ЖК iHome | Айхом | УСК | Крюковщина, ул. Балукова, 1

вот на сайте грюнвальда можно посмотреть о какой "гранитной пыли" на детской площадке говорит "сор". впечатление что вы "сор" там никогда не были и понятия не имеете о чем говорите. я был в 4 очереди за детской площадкой, там все сделано как в любом нормальном новострое киева.

Цитата "BobAlex":

но все что мне нужно было я разузнал, все документы перед покупкой мой юрист изучил.
***

п/с выложили первые фото окон 2 очереди изнутри. круто выглядят. мне лично большое окно с подоконником кажется более целесообразным особенно если квартира 43м2. можно перед окном поставить стол.

Немного смущает щель между кирпичной кладкой и плитой.

Документы мне выслали на e-mail, c этим проблем нет.

Сейчас стоит выбор между АйХоум и Акварели 2. В АйХоуме смущает владелец земли - Агрофирма "Крюковщина". К юристам еще не обращался.
BobAlex, что по поводу принадлежности земли говорит Ваш юрист? Я, если често не очень понимаю, что будет в 2025м, когда договор аренды закончится.

Цитата "Zzzombyyy":

Немного смущает щель между кирпичной кладкой и плитой.

Документы мне выслали на e-mail, c этим проблем нет.

Сейчас стоит выбор между АйХоум и Акварели 2. В АйХоуме смущает владелец земли - Агрофирма "Крюковщина". К юристам еще не обращался.
BobAlex, что по поводу принадлежности земли говорит Ваш юрист? Я, если често не очень понимаю, что будет в 2025м, когда договор аренды закончится.

Арендой земли, если я не ошибаюсь, ср временем должна будет заниматься управляющая компания или ОСББ.

Цитата "BobAlex":

сор, я вам почти поверил был. но перед покупкой сам поехал в жк грюнвальд в 4 очередь к знакомому который в свое время мне рассказал о том что их застройщик начал строить айхом. сам посмотрел как сделаны там дома, парадные, квартиры, благоустройство. застройщик даже возвел обещанный бассейн и возводит паркинг. единственное нарекание у него было, что застройщик ввел дом с задержкой в 3-4 месяца, но в грюнвальде так со всеми домами. меня лично такая перспектива более чем устраивает. к сожалению не видел домов которые сдались месяц в месяц. но извините, пропускать мимо ушей на столько фантастическую ложь какую вы "сор" выдаете так же невозможно. детская площадка засыпанная гранитной пылью? вы серьезно? и не вестись на слова что документы дадут? - зачем слова если весь пакет документов предоставляют в центральном офисе? в отделе продаж на объекте такое впечатление, что сидят мальчики на минималку и не хотят даже пальцем пошевельнуть, но все что мне нужно было я разузнал, все документы перед покупкой мой юрист изучил.

читал здесь раньше переписку, сложилось впечатление, что люди которые пишут плохие отзывы даже не были на участке и в офисе. неужели у соседних комплексов на столько плохи дела, что они пытаются чернить нашего застройщика который в отличии от большинства выскочек, с 96 года строит большие объекты. если так, мой вам совет - лучше идите зарабатывайте репутацию делами, а не черните других.
повторюсь, перед покупкой я сам несколько раз заходил и читал этот форум. склонялся верить всему что пишут, думал действительно люди разбираются. а в итоге понял что здесь есть масса доброжелателей которые пугают "гранитной пылью".

п/с выложили первые фото окон 2 очереди изнутри. круто выглядят. мне лично большое окно с подоконником кажется более целесообразным особенно если квартира 43м2. можно перед окном поставить стол.

Живу в ЖК Грюнвальд , 1) бассейн не достроен 2) супермаркет не достроен , 3) 4 очередь задержка в полгода и до сих пор не достроена даже батарей в коридорах нету ,4) ТУ не выполнено все по временной схеме подключёно

Цитата "Falkor 2":

Живу в ЖК Грюнвальд , 1) бассейн не достроен 2) супермаркет не достроен , 3) 4 очередь задержка в полгода и до сих пор не достроена даже батарей в коридорах нету ,4) ТУ не выполнено все по временной схеме подключёно

а в каком доме вы там живете? потому что у знакомого в 4ке все коммуникации работают кроме горячей воды так как она городская, но у него бойлер. какой у вас тариф на коммуникации? какие коммуникации у вас по времянке? если электрика, то ту в киеве киевэнерго выдает только на весь комплекс целиком и не странно, что ту могут быть не выполнены когда еще последний дом не сдан который с красными полосками. бассейн там достроен. во всяком случае здание. сам видел из окна.

Цитата "BobAlex":

а в каком доме вы там живете? потому что у знакомого в 4ке все коммуникации работают кроме горячей воды так как она городская, но у него бойлер. какой у вас тариф на коммуникации? какие коммуникации у вас по времянке? если электрика, то ту в киеве киевэнерго выдает только на весь комплекс целиком и не странно, что ту могут быть не выполнены когда еще последний дом не сдан который с красными полосками. бассейн там достроен. во всяком случае здание. сам видел из окна.

бассейн построена только бетонная коробка, я с 5 очереди ,ой писать можно толго и про ТУ и про коммуникации что бы не розводить балаган скажу так это не комплекс бизнес класа даже не комфорт класа , это тупо галимий полуфабрикат

Цитата "Zzzombyyy":

Немного смущает щель между кирпичной кладкой и плитой.

Документы мне выслали на e-mail, c этим проблем нет.

Сейчас стоит выбор между АйХоум и Акварели 2. В АйХоуме смущает владелец земли - Агрофирма "Крюковщина". К юристам еще не обращался.
BobAlex, что по поводу принадлежности земли говорит Ваш юрист? Я, если често не очень понимаю, что будет в 2025м, когда договор аренды закончится.

юрист изучал документы, смотрел гос реестр и т д. сказал что земля которая относится к придомовой территории дома, после сдачи и присвоения адреса переходит на баланс собб как в собственность владельцев квартир. а на счет аренды, 2025 там чисто условно для договорных отношений между застройщиком и владельцем земли. застройщик с ними рассчитался квартирами потому там все заинтересованы в реализации проекта.

Цитата "Falkor 2":

бассейн построена только бетонная коробка, я с 5 очереди ,ой писать можно толго и про ТУ и про коммуникации что бы не розводить балаган скажу так это не комплекс бизнес класа даже не комфорт класа , это тупо галимий полуфабрикат

боюсь полуфабрикатов вы не видели... отличный комплекс. я был в 4 очереди, ваш раньше сдался, думаю там точно не хуже. вы поездите посмотрите на киевские новострои. тогда узнаете что такое полуфабрикат.

еще немного слив не официальных фото из участка за сегодня.

Цитата "BobAlex":

еще немного слив не официальных фото из участка за сегодня.

Спасибо за фото. А как Вас пустили во вторую очередь на этажи? Нам сказала летом только можно будет.

Цитата "Invest125":

Спасибо за фото. А как Вас пустили во вторую очередь на этажи? Нам сказала летом только можно будет.

ни кто меня не пускал. знакомый асистент прораба ) потому по возможности буду выкладывать свежие. официальных пока дождешься, мхом покроешься.

спасибо за фото

Цитата "BobAlex":

юрист изучал документы, смотрел гос реестр и т д. сказал что земля которая относится к придомовой территории дома, после сдачи и присвоения адреса переходит на баланс собб как в собственность владельцев квартир. а на счет аренды, 2025 там чисто условно для договорных отношений между застройщиком и владельцем земли. застройщик с ними рассчитался квартирами потому там все заинтересованы в реализации проекта.

А договор купли-продажи смотрели?
п 1.2 "Під майновими правами Сторони розуміють право набуття у власність квартири №_ загальною проектною площею _ м2, що складається з _ кімнат і знаходиться на _ поверсі Будинку, яке належить Продавцю на підставі договору оренди земельної ділянки від 06.03.2015 №591, договору №30-04/2015 про спільну діяльність від 30.04.2015, дозволу на виконання будівельних робіт від 04.04.2016 № ІУ 115160981355 (далі - "Квартира").

По договору аренды участка, земля в оренде у ТОВ СТБУД.
А покупается квартира у ЗАТ "Українська будівельна компанія". Где связь?

Читал это договор вчера, сонланого данного договора вся собственность( комплекс + земля ) переходит застройщику за что все участники данного договора получают квартиры. Сам буду брать в третьей очереди квартиру. Так что все ок))

Цитата "Zzzombyyy":

А договор купли-продажи смотрели?
п 1.2 "Під майновими правами Сторони розуміють право набуття у власність квартири №_ загальною проектною площею _ м2, що складається з _ кімнат і знаходиться на _ поверсі Будинку, яке належить Продавцю на підставі договору оренди земельної ділянки від 06.03.2015 №591, договору №30-04/2015 про спільну діяльність від 30.04.2015, дозволу на виконання будівельних робіт від 04.04.2016 № ІУ 115160981355 (далі - "Квартира").

По договору аренды участка, земля в оренде у ТОВ СТБУД.
А покупается квартира у ЗАТ "Українська будівельна компанія". Где связь?

связь в договоре о совместной деятельности между этими компаниями. в центральном офисе его показывают да и на почту нам скидывали. еще мой юрист в центральной офисе просил что бы показали акт распределения площадей где видно какие квартиры переданы за землю владельцу земли. так что все гуд там.

Цитата "Cop":

Также можно проехаться на академгородок и посмотреть на скуднейшую детскую площадку жкГрюнвальд-засыпанную гранитной пылью.Этот комплекс застройщик айхома позиционировал как бизнес класс!Также можно пообщаться с жильцами на счет работы лифтов и отключения света.Услышите много интересного.Также рекомендую попросите в отделе продаж показать технические условия на подключение с электроэнергии и кавнализации.И не ведитесь на фразы-типа =все есть но не покажем или они на согласовании-вот-вот выдадут.Или "у нас есть разрешение на строительство-и это главное!".это не правда.Державна архитектурна служба-выдающая разрешение на начало строй.работ-никакого отношения к облэнерго и водоканалу не имеет.это-зона ответственности застройщика-договорится с этими организациями.Он уже больше года буксует в этом направлении-и без толку.И вообще-при выборе жилья надо оперировать фактами а не слушать сладкоголосых болтунов.

Я вам как жилец из 7 очереди (это последняя сданная в Грюнвальде) могу сказать, что канализация подключена у нас еще с лета - с момента допуска к ремонтам. Во всяком случае проблем нет ни с электричеством пока, ни с канализацией. Электричество нам считают по 71 коп за кВт. Зимой пока не подключили отопление, были проблемы с электричеством - часто отрубалось. Потом полегчало. Да, думаю, что позже, по мере того, как будет заселяться комплекс и будет расти нагрузка, проблемы возобновятся, но пока нормально в этом плане.
Да, дома сдаются в виде полуфабрикатов. Это правда. Но все таки постепенно все допиливается. В 7 очереди пока самая большая проблема со стороны застройщика - это лифты. Но вроде как делаются - монтируют пассажирские лифты. 1 уже смонтировали и на нем подвозят материалы для монтажа 2-го. В работе для жильцов пока только 1 грузовой. Причем с лифтером. Это жутко неудобно конечно, для жителей верхних этажей. Но в принципе, терпимо.
Что касается детской площадки, то нормальная площадка, как по мне. А учитывая, что в метрах 70 от 7 очереди есть шикарная площадка на лесной поляне, то вообще на детскую площадку грех жаловаться. Да, по сравнению с той площадка от застройщика проигрывает - та посреди леса находится.
А что касается Falkor 2, то он просто не предусмотрел бойлер, а ждет воду от города. Конечно без горячей воды все время жить тяжко. Я с одной стороны его понимаю, а с другой стороны не понимаю почему сразу не сделать бойлер, если эта проблема изначально была спргнозирована.
А в целом, проблемы в домах в Грюнвальде есть. Чего уж там скрывать, есть. Но и нельзя сказать, что это ужас, не пригодный для жизни, как тут пишет Сор.

Цитата "Falkor 2":

Живу в ЖК Грюнвальд , 1) бассейн не достроен 2) супермаркет не достроен , 3) 4 очередь задержка в полгода и до сих пор не достроена даже батарей в коридорах нету ,4) ТУ не выполнено все по временной схеме подключёно

1. Бассейн не может быть достроен по причине того, что он находится в 8 очереди, которая еще не достроена. Бассейн уже продан, так что с этим проблем не будет.
2. Супермаркет достроен до состояния, в котором его нужно продавать. Покупателя пока найти застройщик не может. С этим проблемы.
3. Радиаторы в коридорах Вам нужны? Большинство решило их ставить? Просто во многих домах их специально отключают, чтобы не накручивали за них комические счета. На тех этажах, где я был, было вполне тепло, в отличии от 7 очереди, кстати.

Цитата "Это я тут":

1. Бассейн не может быть достроен по причине того, что он находится в 8 очереди, которая еще не достроена. Бассейн уже продан, так что с этим проблем не будет.
2. Супермаркет достроен до состояния, в котором его нужно продавать. Покупателя пока найти застройщик не может. С этим проблемы.
3. Радиаторы в коридорах Вам нужны? Большинство решило их ставить? Просто во многих домах их специально отключают, чтобы не накручивали за них комические счета. На тех этажах, где я был, было вполне тепло, в отличии от 7 очереди, кстати.

по горячей воде бил не ожиданий поворот я когда в 5 очередь заходил на ремонт с труб лилась горячая вода (КИПЯТОК )а как только решил перебираться на ПМЖ то бац и води нет ; )))

Цитата "Это я тут":

Я вам как жилец из 7 очереди (это последняя сданная в Грюнвальде) могу сказать, что канализация подключена у нас еще с лета - с момента допуска к ремонтам. Во всяком случае проблем нет ни с электричеством пока, ни с канализацией. Электричество нам считают по 71 коп за кВт. Зимой пока не подключили отопление, были проблемы с электричеством - часто отрубалось. Потом полегчало. Да, думаю, что позже, по мере того, как будет заселяться комплекс и будет расти нагрузка, проблемы возобновятся, но пока нормально в этом плане.
Да, дома сдаются в виде полуфабрикатов. Это правда. Но все таки постепенно все допиливается. В 7 очереди пока самая большая проблема со стороны застройщика - это лифты. Но вроде как делаются - монтируют пассажирские лифты. 1 уже смонтировали и на нем подвозят материалы для монтажа 2-го. В работе для жильцов пока только 1 грузовой. Причем с лифтером. Это жутко неудобно конечно, для жителей верхних этажей. Но в принципе, терпимо.
Что касается детской площадки, то нормальная площадка, как по мне. А учитывая, что в метрах 70 от 7 очереди есть шикарная площадка на лесной поляне, то вообще на детскую площадку грех жаловаться. Да, по сравнению с той площадка от застройщика проигрывает - та посреди леса находится.
А что касается Falkor 2, то он просто не предусмотрел бойлер, а ждет воду от города. Конечно без горячей воды все время жить тяжко. Я с одной стороны его понимаю, а с другой стороны не понимаю почему сразу не сделать бойлер, если эта проблема изначально была спргнозирована.
А в целом, проблемы в домах в Грюнвальде есть. Чего уж там скрывать, есть. Но и нельзя сказать, что это ужас, не пригодный для жизни, как тут пишет Сор.

я вас тоже понимаю сам такой же тоже сижу переживаю достроят или нет и когда Соседи спрашивают мож комиссию вызвать в прокуратуру писать я отвечаю не спешим ждем конца лета )) проблем вище крыши и о половине на форумах не пишут , и я прекрасно знаю что и где постоянно отслеживаю то лишних не существующих 500 М2(отопление) дома в платежках появляться то на Общедомовой счетчик( электричество )не законно подключают свои помещения,за обогрев балконов начисляют итд.. расход тепла в доме как в советской панельке !! и я бы очень рад был бы если бы когда я покупал с прошлого комплекса сказали есть деньги посмотри другие варианты нету тогда думай сам и пеней на себя , Предупрежден – значит вооружен )

Цитата "Falkor 2":

я вас тоже понимаю сам такой же тоже сижу переживаю достроят или нет и когда Соседи спрашивают мож комиссию вызвать в прокуратуру писать я отвечаю не спешим ждем конца лета )) проблем вище крыши и о половине на форумах не пишут , и я прекрасно знаю что и где постоянно отслеживаю то лишних не существующих 500 М2(отопление) дома в платежках появляться то на Общедомовой счетчик( электричество )не законно подключают свои помещения,за обогрев балконов начисляют итд.. расход тепла в доме как в советской панельке !! и я бы очень рад был бы если бы когда я покупал с прошлого комплекса сказали есть деньги посмотри другие варианты нету тогда думай сам и пеней на себя , Предупрежден – значит вооружен )

странно что у вас такой расход тепла потому, что 1к в 4 очереди окна в сторону паркинга - зима без обогрева при внутренней температуре 21-22 градуса. если вы из 5 очереди то у вас там кажется осбб, может потому такой тариф.