Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Ramms_eta0
Старожил
971
29 июля 2015
26 сен 2017 16:25
Цитата "tribeca":а они ничего и не загоняют... инвестор платит деньги и ждёт пока достроят... а строитель от его денег забирает свой процент и ездит на Мальдивы отдыхать
якось так. Ок, скажем - заганяти гроші інвесторів в бетон ))
Цитата "tribeca":Что вы там про курс говорите?
кажу - курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати...
Чи ви з секти "Свідків Долара по 50 сьомого дня"?
tribeca
t
Пользователь
87
24 сентября 2017
26 сен 2017 17:34
Цитата "Ramms_eta0":
якось так. Ок, скажем - заганяти гроші інвесторів в бетон ))
кажу - курс уже своє відскакав, я про ріст на десятки % в період загострення, гривня звісно буде дешевшати але вона вже порівняно стабільна і прогнозована, тому можна рахувати...
Чи ви з секти "Свідків Долара по 50 сьомого дня"?
если для вас даже пусть 10% на цене квартиры это "пустяки, дело житейское" то я вам могу позавидовать, очень странно чего тогда застройщики устраивают акции с дисконтами 3-5% и кто те лохи которые на эти акции ведутся?
Recap
Постоянный пользователь
239
13 марта 2009
26 сен 2017 18:51
Насчет дна, мыслю так. Самый интересный вопрос: какова себестоимость метра, скажем, монолитно-каркасного новостроя, без учета откатов и прочих виртуальных составляющих. Как только цена опускается до этой отметки, то строители экономят либо на качестве материалов и самого процесса строительства, либо тупо не заканчивают дом (коммуникации, паркинги, паевые, и т.п.). Если не учитывать всякие форс-мажоры, когда люди прячутся в подвалах от бомбежки или меняют золото на хлеб, то вот эта себестоимость и определяет максимальную глубину дна.
tribeca
t
Пользователь
87
24 сентября 2017
26 сен 2017 19:10
Цитата "Recap":Насчет дна, мыслю так. Самый интересный вопрос: какова себестоимость метра, скажем, монолитно-каркасного новостроя, без учета откатов и прочих виртуальных составляющих. Как только цена опускается до этой отметки, то строители экономят либо на качестве материалов и самого процесса строительства, либо тупо не заканчивают дом (коммуникации, паркинги, паевые, и т.п.). Если не учитывать всякие форс-мажоры, когда люди прячутся в подвалах от бомбежки или меняют золото на хлеб, то вот эта себестоимость и определяет максимальную глубину дна.
около 350 долларов
Ramms_eta0
Старожил
971
29 июля 2015
27 сен 2017 05:55
Цитата "tribeca":если для вас даже пусть 10% на цене квартиры это "пустяки, дело житейское" то я вам могу позавидовать, очень странно чего тогда застройщики устраивают акции с дисконтами 3-5% и кто те лохи которые на эти акции ведутся?
коли росте курс, то для одних ціна квартири збільшується, для інших зменшується, і ще не зовсім ясно кого більше, а ви чомусь згадуєте лише про перших.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
27 сен 2017 06:30
Цитата "tribeca":около 350 долларов
Вы посчитали только строительную составляющую, но совсем забыли про бумажно-волокитную. Назовем ее корупционную. Звучит не красиво, но без нее дом не построишь. Вон Фундамент строил вполне чудно под другими застройщиками и совершенно не может ничего толком сделать самостоятельно, т.к. не все так просто. Особенно в лакомых кусочках.
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
27 сен 2017 10:42
Цитата "tribeca":
около 350 долларов
Себестоимость 180-230 долларов.
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
27 сен 2017 10:45
Цитата "Это я тут":
Вы посчитали только строительную составляющую, но совсем забыли про бумажно-волокитную. Назовем ее корупционную. Звучит не красиво, но без нее дом не построишь. Вон Фундамент строил вполне чудно под другими застройщиками и совершенно не может ничего толком сделать самостоятельно, т.к. не все так просто. Особенно в лакомых кусочках.
Фундамент наглый застройщик плюющий на свои обязательства, у которого по данным сми основные конечные выгодополучатели В. Непоп и М. Голица
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
27 сен 2017 10:55
Цитата "Leonid.":Себестоимость 180-230 долларов.
Пишите кто считает меньше...
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
27 сен 2017 10:56
Цитата "Romson":
Пишите кто меньше...
Факты об этом говорят.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
27 сен 2017 12:11
Себестоимость (материалы плюс работа) застекленной "коробки" из чернового кирпича, с монолитными перекрытиями, свайный фундамент, без подвала, 2 этажа, без отделки - 750 дол м.кв.
Уверен, что себестоимость строительства "коробки" многоэтажки под продажу гораздо ниже, но не более чем на 30-40%.
Уверен, что себестоимость строительства "коробки" многоэтажки под продажу гораздо ниже, но не более чем на 30-40%.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
27 сен 2017 12:19
Фундамент и крыша стоят около 70%.
Alinelle
Ветеран
1 089
23 июня 2015
27 сен 2017 18:15
Цитата "Krysoboi":Себестоимость (материалы плюс работа) застекленной "коробки" из чернового кирпича, с монолитными перекрытиями, свайный фундамент, без подвала, 2 этажа, без отделки - 750 дол м.кв.
Уверен, что себестоимость строительства "коробки" многоэтажки под продажу гораздо ниже, но не более чем на 30-40%.
Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
27 сен 2017 20:01
Ранее портал Domik.ua писал, что реальные статистические данные о количестве сделок на первичном рынке недвижимости Украины отсутствуют. Поэтому мнения экспертов по поводу реальных продаж квартир расходятся. Многие считают, что от переизбытка предложений на первичном рынке недвижимости образовался «пузырь», который лопнет и повлечет за собой замораживание строительной отрасли на несколько лет.
Eksampay
Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
27 сен 2017 21:01
Для чего людей вводить в обман???
В Киеве, все кто в строительном бизнесе, знают прекрасно сколько раз за последние дни поднимается вопрос в комитетах Верховной Рады. Об этом пишут многие советники, консультанты и просто владельцы АН.
Вот, например, что заявляла и писала Елена Маленкова Рынок недвижимости Украины: Последний шанс
мariam
м
Постоянный пользователь
116
27 февраля 2014
28 сен 2017 06:35
Цитата "Alinelle":
Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..
Это не секрет, в среднем 250-260 у.е. по Киеву чуть больше, так что есть еще куда подвинуться цене. Другое дело, что не у всех получится, останутся самые стойкие,с правильной логистикой. Застройщики привыкли к гешефту за жирные годы, правда не только они, генподрядчики в Европе берутся за проект с рентабельностью в 7%, у нас хотят минимум 15-20%, а отдельные объекты 40-60%
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
28 сен 2017 06:55
логистика стройки фактически лежит на прорабе т.к. более 80% любой стройки - это чистый подряд с арендованным оборудованием. на застройщике только проектный менеджмент и контроль операционной деятельности, закупка глобальная и бухгалтерия. продажи также могут быть отданы на аутсорс.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
28 сен 2017 08:10
Цитата "мariam":
Это не секрет, в среднем 250-260 у.е. по Киеву чуть больше, так что есть еще куда подвинуться цене. Другое дело, что не у всех получится, останутся самые стойкие,с правильной логистикой. Застройщики привыкли к гешефту за жирные годы, правда не только они, генподрядчики в Европе берутся за проект с рентабельностью в 7%, у нас хотят минимум 15-20%, а отдельные объекты 40-60%
С рентабельностью в 7% можно работать когда кредиты под 1%, стабильная денежная единица, и прозрачное правовое регулирование.
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
28 сен 2017 08:59
Цитата "Alinelle":
Так гадать можно долго, но вряд ли кто-то даст правильный ответ..Его могут знать только люди, приближенные к процессу застройки, но они точно не будут озвучивать его здесь..
Если застройщик строит заказчику без финтов с прокладками готовое жильё с ремонтом за 310 уе м2, то себестоимость можно просчитать ориентировочно. Вот и выходит себестоимость жилья в Киеве 180-230 долларов м2.
tribeca
t
Пользователь
87
24 сентября 2017
28 сен 2017 12:00
Пацаны верняк, у моей жены родственник в благовесте работает, говорит дно прошлым летом было а сейчас всё дорожает уже.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее