Цены аренды из первых рук

Здесь пишем цены только реальных сделок

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
VxM
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
3к Академгородок/Житомирская. хороший ремонт. 12500 + коммуналка. Отопление либо счетчик, либо 50/50.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    2
wit89 писал(а):по моим наблюдениям здать 1к квартиру (40-50 м.кв) на харьковском массиве даже с хорошим ремонтом больше 8000-8500 грн врядли получится, все что выше будет долго висеть.(исключение заречный с его видовыми квартирами)

думаю 1к. на харьковском дороже 7к.врядли получится сдать хоть с ремонтом хоть без :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    -1
я сдал за 8000 с качественным ремонтом, ушла за 4 дня, мониторю ситуацию по своему дому каждый день в олх ни одна квартира 1 комнатная за месяц не ушла , цены 7800-13000 грн .
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 1008
Профиль
Репутация:    22
Ремонт такого же уровня, как и у конкурентов, которые не могут сдать? Сейчас, с учетом стоимости ремонта, состояние определяет цену больше, чем тип дома и, даже, расположение (в пределах разумного).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    -1
ремонт относительно недорогой (около 12 тысяч) вместе с техникой, но в квартире есть дизайн и изюминка.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 1008
Профиль
Репутация:    22
По нынешним временам 12000 на однушку под аренду это уже скорей дорогой ремонт. Плюс фактор первой сдачи. Люди готовы переплачивать до 10% чтобы вселиться во все свежее и блестящее и первыми это обоср*ать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1869
Профиль
Репутация:    63
mik писал(а):Сейчас состояние определяет цену больше, чем тип дома и, даже, расположение (в пределах разумного).

состояние определяет желаемую цену, но сколько в ремонт не вложи, 1к на Троещине не сдать за 8, так как за 8 сдают трешки в хорошем и очень состоянии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    -1
интересно, если брать во внимание толко спальники , сдача 1 к с хорошим ремонтом,
харьковский 7000-8000
троещина 6000-7000
лесной 6000
продолжите по вашему опыту на другие районы
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 1008
Профиль
Репутация:    22
antoniVS писал(а):состояние определяет желаемую цену, но сколько в ремонт не вложи, 1к на Троещине не сдать за 8...

Вы мыслите шаблонами и, следовательно, далеки от практики.
Спрос есть в любом районе в силу личных причин. Чем больше район, тем больше там "инерционный" спрос. Просто как пример - лоточник или айтишник с доходом от 3 тыс уе, которому не нужно ездить к 9 через мосты в час пик. Ребенку 3 месяца и жене нужна помощь. Теща живет на Трое. Что он снимет? Трешку с хорошим ремонтом и цена тут не будет иметь значения, так как предложений будет исчезающе мало. Все бегут со своими стереотипами "на Трое, особенно в тершке, нет смысла делать ремонт, сделаем ремонт в гостинке возле метро и будем ломить цену среди такой же бездумной толпы арендодателей".
Квартиры стоят дешево, ремонт дорого. Что удивительного в том, что люди готовы в первую очередь переплачивать за условия жизни, а во вторую за возможность быстро в час пик добраться до работы (такое требование уже подразумевает людей с невысокими доходами).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1869
Профиль
Репутация:    63
я сдаю и свои, и клиентов, в т.ч и на Трое, каким боком вы ближе к практике?
и еще- да, бывают клиенты, которые МОГУТ заплатить и двойную цену, но зачем? и второе- сделав супер-пупер на Троещине и выставив ее за 10+ (даже трешку) можно месяцами платить за коммуналку из своего кармана в ожидании того айтишника, теща которого живет на Троещине, и ежемесячной трешки+ которого тем не менее не хватает на такси для тещи.
таких- "исчезающе мало" и ними можно с полным основанием пренебречь в расчетах..
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 1008
Профиль
Репутация:    22
У вас свой опыт, у меня свой. Не конкретно про Трою, но лучше всего стреляют варианты, которые идут противоходом к мнению толпы. Все инвесторы под аренду (что стало сейчас национальной забавой), следуя за стереотипами, создают чрезмерную конкуренцию в "ходовых" сегментах и снижают в них рентабельность до неинтересных цифр.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1869
Профиль
Репутация:    63
тем не менее, "чаще случается то, что случается чаще";
и потому ходовая однуха с легким евроремонтом в БПСке возле метро имеет максимальную рентабельность в сфере жилой аренды.
а выстреливший против тренда (читай спроса) вариант, после расставания с одиноким стрелком обречен либо на аренду по рыночной цене, либо на колоссальные простои, которые сводят на нет весь лотерейный профит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 172
Профиль
Репутация:    2
wit89 писал(а):ремонт относительно недорогой (около 12 тысяч) вместе с техникой, но в квартире есть дизайн и изюминка.

заинтриговали! выкладывайте фото квартиры плиз. может просто везение?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 906
Профиль
Репутация:    7
wit89 писал(а):интересно, если брать во внимание толко спальники , сдача 1 к с хорошим ремонтом,
харьковский 7000-8000
троещина 6000-7000
лесной 6000
продолжите по вашему опыту на другие районы

на лісовій і за 5500 здають з хорошим ремонтом (не кажу про новобудови)
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
StereOS писал(а):3700 грн. (+ только свет), 2х комнатная (смежная), ул.Гната Юры. Хороший, свежий ремонт и бытовая техника. Снимал через риелтора.




Хорошая цена
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
Соломенский р-н, Первомайский массив, 2к= 46м., 5/5кирп., h= 2,7м., отличное состояние (ремонту 6 лет), необходимая мебель и бытовая техника, 7500 грн + коммун. услуги, сдалась сразу.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Однокомнатные квартиры с косметическим ремонтом, недалеко от метро (минут 10 ходьбы) можно снять на западе Киева (от Нивок до Академгородка) примерно за 4200-4500 грн.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2793
Профиль
Репутация:    58
KarinaGer писал(а):Однокомнатные квартиры с косметическим ремонтом, недалеко от метро (минут 10 ходьбы) можно снять на западе Киева (от Нивок до Академгородка) примерно за 4200-4500 грн.

Реальные сдавшиеся примеры есть?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 257
Профиль
Репутация:    1
По аренде, драгоманова однушка 47 м2 сдалась за 10500+ коммунальные, первая сдача, мебель+ техника
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1869
Профиль
Репутация:    63
мне интересно, на сколько стоимость ремонта и мебели превысила стоимость самой панельки, что ее сняли за 10500+
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 19 227 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от 11 400 грн./м2
тел: (098) 188 16 93
 
цена: 21 515 грн./м2
тел: (044) 498 55 50
 
цена: от 19 110 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 23 900 грн/м2
тел: (044) 391 04 27