покупка неприватизированного участка
libno
l
Гость
5
28 марта 2008
28 март 2008 12:14
Уважаемые юристы.
У меня к ВАм вопрос такого характера
Решили купить участок в селе (Житомирская обл). Участок под строительство 25 сот - есть разрешение.
Сам участок продавцом не приватизирован.
Насколько опасно покупать неприватезированный участок , какие могут быть последствия?
Кредит на покупку не берем.
С ув. молодая мама.
У меня к ВАм вопрос такого характера
Решили купить участок в селе (Житомирская обл). Участок под строительство 25 сот - есть разрешение.
Сам участок продавцом не приватизирован.
Насколько опасно покупать неприватезированный участок , какие могут быть последствия?
Кредит на покупку не берем.
С ув. молодая мама.
Comrade
Ветеран
2 474
22 февраля 2008
28 март 2008 12:26
Покупать не приватизированный участок опасно.
Решение о его выделении могут отменить на следующей сессии абсолютно на законных основаниях.
Если покупаете у незнакомых людей - покупайте только "зеленку", т.к. называемый гос. акт на землю.
Объяснил как обыватель - думаю юрист подскажет более профессионально.
Решение о его выделении могут отменить на следующей сессии абсолютно на законных основаниях.
Если покупаете у незнакомых людей - покупайте только "зеленку", т.к. называемый гос. акт на землю.
Объяснил как обыватель - думаю юрист подскажет более профессионально.
Vasul
V
Новичок
17
02 марта 2008
28 март 2008 14:15
Молодая мама а што ви собствено говоря покупаэте??? Госакт ето и есть паспорт участка. Ви наверно даэте деньги а вам предоставляют решение сельськой ради. Пока нет госакта рада запросто может отменить свое решениэ в пользу кавота другова. Где Ви прописаны и естьли што нибуть на участке(постройка)
libno
l
Гость
5
28 марта 2008
28 март 2008 16:10
Постройка есть -- летняя кухня и погреб.
Хотелось бы на будущее дачу ( свежий воздух и т.д.) Цена за сотку 300 у.е.
Вот и задумалась . Продавец пожелая женщина , на лохотрон не похоже Но ... есть сомнения
Хотелось бы на будущее дачу ( свежий воздух и т.д.) Цена за сотку 300 у.е.
Вот и задумалась . Продавец пожелая женщина , на лохотрон не похоже Но ... есть сомнения
Anonymous
31 март 2008 07:46
Добрый день!
ВЫ не задумывались над тем, что Вы покупаете воздух, по одной простой причине, - как такового земельного участка нет, на него скорее всего нет и тех. документации, а соответственно он и не определен на местности.
Самое главное, на каком основании Вам продает продавец этот участок, он даже не его собственник т.е. участок принадлежит на данный момент не ему, а "государству" (местному совету) и выделялся он впользование этим самым советом конкретному лицу, а не Вам.
Чтобы в дальнейшем этот участок передали в пользование именно Вам, - необходимо иметь очень и очень твердую "поддержку" в местном совете и как минимум "договоренность" с его председателем.
А вообщето, покупать неприватизированый участок без правоустанавливающих документов на этот участок и без нотариального удостоверения самого договора купли-продажи (а в Вашем случае нотариус договор не засвидетельствует) это не просто риск, а очень огромный риск.
ВЫ не задумывались над тем, что Вы покупаете воздух, по одной простой причине, - как такового земельного участка нет, на него скорее всего нет и тех. документации, а соответственно он и не определен на местности.
Самое главное, на каком основании Вам продает продавец этот участок, он даже не его собственник т.е. участок принадлежит на данный момент не ему, а "государству" (местному совету) и выделялся он впользование этим самым советом конкретному лицу, а не Вам.
Чтобы в дальнейшем этот участок передали в пользование именно Вам, - необходимо иметь очень и очень твердую "поддержку" в местном совете и как минимум "договоренность" с его председателем.
А вообщето, покупать неприватизированый участок без правоустанавливающих документов на этот участок и без нотариального удостоверения самого договора купли-продажи (а в Вашем случае нотариус договор не засвидетельствует) это не просто риск, а очень огромный риск.
libno
l
Гость
5
28 марта 2008
31 март 2008 14:31
Благодарю за пояснения.
Я отказалась от покупки
Думаю, что Вы спасли мои скромные сбережения.
Удачи ВАм
Я отказалась от покупки
Думаю, что Вы спасли мои скромные сбережения.
Удачи ВАм
Na2lya
N
Гость
3
29 апреля 2008
29 апр 2008 14:45
Уважаемый Евгений Галя,
хотелось бы узнать ваше мнение. Ситуация следующая
собираемся покупать дом, принадлежащий гражданину России, находящийся на НЕприватизированном зем.участке. Во-первых, вопрос в оформлении таких сделок - у нас в Крыму, как стало известно, такие сделки нотариусы регистрировать отказываются. Какими могут быть мои действия - искать дальше и уламывать нотариусов все-таки оформить договор купли-продажи на дом с участком без госакта? И можно ли оформить его не по месту нахождения участка (Большая Ялта), а в другом городе - Севастополе, где, по слухам, такие сделки оформляются в прежнем порядке?
И еще вопрос. У хозяина есть первое решение сельсовета на отвод земли. Он говорит, что заниматься этим не будет. Если мы хотим дооформить госакт - то делать это будем сами. Сколько стоит приватизация для неграждан Украины? Есть ли какой-то особый ее порядок? И где, в какой местной гос.организации это все можно уточнить - я так понимаю, что должны провести какую-то оценку земли и т.п.
СПАСИБО!!!
хотелось бы узнать ваше мнение. Ситуация следующая
собираемся покупать дом, принадлежащий гражданину России, находящийся на НЕприватизированном зем.участке. Во-первых, вопрос в оформлении таких сделок - у нас в Крыму, как стало известно, такие сделки нотариусы регистрировать отказываются. Какими могут быть мои действия - искать дальше и уламывать нотариусов все-таки оформить договор купли-продажи на дом с участком без госакта? И можно ли оформить его не по месту нахождения участка (Большая Ялта), а в другом городе - Севастополе, где, по слухам, такие сделки оформляются в прежнем порядке?
И еще вопрос. У хозяина есть первое решение сельсовета на отвод земли. Он говорит, что заниматься этим не будет. Если мы хотим дооформить госакт - то делать это будем сами. Сколько стоит приватизация для неграждан Украины? Есть ли какой-то особый ее порядок? И где, в какой местной гос.организации это все можно уточнить - я так понимаю, что должны провести какую-то оценку земли и т.п.
СПАСИБО!!!
Anonymous
05 май 2008 12:28
Цитата:
...
собираемся покупать дом, принадлежащий гражданину России, находящийся на НЕприватизированном зем.участке. Во-первых, вопрос в оформлении таких сделок - у нас в Крыму, как стало известно, такие сделки нотариусы регистрировать отказываются. Какими могут быть мои действия - искать дальше и уламывать нотариусов все-таки оформить договор купли-продажи на дом с участком без госакта? И можно ли оформить его не по месту нахождения участка (Большая Ялта), а в другом городе - Севастополе, где, по слухам, такие сделки оформляются в прежнем порядке?
...
Добрый день!
Для приобретения недвижимого имущества такого как жилой дом, приватизация земельного участка роли не играет (и для нотариуса это тоже не должно быть камнем приткновения), главное чтобы на данный дом были в наличии все правоустанавливающие документы, с отметкой о регистрации в БТИ.
Вы можете приобретать дом, а уже потом самостоятельно заниматься приватизацией земельного участка на котором он расположен.
Договор купли-продажи недвижимости можно заключить либо по месту его нахождения либо по месту постоянного жительства одной из сторон сделки.
По вопросам приватизации земельных участков Вы можете обратиться в местное управление (отдел) по земельным ресурсам.
Na2lya
N
Гость
3
29 апреля 2008
06 май 2008 08:15
Евгений, большое спасибо. Благодаря вашим постам, стала намного образованнее в юр.вопросах, связанных с недвижимостью))))
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а14.053 058
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная14.05809
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б14.054 825
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2713.05389
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?14.053 495
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее