Обзор рынка недвижимости Киева: итоги октября 2009 года

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1720$/кв.м. (-2,3% );
- при подсчете в гривнах 14214грн/кв.м (-5,9% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -2,1% в месяц (-0,4%).
Индекс доходности: -0,7 банк/деп. (+0,3 банк/деп.)



Читать дальше >>

Это что-то новое

Индексы аренды жилья

- в целом по Киеву 93,77грн/кв.м
- жилье эконом класса 86,70грн/кв.м
- жилье бизнес класса 104,03грн/кв.м
- элитное жилье 214,86грн/кв.м

Никто ничего не покупал.
Вся статистика липовая, заказная. Покупатель ждет кагда 35 квадратов будет стоить 35 тыс. баксов

"разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 1,5% и составила 18,8%"
Я так понимаю, это приблизительная величина торга?

Увага! Увага! Увага! З таким же діагнозом, як і житель тернопільщини, себто "грип", швидш за все A/H1N1 (так званий"свинячий"), до інфекційної лікарні було доставлено ріелтора. До вже відомих симптомів (синці, подряпини, множинні перелами ребер) приєднався іще один людина кричала щось накшталт "БУДЕТТОКАДАРАЖАТЬ". Лікарі надали першу невідкладну допомогу пацієнтові, але після того, як тому стало ліпше, він почав вигукувати, що лікарі з такою мізерною зарплатнею не достойні мати житло і місце їм на вулиці. Після чого медичні працівники віддали ріелтора циганам, але і ті не змогли довго з ним панькатися, тому повернули ріелтора до інфекційної лікарні. Не довго думаючи, лікарі-інфекціоністи, медичні сестри та санітари доправили ріелтора до психіатричної клініки, де він, сидячи у клітці перебуває і нині. Отакі вони, тяжкі наслідки вірусної інфекції. . .

Цитата:

"разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 1,5% и составила 18,8%"
Я так понимаю, это приблизительная величина торга?

Нет.
Если в каком-то районе продаются однушки, допустим 35 метровые с косметическим ремонтом и по 80 тысяч и по 65 тысяч и по 50 тысяч.
Средняя цена для такой квратиры допустим будет 65 тысяч.
А покупают квартиры в основном те, что дешевле при одинаковом состоянии.
Так вот средняя стоимость купленных квартир допустим 55 тысяч.
Вот эта разница - между 55 тысячами и 65 тысячами и есть... А никак не величина торга...

Цитата:

"разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 1,5% и составила 18,8%"
Я так понимаю, это приблизительная величина торга?

На этот вопрос уже ответил уважаемый Philips. За что ему спасибо.
Уточню лишь некоторые моменты.

По цене продажи конкретной квартиры определяется стоимость квадратного метра в ней.
С помощью сервиса, аналогичному тому, что приведен на Домике «On-line оценка квартиры в Киеве» //domik.ua/mod/web/estimate
оцениваем квадратный метр в этой квартире.
Алгоритм оценки базируется на статистических данных цен предложений, собранных за последнюю неделю, с учетом массива, количества комнат и типа жилья.
После чего сравниваем реальную цену продажи (квадратного метра) конкретной квартиры со среднестатистической ценой предложения (квадратного метра) жилья в этом же сегменте рынка.
При подсчете этой статистики мы не углубляемся в то, почему в данной квартире квадратный метр продан дешевле (а бывает, что и дороже), чем среднестатистический в этом же сегменте рынка.
Тем не менее, в большинстве случаев, анализ такой проводим.
Обычно проданные квартиры были изначально выставлены дешевле аналогичных. Плюс еще определенный торг. Но торг сейчас (в большинстве проданных квартир) не превышал нескольких процентов.

Если ожидается рост деловой активности, то каким образом он может привести к тому что "долларовые цены продолжат свое плавное снижение"? Какая может быть деловая активность, откуда возьмутся в наше время желающие купить однокомнатный хрущ за 50тысяч. Кто хотел и мог давно купил. Остальным здравомыслящим людям нужно ждать и не покупать эти "вонючки" по таким ценам. ПУСКАЙ САМИ В НИХ ЖИВУТ И РАДУЮТСЯ!!!

2 Наблюдатель
дак это вы "липовую" квартиру на Демеевке за 35 000 типа продавали?

Согласен с Ирой!!!!! Хрущи годяться только лишь под снос..........В США в Детроите сейчас дом стоит 7000$ который о этого стоил 70000$ Вот вам и разница во всем двух стран. Ждем сладких цен господа!!!!!!

2 отаки дела......

в Шахтёрске донецкой области сейчас бесплатно 3к которые до кризиса по 500 баксов были... как видите падение в 500 раз... и дешевле быть не может.... так чего вы в Шахтёрск не едите?