Что и где купить с целью сдавать?

Уважаемы специалисты в сфере недвижимости!
Прошу Вашего совета. Хотим с мужем приобрести квартиру с целью сдавать. Какую лучше покупать: новостройку/вторичку; однушку/двушку; в каком районе Киева (понимаем, что чем ближе к метро, тем лучше); какие этажи; дом; состояние? Какой ремонт лучше делать (дорогой или бюджетный)? Как лучше сдавать посуточно или помесячно?
Вообщем, вопросов масса. Может еще что-то не учли. Подскажите, в какие квартиры лучше вложить деньги, чтоб они быстрей окупились? Благодарна за все ответы.

Покупать лучше, конечно же, в новом доме или качественном доме. Ремонт сделать, поставить всё необходимое, качественное, но без изысков в сторону роскоши. Если не хотите, чтобы быстро убивалась и нет времени каждый день заниматься - сдавайте помесячно.
А вообще, на рынке аренды пользуется бОльшим спросом жильё по низкой цене (а чем больше вложите в ремонт, тем больше захотите установить цену), а чем дороже цена - тем дольше искать клиента. Поэтому делайте выводы.

важаемые коллеги, подскажите реальную цену за которую можно сдать 1к квартиру в новострое Ирпеня, хороший ремонт (ламинат, испанская плитка, душевая кабина, встроенная кухня, автономное отопление и т.д.)?
дом в очень хорошем месте - от подъезда до м. Академ городок - 10 км по новой трассе, ходит маршрутный транспорт. Планирую сдавать с июня - июнля 2012.

Центр ,нормальный ремонт + качественная мебель ,бытовая ,сантехника и будет вам счастье )

как можно ближе к центру, пешая доступность до метро.... самые малые метражи... можно первый этаж....

В новом-неновом доме - нет особой разницы. Как правильно сказали - лучше берите две гостинки, чем одну двушку. Первый этаж как вариант, он может быть существенно дешевле в покупке, чем в аренде.
На мебель и ремонт заморачиваться смысла нет, все равно убьют, потому лучше вторичка где это уже есть и на цену не влияет.
Как ни странно, центровость и близость к метро не очень выгодны, они скорее влияют на количество желающих и скорость сдачи. Тут чудес не бывает - и разница в цене обычно не окупается полностью в аренде. Многие ищут в определенном районе поближе к работе.

Ну, в общем, Вы поняли - надо купить подешевле что-нибуть толковое для последующей сдачи подороже...

dub писал(а):Ну, в общем, Вы поняли - надо купить подешевле что-нибуть толковое для последующей сдачи подороже...

Помогите пожалуйста определиться с 5-ю как бы оптимальными вариантами покупки под максимальную сдачу, + желательно что б поликвидней

Межигорская 25 ($79 000)
http://domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-mezhigorskaya-ul-25-6427.html

бул. Приймаченко д. № 7 ($82 000)
Бульвар Дружбы Народов 10а ($80 000)
http://domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-druzhby-narodov-bul-10a-6969.html
Печерский спуск,15 ($85 000)
Соломенский, Островского Николая ($ 75 000)

Как альтернативу рассматриваю покупку 1-но комнатной в 40м2 ЖК "Элегант" на Жилянской 118, но понимаю, что пока здача, пока ремонты, + возможные проблемы с доками не такая уж альтернатива.

LeeB писал(а):Покупать лучше, конечно же, в новом доме или качественном доме. Ремонт сделать, поставить всё необходимое, качественное, но без изысков в сторону роскоши. Если не хотите, чтобы быстро убивалась и нет времени каждый день заниматься - сдавайте помесячно.
А вообще, на рынке аренды пользуется бОльшим спросом жильё по низкой цене (а чем больше вложите в ремонт, тем больше захотите установить цену), а чем дороже цена - тем дольше искать клиента. Поэтому делайте выводы.

я с 6 года сдаю квартиру.. правда не в киеве но хочу отметить пару общих моментов.

когда вы будете покупать жилье один из принципиальных моментов это изношенность жилья.. про новое я молчу потому как туда надо вкладывать десятки тысяч... если для аренды и последующей продажи то обычный хрущь - абсолютный лидер по окупаемости.

поэтому важно что бы коммуникации (стояки) не дали течь в ближайшие годы.. а остальное переделать - ерунда.. особое место занимают полы, столярка и проводка. если полы в негодном состоянии - откажитесь или требуйте скидку на их ремонт... столярка то же тянет денег и к ней и требовательно относится арендатор... про электрику та же тема что с полами.. очень затратная если ушатанная.
на кухне кафель должен быть в приличном виде пусть и старый...в ванной та же ситуация ну разве что поменяете унитаз..это создаст видимость...
далее я бы советовал (если необходимо) освежить интерьер переклейкой обоев под покраску и покраску потолков.. ни чего кардинально менять не надо разве что немного подровнять где нужно стены. обои после покраски и уберут старый запах и дадут радугу вашим глазам...

все выше сделанное и даже без мебели (кроме кухни) даст вам разумное лидерство в сдаче жилья. я лично мебель почти не даю.. 2 дивана тв и мебель на кухне и быт техника. народ вселяется со своей мебелью. вваливать денег в мебель крайне не советую.