ЖК "Зірка Вишгорода", Вышгород, ул. Шолуденко, 18 - "Трансмиксбуд"

О, класс! На вас одна надежда. Поднять настроение перед Новым годом!!!

Был сегодня на стройке, I сек. - 5 этаж, II - 5 этаж, III- ведутся работы по 6-му этажу, Уже видно начало работ по укладке газоблоком,рабочих - много! Всё ок.) С наступающим всех

Ура! С Наступающим, соседи! Желаю нам стабильности, денег и своего жилья в новом году!

Это все радует, а почему вы не сфоткали?

Добрый вечер. Подскажите стоимость квадратного метра 1-к квартиры. Заранее спасибо.

11000грн

Потому что тел..был разряжен (((

Добрый день,
ведутся работы по монтажу 6 этажа и начинаются работы по кладке стен.
Фото будут на нашем сайте к вечеру.

Всем привет! Ребята, кто что знает про 30% налог на недвижимость? Как это нас коснется?

Физические и юридические лица, в собственности которых находятся объекты жилой и нежилой недвижимости (жилые дома, предназначенныe для постоянного проживания, жилые дома усадебного типа; пристройки к жилым домам; квартиры; коттеджи; комнаты в многосемейных или коммунальных квартирах; дачные и садовые дома) являются плательщиками нового налога на недвижимость, который вступил в действие с 2015 года.

Об этом пишет в блоге на ЛІГАБізнесІнформ адвокат Елена Черная, информирует еizvestia.com.

Объекты, которые не облагаются налогом на недвижимость

Квартиры не превышающие площадь в 60 кв. м;

Жилые дома площадью менее 120 кв. м;

Читайте: Семинар "Словакия для бизнеса и жизни: недвижимость, бизнес, обучение, ВНЖ и гражданство"

Жилая недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но только за один объект;

Здания детских домов семейного типа;

Общежития;

Читайте: Налог на недвижимость должны платить все, - Кабмин

Жилая недвижимость непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием,

Жилая и нежилая недвижимость, находящееся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий;

Нежилая недвижимость — МАФЫ и лотки на рынках, которые используют субъекты малого и бизнеса в хозяйственной деятельности; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности.

Ставка налога на недвижимость в 2015 году

Ставка налога за 1 кв. м общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости для физических и юридических лиц устанавливается в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, что составляет на 1 января 2015 года 24,36 гривен , т.е. 2% от 1218 гривен минимальной заработной платы.

Местные советы вправе увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения или определять льготы по налогу с жилой недвижимости для физических лиц в зависимости от уровня доходов.

Особенности льготного налогообложения недвижимости

Согласно разъяснениям налоговых органов, льгота применяется к объектам недвижимости физического лица — налогоплательщика таким образом:

Для квартиры или квартир, вне зависимости от их количества — только 60 кв.м;

Для жилого дома или домов — только 120 кв.м.

В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости Имеется в виду и квартиры и дома) база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.

Например, если гражданин является собственником квартиры площадью 150 кв.м., то он имеет право применить льготу 150 кв.м. — 60 кв.м. = объект налогооблажения равен 90 кв.м. или собственником дома 280 кв.м., то 280 кв.м. — 120 кв.м. = 160 кв.м.

Если он собственник квартиры в 150 кв.м. и жилого дома 280 кв.м., то 430 кв.м. — 180 кв.м. = 250 кв.м.

Если физическое лицо собственник нескольких квартир, то льгота применяется только к одному объекту, например квартиры общей площадью — 35 кв.м., 50 кв.м., 75 кв.м. = 35+50+75 = 160 — 60 = 100 кв.м.

Льготы не распространяются

Льготы не распространяются на объекты недвижимости, которые сдаются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности либо, если площадь объекта недвижимости превышает пятикратный размер необлагаемый площади, утвержденной местными советами.

Особенности налогообложения общей совместной собственности

Если объект недвижимости не поделен в натуре, то плательщиком является один из сособственников. Если в правоустанвливающем документе указаны, например два, то налог платится каждым. Возьмем квартиру в собственности супругов общей площадью 150 кв.м. каждый из супругов обязан заплатить (150 кв.м. : 2 + 75,00 кв.м. — 60 кв.м. льгота = 15 кв.м. 15 кв.м. х 24,36 максимальная ставка = 365,40 грн для каждого из сособственников.

Сроки уплаты налога на недвижимость

Плательщики налога-физические лица платят налог на недвижимость на счет органа местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, согласно налоговому уведомлению, которое будет направлено до 1 июля 2015 года.

Уплатить налог на недвижимость плательщики обязаны в течение 60 дней со дня получения налогового уведомления.

На 61-й день в случае неуплаты суммы, указанной в уведомлении-решении, у налогоплательщика возникнет налоговый долг.

При наличии налогового долга для обеспечения исполнения налогоплательщиком своиx обязанностей, его имущество попадет в налоговый залог.

Плательщики налога на недвижимость-юридические лица самостоятельно вычисляют сумму налога по состоянию на 1 января 2015 года и до 20 февраля 2015 года подают контролирующим органам по месту нахождения объекта недвижимости декларацию с разбивкой суммы налога равными частями ежеквартально.

По новостройкам декларация юридическими лицами подается в течение 30 календарных дней с момента возникновения права собственности, а налог вычисляется с месяца, в котором возникло право собственности на объект недвижимости.

В случае перехода права собственности на объект налогообложения в течение календарного года, налог для предыдущего собственника начисляется с 1 января до месяца, в котором имущество было продано, для нового собственника с месяца, в котором он стал собственником недвижимого имущества.

Только что проезжал мимо стройки- работа идёт. Приятно что праздники закончились.

Спасибо за пояснение, но как-раз с этим налогом все понятно.
Нас интересует другой налог.
"С 1 января по 31 октября 2015 года нужно подать так называемую нулевую декларацию, в которую внести все имеющиеся ценности — недвижимость, автомобили, драгоценности, депозиты в банках, ценные бумаги, яхты. Их происхождение объяснять не нужно.
А потом ежегодно придется показывать расходы и доходы. И если первые не превышают вторых, то все нормально. Но если окажется, что кто-то купил дом ценой в шесть своих годовых зарплат, а откуда деньги, непонятно, то с разницы между годовым доходом и суммой покупки придется заплатить налог по ставке 30%."
Тоесть если мы получим документы на квартиру до конца октября и успеем ее задекларировать, то все ок а если застройщик не вложится в сроки и не выдаст во время документы, соответственно мы не успеем подать декларацию и придется платить этот налог?

Всем приветик! Приятно познакомится! И мы сегодня заезжали на стройку, все ладненько работают, процесс идет. Сфотографировать не удалось, на стройку не пустили.
Квартирок еще пару осталось, так-что, кто еще думает, поспешите. 1м.кв. = 12 000 грн. на сегодня.

Это радует - что почти все квартиры уже раскупили!

Расматривал вариант покупки. Как для таких дебрей(окраина) цена кусается. есть много вариантов дешевле в Вышгороде, Киеве с развитой инфраструктурой. Где школа, садик, ближайший магазин. Как по мне Берегиня, Квитневый, Киевские зори(намного ближе к воде и инфраструктуре) - в городе. Если окраину то Французкий квартал начнет строительство жк 4 карата. С лучшим видом на море и дешевле. Много смотрел вариантов - реальная цена этого дома 10000=10500 (мое мнение). А цену подняли потому что много выкупили по тем ценам а эти квартиры не торопят. Поэтому пишу смотрите есть лучше варианты.

Наверно Вы правы, но есть несколько но которые сыграли для меня решающую роль в приобретении квартиры в данном доме:
- жк Квитневый - находиться на перекрестке прямо возле дороги, практически во дворе базар. Двор очень маленький - если все жильцы припаркуют свои машины - то двора не будет. Вид из окна при таких раскладах уже ни на что не влияет (рядом начинает строиться другой 16 этажный дом этого же застройщика который перекроет весь вид на море).
- жк Французкий квартал - строят 4 дома, в середине дворовая территория. Та же проблема будет с парковкой автомобилей + близкое расположение базара + не понравилась планировка комнат. Несущие стены реально выпирают посреди комнат на 40-50 см.
- жк 4 карата - ну незнаю пока ничего, по плану он будет находиться еще дальше от цивилизации и в непосредственной близости от кладбища.
- жк Берегиня - расположение прямо возле дороги (проездной через Вышгород), сейчас там машин полно, а как только начнется дачный период то их станет больше в разы.
- почему остановился на Зирке Вышгорода - дом находиться в лесу, закрытая охраняемая территория, большая придомовая территория и т.д. Да есть минус - до базара идти пешком 800 метров а до моря и того дальше, возможно цена уже и высокая за квадратный метр. Вот так. Это сугубо мое личное мнение.

Цену в 12 тыс./м2 тоже считаю завышенной для нашего ЖК и уж точно не покупала бы за такие деньги. Но если говорят, что почти все квартиры куплены, очевидно они были куплены за меньшую стоимость и чтобы сейчас окупить стоимость строительства застройщик вынужден на оставшиеся квартиры ставить вот такую неадекватную цену. Себестоимость монолитных работ, также как и оплата труда рабочих скорее всего не выросла. Но вот точно выросла стоимость работ, которые ещё впереди: фасад, остекление, расходные материалы для разводки коммуникаций и т.д.

Что касается декларирования. Ключи до октября мы точно не получим. С точки зрения здравого смысла в следующей декларации ваши расходы не привысят вашего дохода, т.к. эти расходы были у вас ещё в 2014 году. Вы инвестировали в строительство в 2014 году, строительство завершилось и вы получили право собственности в 2015/2016 году. Но это с точки зрения здравого смысла... Как оно с точки зрения закона не знаю. Было бы хорошо услышать разъяснения кого-то из юристов . Есть у нас такие среди соседей?

До 31-го октября нужно задекларировать все имущество и ценности которыми вы владеете, и не важно когда вы их приобрели в 2014, 2015 или в 1990.
Вот я и думаю, может можно задекларировать приобретенные нами права собственности, которые при завершении строительства "превратяться" в недвижимое имущество(квартиру). Мнение юристов в студию))))

Цитата "Стремненько":

Вот я и думаю, может можно задекларировать приобретенные нами права собственности, которые при завершении строительства "превратяться" в недвижимое имущество(квартиру).

Я это и хотела сказать
Но согласно договору права собственности пока нам не принадлежат, они принадлежат Застройщику. А вот когда дом достроится - тогда права перейдут от Застройщика к нам. Именно об этом наш договор.

1.3. Майнові права – це всі права на Об’єкт нерухомості, які належать Продавцю у зв’язку із спорудженням Об’єкту нерухомості... бла-бла ... Майнові права відчужуються Покупцю, який у зв’язку з цим набуває у майбутньому право власності на Об’єкт нерухомості.

И вот вопрос: как задекларировать права собственности, которых у нас пока нет?!