ЖК "Ярославский", Бровары, ул. Симоненко, 117

Я так понял собрание проводить не будем.Я бы застройщика послушал.Интересно что расскажет нового=_))Может как в 90е В лес?.А там через неделю всё будет подключено и сделано!Такое до сих пор безотказно работает.

Цитата "Halifa":

Я так понял собрание проводить не будем.Я бы застройщика послушал.Интересно что расскажет нового=_))Может как в 90е В лес?.А там через неделю всё будет подключено и сделано!Такое до сих пор безотказно работает.

а что нам мешает самим провести встречу, обсудить что нам дальше делать? пусть ОП придет на встречу, снова что-то пообещают. а может Ген.подрядчик не в курсе что встреча планируется? тогда Иниц.Ггруппа должна ему сообщить и пригласить прийти на встречу, только в выходной день, что бы как можна больше инвесторов смогли прийти

Шановні інвестори, пропоную на зборах підняти питання щодо 1 секції.
1-ша секція будинку мала бути здана до 30 червня 2015 року, тобто 30 листопада 2015 строк 5 місяців затримки.
Потрібно як найшвидше подати Офіційне Колективне звернення інвесторів до Голови ЖБК, Забудовнику , та може Сапожку, щоб вони надали офіційну відповідь, щодо термінів:
1) підведення комунікації до мереж для їх подальшого підключення до будинку ( усну відповідь через 2-3 тижні мі вже чуємо не один місяць),
2) коли буде зроблений під’їзд до будинку,
3) благоустрій території
На зборах потрібно написати звернення та підписати його інвесторами, а потім відправити ЖБК, для отримання офіціальної відповіді, відповідь надається не пізніше п’ятнадцяти днів з дня отримання звернення, згідно закону про «Про звернення громадян»

Я тоже за собрание.Как определимся со временем и датой собрания?Задержка велика=-(Я уже не мало переплатил за съёмную квартиру.На до бы компенсацию в денежном эквиваленте.

Цитата "IRENE BUKUR ":

Шановні інвестори, пропоную на зборах підняти питання щодо 1 секції.
1-ша секція будинку мала бути здана до 30 червня 2015 року, тобто 30 листопада 2015 строк 5 місяців затримки.
Потрібно як найшвидше подати Офіційне Колективне звернення інвесторів до Голови ЖБК, Забудовнику , та може Сапожку, щоб вони надали офіційну відповідь, щодо термінів:
1) підведення комунікації до мереж для їх подальшого підключення до будинку ( усну відповідь через 2-3 тижні мі вже чуємо не один місяць),
2) коли буде зроблений під’їзд до будинку,
3) благоустрій території
На зборах потрібно написати звернення та підписати його інвесторами, а потім відправити ЖБК, для отримання офіціальної відповіді, відповідь надається не пізніше п’ятнадцяти днів з дня отримання звернення, згідно закону про «Про звернення громадян»

В дополнение к тому , что написала Ирен, предлагаю собрать подписи для 4 писем. 1 - застройщику, где потебовать в 15 (допустим) дневный срок решить вопрос с коммуникациями.
В случае невыполнения этого требования направить коллекивное письмо в ГАСК с требованием провести расследование по факту подписания декларации о готовности объекта.
3-е - коллективное письмо в суд о признании декларации о готовности объекта недействительной ( с последующей выплатой неустойки инвесторам и штрафных санкций).
И 4-е письмо в горсовет о пересмотре результатов конкурса на постройку дома для участников АТО, который выиграл застойщик (поскольку застройщик не в состоянии завершить хотя бы то, что было начато)

в Горсовет, можна написать письмо о решении проблемы с подключением дома к сетям

Цитата "IRENE BUKUR ":

в Горсовет, можна написать письмо о решении проблемы с подключением дома к сетям

ОК, и давайте может поточнее определимся по времени встречи? суббота 11.00?

Цитата "taty_01":

ОК, и давайте может поточнее определимся по времени встречи? суббота 11.00?

Лучше на 12-00=-))

Цитата "taty_01":

В дополнение к тому , что написала Ирен, предлагаю собрать подписи для 4 писем. 1 - застройщику, где потебовать в 15 (допустим) дневный срок решить вопрос с коммуникациями.
В случае невыполнения этого требования направить коллекивное письмо в ГАСК с требованием провести расследование по факту подписания декларации о готовности объекта.
3-е - коллективное письмо в суд о признании декларации о готовности объекта недействительной ( с последующей выплатой неустойки инвесторам и штрафных санкций).
И 4-е письмо в горсовет о пересмотре результатов конкурса на постройку дома для участников АТО, который выиграл застойщик (поскольку застройщик не в состоянии завершить хотя бы то, что было начато)

Что об этом говорит Закон?

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА від 13 квітня 2011 р. № 461 Київ

П.11. Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

П.13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Підключення об’єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

Т.е. отзыв декларации - есть лишение возможности на подключение к сетям. И!
Как некоторые уважаемые хотят отменить ввод дома в эксплуатацию, если много людей уже имеет право собственности на квартиры?

На сегодняшний момент по сетям остались 2 нерешенные проблемы (кстати Сапожко очень даже в курсе):

- вода ; собственник трубы Альянс Новобуд - водит за нос, обещая подключить - пока лично мне не очень ясно как это решиться. Либо поднять вопрос о другой трубе (какой?), либо через тяжбы на разных уровнях).
- электричество ; работа с собственником прилегающего участка, с которого можно было осуществить подключение - не принесла ожидаемого результата, поэтому недавно были получены новые ТУ. По словам Сергея Викторовича Никифорова сейчас идет работа над новым проектом подключения электросетей).

Если у кого-то есть конкретные предложения и понимание как действовать?
067 968 12 78 Руслан

Цитата "new_seljuk":

Что об этом говорит Закон?

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА від 13 квітня 2011 р. № 461 Київ

П.11. Датою прийняття в експлуатацію об’єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

П.13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Підключення об’єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

Т.е. отзыв декларации - есть лишение возможности на подключение к сетям. И!
Как некоторые уважаемые хотят отменить ввод дома в эксплуатацию, если много людей уже имеет право собственности на квартиры?

На сегодняшний момент по сетям остались 2 нерешенные проблемы (кстати Сапожко очень даже в курсе):

- вода ; собственник трубы Альянс Новобуд - водит за нос, обещая подключить - пока лично мне не очень ясно как это решиться. Либо поднять вопрос о другой трубе (какой?), либо через тяжбы на разных уровнях).
- электричество ; работа с собственником прилегающего участка, с которого можно было осуществить подключение - не принесла ожидаемого результата, поэтому недавно были получены новые ТУ. По словам Сергея Викторовича Никифорова сейчас идет работа над новым проектом подключения электросетей).

Если у кого-то есть конкретные предложения и понимание как действовать?
067 968 12 78 Руслан

Руслан,
Это все хорошо, что написано в законе. Дело не в собственниках трубы или собственниках прилегающей территории. Дело в том, что подрядчик хочет решить вопрос с минимальными затратами для себя, а инвесторы должны из-за этого страдать. Единственный вариант - это разбирательство через суд, кого притягивать, должен решить опытный юрист, Вы как человек проявивший инициативу, должен с инициативной группой рассмотреть данный вариант и предоставить финансовые затраты, считаю что много инвесторов готовы оплатить данные затраты. Есть Новус и Епицентр, которые подключили все необходимые коммуникации и в кратчайшие сроки т.к. они в этом были заинтересованы, а не надеялись, что произойдет чудо.
Это лично мое мнение, мы можем еще долго биться как рыба об лед и распинаться здесь на форумах.

Підключення об’єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію.

про воду и канализацию мы слышим 5 м-цев
про электричество тоже, сейчас идет работа над новым проектом, когда она будет закончена неизвестно...
придомовая территория в ужасном состоянии, дороги к дому тоже нет...
завтра уже пятница, Инициативная группа так будет собрание или нет?

Здравствуйте!
Хороших новостей, к сожалению, не получили на неделе.

От лица инициативной группы и по просьбам пайщиков - собираемся на 11,00 в субботу.
Застройщика пригласим.
Постараемся сделать обзвон пайщиков по списку.

Цитата "taty_01":

В дополнение к тому , что написала Ирен, предлагаю собрать подписи для 4 писем. 1 - застройщику, где потебовать в 15 (допустим) дневный срок решить вопрос с коммуникациями.
В случае невыполнения этого требования направить коллекивное письмо в ГАСК с требованием провести расследование по факту подписания декларации о готовности объекта.
3-е - коллективное письмо в суд о признании декларации о готовности объекта недействительной ( с последующей выплатой неустойки инвесторам и штрафных санкций).
И 4-е письмо в горсовет о пересмотре результатов конкурса на постройку дома для участников АТО, который выиграл застойщик (поскольку застройщик не в состоянии завершить хотя бы то, что было начато)

Первое письмо можно исключить, в нем нет смысла. Отсутствие требований к застройщиу не освобождает его от выполнения обязанностей.

Цитата "IRENE BUKUR ":

а что нам мешает самим провести встречу, обсудить что нам дальше делать? пусть ОП придет на встречу, снова что-то пообещают. а может Ген.подрядчик не в курсе что встреча планируется? тогда Иниц.Ггруппа должна ему сообщить и пригласить прийти на встречу, только в выходной день, что бы как можна больше инвесторов смогли прийти

Добрый вечер всем!
"пусть ОП придет на встречу, снова что-то пообещают" Видимо давненько не заходили?) ОП уже нет два месяца))). Давайте знакомится?) Меня зовут Наталья. В единственном числе, занимаюсь подготовкой документов для оформления права собственности. Адрес офиса не изменился, пластическую операцию не делала) Представляю интересы собственников с одной стороны, и наблюдаю за процессом строительства с другой. Что то обещать по срокам и подключению к сетям, не в моей компетенции. Передала инициативной группе материал для помощи в создании ОСМД. И хочу сказать! На сегодняшний день, правом собственности обладают более чем 51%, а значить законность создания обслуживающей организации набрал силы. Готова помочь и содействовать в регистрации ОСМД, правильно собрать весь пакет документом в соответствии юридических норм законодательства.
Спасибо за понимание, извините за юмор! Ваша Наталья! Всем Мира! Всем добра!

Да, Наталья, у вас действительно забавное чувство юмора... коммуникаций нет зато создаем ОСМД. Улыбнуло... Может кто-то понимает зачем нам ОСМД при таком раскладе?

Цитата "taty_01":

Да, Наталья, у вас действительно забавное чувство юмора... коммуникаций нет зато создаем ОСМД. Улыбнуло... Может кто-то понимает зачем нам ОСМД при таком раскладе?

Плюс у нас во дворе реально стройка. Пока территория не будет благоустроена, осбб не должен принимать ее.

Добрый вечер.Думаю что на Наташу гнать не стоит.Он просто говорит о подготовке документов.А когда создавать это мы разберёмся потом.За то буду готовы документы.Что бы потом оп и всё сделать когда это будет возможно.Наташа благодарю вас за всё что выделаете и стараетесь сделать во благо пайщиков.А все остальные главные вопросы это я думаю только к застройщику.В субботу попробуем разобраться что? когда? и когда же всё таки?.И попрошу всех не злится потому что в зло мешает здраво мыслить.Желаю всем терпения и добра!!=_)Мы совсем справимся и победим!!=_))Хотя сам готов взорваться от злости=_(

Сейчас ОСББ нужно только разве что-бы лифт запустить. Все остальное на баланс в таком состоянии принимать нельзя.

Несколько комментариев.
Имею существенные наработки в этом вопросе.

Созданию ОСББ предшествуют несколько этапов:
1.Формування ініціативної групи (это просто)
2.Підготовка проекту статуту (это процесс предусматривает наши общие встречи и обсуждение, но Законом новый типовой статут еще не утвержден - старым пользоваться не рекомендуют)
3.Обрання назви ОСББ (фактически это процесс резервирования имени (юридическая процедура), и занимает определенное время (растянуть можно на 2 месяца), в течении которого мы должны полностью подготовить документы для регистрации.
4.Скликання установчих зборів (уведомление вручается либо под росписку, либо рекомендованым письмом - уже нужны определенные деньги).На этом этапе, надеюсь, обойдемся информацией от отдела продаж и не будем делать официальные запросы про собственников (что хлопотно), время покажет.
5.Проведення установчих зборів (нужно получить 50%+1, если нет, то еще раз пункт 4. и т.д.) Но так как по новому Закону нужно принимать во внимание количество м2 при "рабочих" голосованиях, то я бы подождал до, как минимум, 75% собственников, чтобы не было проблем по кворуму при последующих голосованиях.
6.Набуття статусу юридичної особи. Процедура аналогична регистрации предприятия и требует однозначно денег и юридической помощи (а может и нет - но кто-то должен будет потратить кучу своего личного времени)

И самое интересное.
На мой сугубо мелкоюридический взгляд - как только мы регистрируем ОСББ, то , согдласно новой редакции Закона про ОСББ попадаем под новую редакцию Цивільного Кодексу и его ст. 382
Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Т.е. с этого момента мы ничего не выпрашиваем, ничего не получаем (это не относится к земельным вопросам) а автоматически стаем собственниками и управителями ОСББ. И конструктивные проблемы, если они есть, уже тоже наши.
К чему это я - теперь все проверяем до а не после.

П.С. Может я не прав?

Получили право собственности. Без посредников, правда со второго раза, после первого пришлось поехать поругаться в Киев.
Теперь по существу. Состояние стройки очень не радует. Подъездные пути как на танковом полигоне. И до весны ничего в этом плане не изменится. Если уже сейчас закончат, то весной все равно придется переделывать. Посему брать дом на баланс ОСББ очень сомнительно, даже несмотря, что многим жить негде. Сам не знаю где до весны перекантоваться. Уже пошли заморозки, что для ремонта не очень гут. С коммуникациями пока, как я понимаю, полный туман.
И немного позитива в конце, остается надежда, что в итоге все будет хорошо с домом и застройщик закончит заниматься не его делом, а переквалифицируется.