ЖК iHome | Айхом | УСК | Крюковщина, ул. Балукова, 1

Цитата "Alexandr-one":

Вот план одной секции. Правда это коммерческие помещения но квартиры точно также расположены только без проемов в стенах между ними.

Дякую

Кровельные работы 1 очередь

Я уверен, что все будет вовремя здано. Посудите сами: еще только июль - начало августа 2016, а у первой очереди уже крышу доделывают, коробка-то построена. Заявленных сроков с запасом.

Цитата "Крюковщина City":

Я уверен, что все будет вовремя здано. Посудите сами: еще только июль - начало августа 2016, а у первой очереди уже крышу доделывают, коробка-то построена. Заявленных сроков с запасом.

Не говорите того чего не знаете. Вы не знакомы с спецификой работы застройщика. Он строит, с документами в порядке. Но! Строит коробки МЕГА быстро, со всем остальным борода полная. То что выгнали коробку это ещё абсолютно ничего не значит.
И это я ни в коем случае не сру застройщику. Инвесторов прошу не переживать. Каждый дом будет построен и, не очень скоро доведён до ума в части касающейся придомовой территории и косметики в целом. Но! Говорю как есть: про срок сдачи, который у Вас в договоре прописан можете и не мечтать. Плюсуйте смело месяцев 6. Удачи.

Alexandr-one здравствуйте.

Подскажите пожалуйста почему в свидетельстве про право собственности земли указано целевое назначение: 02.07 (Для іншої житлової забудови)
а должно быть: 02.03 (Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) ?

Цитата "andrew.kar":

Alexandr-one здравствуйте.

Подскажите пожалуйста почему в свидетельстве про право собственности земли указано целевое назначение: 02.07 (Для іншої житлової забудови)
а должно быть: 02.03 (Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) ?

А земля в чей собственности находится сейчас? И в чей собственности будет находится после сдачи дома?

Цитата "investo":

А земля в чей собственности находится сейчас? И в чей собственности будет находится после сдачи дома?

Ничего не утверждаю, но могу предложить, что земля идет по договору суперфиции. Здесь все так строятся. Это когда собственник земельного участка передает землю застойщику под застройку, а застройщик после окончания строительства расчитывается с собственником земли какой-то частью квартир.

Цитата "Крюковщина City":

Ничего не утверждаю, но могу предложить, что земля идет по договору суперфиции. Здесь все так строятся. Это когда собственник земельного участка передает землю застойщику под застройку, а застройщик после окончания строительства расчитывается с собственником земли какой-то частью квартир.

То есть после окончания строительства земля будет принадлежать не известно кому?

Цитата "oven1":

То есть после окончания строительства земля будет принадлежать не известно кому?

Какая разница кому пренадлежит земля? Вы покупаете квартиру, а не землю. Есть договор суперфиции, по которому застройщик и собственник земли являются партнерами. В договоре все прописывается: собственник земельного участка передает участок под застройку и получает за это "долю" в виде части квартир (или денег с их последующей продажи). А застройщик обязуется построить все в оговоренный в договоре срок. Ну и собственник земли согласно договора "передумать" и "потребовать землю назад" уже не может. Все законно. Данная схема надежная. Гораздо надежней, чем аренда земли под застройку у села\города.

Цитата "Крюковщина City":

Какая разница кому пренадлежит земля? Вы покупаете квартиру, а не землю. Есть договор суперфиции, по которому застройщик и собственник земли являются партнерами. В договоре все прописывается: собственник земельного участка передает участок под застройку и получает за это "долю" в виде части квартир (или денег с их последующей продажи). А застройщик обязуется построить все в оговоренный в договоре срок. Ну и собственник земли согласно договора "передумать" и "потребовать землю назад" уже не может. Все законно. Данная схема надежная. Гораздо надежней, чем аренда земли под застройку у села\города.

Не скажите. Земля после окончания строительства может быть передана в собственность ОСББ или городу.Это более надежный вариант чем оставить
в собственности частного лица.

Цитата "oven1":

Не скажите. Земля после окончания строительства может быть передана в собственность ОСББ или городу.Это более надежный вариант чем оставить
в собственности частного лица.

Как раз наоборот, частная собственность наиболее надежный вариант, так как в данном варианте все однозначно.

Если земля в собственности города, значит земельным участком:
1) распоряжается горсовет,
2) может претендовать кто-то ещё через суд.

Обычно у таких участков и возникает больше всего проблем с целью сбить побольше бабла с застройщика. Вон у первых Акварелей в Вишневом горсовет отдал землю под застройку в аренду, а Мехколона говорит, что нифига, это наша земля. И судятся до сих пор.

Цитата "Крюковщина City":

Как раз наоборот, частная собственность наиболее надежный вариант, так как в данном варианте все однозначно. Если земля в собственности города, значит земельным участком:
1) распоряжается горсовет,
2) может претендовать кто-то ещё через суд.

Обычно у таких участков и возникает больше всего проблем с целью сбить побольше бабла с застройщика.

Проблемы застройщика меньше всего должны интересовать инвесторов в этом плане.Застройщик построит и поминай как звали,а жильцам жить на этой земле. Больше всего что для обслуживания домов будет создано ОСББ. Вот и было бы идеальным вариантом передача земли в собственность ОСББ.

Цитата "oven1":

Проблемы застройщика меньше всего должны интересовать инвесторов в этом плане.Застройщик построит и поминай как звали,а жильцам жить на этой земле. Больше всего что для обслуживания домов будет создано ОСББ. Вот и было бы идеальным вариантом передача земли в собственность ОСББ.

Так может и передадут. Надо почитать документы. Хотя, не столь важно на ком числится земля. Главное, что она в частной собственности. Даже если и на каком-то физлице. Он её передал по договору суперфиции под застройку, получил за неё прибыль с стройки и претендовать обратно на неё уже не может, так как земельный участок теперь предназначен для эксплуатации многоквартирных домов, которые построены на этой земле. Это прописано в договоре суперфиции и в кадастроворой записи о назначении земельного участка в реестре . Так что заморачиватся по этому поводу не стоит. Все в порядке!

Кстати, вот нашел пункт в договоре моего комплекса:

"Після укладання договорів купівлі-продажу всіх квартир у житловому будинку, передати земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, на баланс «ЖЕКу Європейський»."

Чего гадать? Надо спросить у Александра, передадут, или не передадут на баланс землю под IHome? Пусть глянет ихние документы.

Цитата "Крюковщина City":

Кстати, вот нашел пункт в договоре моего комплекса:

"Після укладання договорів купівлі-продажу всіх квартир у житловому будинку, передати земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, на баланс «ЖЕКу Європейський»."

Чего гадать? Надо спросить у Александра, передадут, или не передадут на баланс землю под IHome? Пусть глянет ихние документы.

Так и я о том же,но Александр молчит как рыба об лед.

Тут был вопрос по поводу назначения использоввния земли. Он меня тоже интересует. Его как то проигнорировали. Так почему указано 02.07 (Для іншої житлової забудови)
а не 02.03 (Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку)?

Цитата "Invest125":

Тут был вопрос по поводу назначения использоввния земли. Он меня тоже интересует. Его как то проигнорировали. Так почему указано 02.07 (Для іншої житлової забудови)
а не 02.03 (Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку)?

А где Вы увидели 02.07? Если в реестре указано 02.08; 02.01 - 02.07
Может не отвечают просто по тому, что человеку надоело отвечать на глупые вопросы?

Уважаемые пользователи. Земельный участок имеет то целевое назначение в соответствии с которым можно строить и эксплуатировать комплекс данного уровня. Любые юридические вопросы пожалуйста задавайте на прямую ответственному лицу Лилия Викторовна 067-219-80-06. При необходимости она вас свяжет с юристом если вы не услышите нужной вам информации.

Спасибо за ответ,
Сегодня буду в главном офисе и уточню.

Генеральный план Крюковщины //krukivschina.com.ua/wp-content/uploads /2015/05/%D0%9A%D1%80%D1%8E%D0%BA%D1%96% D0%B2%D1%89%D0%B8%D0%BD%D0%B0_%D0%A1%D0% A5%D0%95%D0%9C%D0%90-%D0%97%D0%9E%D0%9D% D0%A3%D0%92%D0%90%D0%9D%D0%9D%D0%AF2222. jpg