Где жить на время строительства нового дома: аренда или покупка вторички

Ответить
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Столкунулся с таким вопросом: живу в университетском общежитии, 1к кв на 2х человек, моей квартире строится ещё 1.5 года (надеюсь, не больше), есть, в принципе, возможность ещё купить 1к гостинку, хруща или чешку (до 30к) в удобном районе, либо же арендовать полтора года в том же районе (судя по олх и луну, 6к грн/мес). От общежития устал и добираться далеко.
По аренде получается 2.5к долл/год при нынешнем курсе, то есть на 1.5 года 3750 долларов. Вопрос, что целесообразнее, купить сейчас и надеяться, что за полтора года однушка не потеряет больше, чем 3750 долл, а потом её продать, или арендовать полтора года, дожидаясь окончания строительства новостройки?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2441
Профиль
Репутация:    55
При продаже квартиры которой владеете менее 3х лет нужно будет заплатить кучу налогов:
-налог на доходы (5%);
-военный сбор (1,5%);
-гос.пошлина (1%);
-сбор в Пенсионный фонд (1%, покупателю).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 31
Профиль
Репутация:    0
А почему не рассматриваете вариант с депозитом, а на проценты снимать квартиру?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):При продаже квартиры которой владеете менее 3х лет нужно будет заплатить кучу налогов:
-налог на доходы (5%);
-военный сбор (1,5%);
-гос.пошлина (1%);
-сбор в Пенсионный фонд (1%, покупателю).


Хорошее замечание, то есть после выселения придётся ещё полтора года посдавать,а потом продать, дабы не переплачивать налог непонятно за что. Если сдавать за 200(+- на амортизацию) долларов, то +3к долларов за те 1.5 года. Заставляет задуматься...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 31
Профиль
Репутация:    0
Вариант с депозитом: 30000+30000*6%*1,5-6000*18/26=28546
Вариант с квартирой: 30000-30000*(1%+1%+1,5%+5%)=27450
Это если не произойдет снижения стоимости, не надо покупать мебель и т.д.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
yn-art писал(а):А почему не рассматриваете вариант с депозитом, а на проценты снимать квартиру?

Деньги в долларах, ограничение ФГВФЛ 200к грн, это чуть больше 7.5 к долларов, то есть минимму в 4 банка деньги нуно рассовать. Из банков с нормальной процентной ставкой (хоть бы 5%), и в которые я бы понёс деньги, вижу только 2 - прокредит и приват. Хоть даже им не очень доверяю. Однако, такой вариант не отбрасываю
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    0
yn-art писал(а):Вариант с депозитом: 30000+30000*6%*1,5-6000*18/26=28546
Вариант с квартирой: 30000-30000*(1%+1%+1,5%+5%)=27450
Это если не произойдет снижения стоимости, не надо покупать мебель и т.д.
а что это за первая формула куча цифр непонятных если? Могли бы более подробно описать. И от куда суммы 300 000 ? Спс
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    0
30 000 - ориентировочная стоимость квартиры
6% приблизительная ставка по депозиту в валюте (относительно высокая)
все "если" - лучший исход всей затеи, то есть отсутствие доп затрат
1%+1%+1,5%+5% - налоги на продажу квартиры при продаже меньше чем через 3 года после покупки
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок новостроек



cron

dsf