Подскажите цену аренды?
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
05 окт 2016 08:24
Цитата "Vika_89":
В "Министерском" максимум будет доход 8000 грн., но еще нужно будет поискать арендатора. О Вышгороде и о доходе 8000 грн. я вообще молчу
Верьте, в первую очередь себе. Пришли на просмотр, видите, нормальный ремонт, новостройка, Киев, не далеко от метро (до 15 минут на транспорте) сразу в голове формируйте цифру 8 000 грн (аренда Правий берег). Если параметры уже чуть хуже, это уже меньше (7500-7000). И меньше слушаете риелтора. Нет, ну послушать Вы его конечно можете, но во внимание его слова брать не стоит.
А квадратура имеет значение?
Например, будет ли разница между 1но комн. 39кв м
И 43-55кв м ?
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
05 окт 2016 08:47
Цитата "Julie777":
А квадратура имеет значение?
Например, будет ли разница между 1но комн. 39кв м
И 43-55кв м ?
Здесь больше будет иметь значение планировка и ремонт. Квартира должна нравиться визуально. Кухня должна быть от 10 кв.м., комната от 16 м. и желательно правильной (квадратной формы). Поверьте, арендатор выберет квартиру в 40 кв.м с такими пропорциями, чем 50 кв.м, но с прихожей 12 кв. метров. Тем более платить коммунальных за нее нужно будет меньше, что уже "+" для арендатора. Оптимальная площадь для сдачи от 40 кв.м. до 45 кв.м.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
05 окт 2016 12:11
Цитата "Julie777":Так же показал риэлтор квартиру в Вышгороде от ДБК4, 1нг комн , 55кв.м .цена $36,000 и рент с неё будет 8,000 грн ...
Тоже наверное не реально ? :-/
в зависимости от состояния 1к в вышгородских домах ДБК от 4.5 до наверное 6, но за 6 должен быть ремонт и техника, амортизация которых будут съедать всю разницу в полторы тысячи.
6.5 это двушка с очень-очень хорошим ремонтом (не от ДБК), а 8- по идее треха под 100 метров с хорошим ремонтом и хорошей новой техникой, но вот только кто снимет 100 метров в свете надвигающихся платежек? трешки вообще неликвид, и с учетом простоев и коммуналки во время простоев, профит такой же, как при аренде 2ки.
и что за цена 36, или там уже с ремонтом "не от ДБК"?
weary_hunter
w
Прохожий
1
05 октября 2016
05 окт 2016 20:00
Может не по теме пишу. Подыскиваю себе квартиру для аренды. На какого уровня 1-комнатную квартиру сейчас можно рассчитывать за ~5000-5500 грн без коммунальных где-нибудь в спальном районе, не обязательно возле метро. Не хрущевка.
Посмотрел на олх варианты, поездил на несколько просмотров и какие-то сильно убогие предлагают. С совковой мебелью, древним ремонтом, убитой сантехникой, зассаными диванами и прочее. Как-то совсем печально. Это при том, что я особо не требовательный и хоромы себе не ищу за эту цену.
Нужна обычная однушка с капитальным ремонтом не старше 10 лет и мебелью не старше 10 лет (лучше - новее). Из необходимого: холодильник, плита (не с прогоревшей духовкой), микроволновка, стиралка, бойлер, телек опционально, пылесос, шкаф, диван (чистый, не вытертый и не дырявый, и желательно не старше 3 лет), прихожая, балкон/лоджия, не протертый/вздутый пол, исправная сантехника (унитаз, ванна/душевая, умывальник, трубы, смесители, душ, мойка на кухне), кухня с не менее 2 погонными метрами рабочей поверхности.
По таким критериям на какую стоимость нужно рассчитывать и в каких районах?
Посмотрел на олх варианты, поездил на несколько просмотров и какие-то сильно убогие предлагают. С совковой мебелью, древним ремонтом, убитой сантехникой, зассаными диванами и прочее. Как-то совсем печально. Это при том, что я особо не требовательный и хоромы себе не ищу за эту цену.
Нужна обычная однушка с капитальным ремонтом не старше 10 лет и мебелью не старше 10 лет (лучше - новее). Из необходимого: холодильник, плита (не с прогоревшей духовкой), микроволновка, стиралка, бойлер, телек опционально, пылесос, шкаф, диван (чистый, не вытертый и не дырявый, и желательно не старше 3 лет), прихожая, балкон/лоджия, не протертый/вздутый пол, исправная сантехника (унитаз, ванна/душевая, умывальник, трубы, смесители, душ, мойка на кухне), кухня с не менее 2 погонными метрами рабочей поверхности.
По таким критериям на какую стоимость нужно рассчитывать и в каких районах?
Sinitca
S
Постоянный пользователь
225
03 марта 2013
05 окт 2016 20:15
Цитата "Julie777":
А квадратура имеет значение?
Например, будет ли разница между 1но комн. 39кв м
И 43-55кв м ?
Если вот эта квартира , то ее аренда максимум 7-8 тысяч, ну очень дешовый ремонт... и не забывайте что вам еще нужно вложить в нее 3-4 тыщ у.е. техник- мебель... но, можете сьекономить на риелторе, порой они берут за просто так деньги...
Mr. Ch
MC
Новичок
6
20 ноября 2015
06 окт 2016 10:53
Цитата "Vika_89":
Здесь больше будет иметь значение планировка и ремонт. Квартира должна нравиться визуально. Кухня должна быть от 10 кв.м., .... Оптимальная площадь для сдачи от 40 кв.м. до 45 кв.м.
На правах "опытного арендатора": почти полностью поддерживаю, только кухня не обязательно должна быть от 10 кв.м. - даже в старых панельках (чешках) бывают удачные квадратные кухни на 6.5 метров. При правильном ремонте/расстановке мебели они очень даже удобные.
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
06 окт 2016 11:15
Ну насчет хола спорно, если он кишкой и узкий, то безполезно, а когда там образовывается ниша для гардеробной, то это плюс.
В моем варианте в холе можно комнату-гостинную соорудить
В моем варианте в холе можно комнату-гостинную соорудить
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
06 окт 2016 11:45
Цитата "tyrd":Ну насчет хола спорно, если он кишкой и узкий, то безполезно, а когда там образовывается ниша для гардеробной, то это плюс.
В моем варианте в холе можно комнату-гостинную соорудить
Можно, но только темнова то будет в гостинной (ну это как для меня). Такая прихожая как у Вас это редкость, в большинстве это как Вы и сказали "узкая кишка", по этому она является бесполезной.
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
06 окт 2016 11:49
Цитата "Mr. Ch":
На правах "опытного арендатора": почти полностью поддерживаю, только кухня не обязательно должна быть от 10 кв.м. - даже в старых панельках (чешках) бывают удачные квадратные кухни на 6.5 метров. При правильном ремонте/расстановке мебели они очень даже удобные.
Оно то так, но врядли Вы сдадите квартиру с кухней 6,5 м2 за 7000-8000 грн. А мы говорим, о квартирах под сдачу в аренду с выше указанным доходом.
Mr. Ch
MC
Новичок
6
20 ноября 2015
06 окт 2016 12:13
я только про удобство отвечал
хотя если уже про доходы говорить - такая квартира и стоить будет меньше - за 30к в состоянии "после ремонта" вроде бы сейчас можно взять. 6% годовых - это 150 у.е. или 4к грн?
Помоему, арендаторов на такую сумму будет существенно проще найти (чем одиноких бизнесменов, у которых бизнес на площади Шевченко).
хотя если уже про доходы говорить - такая квартира и стоить будет меньше - за 30к в состоянии "после ремонта" вроде бы сейчас можно взять. 6% годовых - это 150 у.е. или 4к грн?
Помоему, арендаторов на такую сумму будет существенно проще найти (чем одиноких бизнесменов, у которых бизнес на площади Шевченко).
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
06 окт 2016 12:36
Цитата "Mr. Ch":я только про удобство отвечал
хотя если уже про доходы говорить - такая квартира и стоить будет меньше - за 30к в состоянии "после ремонта" вроде бы сейчас можно взять. 6% годовых - это 150 у.е. или 4к грн?
Помоему, арендаторов на такую сумму будет существенно проще найти (чем одиноких бизнесменов, у которых бизнес на площади Шевченко).
Да, но только эту квартиру в старом жилфонде купив за 30 000 у.е. через 2 года продадите в лучшем случае за 27 000 у.е., так как старый жилфонд падает и будет падать дальше. А новостройка в цене практически не упадет, а если и будет падать в цене, то однозначно нет так быстро как "хрущи". В то время как новостройка будет приносить доход, квартира постройки ССРС будет давать 0 прибыли, и "Работать" только на инфляцию. Так смысл, что то покупать, искать арендаторов, потом решать их проблемы, и при этом иметь 0?
Инвестиции следует рассматривать, как в краткострочном так и в долгострочном варианте.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
06 окт 2016 12:56
Цитата "Sinitca":
Если вот эта квартира , то ее аренда максимум 7-8 тысяч, ну очень дешовый ремонт... и не забывайте что вам еще нужно вложить в нее 3-4 тыщ у.е. техник- мебель... но, можете сьекономить на риелторе, порой они берут за просто так деньги...
судя по высоким потолкам, это "творча майстерня", возможно большой площади, поделеная на несколько помещений. нужно смотреть что с документами, жилой ли фонд (и тарифы).
и под аренду лучше взять там же 27квадратов по 33тыс (попадались не так давно в продаже), в аналогичной кондиции, конечно аренда будет немного меньше, зато вложения меньше на треть)
Optimistus
O
Старожил
502
07 августа 2015
07 окт 2016 06:10
Подскажите, пожалуйста, что имеется в виду, когда в цене аренды указывается " плюс коммунальные"? Что сейчас входит в понятие "коммунальные" - вода, электричество, стационарный телефон или ещё и отопление и плата за обслуживание дома, т.е, полностью все платежи по квартире?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 окт 2016 06:25
Цитата "Optimistus":Подскажите, пожалуйста, что имеется в виду, когда в цене аренды указывается " плюс коммунальные"? Что сейчас входит в понятие "коммунальные" - вода, электричество, стационарный телефон или ещё и отопление и плата за обслуживание дома, т.е, полностью все платежи по квартире?
Все коммунальные услуги должен оплачивать наниматель (электроэнергия, газ если есть, вода, отопление, обслуживание дома ЖЭКом), ну и домофон, кабельное, интернет тоже.
Optimistus
O
Старожил
502
07 августа 2015
07 окт 2016 06:55
Цитата "Romson":
Все коммунальные услуги должен оплачивать наниматель (электроэнергия, газ если есть, вода, отопление, обслуживание дома ЖЭКом), ну и домофон, кабельное, интернет тоже.
Спасибо! Ещё один вопрос - можно ли сдать квартиру, трёшку с хорошим ремонтом, в панельном доме в 10 минутах ходьбы от м. Минской, но полностью пустую, без мебели и техники? И за сколько?
altod
a
Новичок
14
16 сентября 2016
10 окт 2016 08:02
За сколько можно сдать квартиру на Лесном массиве, возле рынка Юность, 1 этаж, 2-хкомнатная. около 45 кв.м. Мебель, техника (стиралка, посудомойка, микроволновка, небольшой холодильник, кондиционер (охлаждение и обогрев).Состояние очень хорошее .
Anonymous
10 окт 2016 09:03
Хочу прикупить студио 36-40м2 под сдачу в аренду... и выбираю между уже сданой Глорией и Victory V (два года ждать сдачи), как считаете какой вариант будет более востребованым,дорогим под сдачу и ликвидным для возможной продажи в будущем?
sapr
s
Постоянный пользователь
184
28 марта 2016
10 окт 2016 12:35
Victory V. Если есть время ждать.
vovanb
v
Постоянный пользователь
163
25 октября 2011
10 окт 2016 16:01
Цитата "Vika_89":
Да, но только эту квартиру в старом жилфонде купив за 30 000 у.е. через 2 года продадите в лучшем случае за 27 000 у.е., так как старый жилфонд падает и будет падать дальше. А новостройка в цене практически не упадет, а если и будет падать в цене, то однозначно нет так быстро как "хрущи". В то время как новостройка будет приносить доход, квартира постройки ССРС будет давать 0 прибыли, и "Работать" только на инфляцию. Так смысл, что то покупать, искать арендаторов, потом решать их проблемы, и при этом иметь 0?
Инвестиции следует рассматривать, как в краткострочном так и в долгострочном варианте.
Тоже согласен, вторичка в цене будет падать, держаться будут лишь те дома в хороших районах, и то , на них тоже цена просядет.
А вот новострои, что-то уж слишком много их начали строить, по приемлемым ценам нужно ждать 1-2-3 года, и сдадут ли к этому времени ? Гарантий нету. А те которые сданные еще дорогие по цене, +сдлеать ремонт и того еще дороже.
Как бы сказать, пока не вижу обьекты которые приносили бы выше доходности 5%, разве что по суточно сдавать.
А если поставить дороже , то можно время терять пока клиента найти на снятие, сейчас полно квартир уже на сдачу от 8000 грн.
cuteman
c
Новичок
6
20 ноября 2015
16 окт 2016 13:07
день добрый, сориентируйте, плиз, какова сейчас реальная (чтобы долго не ждать) цена на сдачу просторной 1к квартиры в самом центре (100 м до м.Крещатик)?
45 кв.м., светлая квадратная комната 25м, 4-й последний этаж дореволюционного дома с высокими потолками, НО без лифта. Нешумно, большой балкон, во двор.
Состояние среднее, ремонт давний - 15 лет, но постсовковый (делать новый ремонт сил нет).
45 кв.м., светлая квадратная комната 25м, 4-й последний этаж дореволюционного дома с высокими потолками, НО без лифта. Нешумно, большой балкон, во двор.
Состояние среднее, ремонт давний - 15 лет, но постсовковый (делать новый ремонт сил нет).
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05187
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная04.05788
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее