата:

Я не считаю себя паникёром Поэтому я буду действовать так как посчитаю нужным Если мои баксы сгорят, то я вас непременно обрадую данным фактом И у вас будет за пазухой аргумент, аля "Вот видите Свон собирал деньги и ложил их в банк и профукал свои деньги, а еслиб он взял иппотеку то жил бы в своём однокомнатном хруще, и спокойно платил проценты за иппотеку" :105:

Так в каком украинском банке вы храните деньгу, или другими словами в каком из банков вигодно хранить деньги, чтоб они отбивали аренду и было надежно.

Цитата:

Интересно, а как обстоят дела с потреб кредитованием? Собственно его сворачивание и будет последней каплей, - своего рода капитуляцией банкиров.

Не кредитовать низзя, надо же как-то копеечку зарабатывать да проценты по депозитам платить.
Пока депозитной базы хватает - отчего не выдать.

Цитата:

ИМХО потребуется несколько недель (уже врядли месяцев), что бы обвал кредитного рынка на Западе дал о себе знать в Украине.

Не все банки выдавали западные деньги. Многие но не все. Конечно, кто много выдавал брал бабки на западе, в гондурасе столько просто нет.

Цитата:

Есть также вероятность, что в начале украинские банки не могущие выполнить обязательства по погашению внешних долгов обратятся за помощью к регулятору (НБУ).

НБУ им может разве что гривну дать. Результат - рост курса бакса+лишняя гривна на рынке. НБУ оно нафиг не надо.

Цитата:

Возможно ли помощь НБУ без утечек информации об этом?

Сомнительно, простые сотрудники в банках знают очень много Одного отчета по резервам будет достаточно, там очень подробные статьи

Znayu - Znayu Zagovor


Изменение цен на вторичноё жильё Киева за неделю с 15 по 22 сентября 2008 года
22-09-2008 17:05

---------------------------------------- ----------------------------------------



Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за период с 15 по 22 сентября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Киева повысился на 6$. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2787$/кв.м.

По итогам прошедшей недели стоимость жилой недвижимости столицы увеличилась на 0,2%. Такие изменения не показательны, хотя и являются предпосылкой к плавному увеличению цен .

Как отмечалось ранее, коррекция стоимости квадратов на вторичном рынке Киева продолжается. Но число сделок не увеличивается – покупатели ждут обещанного обвала цен, поэтому и не спешат вкладывать сбережения в недвижимость. Продавцы лишь в ходе торга скидывают не более 5% от начальной стоимости и только самые упорные стоят на своём. Таким образом, отложенный спрос накапливается, а рынок по прежнему «спит».



Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-09-22 – 2008-09-22



Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.



Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.



Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился. В настоящее время, индекс ожидания находится в положительной области и составляет 0,2%.



Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.



Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.



Значение индекса доходности вторичного жилья за август 2008 г. составило 0,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июль 2008 года составила 10,1% годовых (снизилась), т.е. 0,84%/мес. Таким образом, доходность банковских депозитов была в 1,05 раз привлекательней для вложения денег, чем киевское жильё.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 278 тысяч объявлений о продаже квартир.


Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua



Ссылка (источник): //www.kanzas.ua

Російські девелопери готують валізи

//www.epravda.com.ua/publications/48d6d5 358e4a3/

Першими проявили фінансову "слабкість" росіяни. Корпорація Mirax Group заявила, що заморожує свій масштабний проект у Києві - 46-поверховий комплекс Mirax Plaza, який проектувався на 300 тис. кв. м загальної площі.

Голова ради директорів корпорації Сергій Полонський заявив, що найближчого року Mirax Group не почне будувати жодного об'єкту, а також не починатиме нових проектів.

Як розповіли кореспонденту видання в прес-службі Mirax Group, в 11 поверхах комплексу, які вже побудовано, корпорація зробить внутрішнє оздоблення та проведе комунікації. Ці поверхи здадуть під офіси компаніям, які вже викупили площі у корпорації.

Вот так и чумовой спрос на офисные площади. Вместо 46-этажей - 11-ти этажный недострой. Может Андрей с сотоварищами вложится чтобы такое дело не морозилось ?

Цитата:

Долг украинских предприятий, банков и физлиц огромен. Или проблемы жителей и предприятий Украины как обычно не проблема государства Украина ?

Хочу добавить что ситуация на финансовых рынках развивается молниеносно - и это заблуждение мол я почувствую или узнаю когда проблемы начнуться и успею выйти с рынка. Те кто вкладывается в укр. банки - надеется на счастливый случай, как в казино. Вложил и заклинает сам себя что все хорошо будет :105:

І скільки АКБ грохнулось в Україні у 1998? Ну просіла гривна (бо закінчився стаб фонд саме перед дефолтом РФ). максуму грн до кінця року буде 7 грн, і то при доволі песиместичних розкладах. Я он думаю знову, війти у КС в грн. місяців на 4. потім, вийти і перейти у юсд.

Цитата:

І скільки АКБ грохнулось в Україні у 1998? Ну просіла гривна (бо закінчився стаб фонд саме перед дефолтом РФ). максуму грн до кінця року буде 7 грн, і то при доволі песиместичних розкладах.

А вы представляете что это означает для банков? 7грн это торба. Выплаты по кредитам автоматически возрастают на 40% при этом прилично дорожает импорт (минимум 20%) а раз так, то и внутренние цены подтянутся. Так что при таком раскладе траты возрастают ну минимум на 20% и выплата по кредиту 40%. А вы просто не представляете какое кол-во заемщиков, у которых выплаты на пределе, они не переживут даже 20% не то что 40%. Далее, страховка по авто идет в гривнях от стоимости но стоимость в грн. вырастет! Хорошо если банк не проведет переоценку по новому курсу. А если проведет? Средняя каска 8-10% не так уж и мало.

Цитата:

Російські девелопери готують валізи

//www.epravda.com.ua/publications/48d6d5 358e4a3/

Першими проявили фінансову "слабкість" росіяни. Корпорація Mirax Group заявила, що заморожує свій масштабний проект у Києві - 46-поверховий комплекс Mirax Plaza, який проектувався на 300 тис. кв. м загальної площі.

Голова ради директорів корпорації Сергій Полонський заявив, що найближчого року Mirax Group не почне будувати жодного об'єкту, а також не починатиме нових проектів.

Як розповіли кореспонденту видання в прес-службі Mirax Group, в 11 поверхах комплексу, які вже побудовано, корпорація зробить внутрішнє оздоблення та проведе комунікації. Ці поверхи здадуть під офіси компаніям, які вже викупили площі у корпорації.

Вот так и чумовой спрос на офисные площади. Вместо 46-этажей - 11-ти этажный недострой. Может Андрей с сотоварищами вложится чтобы такое дело не морозилось ?

Для того что-то купить - надо что-то продать (почти цитата) я продаю земельку , но мне надо успеть в Штатах домик прикупить , увы возможности не безграничны ;( Хотя спасибо за предложение!

Цитата:

Znayu - Znayu Zagovor
Изменение цен на вторичноё жильё Киева за неделю с 15 по 22 сентября 2008 года
22-09-2008 17:05

---------------------------------------- ----------------------------------------
Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за период с 15 по 22 сентября 2008 года индекс стоимости вторичного жилья Киева повысился на 6$. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2787$/кв.м.

По итогам прошедшей недели стоимость жилой недвижимости столицы увеличилась на 0,2%. Такие изменения не показательны, хотя и являются предпосылкой к плавному увеличению цен .

Как отмечалось ранее, коррекция стоимости квадратов на вторичном рынке Киева продолжается. Но число сделок не увеличивается – покупатели ждут обещанного обвала цен, поэтому и не спешат вкладывать сбережения в недвижимость. Продавцы лишь в ходе торга скидывают не более 5% от начальной стоимости и только самые упорные стоят на своём. Таким образом, отложенный спрос накапливается, а рынок по прежнему «спит».



Индекс стоимости: Киев, $/кв. м понедельно за период: 2007-09-22 – 2008-09-22
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.



Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.



Индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева за прошлую неделю повысился. В настоящее время, индекс ожидания находится в положительной области и составляет 0,2%.



Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.



Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.



Значение индекса доходности вторичного жилья за август 2008 г. составило 0,8% за месяц. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на июль 2008 года составила 10,1% годовых (снизилась), т.е. 0,84%/мес. Таким образом, доходность банковских депозитов была в 1,05 раз привлекательней для вложения денег, чем киевское жильё.

Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится 278 тысяч объявлений о продаже квартир.
Аналитический отдел компании "Канзас"

www.kanzas.ua
Ссылка (источник): //www.kanzas.ua

уже много статей на форуме было по поводу того, каким образом и для кого делают индексы и аналитические статьи типа... выросло на 0,000001%....
стоит ли обращать внимание?
я думаю, что не стоит.... тем более, что на других сайтах показан индекс падения цены

на Униан есть интервью александра дубилета - главы приват банка. Ссылку и цитату не пишу - я на форуме из телефона. По его словам нет повода для беспокойства. Привлеченные средства западных банков не превышают 9.5 % от суммы выданных кредитов. В общем позитив.

Andrey777 , самим то не смешно такое цитировать? Все меньше и меньше источников остается. Канзас только и остался, но их прогнозы ничего кроме смеха не вызывают ))
Вообщем, жгите дальше!!!

по-моему, тут что-то нечисто... ясно, что нужно еще землю купить, что внесет свой весомый вклад в общую стоимость дома, но цена все равно оказывается слишком маленькой. смею предположить, что тут еще какие-то средства нужны будут. халявы в наших краях не бывает.
да и сайт какой-то кострубатый и малоинформативный. а так как веб-ресурс, как правило, представляет собой лицо компании, можно говорить о сомнительном характере ее деятельности.

Цитата:

//www.kottedz.ru/tseny.html

"...
Стоимость дома складывается из калькуляционной стоимости материалов, зарплаты рабочих (строителей, прораба), плановых и транспортных расходов.

Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади деревянного дома по типовому проекту равна 4800 руб., каменного дома - 8500 руб.

После заключения договора цена остается неизменной.

Оплата осуществляется поэтапно.

Фирма несет ответственность и дает гарантию на строительные услуги в течении 3 лет.

Пожалуйста, в случае Вашей заинтересованности каким-либо проектом дома, уточняйте у нас стоимость его строительства.

Точная стоимость строительства может быть определена только на основании рабочего проекта.
..."
Себестоимость строительства НОВОГО коттеджа в Москве 340$ за м2 ...........

Цитата:

Andrey777 , самим то не смешно такое цитировать? Все меньше и меньше источников остается. Канзас только и остался, но их прогнозы ничего кроме смеха не вызывают ))
Вообщем, жгите дальше!!!

Мне больше смешно смотреть на название топика этого форума . Ели б он називался цени упадут на недвижимость -это нормально на 50 % это смешно. 10 % колебание рынка вниз - вверх это нормально. Прогноза только два - либо ВСЕ обвалится в ноль - и все счастливие но без работы смогут купить квартиры задарма - либо цени будут стоять.

Цитата:

я не могу знать и сравнивать какая сейчас ситуация с казахстаном и у нас. знаю одно что казахстан это в средней азии и почти пустыня. жить туда перебираться не буду да и местного населения /казахского/ на заработки в европу едет много и его ловят у нас... вообще как можно сравнивать совершенно разные экономики, этносы, геополитические расстановки? вы бы еще с зимбабве сравнили.

Немного справки. Казахстан не относится к Средней Азии и являлся наиболее русифицированной советской республикой. Казахи не ездят и никогда не ездили на заработки в Россию, кто побогаче из русских давно перебрался на ПМЖ в Россию, Чехию, Канаду поскольку реформы там начались раньше чем в России не говоря об Украине ( вы перепутали их с узбеками и таджиками).
Казахстан по отношению к окружающим Киргизии,Узбекистану и Таджикистану играет ту же роль что Россия по отношению к Украине, Белоруссии,Молдове.
Алма-Ата ( ныне Алматы) расположена не в пустыне, а окружена с трех сторон горами Заилийского Алатоо.
Цены на жилье в Алма-Ате за 5 лет с 2002г вздули в 20 раз ( знаю из личного опыта) - Киеву такой пузырь и не снился.