Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
148
27%
Ещё не скоро.
148
27%
Мы на дне.
115
21%
Какое дно? Уже рост!
105
19%
Никогда.
23
4%
 
Всего голосов : 539
Повідомлень: 22
Реєстрація: 17.03.2018
Репутація: 0
Sosed.KA писал(а):Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!



Добрый вечер, может за год просто ввели в эксплуатацию какую-то часть комплекса и поэтому выросла цена. Обычно при вводе в эксплуатацию цена сразу вырастает, т.к. это уже не совсем стройка, а как бы уже частично дом. Может поэтому и такой рост цены, ну и дом же строился год, т.е. степень готовности дома повышалась, ну а это всегда влечет рост цены за квадратный метр.
На початок сторінки
Повідомлень: 489
Реєстрація: 27.02.2018
Репутація: 3
В том то и дело, что еще ничего не ввели. Еще полтора года до планового ввода первой очереди.
А вторая очередь на этапе "бурим сваи"
И вот все это: и первая и вторая очередь еще до нового года подорожали очень ощутимо. И никаких акций к праздникам не было.
На початок сторінки
Повідомлень: 1228
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 16
Роста экономики не видно, а пузырь на рынке недвиги надувается. Не хорошо это, такое перед кризисом обычно бывает.
На початок сторінки
Повідомлень: 24
Реєстрація: 06.07.2018
Репутація: 0
Yuliya-20 писал(а):Я вважаю ціни тільки вверх найближчим часом.

а осенью 2020 вниз в обрыв.
На початок сторінки
Повідомлень: 24
Реєстрація: 06.07.2018
Репутація: 0
Sosed.KA писал(а):Грейт.
Там 13 одинаковых домов,поэтому, сравнивать цены первой и второй очереди легко, взяв за основу для просчета полностью одинаковые квартиры.
Вторая очередь вышла в продажу ощутимо дороже первой. Посмотрим, как продажи пойдут.

продажи не пойдут.
На початок сторінки
Повідомлень: 24
Реєстрація: 06.07.2018
Репутація: 0
какой рост цены? Вы видите рост экономики вокруг себя? Во всех информационных источниках пишут о росте строек. Был временный скачок спроса после выборов и весь вышел. Застройщики хотят раздуть пламя цен, но не получилось. Все, которые повысили, теперь дают скидки 20%. Вообщем, тяни-толкай, хотят измором взять. А время идет и не в пользу застройщиков. Осенью кричали: "...берите, а то и этого не будет...". Сейчас молча "-20%" на небольшой период. Прощупывают рынок... А рынок готов стабильно поглощать только с -20%, и то в спокойном темпе. По факту ничего у них не отрастет, пока не будет реального роста уровня жизни.
На початок сторінки
Повідомлень: 24
Реєстрація: 06.07.2018
Репутація: 0
Прогноз для Киева: что ждать инвесторам от столичного рынка недвижимости Украины в 2020 году?

https://whiteinvestor.com/prognoz-dlya-kieva-chto-zhdat-investoram-ot-stolichnogo-rynka-nedvizhimosti-ukrainy-v-2020-godu.html
На початок сторінки
Повідомлень: 139
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 8
Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых — можно смело ожидать ещё 10-15% роста продаж и 15-20% к ценам. Но даже без этого сейчас продажи растут третий год подряд (официальная статистика по количеству операций с недвижимостью из реестра). Отсюда и вполне естественный рост цен.

И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь. И им нужно где-то жить, хотя бы снимать. Из-за этого бум на рынке аренды с ростом ставок по 20% в год.
На початок сторінки
Повідомлень: 422
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 6
Тоді чому все на вторинному ринку порозміталось до 60 тис, цеї осіні? І зараз нічого путнього нема? Або ціни на дуня виставляють завищені мін на-30-40%
На початок сторінки
Повідомлень: 443
Реєстрація: 07.10.2014
Репутація: 11
dmvgura писал(а):Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых.


Ипотека под 15% ничего не оживит.
У того же КАНа есть "беспроцентная" рассрочка до 6-7 лет.
За этот период переплата грубо говоря в 2 раза от 100% оплаты.
То же самое что и при ваших 15% годовых.

А брать под 15% годовых на 30 лет - вы себе представляете сумму переплаты?
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 567
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
mark99, кто покупает с такими условиями, рассчитывает только на подорожание кв.м, которые перекроют % переплаты
На початок сторінки
Повідомлень: 132
Реєстрація: 10.03.2015
Репутація: 2
Цитата:
А брать под 15% годовых на 30 лет - вы себе представляете сумму переплаты?


Ну смотря за что платить . Если переехать со своей арендуемой за 15000 в ипотечную с выплатой 15000, то это не переплата, а инвестиционная-экономика.
На початок сторінки
Повідомлень: 553
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 8
Alter ego35 писал(а):
Ну смотря за что платить . Если переехать со своей арендуемой за 15000 в ипотечную с выплатой 15000, то это не переплата, а инвестиционная-экономика.
Мне кажется, на аналогичную квартиру не будет 15 тыс плата по ипотеке. Не при таких %.
На початок сторінки
Повідомлень: 99
Реєстрація: 04.04.2018
Репутація: 1
Народ не знает, что будет завтра, или зеленый по 30 или по 20 учитывая возможный рынок земли, Поэтому и зашевелился и вкладывается в недвижимость. Так надежнее (я так поступил). А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках. И тогда все станет на свое место и от этого выиграют все за исключением сами знаете кого. Это тоже когда-то настанет. Я бы начал с этого. ПРосто и понятно и доход в бюджет и жилье ОЧЕНЬ подешевело бы. А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.
На початок сторінки
Повідомлень: 82
Реєстрація: 16.12.2019
Репутація: 0
dmvgura писал(а):Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых — можно смело ожидать ещё 10-15% роста продаж и 15-20% к ценам. Но даже без этого сейчас продажи растут третий год подряд (официальная статистика по количеству операций с недвижимостью из реестра). Отсюда и вполне естественный рост цен.

И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь. И им нужно где-то жить, хотя бы снимать. Из-за этого бум на рынке аренды с ростом ставок по 20% в год.


с каких делов? полуумные появились в ярмо под 15% в год лезть? покупать одну квартиру по цене двух? а зарплаты вы видели? что за шутки вообще...
На початок сторінки
Повідомлень: 553
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 8
Риск писал(а): А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках.
...А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.
В смысле, чтобы меньше квартир было в одних руках?
А в чем смысл?
На початок сторінки
Повідомлень: 139
Реєстрація: 11.03.2017
Репутація: 8
Упрaвдом писал(а):с каких делов? полуумные появились в ярмо под 15% в год лезть? покупать одну квартиру по цене двух? а зарплаты вы видели? что за шутки вообще...


Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.

А про зарплаты — смешно. По 400-500$ в месяц на аренду квартиры (чужой) людям сейчас зарплат хватает, квартиры у метро за эти деньги разметают как семечки (у меня в Новой Англии за 12500грн/месяц квартира была в экспозиции аж 4 часа). А уж на свою — тем более хватит.
На початок сторінки
Повідомлень: 3348
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Теперь понятна причина пузыря РН )
На початок сторінки
Повідомлень: 1500
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 17
Риск писал(а):Народ не знает, что будет завтра, или зеленый по 30 или по 20 учитывая возможный рынок земли, Поэтому и зашевелился и вкладывается в недвижимость. Так надежнее (я так поступил). А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках. И тогда все станет на свое место и от этого выиграют все за исключением сами знаете кого. Это тоже когда-то настанет. Я бы начал с этого. ПРосто и понятно и доход в бюджет и жилье ОЧЕНЬ подешевело бы. А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.
Предлагаете раскуркулить народ, поделить "лишние" квартиры по справедливости? Нууу, батенька, вы даете! ))
На початок сторінки
Повідомлень: 82
Реєстрація: 16.12.2019
Репутація: 0
dmvgura писал(а):
Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.

А про зарплаты — смешно. По 400-500$ в месяц на аренду квартиры (чужой) людям сейчас зарплат хватает, квартиры у метро за эти деньги разметают как семечки (у меня в Новой Англии за 12500грн/месяц квартира была в экспозиции аж 4 часа). А уж на свою — тем более хватит.


они могут и под 300% брать, но им психиатр справку не выдаст.
невменяемых в мире много, правда, они не очень хорошие кредиторы.
это стоит учитывать в мысленных упражнениях о том, как расходятся бетонные пещеры.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 24 762 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 32 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 353 72 80
 
цена: от 20 500 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 19 630 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 64 584 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 17 003 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 950 грн./м2
тел: (044) 224 45 02