Дно РН и влияющие факторы

Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
124
31%
Ещё не скоро.
129
32%
Мы на дне.
86
21%
Какое дно? Уже рост!
51
13%
Никогда.
16
4%
 
Всего голосов : 406
користувач форуму
Ответов: 493
Профиль
Репутация:    6
tribeca писал(а): а они ничего и не загоняют... инвестор платит деньги и ждёт пока достроят... а строитель от его денег забирает свой процент и ездит на Мальдивы отдыхать :)

якось так. Ок, скажем - заганяти гроші інвесторів в бетон ))

tribeca писал(а): Что вы там про курс говорите?

кажу - курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати... 8-)
Чи ви з секти "Свідків Долара по 50 сьомого дня"?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Ramms_eta0 писал(а):якось так. Ок, скажем - заганяти гроші інвесторів в бетон ))


кажу - курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати... 8-)
Чи ви з секти "Свідків Долара по 50 сьомого дня"?

если для вас даже пусть 10% на цене квартиры это "пустяки, дело житейское" то я вам могу позавидовать, очень странно чего тогда застройщики устраивают акции с дисконтами 3-5% :) и кто те лохи которые на эти акции ведутся? :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 209
Профиль
Репутация:    22
Насчет дна, мыслю так. Самый интересный вопрос: какова себестоимость метра, скажем, монолитно-каркасного новостроя, без учета откатов и прочих виртуальных составляющих. Как только цена опускается до этой отметки, то строители экономят либо на качестве материалов и самого процесса строительства, либо тупо не заканчивают дом (коммуникации, паркинги, паевые, и т.п.). Если не учитывать всякие форс-мажоры, когда люди прячутся в подвалах от бомбежки или меняют золото на хлеб, то вот эта себестоимость и определяет максимальную глубину дна.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Recap писал(а):Насчет дна, мыслю так. Самый интересный вопрос: какова себестоимость метра, скажем, монолитно-каркасного новостроя, без учета откатов и прочих виртуальных составляющих. Как только цена опускается до этой отметки, то строители экономят либо на качестве материалов и самого процесса строительства, либо тупо не заканчивают дом (коммуникации, паркинги, паевые, и т.п.). Если не учитывать всякие форс-мажоры, когда люди прячутся в подвалах от бомбежки или меняют золото на хлеб, то вот эта себестоимость и определяет максимальную глубину дна.

около 350 долларов
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 493
Профиль
Репутация:    6
tribeca писал(а): если для вас даже пусть 10% на цене квартиры это "пустяки, дело житейское" то я вам могу позавидовать, очень странно чего тогда застройщики устраивают акции с дисконтами 3-5% :) и кто те лохи которые на эти акции ведутся? :)

коли росте курс, то для одних ціна квартири збільшується, для інших зменшується, і ще не зовсім ясно кого більше, а ви чомусь згадуєте лише про перших.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 975
Профиль
Репутация:    12
tribeca писал(а):около 350 долларов


Вы посчитали только строительную составляющую, но совсем забыли про бумажно-волокитную. Назовем ее корупционную. Звучит не красиво, но без нее дом не построишь. Вон Фундамент строил вполне чудно под другими застройщиками и совершенно не может ничего толком сделать самостоятельно, т.к. не все так просто. Особенно в лакомых кусочках.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
tribeca писал(а):около 350 долларов

Себестоимость 180-230 долларов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
Это я тут писал(а):
Вы посчитали только строительную составляющую, но совсем забыли про бумажно-волокитную. Назовем ее корупционную. Звучит не красиво, но без нее дом не построишь. Вон Фундамент строил вполне чудно под другими застройщиками и совершенно не может ничего толком сделать самостоятельно, т.к. не все так просто. Особенно в лакомых кусочках.

Фундамент наглый застройщик плюющий на свои обязательства, у которого по данным сми основные конечные выгодополучатели В. Непоп и М. Голица
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2383
Профиль
Репутация:    54
Leonid. писал(а):Себестоимость 180-230 долларов.

Пишите кто считает меньше...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Пишите кто меньше...

Факты об этом говорят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
Себестоимость (материалы плюс работа) застекленной "коробки" из чернового кирпича, с монолитными перекрытиями, свайный фундамент, без подвала, 2 этажа, без отделки - 750 дол м.кв.
Уверен, что себестоимость строительства "коробки" многоэтажки под продажу гораздо ниже, но не более чем на 30-40%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2447
Профиль
Репутация:    27
Фундамент и крыша стоят около 70%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 910
Профиль
Репутация:    2
Krysoboi писал(а):Себестоимость (материалы плюс работа) застекленной "коробки" из чернового кирпича, с монолитными перекрытиями, свайный фундамент, без подвала, 2 этажа, без отделки - 750 дол м.кв.
Уверен, что себестоимость строительства "коробки" многоэтажки под продажу гораздо ниже, но не более чем на 30-40%.

Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1247
Профиль
Репутация:    2
Ранее портал Domik.ua писал, что реальные статистические данные о количестве сделок на первичном рынке недвижимости Украины отсутствуют. Поэтому мнения экспертов по поводу реальных продаж квартир расходятся. Многие считают, что от переизбытка предложений на первичном рынке недвижимости образовался «пузырь», который лопнет и повлечет за собой замораживание строительной отрасли на несколько лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 223
Профиль
Репутация:    6
Для чего людей вводить в обман???
В Киеве, все кто в строительном бизнесе, знают прекрасно сколько раз за последние дни поднимается вопрос в комитетах Верховной Рады. Об этом пишут многие советники, консультанты и просто владельцы АН.
Вот, например, что заявляла и писала Елена Маленкова Рынок недвижимости Украины: Последний шанс
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 115
Профиль
Репутация:    5
Alinelle писал(а):Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..

Это не секрет, в среднем 250-260 у.е. по Киеву чуть больше, так что есть еще куда подвинуться цене. Другое дело, что не у всех получится, останутся самые стойкие,с правильной логистикой. Застройщики привыкли к гешефту за жирные годы, правда не только они, генподрядчики в Европе берутся за проект с рентабельностью в 7%, у нас хотят минимум 15-20%, а отдельные объекты 40-60%
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2447
Профиль
Репутация:    27
логистика стройки фактически лежит на прорабе т.к. более 80% любой стройки - это чистый подряд с арендованным оборудованием. на застройщике только проектный менеджмент и контроль операционной деятельности, закупка глобальная и бухгалтерия. продажи также могут быть отданы на аутсорс.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
мariam писал(а):Это не секрет, в среднем 250-260 у.е. по Киеву чуть больше, так что есть еще куда подвинуться цене. Другое дело, что не у всех получится, останутся самые стойкие,с правильной логистикой. Застройщики привыкли к гешефту за жирные годы, правда не только они, генподрядчики в Европе берутся за проект с рентабельностью в 7%, у нас хотят минимум 15-20%, а отдельные объекты 40-60%


С рентабельностью в 7% можно работать когда кредиты под 1%, стабильная денежная единица, и прозрачное правовое регулирование.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
Alinelle писал(а):Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..

Если застройщик строит заказчику без финтов с прокладками готовое жильё с ремонтом за 310 уе м2, то себестоимость можно просчитать ориентировочно. Вот и выходит себестоимость жилья в Киеве 180-230 долларов м2.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 87
Профиль
Репутация:    0
Пацаны верняк, у моей жены родственник в благовесте работает, говорит дно прошлым летом было а сейчас всё дорожает уже.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

  • ЖК Сорок четвертая жемчужина

    19 670 грн./м2

    Новый дом бизнес-класса в Приморском районе Одессы.

  • ЖК Суворовский 2

    12 500 грн./м2

    ЖК в Суворовском районе города Одесса

  • ЖК White Tower

    продажи не начались

    Новый ЖК в г. Кропивницкий

  • ЖК Кристер Град

    14 060 грн./м2

    Новый многоквартирный комплекс в Подольском районе

  • ЖК ADAMANT

    22 400 грн./м2

    Рассрочка до конца строительства. 30% - минимальный взнос. Беспроцентная.