Покупают ли сейчас граждане Украины недвижимость в Крыму?
Зинаида777

Постоянный пользователь
197
26 мая 2017
09 июль 2018 11:49
Цитата "Василіна":
Я дуже люблю Крим, особливо Ялту з її природою... Можливо навіть я б купила там собі квартиру. Але є моменти які зупиняють. Навіть за дуже привабливу ціну...
Соглашусь с вами. Сейчас условия жизни там и цены уже совсем не такие приятные и маленькие, как раньше. Приехать как раньше отдохнуть с семьей на 2 недели там обойдеться дороже чем за границей. А если уже и покупать там недвижимость, то сдавать потом будет просто некому.
Alinelle

Ветеран
1 089
23 июня 2015
11 июль 2018 09:00
Цитата "Зинаида777":
Соглашусь с вами. Сейчас условия жизни там и цены уже совсем не такие приятные и маленькие, как раньше. Приехать как раньше отдохнуть с семьей на 2 недели там обойдеться дороже чем за границей. А если уже и покупать там недвижимость, то сдавать потом будет просто некому.
Все так по разному говорят об отдыхе в Крыму. Сама еще не доехала, судить сложно. Но большая часть говорят все-таки что дорого. Вот жилье сколько обошлось, если не секрет?
_Yako_
_
Пользователь
26
16 февраля 2018
11 июль 2018 10:41
Привет. Я изучал вопрос - сейчас есть смысл продавать, т.к. при продаже панельки 1991 г. я купил столько же квадратов в новостройке Киева на завершающем этапе (сделка в феврале, уже месяц ремонт, один квадрат даже «выиграл» и это за вычетом брокерских, оплаты коммунальных и тп.).
Есть момент, что как иностранец, я должен был заплатить 30% налога от реальной цены (оценка, но она 90-95% от рыночной уже после занижения). Плюс в том, что в РФ нотариус не является налоговым агентом - я должен после сделки задекларировать и уплатить сам. Соответственно машем им рукой, но лучше в РФ больше не заезжать) Кажется, с этого года сделка через банк, и нотариуса сделают налоговым агентом. От друзей не слышал, что уже сделали, но и не интересовался.
Но есть возможность уклониться под 13% - оформляйте дарственную, тогда заплатит выгодоприобретатель, а он гражданин РФ значит он заплатит 13%, но нужно определенное доверие между людьми.
По поводу правомерности сделки - не путайте юр.лиц у которых с большой долей вероятности отберут собственность при смене власти с физ.лицами. Отношения между физ.лицами будут рассматриваться иначе. Кроме того, разве обманули? Нет, выплатили большую сумму, сравнимо или выше, чем стоимость квадрата в Киеве. Вы продали, у вас купили, никто не обманул – если что спрашивал юриста. Единственное, что можно будет – это плакать, что вас вынудили продать, но тут два варианта – либо откат сделки и вы возвращаете деньги (реальную стоимость, налоги тю-тю) или вы упираете, что вам недоплатили (или же вынудили согласится на несправедливую цену), но тогда оценка - имущество будет оценено дешевле (скорее всего, т.к. при откате назад у нас цены ниже, чем в РФ) и вы не можете претендовать на компенсацию.
Подытожив, я бы сказал, что ключевые моменты – стоимость жилья (сейчас выше, чем было при Украине) + уплата налога в случае продажи. С точки зрения легальности – насколько возможно, все в порядке.
Есть момент, что как иностранец, я должен был заплатить 30% налога от реальной цены (оценка, но она 90-95% от рыночной уже после занижения). Плюс в том, что в РФ нотариус не является налоговым агентом - я должен после сделки задекларировать и уплатить сам. Соответственно машем им рукой, но лучше в РФ больше не заезжать) Кажется, с этого года сделка через банк, и нотариуса сделают налоговым агентом. От друзей не слышал, что уже сделали, но и не интересовался.
Но есть возможность уклониться под 13% - оформляйте дарственную, тогда заплатит выгодоприобретатель, а он гражданин РФ значит он заплатит 13%, но нужно определенное доверие между людьми.
По поводу правомерности сделки - не путайте юр.лиц у которых с большой долей вероятности отберут собственность при смене власти с физ.лицами. Отношения между физ.лицами будут рассматриваться иначе. Кроме того, разве обманули? Нет, выплатили большую сумму, сравнимо или выше, чем стоимость квадрата в Киеве. Вы продали, у вас купили, никто не обманул – если что спрашивал юриста. Единственное, что можно будет – это плакать, что вас вынудили продать, но тут два варианта – либо откат сделки и вы возвращаете деньги (реальную стоимость, налоги тю-тю) или вы упираете, что вам недоплатили (или же вынудили согласится на несправедливую цену), но тогда оценка - имущество будет оценено дешевле (скорее всего, т.к. при откате назад у нас цены ниже, чем в РФ) и вы не можете претендовать на компенсацию.
Подытожив, я бы сказал, что ключевые моменты – стоимость жилья (сейчас выше, чем было при Украине) + уплата налога в случае продажи. С точки зрения легальности – насколько возможно, все в порядке.
alfaro
a
Новичок
9
15 июля 2017
11 дек 2018 15:31
Спасибо, очень хороший ответ.
По теме- Евпатория, которая сейчас ну очень сильно застраивается. Граждане Украины недавно еле-еле продали там двушку, пытались это сделать еще с середины 2017. Я бы не рекомендовал там рассматривать недвижимость, как с точки зрения инвестиции, так и для себя, на будущее.
По теме- Евпатория, которая сейчас ну очень сильно застраивается. Граждане Украины недавно еле-еле продали там двушку, пытались это сделать еще с середины 2017. Я бы не рекомендовал там рассматривать недвижимость, как с точки зрения инвестиции, так и для себя, на будущее.
ArmKvart
A
Новичок
6
09 апреля 2019
09 июль 2019 12:42
Сейчас сдать квартиру нормальную (средней ценовой) - проблема в Крыму. Знаю по опыту родственника, который купил в прошлом году 2 квартиры под сдачу. Эти квартиры, 2мя годами раньше, пользовались спросом за 30-35 тыщ рублей на "улёт", сейчас за 27 000 руб не может. Те кто там жили до этого (и платили 32) - уехали (командированные на стройку аэропорта). А как Тавриду достроят в след году - так цены на аренду ещё упадут конкретно, как вернуться все строители назад к себе домой... Нерентабельно вообще сейчас брать недвигу в Крыму, имхо.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее