ЖК "Козацкий" ( дом 1 ), ул. Гарматная, 38а - "Укрбуд"

Цитата "sosedka ya":

:hi: 1 секция 10 этаж, 2 - заканчивают 6 этаж, 3 - начинают 16!

Спасибо большое!!!

Цитата "Rozmarin":

хотим брать в новой 4 секции

в новых секциях в ОП уже все планы с учетом этажности.

Добрый вечер! Я потенциальный покупатель (инвестор) этого дома. Почти с начала строительства слежу за постройкой периодически читаю переписку на форуме...Но все не предоставлялись возможности на покупку. Сейчас, вроде как таки получается. И обрадившись в отдел продаж столкнулась с тем, что квартир таки мало осталось (меня интересует покупка 2-х комнатной). Остановилась на предложеных,максимально понравившихся, квартирах.
Вот прошу посоветовать, кто понимает...Какую выбрать....??? Помогите
Первый вариант - 2к тип 2,6 на 15 этаже (она с двумя балконами 64,4 кв.м)3 секция
Второй вариант - 2к тип 2,2 на 3, или 15 этаже (один балкон 63,9 кв.м)3 секция
основное, что смущает в первом вареанте, что квартира торцевая (угловая) и что этаж 15. Тут пишут, что на высоких этажах стены тоньше.....Еще переживаю, что дом после сдачи еще продолжительное время не подключат к коммуникациям ( я про лифт) и как тогда делать ремонт на таком высоком этаже...Мол купив на 3 этаже, можно особо не привязываться к лифту.

А во втором варианте, на 3 этаже.....Не будет ли темно в квартире, и низковато...Ну всмысле шум со двора, от сигнализаций машин и т.д. Простите за долгую речь. Подскажите с выбором. Спасибо

План 4-й секции откровенно расстроил: две трешки окнами на парк и одной комнатой во двор, и три единички окнами во двор Нету двушек вообще.
Уж лучше бы было: одна трешка, две двушки и две единички (то есть с одной стороны была бы двушка, а с другой - трешка как во второй секции, и еще одна двушка и единички во двор). Или 4 двушки и единичка.
Хотя отделу продаж, наверное, виднее что больше покупают... Жаль.

ОП продаёт то, что указано в проекте.
Застройщик пусть делает выводы на будущие дома.

Цитата "VaVaZa":

План 4-й секции откровенно расстроил: две трешки окнами на парк и одной комнатой во двор, и три единички окнами во двор Нету двушек вообще.
Уж лучше бы было: одна трешка, две двушки и две единички (то есть с одной стороны была бы двушка, а с другой - трешка как во второй секции, и еще одна двушка и единички во двор). Или 4 двушки и единичка.
Хотя отделу продаж, наверное, виднее что больше покупают... Жаль.

Лучше то, что дороже, к сожалению, так везде.

Цитата "IuliiaItaly":

Вот прошу посоветовать, кто понимает...Какую выбрать....??? Помогите
Первый вариант - 2к тип 2,6 на 15 этаже (она с двумя балконами 64,4 кв.м)3 секция
Второй вариант - 2к тип 2,2 на 3, или 15 этаже (один балкон 63,9 кв.м)3 секция

Обе планировки, в принципе равноценные, зависит от вашего предпочтения, но в квартире с двумя балконами - один из них - вид на парк НАУ, должен быть лучше вид.
Между 3 и 15, я бы остановился бы на 15.
1. меньше шума
2. лучше вид
3. больше света
Что касается лифта - должны запустить с вводом в эксплуатацию. Конечно новый лифт - это 100% регулярные проблемы, на время "притирки", но ремонт - это временно, а жить постоянно.

Цитата "IuliiaItaly":

Вот прошу посоветовать, кто понимает...Какую выбрать....??? Помогите
Первый вариант - 2к тип 2,6 на 15 этаже (она с двумя балконами 64,4 кв.м)3 секция
Второй вариант - 2к тип 2,2 на 3, или 15 этаже (один балкон 63,9 кв.м)3 секция
основное, что смущает в первом вареанте, что квартира торцевая (угловая) и что этаж 15. Тут пишут, что на высоких этажах стены тоньше...
А во втором варианте, на 3 этаже.....Не будет ли темно в квартире, и низковато...Ну всмысле шум со двора, от сигнализаций машин и т.д.

Мне нравятся высокие этажи. Сейчас живу на 13-м, выбрал 16-й. Преимущества: панорамный вид, который трудно испортить, меньше шумов, чище воздух, меньше мошкары. Меньше шансов, что вас затопят сверху )
Недостатки: когда лифты ломаются - забываешь о всех преимуществах )
Стены тоньше - это для меня плюс, т.к. площадь увеличивается. Насчет всего остального (тепло- звукоизоляция) можно не переживать, 51 см - вполне достаточная толщина.
3-й этаж - это очень низко, имхо. Для тех, кто всю жизнь привык жить на низких этажах и даже не представляет себе, как классно наверху! )

Что там думать) Однозначно 15-й.
Кроме моей планировки - это вторая, которую бы брал, два балкона - светло, вид на на центр и парк отрадный! Сам выбрал 15-й в другой секции, когда еще выбор был ого-го)
Третий - очень низко и будет темно за деревьями.

Цитата "VaVaZa":

План 4-й секции откровенно расстроил:

А цены не расстроили? Стартовая цена на котлован такая же, как на наполовину построенный дом...

Спасибо за ответы. Просто в квартире с двумя балконами, одна сторона (протяжность всей большой 18м комнаты) торец дома, а стены, то будут тоньше...., я очень боюсь сырости и промерзания стен. У нас просто сталинка вся торцевая и нам надоело бороться с сопутствующими проблемами......Хочу хорошую квартиру . Наконец-то ТЕПЛУЮ.

Цитата "SkyFall":

Что там думать) Однозначно 15-й.
Кроме моей планировки - это вторая, которую бы брал, два балкона - светло, вид на на центр и парк отрадный! Сам выбрал 15-й в другой секции, когда еще выбор был ого-го)
Третий - очень низко и будет темно за деревьями.

Спасибо за ответ. И это не смотря на, то, что в этой квартире ( с двумя балконами) одна комната ( 18м) вся на торце дома. Я переживаю, что будет промерзать угол (стена).

Цитата "Esves":

А цены не расстроили? Стартовая цена на котлован такая же, как на наполовину построенный дом...

Расстроили, конечно. Разница между теми стартовыми и этими стартовыми почти 40%.
Причем в ОП сказали, что никаких акций и скидок нету даже при 100% оплате потому что цены у них типа и так самые низкие по сравнению с другими застройщиками.
Спорное утверждение, но так они аргументируют.

Кому интересно вот планы со 2 по 10 этаж.
Секция 4:


Секция 5:


Секция 6:

Цитата "IuliiaItaly":

я очень боюсь сырости и промерзания стен.

Могу успокоить - стена промерзать не будет. Львиную долю теплоизоляции дает утеплитель.

Для стены 640 мм сопротивление теплопередаче: 3.78 (м²•˚С)/Вт. Ссылка на расчет:
//www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=609&rt =0&ct=0&os=0&ti=20&to=-20&hi=55&ho=80&ld 0=150&le0=1<0=0&mm0=151&ld1=5100&le1=1 <1=0&mm1=168&ld2=1000&le2=1<2=0&mm2= 591

Для стены 510 мм сопротивление теплопередаче: 3.51 (м²•˚С)/Вт. Ссылка на расчет:
//www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=609&rt =0&ct=0&os=0&ti=20&to=-20&hi=55&ho=80&ld 0=150&le0=1<0=0&mm0=151&ld1=6400&le1=1 <1=0&mm1=168&ld2=1000&le2=1<2=0&mm2= 591

В обоих случаях - это в два раза выше рекомендуемой нормы 1.68 для нашего региона.
Точка росы находится в утеплителе, а т.к. это ППС+штукатурка - можно считать, что влаги в стене вообще не будет.

Если убрать утеплитель (как для "сталинки") - получаем сопротивление теплопередаче: 1.51 (м²•˚С)/Вт и точку росы внутри стены.
Ссылка на расчет:
//www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=609&rt =0&ct=0&os=0&ti=20&to=-20&hi=55&ho=80&ld 0=150&le0=1<0=0&mm0=151&ld1=6400&le1=1 <1=0&mm1=168&ld2=1000&le2=0<2=0&mm2= 591&ld3=0&le3=1<3=0&mm3=149
Если просыхание не осуществляется - получаем вечно сырые и грибковые стены.

Вывод: толщина кирпича, по большому счету, является больше несущем параметром, чем теплоизоляционным.

Спасибочки)) за такой ответ.

Кто нибудь в последнее время уточнял в ОП, есть ли у них уже новые планы квартир с реальными размерами по которым идет стройка?
Интересует 2 секция выше 10 этажа.

Цитата "dreamer1":

Кто нибудь в последнее время уточнял в ОП, есть ли у них уже новые планы квартир с реальными размерами по которым идет стройка?
Интересует 2 секция выше 10 этажа.

В ОП нет и не будет , у них только проектные чертежи - для продажи и по ним составлены договора.
Сказали, хотите рабочий чертеж - идете к архитектору. Но это все равно не гарантирует 100% соответствия. Так что, точные размеры даст только БТИ.
Как вариант, при следующей экскурсии, придти с рулеткой и самому замерить :)

Подскажите пожалуйста, может ли кто провести на стройку. или может есть какие-то дни, или групы людей когда пустят.

А что у нас с кирпичом случилось?