ЖК Метрополіс | DiM | Київ, пр. Глушкова, вул. Заболотного

Цитата "fastcar":

Мне в ОП еще на прошлой неделе сказали, что один шоу-рум из двух полностью готов и его можно осмотреть.

Кстати, а кто-нибудь интересовался сколько стоит уже готовый паркинг у соседнего КГС'a? Если там конечно есть еще возможность купить парко-место.

от 270 до 300 тыс грн. но там осталось буквально несколько мест

а они ремонт предлагают во всех очередях?

Цитата "like.munich":

а они ремонт предлагают во всех очередях?

С ремонтом есть квартиры только во второй очереди - там одна из секций продается только с ремонтом

Цитата "fastcar":

У других застройщиков 10000 в готовом доме, а тут...

14-15 тыс. цена как раз соответствующая, вот если денег нет это другой вопрос.

Если кто-то будет на просмотре на днях, гляньте фасадные работы плиз.Есть ли прогресс.Фото было бы идеально.

Цитата "Tatjana1":

Вас то понятно, не измотало

где инвестировал, там и проявляю - у меня много вложений и не только в недвижимость. Ситуацию по застройщику нужно комплексно оценивать - а не вчера мне что то там сказали, где то слышала или окно не поставили по графику, ну фсе, ппц

Цитата "Super Gaut":

где инвестировал, там и проявляю - у меня много вложений и не только в недвижимость. Ситуацию по застройщику нужно комплексно оценивать - а не вчера мне что то там сказали, где то слышала или окно не поставили по графику, ну фсе, ппц

Шановний "інвесторе", якщо ви такий вкладник з багатим досвідом в різних сферах, та великий аналітик, то принаймні проаналізували б предмет та мету діалогу на форумі. А не просто влазили в розмову з недоречними корективами.

А есть тут те, кто для жизни инвестировал в данный ЖК? Как недавний инвестор двушки во 2м доме, хочу поделиться плюсами и минусами с теми, кто принимает решение и читает форум + упомяну то, к чему есть вопросы.

Плюсы:
- Внешние, межквартирные стены + стены в санузлах — кирпич. А не дешманский газоблок, который поработил все средне-бюджетное в черте Киева и даже соседний ЖК Республика с ценой на уровне и где-то чуть выше. Газоблок — выбор того, кто хочет слышать и знать о соседях все, либо готов оплачивать всем своим граничащим соседям шумоизоляцию. В Метрополисе из газоблока лишь межкомнатные стены, что в принципе даже практично при его неидеальных дефолтных планировках.
- Приятная входная группа aka подъезд. Обещают как в Автографе. Не поленитесь и найдите на ютуб обзор автографа: там шум-тест квартир и подъезд во всей красе, с подсветкой, ресепшеном, красивым лобби, сенсорным домофоном и вот это вот все.
- Фасад домов — керамогранит. Это тепло, долговечно и намного эстетичнее бюджетной штукатурки. Довелось вблизи проехать соседний голубенький киевгорстрой и фасад с лоджиями выглядит, кхм, мягко говоря очень дёшево. Листая форум видела, кто-то вычитал про штукатурку и в обсуждаемом жк — не надо так, надеюсь пронесёт🤞А ещё, фасады обещают подсвечивать, т.е. вид ночью будет очень ок.
- Темные и матовые внешние профили окон в едином стиле, никакого белого унитазного пластика
- Рассрочка есть и она максимально гибкая ❗️
- Обещанная территория очень хороша, при условии что ее воплотят как на макете и все объекты реализуют. Один из плюсов — природные формы, баскетбольная площадка, теннисные корты, детские площадки здорового человека. Обычно, детские площадки курильщика возводят перед выборами в районную администрацию. Все знают как они выглядят (аналог пайка избирателям-пенсионерам), на макетах метрополиса же полная их противоположность.
- Рядом по той же стороне две конечные станции метро, вднх и ресторан «Прага», ледовый стадион с кортами и катком и много зелени вокруг. Вообще, сторона, на которой разместился комплекс — приятный уголок на теремках.
- Достаточное количество лифтов, наличие грузовых❗️прямо лучик надежды не ездить в пассажирском лифте оббитом досками по заселению.

Минусы:
- Лишь шаг в сторону одесской трассы и вы столкнётесь с «визитной карточкой» теремков в виде перехода, на котором ловят попутку в пригород и бухают после 23 и до 10, а также главный минус Магеллана — Портер 🤦‍♀️ Портер сейчас жесть, те кто просто хотят дёшево висеть перебрались в мистер кэт на вднх, в Портере же остались маргиналы и титушки 😂 утрирую, но где-то рядом. Это я к чему — поздно вечером остерегайтесь перехода, в пт и сб — портера.
- Планировки с комнатами-вагончиками. Это максимально неэффективно, для сравнения посмотрите сколько всего полезного и каким крутым образом КАН умещает в те же метры в своих планировках в Файна Таун (p.s. единственный плюс этого жк, как по мне). И все потому, что квадратные комнаты и больше окон=больше возможностей. У Метрополиса с этим чуть лучше дела во второй очереди, в первой же если есть претензия на квадрат, то компенсируется такая «щедрость» застройщика диагональными стенами из панорамных окон. Это красиво, но надо смотреть, остаются ли другие стены которые можно функционально задействовать для хранения и тд. Чтобы подитожить этот пункт, тут застройщик жадничает в ущерб клиента. Более эффективные квартиры в том же метраже — не длинные в глубину, как у Метрополиса, а широкие. Но нет, Дим надо выжать максимум профита из площади дома и этажности. Вагончики вообще любимый приемчик Дим’а, вот даже в новом жк на дворце Украина. Но, в Метрополисе среди них можно найти околодостойные варианты и где-то пойти на компромисс.
- Фасад домов керамогранит, но на половине рендеров это громадные плиты с текстурным рисунком имитирующим поверхность камня, оттого мало швов и вид ни разу ни кустарный. Но на примере Автографа и А-52 видим, что на деле это посредственные плиточки относительно небольшого размера, множество видимых швов через весь дом, почти как тетрадь в клеточку. На актуальных рендерах Метрополиса уже как раз такая плитка, но есть картинки, что вызывают «вау» — вот так не будет. Но, за свои деньги, любой керамогранит — хорошо. И все равно не может не радовать)
- Автомобильный апокалипсис с учётом кол-ва паркомест. Подземный паркинг по цене явно не на ту ЦА, на уровне каких-нибудь элитных ЖК подальше от границы Киева. Отсутствие подземного паркинга в 1й очереди.
- Процесс с этажностью. Это все как-то мутно выглядит, либо ОП сам процесс неправильно позиционирует. Нормальных аргументов в пользу 34 этажей перед комиссией нет, застройщик сам зачем-то ставит сроки «утверждения» и каждый раз некто из госструктур их фейлит🤦‍♀️ Но никто застройщика не тянет за язык уже год как обещать, что «вот-вот». Как дополнительный риск лично я этот момент не воспринимаю. Сам негатив есть в том, как именно все происходит. Но с 34 этажами комфорта тоже мало для жильцов, ставлю на 26 с «апартаментами» и тех этажами.
- Заключительный минус — развязка рядом, но тут вроде все очевидно. Слегка спасает потенциально хорошая шумоизоляция за счёт кирпича и керамогранита.
- Неочевидно, реализуют ли обещанную территорию, так как подобных готовых работ у застройщика не наблюдается. Надеюсь, они захотят территорию Метрополиса сделать своей визитной карточкой и реализовать по совести, а не бутафорно как в комфорт тауне.
- Отделка этажей и коридоров в автографе, например, бюджетная, хотелось бы чуть добротнее.

Из непонятного:
- Неужели на каждый дом одна входная группа? Писали выше. Или все же один подъезд на секцию?
- Откуда инфа про возможную штукатурку на фасаде?
- Вот эти решетки для кондеров оранжевые, что как образец фасада на 2м доме уже висит — кто знает, их будет видно? На рендерах их нет, интересно органично ли впишется в фасад.

Нужно было бы еще вспомнить что территория открыта для всех.

Спасибо за обзорчик.

Цитата "Cynosure":

Из непонятного

А мне не понятно, почему до сих пор не восстановили камеры с онлайн трансляцией...

Цитата "Cynosure":

Из непонятного:
- Неужели на каждый дом одна входная группа? Писали выше. Или все же один подъезд на секцию?
- Откуда инфа про возможную штукатурку на фасаде?
- Вот эти решетки для кондеров оранжевые, что как образец фасада на 2м доме уже висит — кто знает, их будет видно? На рендерах их нет, интересно органично ли впишется в фасад.

- Во всех секциях, лифты находятся в одном месте. Так что, холл должен быть один, может с несколькими входами.
- Исключительно фантазия, как может быть при плохом сценарии.
- Есть они на рендерах, именно оранжевые. Только я сам думал, что это элемент декора, а теперь понимаю, что всё-таки решетки.
П.С. В ветке Автографа уже жалуются на навесной фасад. Он там "гудит". Надеюсь, это "первый блин комом", и в следующих проектах ДИМ это учтёт.

Цитата "Cynosure":

Минусы:
- Фасад домов керамогранит, но на половине рендеров это громадные плиты с текстурным рисунком имитирующим поверхность камня, оттого мало швов и вид ни разу ни кустарный. Но на примере Автографа и А-52 видим, что на деле это посредственные плиточки относительно небольшого размера, множество видимых швов через весь дом, почти как тетрадь в клеточку. На актуальных рендерах Метрополиса уже как раз такая плитка, но есть картинки, что вызывают «вау» — вот так не будет. Но, за свои деньги, любой керамогранит — хорошо. И все равно не может не радовать)

Очень интересно как Вы определили посредственность плиточки, какие критерии?

Цитата "almtt":

Очень интересно как Вы определили посредственность плиточки, какие критерии?

Все относительно) посредственность относительно рендеров — меньший размер, больше швов, другая текстура. Это не мелочь, а деталь, которая существенно меняет вид фасада дома. Для наглядности прикрепляю коллаж из ветки Автографа, где видно контраст «ожидание/реальность» 😢

Цитата "axes3000":

- Во всех секциях, лифты находятся в одном месте. Так что, холл должен быть один, может с несколькими входами.
- Исключительно фантазия, как может быть при плохом сценарии.
- Есть они на рендерах, именно оранжевые. Только я сам думал, что это элемент декора, а теперь понимаю, что всё-таки решетки.
П.С. В ветке Автографа уже жалуются на навесной фасад. Он там "гудит". Надеюсь, это "первый блин комом", и в следующих проектах ДИМ это учтёт.

Во 2м доме, где две секции разной этажности, разное количество и месторасположение лифтов. Наверное все же разные входы. Вот если где-то секции одинаковой этажности, там может и возможна такая ужасная экономия. Но это уже казуистичный сценарий.

На счёт решёток — это не они на рендерах, прикрепляю скрин с видео, те желтые штуки вроде декоративный элемент.

А на счёт гудения, надеюсь, будет без него. Не представляю, за счёт чего оно гудит 🙈

Цитата "kot_v_labutenax":

14-15 тыс. цена как раз соответствующая, вот если денег нет это другой вопрос.

То есть, если у человека есть деньги, то он готов отдать любую сумму? Интересно, а я думал как раз наоборот. Иначе бы денег не было.

Цитата "Cynosure":

Из непонятного:
- Неужели на каждый дом одна входная группа? Писали выше. Или все же один подъезд на секцию?
- Откуда инфа про возможную штукатурку на фасаде?

Классный обзор! Согласен со всем, и с плюсами и с минусами. Добавлю от себя:
- ну Метрополис же бюджетное жилье, как ни крути.
- планировки - можно убрать-передвинуть эти стены из газоблока, они для того и сделаны.
- да, мы для себя купили. Ну дорога рядом и что? Где-то нет дорог? Кому не нравится - могут купить себе за городом и нюхать выхлопные газы в пробках, на въезде в город.
- паркинг, не, если будет действительно подземный паркинг на 600 мест, как обещают все будет норм. Даже если не купите - арендуете, на крайний случай. Соседи ваши арендуют и уменьшат нагрузку на дворовую территорию
- по поводу штукатурки - обычная паника. В ОП на прошлой неделе четко сказали - что пообещали, все выполнят. Никакой штукатурки, а форум этот - не читать.
- у того дома, что 10+22 (34?) этажа таки два подъезда. У первого дома, возле заправки - один.

Цитата "Cynosure":

Все относительно) посредственность относительно рендеров — меньший размер, больше швов, другая текстура. Это не мелочь, а деталь, которая существенно меняет вид фасада дома. Для наглядности прикрепляю коллаж из ветки Автографа, где видно контраст «ожидание/реальность» 😢

Ох уж мне эти ожидания vs реальность )))
Вы же знаете эффект фотографии: даже готовый фасад можно так снять на восходе солнца, так наложить фильтры, и выйдет такая конфетка, что вы потом увидите его своими глазами и скажете - "ожидали не то".
А то еще рендеры.
Никто ведь не покупает авто по рекламным проспектам. Все идут в салон и смотрят собственными глазами

Все таки чем больше внимания инвесторы будут обращать на качество застройки, детали, выполнения обязательств — тем лучше будет предложение на рынке. И соотношение ожидание:реальность должно выравниваться) на фоне других застройщиков, в своей ценовой категории Дим одни из лучших, но нюансы есть ☝🏼

По поводу камер и сайта, у компании что-то не так с приоритетами 😂 как представлю чем они руководствовались и какой потенциальный результат ожидали от этих «изменений», так сразу задумываюсь, а точно ли мы правильным людям доверили инвестиции 😂 но строят они благо грамотнее, чем продвигают.

Сегодня как раз довелось заехать на теремки и запечатлеть 2й дом, активно стеклят и почти выгнали 21й этаж. Прикрепляю фото, не знаю загрузится ли видео. Заранее пожалуйста)

Цитата "Cynosure":

Во 2м доме, где две секции разной этажности, разное количество и месторасположение лифтов. Наверное все же разные входы. Вот если где-то секции одинаковой этажности, там может и возможна такая ужасная экономия. Но это уже казуистичный сценарий.

На счёт решёток — это не они на рендерах, прикрепляю скрин с видео, те желтые штуки вроде декоративный элемент.

А на счёт гудения, надеюсь, будет без него. Не представляю, за счёт чего оно гудит 🙈

Я за секции и писал. Для каждой секции, вроде бы свой холл. На счет решеток, тогда не понятно, если это не они на рендерах. На вашем фото кстати видно, что решетки вообще не прячут блоки кондиционеров. По высоте они должны быть до окна.

Цитата "Cynosure":

Все относительно) посредственность относительно рендеров — меньший размер, больше швов, другая текстура. Это не мелочь, а деталь, которая существенно меняет вид фасада дома. Для наглядности прикрепляю коллаж из ветки Автографа, где видно контраст «ожидание/реальность» 😢

Во-первых, "коллаж" не про размер плитки, а про цвет.
Во-вторых, этот "коллажист" мало того, что использовал рендер, который не имеет вообще никакого отношения к 1-й очереди Автографа, так еще и взял самый удобный для него рендер из нескольких вариантов визуализаций.
Что касается размеров плитки - не знаю, как там в Метрополисе, не особо вникал в рендеры, но то, что в коллаже Автографа, реализовать из керамогранита невозможно, таких размеров плит просто не существует. И это проблема архитекторов, которые не особо задумываются над технической реализацией фасада. Либо же на этапе визуализаций предполагалось, что фасад будет не из керамогранита