Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
148
27%
Ещё не скоро.
148
27%
Мы на дне.
115
21%
Какое дно? Уже рост!
105
19%
Никогда.
23
4%
 
Всего голосов : 539
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Однозначно дешевше нічого не буде, матерьяли дорожчають з кожним роком, навіть коли долар упав, робочим зарплата теж.
На початок сторінки
Повідомлень: 3350
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Пока ждут $ по 30, могут потерять актуальные возможности.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Самі шикарні варіанти були до літа 2019р.Тепер одне барахло шлакове, на останніх поверхах, або космос ціна. В моєму будинку продалась сталінка на 2-му пов, 2-кім,то ухватили швидко, за дні 3 продалась, ціна:57тис,склопакети,дуже добрий жилий стан.
На початок сторінки
Повідомлень: 57
Реєстрація: 01.12.2015
Репутація: 1
Svitanka писал(а):Вообщем ясно что ничего не ясно

Как и всегда :smile:
А впрочем ничего нового
На початок сторінки
Повідомлень: 139
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 7
Yuliya-20 писал(а):Самі шикарні варіанти були до літа 2019р.Тепер одне барахло шлакове, на останніх поверхах, або космос ціна. В моєму будинку продалась сталінка на 2-му пов, 2-кім,то ухватили швидко, за дні 3 продалась, ціна:57тис,склопакети,дуже добрий жилий стан.


Уточню: лучшие цены были в 2017-м году, на пике падения рынка. В 2018-м уже началась стабилизация, а к концу года наметился едва заметный рост цен из-за резкого снижения количества предложений (особенно интересных) на фоне увеличения интереса и числа сделок. То есть все кто хотел, либо вынужден был «сливать» — сделали это в 2015-2017 годах, а потом на рынке остались те, кто был готов ждать роста и держал цену.

А в 2019-м году цены уже росли от месяца к месяцу, особенно сорвало рынок после выборов Президента, когда все выдохнули и «понеслось». Покупатели начали разметать всё на рынке из-за отложенного спроса, что сразу взвинтило цены. Цены на ликвидных объектах прибавляли еженедельно, так как объекты «сметало» с рынка, а новые появлялись по всё более и более высоким ценам.

Если сейчас правительство «дожмёт» вопрос с ипотекой, сделают её реально доступной хотя бы под 15% — будет весело.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Тобто весело? Ціни будуть скаженими як у 2008?Готелька 90 тис? Ну скажімо і в Європі чи Америці? Там і при іпотеці дешевій треба 30 років картонну коробку виплачувати...
На початок сторінки
Повідомлень: 14
Реєстрація: 17.09.2017
Репутація: 0
давайте сделаем предположения,что ж все-таки делать на данный момент, тем кто хочет вложить деньги.
1.Ждать курс 30;
2.Ждать кризиса;
3.Менять по 24 и вкладывать сейчас в новострой;
4.Покупать б/у жилье за у.е.
Предлагайте свои варианты) :smile:
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
В кого є кеш в баксах, ще й куплених по 27-28 то не вигідно в новобудову яка ще й подорожчала на %20.Але якщо принципово то можливо і брати новобудову.
На початок сторінки
Повідомлень: 358
Реєстрація: 30.07.2013
Репутація: 19
Natali1710 писал(а):давайте сделаем предположения,что ж все-таки делать на данный момент, тем кто хочет вложить деньги.
1.Ждать курс 30;
2.Ждать кризиса;
3.Менять по 24 и вкладывать сейчас в новострой;
4.Покупать б/у жилье за у.е.
Предлагайте свои варианты) :smile:


Должно что-то произойти, я так думаю. Если посмотреть на динамику курса доллара к гривне с 1997 года то мы видим что каждые 6-8 лет курс растёт. С 2000-2008 тишина, потом быстрый рост, с 2008 по 2014 тишина и затем рост. И сейчас 2020 год, прошло 6 лет с последнего роста.

Это какой-то бычий рынок с квартирами. Совсем недавно продавались квартиры в Ирпень по 10000$ ( года 3-4 назад), квартиры в Патриотике с ремонтом по 21000$ ( эти дома уже сданы, не из тех что заморожены). А сейчас они за пригород дерут 20000$ голые стены 33м2. Синергия Сити подняли цены опять.
481B6055-C10C-4F4E-97D5-A555AC993C91.jpeg
На початок сторінки
Повідомлень: 14
Реєстрація: 17.09.2017
Репутація: 0
Я тоже считаю,что что-то должно произойти и сбить этот ажиотаж и неоправданно очень быстро растущие цены на недвижимость. Но неизвестно сколько ждать то) судя по 2008,думаю с осени 2020 что-то должно проясниться. Интересно просто, люди выжидают или действуют уже сегодня?
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Ну за Ірпінь загнули, я купувала 3 роки тому то найдешевше десь ок 15 була маленька студійка. Але ж піднялись ціни в Києві, то і передмістя теж. Думаю якщо нема коштів на 100% проплату. Краще чекати,бо якщо ціни вверх і кредит буде висіти, то це буде дуже таке попадалово.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Я вважаю ціни тільки вверх найближчим часом.
На початок сторінки
Повідомлень: 358
Реєстрація: 30.07.2013
Репутація: 19
Рисковые люди у нас, укрбуд развалился и когда достроят его все объекты не известно и достроят ли вообще когда-то. И это никак не повлияло на недвижимость.
При этом ценны идут вверх и куча рассрочек, надолго ли это :smoke:
На початок сторінки
Повідомлень: 489
Реєстрація: 27.02.2018
Репутація: 3
Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!
На початок сторінки
Повідомлень: 3350
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Tijay писал(а):Укрбуд развалился и когда достроят его все объекты не известно и достроят ли вообще когда-то. И это никак не повлияло на недвижимость.

КГС "взялся", значит достроит.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
По продажу понятно, а от по оренді пока не дуже ціни вверх...
На початок сторінки
Повідомлень: 48
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 0
Sosed.KA писал(а):Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!

а який комплекс?
На початок сторінки
Повідомлень: 495
Реєстрація: 18.12.2018
Репутація: 9
Sosed.KA писал(а):Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!

Я бы отслеживал продажи квартир с документами на руках. Скажем там где со стабильных 40-45 скакнуло за два месяца на 50-60 ужеоткат до 43-47 произошёл. Хотелка резиновая, а реалка нет
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 17.02.2020
Репутація: 0
Yuliya-20 писал(а):По продажу понятно, а от по оренді пока не дуже ціни вверх...

ВЗапорожье перед НГ цены на аренду ощутимо просели ...со слов риэлтора ..сам не мониторил и в числах не напишу ..
На початок сторінки
Повідомлень: 489
Реєстрація: 27.02.2018
Репутація: 3
Freedom2019 писал(а):а який комплекс?

Грейт.
Там 13 одинаковых домов,поэтому, сравнивать цены первой и второй очереди легко, взяв за основу для просчета полностью одинаковые квартиры.
Вторая очередь вышла в продажу ощутимо дороже первой. Посмотрим, как продажи пойдут.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 29 500 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 19 031 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 37 670 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 43 302 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 20 460 грн/м2
тел: (044) 298 66 96
 
цена: от 32 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 800 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 23 593 грн./м2
тел: (044) 495 34 55