ЖК iHome | Айхом | УСК | Крюковщина, ул. Балукова, 1

Цитата "Это я тут":

Самое худшее может быть переделка ремонта по причине того, что в доме пошла плесень. А это может случиться п причине того, что доделки делаются несвоевременно. Также несвоевременно запускается тепло в дом. В Грюнвальде, например, в 9 очереди людям пообещали, что до осени дом сдадут, а по факту воз и ныне там. Люди сделали ремонты и теперь вне себя от ярости, что их просто кинули и ремонты разрушаются.
У нас, к счастью, отопление задержали всего-то на полтора месяца и электричество уже было в квартире к тому времени круглосуточно. Но 9 очереди повезло меньше. И нет никаких гарантий, что в Айхоуме застройщик снова не поведет себя по свински.
И еще у нас застройщик открыто угрожает отключить дом от электроснабжения за свои же долги перед Киевэнерго.
Я думаю, что все эти расходы ириски тоже стоит учитывать при инвестировании.

Да, отключение от электроэнергии за долги - это действительно страшно.
От плесени ни один комплекс не застрахован. Покупаете концентрат перекиси водорода и обрабатываете плиты. Убивает плесень, споры, полностью. Только надо беречь глаза и кожу. В время ремонта покупаете канистру с антигрибковой пропиткой и тщательно промазываете все свежие стяжки стен, потолка, любые места где она может и не может появится. Главное не экономить на этом.

Кстати про электричество- в первой очереди отключения часто бывают сейчас в такие морозы? И сколько реально подается на квартиру в 43 кв метра? Кто то замерял?
Сейчас учитывая потребление новых керамических обогревателей-думаем их ставить, вместо других обогревательных элементов ( во втором доме думаю, если и пустят на ремонт, котельню могут еще не запустить)!

Цитата "Крюковщина City":

Да, отключение от электроэнергии за долги - это действительно страшно.
От плесени ни один комплекс не застрахован.

Понимаете, если застройщик действует по закону, то отключить ЖИЛОЙ ДОМ Киевэнерго не имеет права. Оно может еще как-то отключить неплательщиков. Все договора с Киевэнерго индивидуальные. Но это у нормальных застройщиков. В УСК же все идет через ж..., а точнее через ЖЭК, который теперь называется обслуживающей организацией. Итого, в этот долг попадают и не проданные застройщиком квартиры, и просто какие-то утечки, и долги тех, кто не платит по каким-то причинам (кстати, иногда вполне объективным - когда долг рисуют из ниоткуда - и такое тоже бывает в УСК и его карманном ЖЭКе. А отключают всех. Для Киевэнерго это никакие не жилые дома, а просто стройплощадка, т.к. все подключено по многу лет по временной схеме.

Цитата "Это я тут":

Понимаете, если застройщик действует по закону, то отключить ЖИЛОЙ ДОМ Киевэнерго не имеет права. Оно может еще как-то отключить неплательщиков. Все договора с Киевэнерго индивидуальные. Но это у нормальных застройщиков. В УСК же все идет через ж..., а точнее через ЖЭК, который теперь называется обслуживающей организацией. Итого, в этот долг попадают и не проданные застройщиком квартиры, и просто какие-то утечки, и долги тех, кто не платит по каким-то причинам (кстати, иногда вполне объективным - когда долг рисуют из ниоткуда - и такое тоже бывает в УСК и его карманном ЖЭКе. А отключают всех. Для Киевэнерго это никакие не жилые дома, а просто стройплощадка, т.к. все подключено по многу лет по временной схеме.

Объясните подробнее, что значит долг рисуют из не от куда? Я так понимаю у жильцов нет прямых договоров с Киевенерго, но при этом у всех должны стоять счётчики, с которых показания снимает ЖЕК, и согласно этим показаниям надо платить ЖЕКу, который в свою очередь платит Киевенерго как за стройплощадку. Я правильно понимаю? Как понять, "долг рисуют из не от куда"?

Цитата "Крюковщина City":

Объясните подробнее, что значит долг рисуют из не от куда? Я так понимаю у жильцов нет прямых договоров с Киевенерго, но при этом у всех должны стоять счётчики, с которых показания снимает ЖЕК, и согласно этим показаниям надо платить ЖЕКу, который в свою очередь платит Киевенерго как за стройплощадку. Я правильно понимаю? Как понять, "долг рисуют из не от куда"?

Понимаете правильно, но не до конца. Это у нормального ЖЭКа должны стоять счетчики по которым обязательно должны сниматься показания. Но в данном случае не всегда так. У некоторых долг рисовали за период, когда человек еще не купил квартиру - до того, как был совершен акт купли продажи. Долг можно списать, но хозяину квартиры надо бегать по бухгалтериям, уговаривать выдать им справку по которой долг спишут. В общем, доказывать, что он не верблюд. У некоторых взымали долг за отопление за период, когда радиаторы не были установлены в квартире. Ведь это у нормальных застройщиков сначала устанавливают радиаторы и вообще доводят дом до ума, а потом сдают в эксплуатацию. Тут же ситуация другая. У некоторых сумма просто непонятно откуда возникает и надо идти опять таки в бухгалтерию и доказывать, тратить на это свое рабочее время. А по телефону решить нельзя - там просто не берут трубку. И бухгалтерия застройщика находится на Краснозвездном прспекте (теперь Лобановского), т.е. хрен знает где - час езды от дома на общественном транспорте в одну сторону, да и на машине не очень удобно. А часть долгов дома числится за квартирами, которые до сих пор не проданы, т.е. висят на застройщике (может на каких-то организациях подрядчиков, не суть важно, но не на реальных жильцах).

Это я тут , я понял. Просто с таким не сталкивался. Уже писал не этом форуме, что у моего знакомого, который тоже покупал в Евромисте, на газовом счётчике оказалось 1024 куба. Оказывается, строители в время стройки прогревали дом, чтобы штукатурка сохла и нажгли газ по всем квартирам на этаже, так как отопление автономное. Сказали писать заявление на компенсацию и застройщик деньги вернул наличкой по текущему тарифу без проблем.

Это я тут, так о каких хоть суммах речь идёт? Неужели за электроэнергию астрономические непонятные суммы?

Цитата "Крюковщина City":

Это я тут, так о каких хоть суммах речь идёт? Неужели за электроэнергию астрономические непонятные суммы?

"Порадовали" нас вероятным отключением только вчера, поэтому списка должников я не видел еще. Но судя по тому, что вывешивали раньше - по несколько тыс грн на квартиру. Хотя суммы у всех сильно разные. И да, застройщика при этом нисколько не смущал свой собственный долг перед бывшими инвесторами - ни в плане доделки дома, подключения его к комуникациям, как этого требовал ЗАКОН, но и банально выплат по компенсациям в разницы площади на квартиру.

Цитата "Это я тут":

"Порадовали" нас вероятным отключением только вчера, поэтому списка должников я не видел еще. Но судя по тому, что вывешивали раньше - по несколько тыс грн на квартиру. Хотя суммы у всех сильно разные. И да, застройщика при этом нисколько не смущал свой собственный долг перед бывшими инвесторами - ни в плане доделки дома, подключения его к комуникациям, как этого требовал ЗАКОН, но и банально выплат по компенсациям в разницы площади на квартиру.

Что именно не подключено к коммуникациям у Вас в Грюнвальде? Что должен был доделать застройщик в доме? Сколько времени прошло с момента заселения? Какая у Вас очередь? Вы получили правоустанавливающие документы на квартиру? Опишите пожалуйста точнее.

Цитата "Крюковщина City":

Что именно не подключено к коммуникациям у Вас в Грюнвальде? Что должен был доделать застройщик в доме? Сколько времени прошло с момента заселения? Какая у Вас очередь? Вы получили правоустанавливающие документы на квартиру? Опишите пожалуйста точнее.

Вы же влезли дискутировать. Я думал, что Вы хоть немного вникли в суть.
1. Итак, застройщик не подключил дома по постоянной схеме электроснабжения. Мы до сих пор на времянке. Вместо двух достаточно приличных по размеру зданий с электрооборудованием весь ЖК работает от небольшой будочки, которая периодически задымляется и кусок микрорайона остается без электричества.
2. Недоделок в доме тьма. Все уже многократно перечислено - перечитайте. Влом повторять 100 раз одно и то же. Недоделок очень много. Есть мелкие, есть не очень.
3. С момента заселения в нашем доме - полтора года, но есть дома, которые так живут уже по несколько лет.
4. У меня 7 очередь.
5. Документы получил уже давно.

Цитата "Это я тут":

Вы же влезли дискутировать. Я думал, что Вы хоть немного вникли в суть.
1. Итак, застройщик не подключил дома по постоянной схеме электроснабжения. Мы до сих пор на времянке. Вместо двух достаточно приличных по размеру зданий с электрооборудованием весь ЖК работает от небольшой будочки, которая периодически задымляется и кусок микрорайона остается без электричества.
2. Недоделок в доме тьма. Все уже многократно перечислено - перечитайте. Влом повторять 100 раз одно и то же. Недоделок очень много. Есть мелкие, есть не очень.
3. С момента заселения в нашем доме - полтора года, но есть дома, которые так живут уже по несколько лет.
4. У меня 7 очередь.
5. Документы получил уже давно.

Я с Вами не дискутирую. Я задаю интересующие меня вопросы.

Цитата "A_C":

Кстати про электричество- в первой очереди отключения часто бывают сейчас в такие морозы? И сколько реально подается на квартиру в 43 кв метра? Кто то замерял?
Сейчас учитывая потребление новых керамических обогревателей-думаем их ставить, вместо других обогревательных элементов ( во втором доме думаю, если и пустят на ремонт, котельню могут еще не запустить)!

Отключений электричества за всю зиму было всего несколько раз.
Больше проблем связано с водой- качество, напор.

Цитата "Крюковщина City":

Объясните толком, что вы имеете ввиду? Застройщик каким-то образом завышает стоимость квадрата и берёт больше денег чем заявлено? Или имеются ввиду затраты при ремонте? Или вы имели ввиду время до сдачи в эксплуатацию?

Я вам уже выше даже с цифрами писала . Но не проблема, объясню еще раз.
Стоимость квадрата, заявленная застройщиком, не составляет тут полную итоговую стоимость квадрата (без ремонта). К ней следует добавить суммы потерь от задержки ввода (недополученная прибыль от сдачи в аренду, или наоборот, заплаченные за аренду съемной квартиры деньги, у кого как). + тут в ветке постоянно звучит посыл "ну не доделал застройщик, подумаешь, возьми и сам сделай, если хочешь зайти на ремонт, делов то". Добавляем к стоимости вот эти вот все "делов то". Стоимость собственного рабочего времени, потраченного на решения всех этих боков. Например, я фрилансер, и для меня кошмарна мысль, что мне придётся отказаться от какого-то рабочего проекта только из-за того, что мне не хватит времени, потому что нужно его тратить на решение проблемы с окнами, с окнами, Карл, с производителями и установщиками которых у застройщика договора и контакты. Опять же, если квартира куплена для сдачи в аренду, а пассажирский лифт в доме не запускают полтора года (если не ошибаюсь, именно так застройщик поступает в Грюнвальде и нет ну ни малейших намеков на то, что тут будет иначе, пока что всё так же, к сожалению), то или падаете в стоимости аренды, или ищете арендаторов дольше. Все потери, явные и "скрытые", в виде недополученного дохода, плюсуем к стоимости квадрата, и видим очень интересную картину, что вовсе не такой уж и бюджетный тут квадратный метр.

Цитата "Magpie fm":

Стоимость квадрата, заявленная застройщиком, не составляет тут полную итоговую стоимость квадрата (без ремонта). К ней следует добавить суммы потерь от задержки ввода (недополученная прибыль от сдачи в аренду, или наоборот, заплаченные за аренду съемной квартиры деньги, у кого как). + тут в ветке постоянно звучит посыл "ну не доделал застройщик, подумаешь, возьми и сам сделай, если хочешь зайти на ремонт, делов то". Добавляем к стоимости вот эти вот все "делов то". Стоимость собственного рабочего времени, потраченного на решения всех этих боков. Например, я фрилансер, и для меня кошмарна мысль, что мне придётся отказаться от какого-то рабочего проекта только из-за того, что мне не хватит времени, потому что нужно его тратить на решение проблемы с окнами, с окнами, Карл, с производителями и установщиками которых у застройщика договора и контакты. Опять же, если квартира куплена для сдачи в аренду, а пассажирский лифт в доме не запускают полтора года (если не ошибаюсь, именно так застройщик поступает в Грюнвальде и нет ну ни малейших намеков на то, что тут будет иначе, пока что всё так же, к сожалению), то или падаете в стоимости аренды, или ищете арендаторов дольше. Все потери, явные и "скрытые", в виде недополученного дохода, плюсуем к стоимости квадрата, и видим очень интересную картину, что вовсе не такой уж и бюджетный тут квадратный метр.

Если вы купите квартиру в любом комплексе, то вам придется по любому тратить кучу времени и уделять внимание ремонту, закупке материалов, на разруливание возможных косяков не только застройщика, но и собственных рабочих. От этого никуда не деться. Запросто могут что-то не так сделать. Например, водопроводные трубы плохо спаять, или накосячить с потолками.

Я не увидел ничего страшного. Да, есть неприятные моменты, но по сравнению с общим объёмом ремонтных работ, которые ещё предстоит сделать - это устраняемые мелочи.

Самое страшное, это какое-то кидалово, как в Элите. Или проблемы с получением документов права собственности как в УКО. Ведь, без документов и записи в госреестре имущественных прав, вы - не хозяин квартиры, да и сама квартира - не квартира. Тут таких прецедентов не было.

Рассуждения о гипотетически недополученной прибыли от сдачи в аренду из-за задержек ввода в эксплуатацию - это ни о чём. С таким же успехом можно порассуждать о том, сколько я не дополучил прибыли из-за того, что у меня пока нет квартиры под сдачу в аренду. Надо сначала хоть где-то уже реально купить, сделать какой-то ремонт, а потом уже рассуждать.

Цитата "Magpie fm":

Я вам уже выше даже с цифрами писала . Но не проблема, объясню еще раз.
Стоимость квадрата, заявленная застройщиком, не составляет тут полную итоговую стоимость квадрата (без ремонта). К ней следует добавить суммы потерь от задержки ввода (недополученная прибыль от сдачи в аренду, или наоборот, заплаченные за аренду съемной квартиры деньги, у кого как). + тут в ветке постоянно звучит посыл "ну не доделал застройщик, подумаешь, возьми и сам сделай, если хочешь зайти на ремонт, делов то". Добавляем к стоимости вот эти вот все "делов то". Стоимость собственного рабочего времени, потраченного на решения всех этих боков. Например, я фрилансер, и для меня кошмарна мысль, что мне придётся отказаться от какого-то рабочего проекта только из-за того, что мне не хватит времени, потому что нужно его тратить на решение проблемы с окнами, с окнами, Карл, с производителями и установщиками которых у застройщика договора и контакты. Опять же, если квартира куплена для сдачи в аренду, а пассажирский лифт в доме не запускают полтора года (если не ошибаюсь, именно так застройщик поступает в Грюнвальде и нет ну ни малейших намеков на то, что тут будет иначе, пока что всё так же, к сожалению), то или падаете в стоимости аренды, или ищете арендаторов дольше. Все потери, явные и "скрытые", в виде недополученного дохода, плюсуем к стоимости квадрата, и видим очень интересную картину, что вовсе не такой уж и бюджетный тут квадратный метр.

Виявляється я переплатив, дешевше було б у Євромісті купити))))
От зовсім з Вами не згоден...
Я підписав договір на квартиру 43кв.м. у квітні минулого року (2 черга). На більшу квартиру грошей не вистачало, у інших забудовників макс 36-38 кв.м. за ці гроші + планування для нас не прийнятні, так як потрібно було б розміщатися у маленькій квартирі з дитиною. Вихід один - вибивати всі стіни (крім несучих) і зводити нові.
Тут вільне планування - для нас це навпаки економія!
Опалення в квартирі робити не потрібно - ще декілька десятків тисяч в мінус.
Заявлений срок здачі, у нас, був 4кварт2017 + 6міс. Ще цей час не пройшов...
За цей час ми накопичили певні кошти і перепідписали договір на квартиру 54кв.м.
Тож про дешеві метри - це про iHome

Цитата "Magpie fm":

Я вам уже выше даже с цифрами писала . Но не проблема, объясню еще раз.
Стоимость квадрата, заявленная застройщиком, не составляет тут полную итоговую стоимость квадрата (без ремонта). К ней следует добавить суммы потерь от задержки ввода (недополученная прибыль от сдачи в аренду, или наоборот, заплаченные за аренду съемной квартиры деньги, у кого как). + тут в ветке постоянно звучит посыл "ну не доделал застройщик, подумаешь, возьми и сам сделай, если хочешь зайти на ремонт, делов то". Добавляем к стоимости вот эти вот все "делов то". Стоимость собственного рабочего времени, потраченного на решения всех этих боков. Например, я фрилансер, и для меня кошмарна мысль, что мне придётся отказаться от какого-то рабочего проекта только из-за того, что мне не хватит времени, потому что нужно его тратить на решение проблемы с окнами, с окнами, Карл, с производителями и установщиками которых у застройщика договора и контакты. Опять же, если квартира куплена для сдачи в аренду, а пассажирский лифт в доме не запускают полтора года (если не ошибаюсь, именно так застройщик поступает в Грюнвальде и нет ну ни малейших намеков на то, что тут будет иначе, пока что всё так же, к сожалению), то или падаете в стоимости аренды, или ищете арендаторов дольше. Все потери, явные и "скрытые", в виде недополученного дохода, плюсуем к стоимости квадрата, и видим очень интересную картину, что вовсе не такой уж и бюджетный тут квадратный метр.

Вставлю свои 5 копеек... Таким же образом можно считать недополученную прибыль с денег, которые Вы храните в наличке, а инвестировать боитесь. Но это абсурд.

В случае же вложения в IHome Вы просто просчитайте все с рисками, и у Вас получиться просто прибыль, говоря абстрактно, не 10%, как если бы ввели в срок и без косяков, а 7% - так как есть в реальности. И говорить в таком случае о недополученной прибыли 3% совсем не правильно. Так как Вы сами не правильно просчитали риски, то есть выдали желаемое за действительное.

В случае же если сравнить с другим объектом, где цена за м2 выше и сдать его могут в срок Ваша прибыль вполне может оказаться в численном выражении такой же, например сдача 10 000 грн. Но денег вложено и соответственно возврат инвестиций на n месяцев больше. И вполне возможно, что IHome в этом более привлекательное вложение, нежели инвестиции в более дорогие м2.

Мне лень брать калькулятор, искать застройщика с ценой и реальным сроком сдачи и считать на реальном примере, но суть я думаю Вы уловили.

Цитата "Крюковщина City":

Рассуждения о гипотетически недополученной прибыли от сдачи в аренду из-за задержек ввода в эксплуатацию - это ни о чём.

Это очень о чем. Для тех, кто привык считать свои деньги.

Цитата "Крюковщина City":

Надо сначала хоть где-то уже реально купить, сделать какой-то ремонт, а потом уже рассуждать.

Я купила , и мне нужны еще 2, меньшей площади. Так бывает. Смотрю варианты в этом районе. Слежу за iHome в том числе, вдруг тут ситуация в лучшую сторону изменится.

И ничего плохого не произойдет ни для людей, уже купивших тут квартиры и ждущих ключей, ни для будущих покупателей, если застройщик
или будет называть реальные сроки полной готовности дома под заселение
или сдавать в обещанные при покупке.
И сдавать всё без косяков на годы доработок из-под палки владельцев квартир.
У меня не злобные ожидания и вреда они инвесторам не несут.

Это все очень интересно, особенно споры про завышенную стоимость квадратных метров и т.д. Но каждый уже купивший тут квартиру или тот, кто собирается купить явно посчитает свои доходы и расходы, рассмотрит все возможные варианты по другим стройкам и примет взвешенное решение. Спасибо, что им пытаются все помочь. Но все же за этими бесполезными спорами и дискуссиями (скорее личного характера, так как 2 человека что-то друг другу пытаются доказать) мы теряем важную для всех информацию! Еще страниц 5 назад была, казалось бы невинная, просьба к застройщику опубликовать фотоотчет о проделанной работе за месяц, которая переросла в срач на много страниц ни о чем.
Представитель застройщика, Вы где пропали? Ответьте, пожалуйста, на вопросы. Или ответьте хотя бы об отсутствии проводимых работ и причинах.

Эту просьбу я повторю ещё раз.
Ув, застройщик, прошу вас опубликовать фотоотчёт о проделанной работе за месяц по всем очередями. Главное, чтобы отчёт был реальным, а не преукрашеным. Это успокоит существующих инвесторов и обратит внимание на этот объект будущих инвесторов, которые внимательно следят за вашей активностью и открытостью на форуме и оценивают ход строительства.
Вас неоднократно просили опубликовать отчёт, но наши просьбы игнорируют, что наводит многих на дурные мысли.
Инвесторы и гости форума, прошу не разводить дискуссии, пока застройщик не ответит. Иначе наши посты с просьбами об ответе могут потеряться.

Цитата "USK Office":

Пожалуйста, пообщайтесь со своими инвесторами. Тут к вам море вопросов, а вы молчите. Или вы посещаете только форум Арт-парк и А12?