Цены аренды из первых рук

Здесь пишем цены только реальных сделок

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 73
Реєстрація: 08.05.2017
Репутація: 0
Tijay писал(а):Так было раньше так есть и сейчас, я подобные "басни" и подобные прогнозы "ностардамусов" про то что коммуналку будут платить хозяева и про продажу квартиры за мешок картошки, слышу с начала 2014, квартиранты как платили так и платят за нее


извините, но не приписывайте мне ваши фантазии.
я нигде и не говорил, что коммуналку будут платить хозяева. а кроме того, я нигде не говорил про квартиры за мешок картошки. хотя, может быть вы и покупаете картошку за $20 000 за мешок (если так - искренне сочувствую). так вот, я сказал только, что рост коммуналки настолько большой, что ее размер приведет к тому, что это будет важным фактором, влияющим на стоимость аренды. и уже влияет. послежняя квартира, которую я снимал - так вот хозяин согласился, что рост коммунальынй такой, что поднимать саму аренду он не будет на фоне тогдашнего роста курса.


Tijay писал(а):"Нормальная двушка в жилом состоянии" понятие растяжимое и для каждого свое


правильно, и я вам выше написал, что именно под этим термином я имею в виду.


Tijay писал(а):нужно было читать выше, а именно шел разговор о двушке на Березняках


вот что вы написали:

Tijay писал(а):Двушка в Киеве с новым косметическим ремонтом никак не будет стоить "до 5000грн"


Никакого упоминание о Березняках нет. А если речь шла о квартире из обсуждения выше, так надо было так и писать ,что речь именно о той квартире, а не о Киеве в целом.
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 08.05.2017
Репутація: 0
Tijay писал(а):вы больше похожи на дилетанта в плане КРЖН


кстати, о не_диленатах. вот все последние годы, сколько цены на недвижимость падают в Киеве, не_дилетанты все время бубнят - все, это дно, дальше только рост. а дальше, само собой разумеется, - все падает и падает. вот, сегодня тут один не_дилетант, считающий себя риэлтором, сказал, что этим летом относительно весны количество сделок не уменьшится. отличный специалист, да? или вот еще - недавно мне представитель крупного киевсrого агенства конкорд рассказывал, что цены на вторичку в Киеве год назад были меньше чем сейчас, а через год будут еще больше. и это при тоv визуально он не был на наркотиках.
Если вы мне желаете стать "специалистом" подобного "уровня" - спасибо, но не надо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 906
Реєстрація: 28.02.2017
Репутація: 7
andrey.kiev писал(а):
нужно понять, что для того, чтоб снять квартиру по адекватной цене, нужно потратить недели 2, и заниматься этим ежедневно целый день. это как работа. мониторить ряд сайтов каждые 10-15 минут, нормальные квартиры по адекватной цене сдаются сразу же, в тот же день, и обычно первыми кто будет на просмотре. соответственно, нужно ее увидеть на сайте одним из первых (торчать в интернете каждый день целый день), по телефону убедить риэлтора, что смотреть первыми должны вы. при этом я полгода назад снял 2к, раздельную, в девятиэтажке, 8 минут пешком до Черниговской за 4 000 грн. (состояние просто обычное жилое), но ехал туда сразу с деньгами 10 000, за 2 месяца + комиссия, о чем предупредил риэлтора, и там же на месте оформил договор. вот что значит уметь снимать. а то тут "специалисты" расскажут, что цена такой квартиры не меньше чем 5500. ну да, большинство по такой цене такие квартиры и снимает.

дяка за таку розгорнуту відповідь! де ж стіки часу брати правда незрозуміло.. тому мабуть більшість і переплачує за оренду..
Вернуться к началу
Повідомлень: 906
Реєстрація: 28.02.2017
Репутація: 7
andrey.kiev писал(а):
извините, но не приписывайте мне ваши фантазии.
я нигде и не говорил, что коммуналку будут платить хозяева. а кроме того, я нигде не говорил про квартиры за мешок картошки. хотя, может быть вы и покупаете картошку за $20 000 за мешок (если так - искренне сочувствую). так вот, я сказал только, что рост коммуналки настолько большой, что ее размер приведет к тому, что это будет важным фактором, влияющим на стоимость аренды. и уже влияет. послежняя квартира, которую я снимал - так вот хозяин согласился, что рост коммунальынй такой, что поднимать саму аренду он не будет на фоне тогдашнего роста курса.

в мене був випадок у 2013 році.. платили за квартиру у доларах, а потім ви самі знаєте, яка цифра красива намалювалася. так от хазяїн не захотів змінювати вартість (а це вибачте була квартира на дврз за вже неадекватні гроші), довелося шукати нову..
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 08.05.2017
Репутація: 0
yalynka писал(а):в мене був випадок у 2013 році.. платили за квартиру у доларах, а потім ви самі знаєте, яка цифра красива намалювалася. так от хазяїн не захотів змінювати вартість (а це вибачте була квартира на дврз за вже неадекватні гроші), довелося шукати нову..


ну, это я понимаю, хозяева квартир бывают тоже крайне неадекватные люди.
у меня знакомые как-то снимали, им озвучили сумму в гривнах, поехали на просмотр, и там хозяйка, наглая базарная баба которая работал судьей какого-то атм суда, говорит что оплата только в долларах, а было это уже тогда когда началась евромайдановская свистопляска, и уже никто ни о каких долларах даже рот не отрывал. но нет, даже тогда находились такие вот. понятно, что ее послали, и уехали.
Вернуться к началу
Повідомлень: 906
Реєстрація: 28.02.2017
Репутація: 7
andrey.kiev писал(а):
ну, это я понимаю, хозяева квартир бывают тоже крайне неадекватные люди.
у меня знакомые как-то снимали, им озвучили сумму в гривнах, поехали на просмотр, и там хозяйка, наглая базарная баба которая работал судьей какого-то атм суда, говорит что оплата только в долларах, а было это уже тогда когда началась евромайдановская свистопляска, и уже никто ни о каких долларах даже рот не отрывал. но нет, даже тогда находились такие вот. понятно, что ее послали, и уехали.


і мабуть знайшла же собі квартирантів..
Вернуться к началу
Повідомлень: 73
Реєстрація: 08.05.2017
Репутація: 0
yalynka писал(а):
і мабуть знайшла же собі квартирантів..


ну мне сложно представить чтоб в то время кто-то соглашался снимать на троещине 2к с оплатой в долларах, 400 по моему, по курсу 10 на тот момент, или около того, потом он быстро стал расти. а даже если и согласились - через полгода точно съехали бы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 906
Реєстрація: 28.02.2017
Репутація: 7
andrey.kiev писал(а):
ну мне сложно представить чтоб в то время кто-то соглашался снимать на троещине 2к с оплатой в долларах, 400 по моему, по курсу 10 на тот момент, или около того, потом он быстро стал расти. а даже если и согласились - через полгода точно съехали бы.

майже ідентично, як було з дврз)
Вернуться к началу
Повідомлень: 3026
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Никольская Борщаговка, ул. Ак. Киприанова, гостинка, средний/9 пан., 37/19/7,5м., лодж/заст., аккуратная (линолеум, покраска, свежие обои), мебель б/у, холодильник 2х камерный, счётчики воды, 4500 грн/мес + коммун. услуги.
Вернуться к началу
Повідомлень: 906
Реєстрація: 28.02.2017
Репутація: 7
знайома здавала гостинку на виноградарі з таким собі ремонтом (але не совок) за 3500. квартиранти зїхали, зробила ремонт під євро із супер-пупер матеріалів, здає за 6к.
Вернуться к началу
Повідомлень: 30
Реєстрація: 16.12.2015
Репутація: -1
сдал 1 комнатную 48 квадратов в новострое на армянской за 8000 грн +коммуналка, новый ремонт, вся мебель и техника, кроме посудомойки
Вернуться к началу
Повідомлень: 145
Реєстрація: 28.03.2016
Репутація: 2
Молодежный квартал, Осокорки, 1к 45 метров, обычный ремонт с обычным набором техники и мебели, 7+комуналка
Вернуться к началу
Повідомлень: 1891
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
Красноармейская/Федорова, маленькая раздельная двушка с высокими потолками, тихий и зеленый двор, ремонт, встроенная кухня с техникой, мебель. достаточно быстро нашла арендатора за 9500+коммуналка.
Вернуться к началу
Повідомлень: 278
Реєстрація: 21.04.2016
Репутація: 3
antoniVS писал(а):Красноармейская/Федорова, маленькая раздельная двушка с высокими потолками, тихий и зеленый двор, ремонт, встроенная кухня с техникой, мебель. достаточно быстро нашла арендатора за 9500+коммуналка.

ОТличная цена за двушку в этом районе - у меня друзья искали как раз район горького-саксаганского-красноармейская - дешевле 12 никаких вариантов на было.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3
Реєстрація: 29.05.2017
Репутація: 0
Mata_Xari писал(а):ОТличная цена за двушку в этом районе - у меня друзья искали как раз район горького-саксаганского-красноармейская - дешевле 12 никаких вариантов на было.

Я тоже подумала, что 9500 грн. - дешево для этого района.
Вернуться к началу
Повідомлень: 555
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 6
Ltava1 писал(а):Я тоже подумала, что 9500 грн. - дешево для этого района.

100% цена ниже рыночной. Можно было 11 000 спокойно ставить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1891
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
ключевое слово- маленькая, то есть по площади как смежная хрущевка. а поставили бы 11- и стояла бы она до августа пустая. а так в несезон поставили 10, и с третьего просмотра сдали за 9500, все довольны: брокер, что не занимался проведением бестолковых экскурсий пол-лета, хозяин- что не ездил на них же и простой всего нескольких дней, арендатор- что снял за адекватную цену.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1891
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
Mata_Xari писал(а):ОТличная цена за двушку в этом районе - у меня друзья искали как раз район горького-саксаганского-красноармейская - дешевле 12 никаких вариантов на было.

правильно, потому что 9 из 10 арендодателей жадные и поэтому глупые- не понимают, что простой в месяц отбивается год, если отобъется вообще. это психология, мало кому удается с ней совладать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 30
Реєстрація: 16.12.2015
Репутація: -1
по моим наблюдениям здать 1к квартиру (40-50 м.кв) на харьковском массиве даже с хорошим ремонтом больше 8000-8500 грн врядли получится, все что выше будет долго висеть.(исключение заречный с его видовыми квартирами)
Вернуться к началу
VxM
Повідомлень: 4
Реєстрація: 02.06.2017
Репутація: 0
antoniVS писал(а):правильно, потому что 9 из 10 арендодателей жадные и поэтому глупые- не понимают, что простой в месяц отбивается год, если отобъется вообще. это психология, мало кому удается с ней совладать.


Побольше бы таких правильных людей. Респектую
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 19 150 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 19 800 грн./м2
тел: (044) 425 75 25
 
цена: от 20 880 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 35 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 42
 
цена: от 57 517 грн./м2
тел: (044) 290 34 11
 
цена: от 18 839 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 993 грн./м2
тел: (044) 499 13 20