ЖК iHome | Айхом | УСК | Крюковщина, ул. Балукова, 1

Цитата "Крюковщина City":

А что именно смутило? Под Москвой обычно комплексы будь-здоров крупные строят. Если это действительно тот застройщик, а не одноименный, значит при бабках должен быть. Если не имеют предрассудков и не боятся влазить в Украину, возможно застройщик наш земляки или связан с нашими земляками. В Москве украинцев полно и не только гастарбайтеров, а и в бизнесе. Смущает другое, как тут правильно заметили - газобетонные стены. Насколько долговечными подобные стены будут? Ведь это очень хрупкий стройматериал. Мне айхоумовские бетонные плиты и красный кирпич больше доверия внушают, не смотря на то, что они холоднее.

Та нормальный по всей видимости в оранже застройщик. они же сдали уже первую очередь. газоблок тоже нормальный материал, он конечно не идет в сравнение с керамическим блоком что в айхоме применяют но и считать его как не подходящий для наружного применения не стоит. хотя я очень удивился что за такую цену они экономят на газоблоке. керамоблок куда экологичнее.

Цитата "diabolus":

По 2му: не видел я планировки с бойлером, может потому что интересовался всегда только двушками, но планировка "спланируй сам", когда на площади 54 метра еще метров 5 минимум "потеряется" на перегородках, за счет самостоятельной планировки, меня как-то не особо радует, учитывая что за эти пять метров придется оплатить от 10 до 12 тыс грн за квадрат в зависимости от очереди))

1. Как Вы насчитали 5м квадратных? При толщине перегородки 0,15м надо построить 33,33м погонных стен(перегородок).

2. В проекте не "планируй сам" перегородки внутренние все равно считаются в общую площадь.

Цитата "diabolus":

Я не строитель, но как-то в свободном доступе везде больше проходит инфоомация о том, что газобетон больше предназначен для малоэтажного строительства и в регионах с низкой среднегодовой влажностью. Пористость, хрупкость это те моменты по которым он проигрывает кирпичу для нашего не самого сухого и теплого региона и в случае с многоэтажками. Хотя удерживает тепло лучше и работать с ним удобней.

ну если на то пошло, то для нашей географии и крайне не рекомендуется применять минеральную вату для наружных работ если фасад не вентилируемый, а под штукатуркой так как высокая влажность и она быстро будет преть разрушаться. хотя это нужно проверить на практике, потому посмотрим ) у пенопласта свои приколы, он совсем не впитует влаги как бы не дышит )

Цитата "BogdanNik":

думаю дурные люди не покупают здесь квартиры и все умеют считать деньги. удивлен как здравомыслящий человек как вы смог сказануть такое ну какие 5 метров на перегородки ??? это же третий класс если я не ошибаюсь перед покупкой я специально просчитал во сколько обойдется площадь которую съедят перегородки. и знаете что? для двушки на 54м перегородки из газоблока не займут площади большей 1-1,5м и это 10900-15000 грн от той суммы что я заплатил и теперь считаем: двушка в айхом 54м2х10900=588600грн+15000=603600грн. Пусть возведение перегородок обойдется в 25000 итого 628600 грн.

я лицо не заинтересованное, хотя комплекс смотрел вживую, но буду рад ошибаться, если окажется, что при выравнивании стен и монтаже межкомнатных перегородок Вы потеряете менее 5 квадратов для квартиры 54 м

Цитата:

и это современная планировка с большой кухней-гостинной и отдельными 2 комнатами.

давайте все-таки признаемся честно, что это квартира, в которой кухня-гостинная не имеет своих окон и межкомантные перегородки из гипсокартона даже с наполнителем минвата имеют звукоизоляцию гораздо худшую чем газобетон Оранжа. Для санузла это может быть более чем критично

Цитата:

в том же оранже минимальная двушка 49м2 обойдется 49х13000= 637000грн и это не полноценная двушка, а обрезок типа как в айхоме 43м2 двушка-студия. но если вам вдруг придется в оранже сделать перепланировку то мало того что врядли вам это удастся сделать из-за газовых плит и котлов так еще и заплатить за демонтаж и вывоз строительного мусора.

думаю, что не совсем корректно сравнивать стоимость квадратного метра хотя бы с минимальной отделкой и без неё, а также наличие индивидуального отопления в квартире и автономного отопления, пускай даже по теплосчетчику. Хотя про отопление это может и субъективно.

Цитата:

diabolus, а вы собираетесь в крюковщине купить квартиру ?

я не так давно инвестировал в ЖК в Вишневом, но и на перспективу в том числе интересуюсь Крюковщиной.

Цитата "diabolus":

я лицо не заинтересованное, хотя комплекс смотрел вживую, но буду рад ошибаться, если окажется, что при выравнивании стен и монтаже межкомнатных перегородок Вы потеряете менее 5 квадратов для квартиры 54 м


давайте все-таки признаемся честно, что это квартира, в которой кухня-гостинная не имеет своих окон и межкомантные перегородки из гипсокартона даже с наполнителем минвата имеют звукоизоляцию гораздо худшую чем газобетон Оранжа. Для санузла это может быть более чем критично


думаю, что не совсем корректно сравнивать стоимость квадратного метра хотя бы с минимальной отделкой и без неё, а также наличие индивидуального отопления в квартире и автономного отопления, пускай даже по теплосчетчику. Хотя про отопление это может и субъективно.


я не так давно инвестировал в ЖК в Вишневом, но и на перспективу в том числе интересуюсь Крюковщиной.

я тоже собираюсь из газоблока делать межкомнатные перегородки, а те что в санузле застройщик делает из гипсокартона сниму и пущу на короба или потолки. но этот вопрос вентилирую так как может логичнее сделать просто в 2 слоя гипсокартон, получится получше газоблока, да и повесить что-то можно будет.

Цитата "BogdanNik":

Та нормальный по всей видимости в оранже застройщик. они же сдали уже первую очередь. газоблок тоже нормальный материал, он конечно не идет в сравнение с керамическим блоком что в айхоме применяют но и считать его как не подходящий для наружного применения не стоит. хотя я очень удивился что за такую цену они экономят на газоблоке. керамоблок куда экологичнее.

газоблок нормальный материал для межкомнатных стен. Но не для наружных! Он очень хрупкий и напитывает влагу, а морозы у нас бывают минус 20. Видели как влага разрывает асфальт в клочья зимой и потом появляются ямы на дорогах?

Цитата "Крюковщина City":

газоблок нормальный материал для межкомнатных стен. Но не для наружных! Он очень хрупкий и напитывает влагу, а морозы у нас бывают минус 20. Видели как влага разрывает асфальт в клочья зимой и потом появляются ямы на дорогах?

Влага действительно негативно влияет на газобетон, но только в том случае, если фасад не утеплен и не оштукатурен. И для того, чтобы он начал разрушаться, он должен не меньше нескольких зим простоять под открытым небом. Благодаря утеплению и штукатурке он находится "под шубой" и влага/морозы ему не страшны. Т.е. париться по поводу наружных стен из газобетона вообще не имеет смысла.

Цитата "Bogay4ukVG":

Влага действительно негативно влияет на газобетон, но только в том случае, если фасад не утеплен и не оштукатурен. И для того, чтобы он начал разрушаться, он должен не меньше нескольких зим простоять под открытым небом. Благодаря утеплению и штукатурке он находится под шубой и влага/морозы ему не страшны. Т.е. париться по поводу наружных стен из газобетона вообще не имеет смысла.

В Оранже, про который речь - автономное отопление. Какие-то из квартир по-любому постоят зиму не отапливаемыми. А подьезды? Они вообще без отопления. Разность температур. Я видел как газобетон иногда трескается ещё в время строительства в других комплексах. А панельки вон уже сколько десятков лет без отопления в Припяти стоят.

Цитата "Крюковщина City":

В Оранже, про который речь - автономное отопление. Какие-то из квартир по-любому постоят зиму не отапливаемыми. А подьезды? Они вообще без отопления. Я видел как газобетон иногда трескается ещё в время строительства в других комплексах.

Главное для газобетона - утепленный фасад. Наличие отопления для него не важно. У меня родственник живет в ЖК Воскресенский на левом берегу, дом был построен еще в 2009 году, но коммуникации подключили и заселение началось только с 2013 года. Стены там, что наружные, что внутренние - газобетон. 4 года дом стоял не отапливаемый и проблем вообще никаких не возникло. Никаких своих св-в газобетон не потерял, зимой тепло, летом относительно прохладно. Вот если бы эти 4 года задержки он стоял без утепления фасада, тогда, думаю, возможно могли быть проблемы.

Кирпич во время стр-ва тоже очень часто трескается, ничего такого в этом не вижу, посмотрите ход стр-ва разных объектов, примеров куча.

Цитата "Bogay4ukVG":

Главное для газобетона - утепленный фасад. Наличие отопления для него не важно. У меня родственник живет в ЖК Воскресенский на левом берегу, дом был построен еще в 2009 году, но коммуникации подключили и заселение началось только с 2013 года. Стены там, что наружные, что внутренние - газобетон. 4 года дом стоял не отапливаемый и проблем вообще никаких не возникло. Никаких своих св-в газобетон не потерял, зимой тепло, летом относительно прохладно. Вот если бы эти 4 года задержки он стоял без утепления фасада, тогда, думаю, возможно могли быть проблемы.

Кирпич во время стр-ва тоже очень часто трескается, ничего такого в этом не вижу, посмотрите ход стр-ва разных объектов, примеров куча.

Не буду спорить про утеплённые фасады. У меня в квартире в Евромисте несущие стены из кирпича, а межкомнатные из газоблока. Я например не представляю себе газоблок в качестве наружных стен. Даже постучать по нему кулаком и сравнить звук с капитальной кирпичной стеной - мне кажется, что газоблочные стены не надёжны. Что касается IHome, повторюсь, в Припяти с 1986 года и до сих пор стоят панельные дома без отопления и без утеплённых фасадов.

10/03/2017 работы по устройству бульвара с восточной стороны 1-2-4 очереди.

Может вреале у робочих был обед,что я их не видела!!! Наверное пустят на ремонт все-таки конец весны или начало лета 😊😊😊😊😊😊😊

Так деревья уберут или они так и останутся??

Цитата "diabolus":

давайте все-таки признаемся честно, что это квартира, в которой кухня-гостинная не имеет своих окон и межкомантные перегородки из гипсокартона даже с наполнителем минвата имеют звукоизоляцию гораздо худшую чем газобетон Оранжа. Для санузла это может быть более чем критично

Если перегородки из гипсокартона оставить от застройщика без изменений, то по качеству звукоизоляции с пеноблоком будет примерно так на так. Пеноблок тоже не ахти звукоизолятор, если не брать толщину от 250 мм, как для наружных стен. Но если перегородки из гипсокартона немного усовершенствовать, а это обойдется сильно дешевле чем демонтаж старых и возведение новых перегородок из пеноблока, то усовершенствованная перегородка может быть и прочнее, и лучше с точки зрения звукоизоляции.
Мы себе в Грюнвальде разобрали перегородки (разбирать их советую всем, т.к. собраны они похабно и даже те самые дешевые профиля просто либо похабно прикрученф к перекрытиям и несущим стенам, либо местами вообще не прикручены), добавили в них местами ребра жесткости, добавили горизонтальных перемычек (застройщик в целях экономии - не знаю насколько существенная там экономия выходит, но они так делают использует просто профиля в качестве горизонтальных ребер жесткости на ГК - когда разберете свою стену поймете о чем я пишу), обшили слоем ОСБ и зашили заново поверх старыми листами ГК. Причем разбирать стены Вам все равно придется, когда будете прокладывать новые дополнительные ветки по электрике. А сверху поверх ОСБ плит (мы себе брали 10 мм, но можно взять и толще если кому мало) обшили теми же листами от застройщика, что стояли изначально. Получается суммарная толщина обшивки 10 мм ОСБ плюс 12 гипсокартона - это с каждой стороны.
В результате стенки получаются прочные (можно уже даже без спец молей вешать что-то на стены), а звукоизоляция получается вполне приличная, не хуже чем у кирпичной стены такой же толщины (в пол кирпича), думаю, что даже лучше. А пеноблок курит в стороне однозначно по всем параметрам.

sashasolomakha

Вы бы действительно не делали поспешных выводов и не нагнетали преждевременно панику про свой комплекс. Как правило, все эти рабочие из субподрядных организаций. Получили подряд и предоплату - зашли и быстро сделали свой фронт работ. Скорее всего у застройщика какой-то свой график работ с определённой последовательностью.

Думаю, деревья уберут. Там они ни к селу ни к городу. Но прежде чем их убрать, надо хотя-бы асфальт положить, чтобы мог подьехать подьёмник и поднять мужика с бензопилой, который будет пилить по кусочкам сверху-вниз. Вы же не хотите, чтобы дерево упало на фасад или кому-то из рабочих на голову? А машина по такой грязи не проедет. Судя по последним фото как раз подготовкой к укладке асфальта они и занимаются.

Что скажете на счет тепловых счетчиков? Планируете ставить?

Есть ли смысл? Какие подводные камни?

Цитата "Крюковщина City":

sashasolomakha

Вы бы действительно не делали поспешных выводов и не нагнетали преждевременно панику про свой комплекс. Как правило, все эти рабочие из субподрядных организаций. Получили подряд и предоплату - зашли и быстро сделали свой фронт работ. Скорее всего у застройщика какой-то свой график работ с определённой последовательностью.

Думаю, деревья уберут. Там они ни к селу ни к городу. Но прежде чем их убрать, надо хотя-бы асфальт положить, чтобы мог подьехать подьёмник и поднять мужика с бензопилой, который будет пилить по кусочкам сверху-вниз. Вы же не хотите, чтобы дерево упало на фасад или кому-то из рабочих на голову? А машина по такой грязи не проедет. Судя по последним фото как раз подготовкой к укладке асфальта они и занимаются.

Деревья останутся. Их подпилили и убирать не будут

Цитата "Invest125":

Деревья останутся. Их подпилили и убирать не будут

Зачем нужны пару старых деревьев? Там надо равномерно посадить молодые деревья вдоль улицы.

Цитата "Крюковщина City":

Зачем нужны пару старых деревьев? Там надо равномерно посадить молодые деревья вдоль улицы.

Ну так сказали в ОП