Право собственности при долевом строительстве
Воропаева
В
Гость
3
28 февраля 2007
28 фев 2007 14:07
Помогие пожалуйста!
Нужно очень-очень срочно!!!
Наша фирма построила жилой дом с привличением дольщиков. Здание введено в эксплуатацию, при этом акт гос. комиссии оформлялся на фирму.
С дольщиками были подписаны акты приемки-передачи квартир.
На данный момент БТИ отказывается регистрировать право собственности дольщиков на квартиры, аргументируя это тем, что в акте гос. комиссии ввода в эксплуатацию должны были быть указаны и все дольщики. В органах архитектуры говорят, что акт был составлен верно и необходимо решать вопрос в БТИ. БТИ письменного отказа не дает.
Подскажите пожалуйста на чей стороне правда? какие есть регулирующие данный вопрос правовые документы? в какую инстанцию необходимо обращаться по данному вопросу?
Нужно очень-очень срочно!!!
Наша фирма построила жилой дом с привличением дольщиков. Здание введено в эксплуатацию, при этом акт гос. комиссии оформлялся на фирму.
С дольщиками были подписаны акты приемки-передачи квартир.
На данный момент БТИ отказывается регистрировать право собственности дольщиков на квартиры, аргументируя это тем, что в акте гос. комиссии ввода в эксплуатацию должны были быть указаны и все дольщики. В органах архитектуры говорят, что акт был составлен верно и необходимо решать вопрос в БТИ. БТИ письменного отказа не дает.
Подскажите пожалуйста на чей стороне правда? какие есть регулирующие данный вопрос правовые документы? в какую инстанцию необходимо обращаться по данному вопросу?
Anonymous
28 фев 2007 16:10
Добрый день!
В своей деятельности БТИ должно руководствоваться приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 7 февраля 2002 года N 7/5 (с изменениями и дополнениями).
Не совсем понятно из Вашого вопроса, но пунктом 6.1. этого Положения предусмотрено, что оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, в частности
- инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядка получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные за их средства, при наличии соответствующего решения местного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, акта принятия-передачи объекта (части) инвестору;
- физическим и юридическим лицам при представлении договора о паевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, акта о принятии объекта в эксплуатацию и акта принятия-передачи этого объекта.
Следует обратить внимание, что согласно пункту 6.2 Положения подготовку документов для выдачи свидетельств о праве собственности могут по поручению органов местного самоуправления, местной государственной администрации и других органов в соответствии с законодательством проводить БТИ.
Таким образом, решение органов БТИ Вы можете обжаловать в в соответствующих органах местного самоуправления.
В своей деятельности БТИ должно руководствоваться приказом Министерства юстиции Украины "Об утверждении Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 7 февраля 2002 года N 7/5 (с изменениями и дополнениями).
Не совсем понятно из Вашого вопроса, но пунктом 6.1. этого Положения предусмотрено, что оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, в частности
- инвесторам, которые в установленном законодательством Украины порядка получили в собственность объекты недвижимого имущества или его части, построенные за их средства, при наличии соответствующего решения местного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, акта принятия-передачи объекта (части) инвестору;
- физическим и юридическим лицам при представлении договора о паевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества, акта о принятии объекта в эксплуатацию и акта принятия-передачи этого объекта.
Следует обратить внимание, что согласно пункту 6.2 Положения подготовку документов для выдачи свидетельств о праве собственности могут по поручению органов местного самоуправления, местной государственной администрации и других органов в соответствии с законодательством проводить БТИ.
Таким образом, решение органов БТИ Вы можете обжаловать в в соответствующих органах местного самоуправления.
Воропаева
В
Гость
3
28 февраля 2007
01 март 2007 09:45
Спасибо большое за ответ!!!
Yura
Y
Гость
4
13 декабря 2006
15 март 2007 15:24
Скорее всего проблема в неправильных трактовках бумаг которые видел спрашивающий.
1 этап, решение исполкома об утверждении акта госкомисии.
2 этап, письмо запрос фирмы-застройщика с просьбой оформить право собствености на исполком, которое расписываеется городским головой на БТИ ( в нашем городе порядок именно такой)
3. В БТИ вы несете это письмо, решение ( 1 этап) все паевые договора и акты приема -передач и еще ряд документов. НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО, БТИ готовит проект решения исполкома о праве собственности с приложением ДОДАТКОМ, где указывает этих пайщиков.
4. на основании п.3. Исполком принимает решение уже с фамилиями, это решение вы берете в количестве всех пайщиков и раздаете им. Пайщики идут в БТИ и регистрируют на основании этого решения и додатка со своей фамилией квартиру на себя.
Вывод
Боюсь что вы напартачили что-то в п.2,3,4, а теперь пайщики не могут оформить право собственности на себя, потому что нет додака или нет еще чего-то не так.
Юрий , fonffs@gmail.com
1 этап, решение исполкома об утверждении акта госкомисии.
2 этап, письмо запрос фирмы-застройщика с просьбой оформить право собствености на исполком, которое расписываеется городским головой на БТИ ( в нашем городе порядок именно такой)
3. В БТИ вы несете это письмо, решение ( 1 этап) все паевые договора и акты приема -передач и еще ряд документов. НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО, БТИ готовит проект решения исполкома о праве собственности с приложением ДОДАТКОМ, где указывает этих пайщиков.
4. на основании п.3. Исполком принимает решение уже с фамилиями, это решение вы берете в количестве всех пайщиков и раздаете им. Пайщики идут в БТИ и регистрируют на основании этого решения и додатка со своей фамилией квартиру на себя.
Вывод
Боюсь что вы напартачили что-то в п.2,3,4, а теперь пайщики не могут оформить право собственности на себя, потому что нет додака или нет еще чего-то не так.
Юрий , fonffs@gmail.com
Воропаева
В
Гость
3
28 февраля 2007
16 март 2007 09:39
В настоящее время у нашей фирмы на руках есть следующие документы договор долевого участия с дольщиками, акты приемки-передачи квартир, акт гос. комиссии о вводе в эксплуатацию объекта, где заказчиком выступает наша фирма, решение исполкома об утверждении акта госкомиссии.
С этими документами от имени дольщиков (на основании полученной от них доверенности) мы обратились в БТИ с целью оформления права собственности дольщиков на квартиры. Однако нам там отказали, аргументируя это тем, что должен быть акт ввода в эксплуатацию каждой квартиры или в общем акте в лице заказчика должна быть указана наша фирма и все дольщики, и как следствие в решении исполкома об утверждении акта госкомиссии.
Право собственности нашей фирмы на объект недвижимости мы еще не оформляли(есть ряд вопросов). А дольщики хотели бы уже сейчас получить право собственности на свои квартиры
С этими документами от имени дольщиков (на основании полученной от них доверенности) мы обратились в БТИ с целью оформления права собственности дольщиков на квартиры. Однако нам там отказали, аргументируя это тем, что должен быть акт ввода в эксплуатацию каждой квартиры или в общем акте в лице заказчика должна быть указана наша фирма и все дольщики, и как следствие в решении исполкома об утверждении акта госкомиссии.
Право собственности нашей фирмы на объект недвижимости мы еще не оформляли(есть ряд вопросов). А дольщики хотели бы уже сейчас получить право собственности на свои квартиры
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а10.053 051
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0554
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-310.05190
- ЖК Metropole | Альтис-Холдинг | ул. Большая Васильковская, 9309.0578
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.053 011
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее