ЖК iHome | Айхом | УСК | Крюковщина, ул. Балукова, 1

Цитата "Mentos":

По коммуникациям была вроде договоренность на будущее с Евромистом

Да, но вы же понимаете, что в момент кто, куда, и сколько должен дать все может сложиться не так.

Конечно, тут не знаем что завтра будет

Как дела у инвесторов первой очереди? В квартиры действительно уже можно завозить стройматериалы и приглашать дизайнеров?

Приветствую инвесторов и будущих соседей! Подписали договор на вторую очередь, теперь ждем) В отделе продаж сказали, что первая очередь уже начинает ремонты. Со второй очередью сказали, что к следующей весне - ориентировочно март. Мы морально готовимся к задержкам, но хочется верить, что к небольшим. Одним словом, теперь мы с вами

Проезжали мимо, охрана говорит что есть уже те кто завозят строй материалы. Вторая очередь визуально без изменений. Третья - построено этажа три.

Такой вопрос:
Согласно закону «Об инвестиционной деятельности», в Украине легальны всего четыре схемы инвестирования, в числе которых:

фонд финансирования строительства (ФФС);

покупка беспроцентных целевых облигаций;

фонд операций с недвижимостью;

институты совместного инвестирования.

Большинство застройщиков с надежной репутацией используют фонд финансирования строительства или выпуск целевых облигаций.

По мнению юристов, вариант с минимальными рисками для инвесторов — это ФФС.

Формирование жилищно-строительного кооператива — тоже легальная схема, но в таком случае инвесторы берут все риски на себя.

Существуют еще более рискованные и полулегальные схемы инвестирования. В их число входят:

предварительный договор купли-продажи;

продажа имущественных прав;

закладные и форвардные контракты.
-------------------------------------------------------------



Наш застройщик использует именно договор "продажа имущественных прав". Кто консультировался с юристами? что сказали? есть ли мысли по этому поводу?

Я консультировался... По факту Вы приобретаете воздух!

Да, я сегодня тоже поузнавала-прозвонила-поспрашивала.
Это смущает, конечно... И хочется- и колется..как-то так.

ой вэй, я вас таки умоляю Никакие договора ФФС и прочие варианты "легального" инвестирования не защитят инвестора в нашей стране. Но да, страшно, я подписывал такой же договор на покупку воздуха в Грюнвальде, и все еще несколько рефлексирую.

У мене товариш, коли купував (правда в Ірпіні), взагалі відносив гроші (налом) їм в офіс, йому видали якусь бумажку і все... Чекай доки добудується... Він говорить що в нас ще все по серйозному, гроші через банк, договір куп/прод майнових прав, акт 100% оплати і т.п.
Як на мене, то я взагалі за це не переживаю. Всі так роблять, а у нашого забудовника це не перший прожект!

Цитата "Mentos":

Такой вопрос:
Согласно закону «Об инвестиционной деятельности», в Украине легальны всего четыре схемы инвестирования, в числе которых:

фонд финансирования строительства (ФФС);

покупка беспроцентных целевых облигаций;

фонд операций с недвижимостью;

институты совместного инвестирования.

Большинство застройщиков с надежной репутацией используют фонд финансирования строительства или выпуск целевых облигаций.

По мнению юристов, вариант с минимальными рисками для инвесторов — это ФФС.

Формирование жилищно-строительного кооператива — тоже легальная схема, но в таком случае инвесторы берут все риски на себя.

Существуют еще более рискованные и полулегальные схемы инвестирования. В их число входят:

предварительный договор купли-продажи;

продажа имущественных прав;

закладные и форвардные контракты.
-------------------------------------------------------------



Наш застройщик использует именно договор "продажа имущественных прав". Кто консультировался с юристами? что сказали? есть ли мысли по этому поводу?

Вам стоит проконсультироваться с грамотным и опытным юристом в сфере недвижимости. Договор купли-продажи используется самыми крупными и надежными на сегодняшний день застройщиками. Именно по этому, большинство долгостроев имеют иной тип договоров или совмещая несколько договоров на покупку одной квартиры тем самым избегая полного налогообложения. Как известно всем инвесторам ЖК iHome - АТ "УБК" является юридическим лицом, все налоги в полной мере оплачивает застройщик не возлагая ни единого процента на инвестора и в итоге цена 1 м.кв. озвученная застройщиком является окончательной без дополнительных переплат. Из тех объектов которые возведены АТ "УБК", право собственности без каких либо проблем оформило 100% инвесторов, что подтверждает абсолютную надежность и законность данного типа договоров.

Согласно договору купли-продажи имущественных прав покупатель приобретает право требования у застройщика передать ему квартиру после ввода дома в эксплуатацию. То есть данный договор позволяет купить строящийся объект. К слову, в Постановлении Кабмина №1127 от 25.12.2015 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощения» (пункт 78) договор купли-продажи имущественных прав предусмотрен в качестве одного из законных способов приобретения строящейся недвижимости. Кроме того, Закон Украины «Об ипотеке» позволяет передавать имущественные права в ипотеку. Иными словами, приобретение строящейся недвижимости на основании договора купли-продажи имущественных прав – это надежный и проверенный временем механизм покупки жилья, а имущественные права – это вполне конкретный товар (согласно ст.190 Гражданского кодекса Украины имущественные права признаются непотребительской вещью). При этом право покупателя после ввода дома в эксплуатацию стать собственником конкретной квартиры, уже как объекта недвижимости, закреплено на законодательном уровне (пункт 78 вышеуказанного постановления Кабмина №1127). Таким образом, договор купли-продажи имущественных прав на абсолютно законных основаниях обеспечивает защиту интересов покупателя, поскольку такой покупатель становится собственником имущественных прав, привязанных к конкретной квартире, которая находится в состоянии строительства.

Стоит понимать, что в большинстве случаев получение или не получение своей квартиры зависит не от типа договора, а от надежности самого застройщика и то на сколько он дорожит своей репутацией. Когда идет речь о застройщике такого же уровня как АТ "УБК", который более 20 лет работает на рынке недвижимости, не стоит переживать о каких-либо проблемах в оформлении прав собственности.
Приглашаем вас с вашим юристом в центральный офис для проведения консультаций относительно любых вопросов по договору имущественных прав или разрешительной документации на строительство.

Цитата "USK Office":

...

я извиняюсь, а можно заглянуть в ветку Грюнвальда, нас весьма и шибко волнует дверной проем входной группы 9й очереди (а конкретно его размер).

Цитата "Хоп":

я извиняюсь, а можно заглянуть в ветку Грюнвальда, нас весьма и шибко волнует дверной проем входной группы 9й очереди (а конкретно его размер).

Да, заявка по входной двери в работе. Сегодня на объекте работает авторский надзор в связи с этим вопросом.

И по горячей воде, внесите ясность, пожалуйста. Через сколько лет вы ее включаете в своих домах?

Цитата "S_ss":

И по горячей воде, внесите ясность, пожалуйста. Через сколько лет вы ее включаете в своих домах?

Так как поставщиком горячей воды является Киевэнерго, пожалуйста все вопросы направляйте в Киевэнерго, а задолженности по коммунальным платежам решайте на общих собраниях жителей дома. По предварительным данным, Киевэнерго запустит горячую воду как только жители дома погасят задолженность по теплу.

Напомним, что в ЖК iHome горячая вода и тепло будут подаваться с начала отопительного сезона от крышной газовой котельной.

Цитата "USK Office":

Так как поставщиком горячей воды является Киевэнерго, пожалуйста все вопросы направляйте в Киевэнерго, а задолженности по коммунальным платежам решайте на общих собраниях жителей дома. По предварительным данным, Киевэнерго запустит горячую воду как только жители дома погасят задолженность по теплу.

Информация не соответствует действительности. Киевэнерго дает чёткий ответ, никого не отключали, и аварийных заявок не получали. Никаких отметок о задолженности и об отключении из-за нее по дому не существует. Поэтому прошу уточнить, по какой причине с 2015 года в 4 очереди ни одного дня не было подачи горячей воды? Установлено ли застройщиком оборудование для подачи в дом горячей воды?

Цитата "S_ss":

...по какой причине с 2015 года в 4 очереди ни одного дня не было подачи горячей воды? Установлено ли застройщиком оборудование для подачи в дом горячей воды?

Чому ви не питаєте це у темі Грюнвальда?

Цитата "Aleundr":

Чому ви не питаєте це у темі Грюнвальда?

Бо там питання такого плану ігнорують.

Добрый день, как идёт стройка 3-го дома? Может есть какие "свежие" фото? Интересно когда "УБК" начнет продажу 4-го дома и какая будет стоимость КВ М?