Дно РН и влияющие факторы

Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
124
31%
Ещё не скоро.
129
32%
Мы на дне.
86
21%
Какое дно? Уже рост!
51
13%
Никогда.
16
4%
 
Всего голосов : 406
AO
користувач форуму
Ответов: 790
Профиль
Репутация:    19
Kravec36 писал(а):100%. всегда удивлялся самоуверенности человека, говорящего как оно будет через 20 лет. Общие тенденции, конечно, есть, и проследить их можно, но утверждать, что никакие факторы больше не вмешаются и не окажут влияние - это смело.


100% гарантии никто не даст.

у меня принцип очень простой - есть статистика по финансовым рынкам с 50-какого-то года - вот на основании нее можно делать прогнозы.
то есть только утверждать, что все будет идти как-то так же.
если завтра проявится новый фактор - Уйло решит активизироваться, КНДР моча в голову стукнет или кто придумает как обойти закон сохранения энергии и изобретет вечный двигатель - то все прогнозы пойдут на ....

З.Ы. проблема не в том что кто-то прогнозирует и ошибается, а то что 90% людей мозг не включают и не пытаются прогнозировать/интересоваться прогнозами.

З.З.Ы мне пока удавалось на 2-х последних кризисах только заработать, до этого был сильно юн и не знал таких слов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Дно уже прошли, сейчас нужно покупать и активно.
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 790
Профиль
Репутация:    19
tribeca писал(а):Дно уже прошли, сейчас нужно покупать и активно.



ага-ага, уже опоздали.

http://news.finance.ua/ua/news/-/410990/tsiny-na-stolychnu-vtorynku-voseny-pryskoryat-padinnya-doslidzhennya
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 115
Профиль
Репутация:    5
Roman_1988 писал(а):
Очень интересные прогнозы! :no:
Я трейдер (финансовые рынки, в большей степени валютный, но также золото и немного нефть)
По вопросу Ваших прогнозов - они очень логичны и конечно же в них очень легко поверить (важно они легко вкладываются в голову) - это хорошо. Но способность человечества делать хоть сколько-то точные прогнозы отсутствует (если бы это утверждение было ложным то кризисы начиная от великой депрессии, черной пятницы, и целого ряда других просто отсутствовали) Та же история и с прогнозированием длительности и масштабов войн, изменения цен на сырье (в 1998 году правительство США сделало неверный прогноз по изменению цены на нефть - ошиблись в 10 раз!!!).


Прогноз тех лет основывался на балансе спроса и предложения нефти,но с развитием интернет технологий и биржевой торговли нефть стала спекулятивным инструментом, отсюда и ошибка в прогнозах.
А кризисы были есть и будут, и предсказать их довольно просто, и сейчас мы входим в очередной.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 71
Профиль
Репутация:    1
tribeca писал(а):Дно уже прошли, сейчас нужно покупать и активно.

Конечно прошли. :faceoff:
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 223
Профиль
Репутация:    6
tempo писал(а):Конечно прошли. :faceoff:
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.

На языке трейдеров, это означает "Побрить хомячков". :winky:
Я года два назад, писал об этом на ветке УкрБуда. "Не покупайте в рассрочку" - и что? Кто нибудь это услышал??

ВЫДЕРЖКИ ИЗ СОЧИНЕНИЙ ШКОЛЬНИКОВ :)
1. Трактор мчался по полю, слегка попахивая…
2. Летом мы с пацанами ходили в поход с ночевкой, и с собой взяли только необходимое: картошку, палатку и Марию Ивановну.
3. Умер М.Ю.Лермонтов на Кавказе, но любил он его не поэтому!
4. Ленский вышел на дуэль в панталонах. Они разошлись и раздался выстрел.
5. Дантес не стоил выеденного яйца Пушкина.
6. Онегину нравился Байрон, поэтому он и повесил его над кроватью.
7. У Онегина было тяжело внутри, и он пришел к Татьяне облегчиться.
8. Тарас сел на коня. Конь согнулся, а потом засмеялся.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 219
Профиль
Репутация:    2
мariam писал(а):Прогноз тех лет основывался на балансе спроса и предложения нефти,но с развитием интернет технологий и биржевой торговли нефть стала спекулятивным инструментом, отсюда и ошибка в прогнозах.
А кризисы были есть и будут, и предсказать их довольно просто, и сейчас мы входим в очередной.

Шо, опять очередной?.. А что, из предыдущего мы вышли а я и не заметил?..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
tempo писал(а):Конечно прошли. :faceoff:
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.

Спасибо за наводку!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 146
Профиль
Репутация:    1
tempo писал(а):Конечно прошли. :faceoff:
Вот последняя цитата с форума Парковой долины:
Действия УБ относительно цен какие-то крайне нелогичные. Это ж надо было поднять цену существующим инвесторам и тут же открыть продажи последней секции по ценам ниже, чем были на первые секции!
Все только начинается.


Стоимость на предыдущие секции была более привлекательна под новый год 2017. Так что, по 9 секции не очень привлекательная цена на этапе старта. Убедится в этом можно посмотрев динамику изменения цен по этому ЖК
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 223
Профиль
Репутация:    6
Предложение нового жилья на рынке сегодня значительно выше, чем существующий спрос. - написала на своей странице в соцсети президент ВОО "Лига экспертов Украины" Светлана Бовсуновская https://ukranews.com/news/519935-v-sleduyushhem-godu-v-ukrayne-mozhet-proyzoyty-ocherednoy-obval-rynka-nedvyzhymosty
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 115
Профиль
Репутация:    5
ПетрИваныч писал(а):Шо, опять очередной?.. А что, из предыдущего мы вышли а я и не заметил?..

Ничего удивительного,)) цикличность экономического развития характерна как для отдельно взятой страны так и для мировой экономики в целом - результат глобализации.Из собственного еще не вышли, в новый мировой входим. Один кризис накладывается на другой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 299
Профиль
Репутация:    1
мariam писал(а):Ничего удивительного,)) цикличность экономического развития характерна как для отдельно взятой страны так и для мировой экономики в целом - результат глобализации.Из собственного еще не вышли, в новый мировой входим. Один кризис накладывается на другой.

Ну а что, нам в кризисе жить не привыкать..Что собтвенный, что мировой, разницы особо нет..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 493
Профиль
Репутация:    6
http://www.unn.com.ua/uk/news/1687447-minrehion-zatverdyv-prohnoz-zrostannia-vartosti-budivnytstva-zhytla-u-2018-rotsi
сенс статті в двох фразах:
- прогнозована вартість будівництва житла по Україні зросте до 12 171 грн за кв. м з 9 623 грн у 2017 році.
- експерти вважають, що житло на первинному ринку вже не буде дешевшати, адже ціна на деякі об'єкти вже майже досягла собівартості.

Тут мова пішла про біди і кризи, але є простий факт - РН Києва чотири роки цвіте і пахне без відкриття повноцінного іпотечного кредитування, тобто все вигрібається за свої, максимум розтермінування до здачі будинку. Все, що поки зробили забудовники для стимулювання продаж, це перейшли в економ-клас і порізали метраж. Як тільки попит почне гаснути - все що треба це іпотека, дати людям добрати 200-300 тисяч, яких не вистачає зараз і понеслась.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 71
Профиль
Репутация:    1
Ramms_eta0 писал(а):http://www.unn.com.ua/uk/news/1687447-minrehion-zatverdyv-prohnoz-zrostannia-vartosti-budivnytstva-zhytla-u-2018-rotsi
сенс статті в двох фразах:
- прогнозована вартість будівництва житла по Україні зросте до 12 171 грн за кв. м з 9 623 грн у 2017 році.
- експерти вважають, що житло на первинному ринку вже не буде дешевшати, адже ціна на деякі об'єкти вже майже досягла собівартості.

Тут мова пішла про біди і кризи, але є простий факт - РН Києва чотири роки цвіте і пахне без відкриття повноцінного іпотечного кредитування, тобто все вигрібається за свої, максимум розтермінування до здачі будинку. Все, що поки зробили забудовники для стимулювання продаж, це перейшли в економ-клас і порізали метраж. Як тільки попит почне гаснути - все що треба це іпотека, дати людям добрати 200-300 тисяч, яких не вистачає зараз і понеслась.

Вы на самом деле считаете, что сейчас банки влет откроют массовое ипотечное кредитование при том, что, на пример, курс прогнозированный на 2018 год закладывается в проект бюджета 30,1? То есть уже 15% роста курса. А какая ожидается инфляция? И банки начнут кредитовать под низкий ипотечный процент в гривне???
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Дно пройдено 100%, мне знакомый риэлтор говорил!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 493
Профиль
Репутация:    6
tempo писал(а): Вы на самом деле считаете, что сейчас банки влет откроют массовое ипотечное кредитование при том, что, на пример, курс прогнозированный на 2018 год закладывается в проект бюджета 30,1? То есть уже 15% роста курса. А какая ожидается инфляция? И банки начнут кредитовать под низкий ипотечный процент в гривне???


курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати і спускатись до 15% (з першочерговою виплатою відсотків банку).
Зараз в Києві об'єм будівництва росте на 20-30% кожен рік, забудовники напевно розуміють що робиться, там же не дураки сидять заганяти мільйони в бетон без перспективи продажу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Ramms_eta0 писал(а):
курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати і спускатись до 15% (з першочерговою виплатою відсотків банку).
Зараз в Києві об'єм будівництва росте на 20-30% кожен рік, забудовники напевно розуміють що робиться, там же не дураки сидять заганяти мільйони в бетон без перспективи продажу.

а они ничего и не загоняют... инвестор платит деньги и ждёт пока достроят... а строитель от его денег забирает свой процент и ездит на Мальдивы отдыхать :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 21
Профиль
Репутация:    0
tribeca писал(а):Дно пройдено 100%, мне знакомый риэлтор говорил!


Ну да, ну да... дно пройдено - куча публикаций на эту тему, но в реальности страна всё еще "висит на волоске" :umnik: И если банки не подтянутся к РН, то дно начнет углубляться. А по банкам не вижу никаких позитивных перспектив.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 793
Профиль
Репутация:    9
Юлия_Ф писал(а):Ну а что, нам в кризисе жить не привыкать..Что собтвенный, что мировой, разницы особо нет..

Привыкать не привыкать, а всегда приятнее, когда корова сдохла не у тебя одного...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Ramms_eta0 писал(а):
курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати і спускатись до 15% (з першочерговою виплатою відсотків банку).
Зараз в Києві об'єм будівництва росте на 20-30% кожен рік, забудовники напевно розуміють що робиться, там же не дураки сидять заганяти мільйони в бетон без перспективи продажу.

Что вы там про курс говорите?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

  • ЖК Сорок четвертая жемчужина

    19 670 грн./м2

    Новый дом бизнес-класса в Приморском районе Одессы.

  • ЖК Суворовский 2

    12 500 грн./м2

    ЖК в Суворовском районе города Одесса

  • ЖК ADAMANT

    22 400 грн./м2

    Рассрочка до конца строительства. 30% - минимальный взнос. Беспроцентная.

  • ЖК Кристер Град

    14 060 грн./м2

    Новый многоквартирный комплекс в Подольском районе

  • ЖК White Tower

    продажи не начались

    Новый ЖК в г. Кропивницкий