ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина

Так корона не имеет отношение к задержкам, как говорят в отделе продаж. Корона началась в марте, а первая очередь должна была полностью сдана ещё в прошлом году летом. А 6 дом должен быть в июне этого года, хотя на март месяц, когда началась корона, не был готов ни фасад ни окна ни внутри. А это даже не год работы, учитывая масштаб и скорость работ.

Может никто не хочет покупать в 6 доме квартиры, потому что застройщик наобещал золотые горы, а теперь отнекивается? На минуточку, 90 квартир все ещё не продано.

И никто не будет покупать с такой позицией ЗИМа.

Цитата "Sergio84 » 16.11.2020 23:25":

По поводу задержки сроков на год с учетов всей этой ситуации с короной считаю это вообще не критично. По моему почти у всех застройщиков темпы строительства упали, по крайней мере у Киевгорстроя так точно.

Добрый день.
Относительно задержек...
Дома 1 и 2 - задержка на 6 месяцев; дома 3 и 5 - задержка была на 8 месяцев; дом 4 - на год.

Вот реальные сроки задержек, с чем они были связаны...
Дома были построены, но как все, кто интересуется покупкой новостроя могут знать, архитектура была расформирована, но новый орган по вводу в эксплуатацию не сформирован и по сути, архитектура, принимает документы, но никому не выдаёт и сейчас скопилось столько документов, что им не разобрать в ближайшие лет 5, а всё это время другие люди будут ждать ввода в эксплуатацию своих домов. Но мы всё таки смогли ввести свои дома, хотя и не с критичной задержкой.
По 6-у дому мы попали в карантин, при котором 90% наших рабочих - приезжие люди и как того требовали власти, все были отправленные по домам.
Здесь они проживают в строй городках и привезя с главного очага, на тот период - западной Украины - вирус - значит заразить вес рабочий персонал, а это более 500 человек. На это мы пойти не могли и стройка была приостановлена почти на 5 месяцев, в связи с чем и был перенесён срок на 1 год. На данный момент вы можете увидеть по фото с хода строительства, работы идут полным ходом.

Цитата "NikRND » 16.11.2020 21:42":

Очень неприятно, что после такого вежливого общения при продаже, теперь Сервис менеджер обвиняет инвесторов во всех смертных грехах. Тогда как вы объясните, что срок введения в эксплуатацию по 6 дому был 30.06.2020 (сегодня 16.11.2020 и дом даже снаружи не закончили, не говоря о внутрянке). А теперь вы озвучиваете срок сдачи 30.09.2021. А зная, что озвученные сроки ЗИМ нарушает, то вот вам и минимум 1,5 год задержки. И кто тут лжет, Сервис менеджер?

И да, где обещанный электробус на Теремки к началу учебного года? Или ждете пока все купят машины и скажете, что жители отказались?

Добрый день. Я так понимаю вы живете в комплексе. Подскажите есть именно для вас позитивные моменты жизни в комплексе или все грустно?

Цитата "Anton_1986 » 17.11.2020 10:20":

Так корона не имеет отношение к задержкам, как говорят в отделе продаж. Корона началась в марте, а первая очередь должна была полностью сдана ещё в прошлом году летом. А 6 дом должен быть в июне этого года, хотя на март месяц, когда началась корона, не был готов ни фасад ни окна ни внутри. А это даже не год работы, учитывая масштаб и скорость работ.

Может никто не хочет покупать в 6 доме квартиры, потому что застройщик наобещал золотые горы, а теперь отнекивается? На минуточку, 90 квартир все ещё не продано.

И никто не будет покупать с такой позицией ЗИМа.

Возможно так и есть, хз наверное не рассчитали сразу 5 домов сдать за короткий срок, но главное что сдали. А теперь еще и корона добавилась, соответственно упал спрос. И в чем застройщик отнекивается, наоборот говорит что все сделают. Просто интересно какая ваша цель писать про это на форуме. А то мне как инвестору наоборот хочется верить в порядочность застройщика и что все будет ок, а тут идет мочилово постоянное) При чем одними и теми же вопросами, которые вроде как обещают решить, потому как еще много домов по плану. Я бы наверное если б все было печально и меня многое не устраивало в ЖК продал бы квартиру и купил там где все нравится, а не поливал бы застройщика на форумах.

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 6

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 7

Описание к фото читайте на стр.86 нашего форума.

Цитата "Парадайз Авеню - Сервис Менеджер » 16.11.2020 19:33":

Всем добрый день! Накопилось много постов по тем или иным вопросам.


Тариф. После встречи жильцов с УК, первым - было предоставлено 4 варианта тарифа на выбор, каждому из которых соответсвует определенный перечень работ/услуг. Сейчас сами жители выбирают тот тариф, который считают оптимальным. Решение ждем до конца этого месяца.

Канализация. Фактическая врезка уже произошла, на этой неделе мы ждем, скажем так, документального финала всей этой ситуации, как только все разрешится мы опубликуем новость на форуме. В целом - можно считать вопрос закрытым.

Э/э. Коммерческий тариф будет до сдачи дома 7, то есть до конца 2022 года, эту информацию мы уже достаточно давно озвучиваем всем клиентам, которые интересуются нашим комплексом. Почему тариф коммерческий мы разъясняли немного выше по ветке форума.

Горячая вода от котельной. По этому вопросу так же ждем ответ от ИГ (инициативной группы): если большинство жильцов будут пользоваться горячей водой именно от котельной, то так и будет. Все нюансы этого вопроса так же описаны немного выше по ветке.

Задержки по вводу в эксплуатацию. Да, они были и никто этого не скрывает, но не на 1,5-2 года (как было написано здесь в одном из постов). Дома 1 и 2 - задержка на 6 месяцев; дома 3 и 5 - задержка была на 8 месяцев; дом 4 - на год. Но в конечном итоге - ключи выданы всем, права собственности тоже (на дом 4 техпаспорта уже зарегистрированы, выдача прав собственности дело пары дней). Так же была написана очень интересная фраза: политика Застройщика такая: собрать деньги, сдать дома, а дальше умыть руки... в наших реалиях большой процент Застройщиков останавливается уже на первом пункте! После сдачи домов на первое время их принимает на баланс УК Застройщика, но мы никогда не против передачи домов на ОСББ, это нормальная практика в большинстве комплексов - это если фраза "умыть руки" касается этого момента.

Всем хорошего вечера.

При всем уважении, но...

По поводу горячей воды - ваш ответ лишь очень плохая отмазка. Мы купили квартиру с расчетом на наличие централизованной подачи горячей воды. Договор заключен - услуга должна предоставляться. А не кто-то там посчитал, что не выгодно - это инвестиции, нужно было считать и закупать газ заблаговременно. На каком основании я лично не получаю горячую воду, по счетам все плачу, кто же тут нарушает условия договора?

Домофоны - вообще бред. Застройщик должен сам установить домофоны и определить подрядчика. Нам что за вас выбрать модель и подрядчика?

Закрытая территория - было обещано владельцем застройщика "Октябрь 2020" сейчас уже 18.11.2020.

Тарифы - необъективные и не обоснованные, УК пытается просто срубить себя побольше денег, и на инвесторов возложить все свои риски...лучше бы Collection себе внедрили от любого вендера любой CRM.

Озеро - было обещано владельцем застройщика "Октябрь 2020" сейчас уже 18.11.2020, озеро не готово

Снег пошел и все, каток...УК выгнало 2х рабочих почистить на фасаде ЖК, а внутри комплекса катайся и падай, что же будет зимой....

Да, квартиры хорошие - не спорю, и в целом концепция, отдел продаж приятный очень и ребята хороши
...но УК - это просто море дегтя в бочке меда....

Если подытожить есть глобальные проблемы:
1. УК - просто ужас, портят весь кайф от заезда в свой долгожданный дом
2. Не выполнены обещания - Озеро, Закрытая территория, Домофоны (причем домофоны - ну это ж вопрос пары недель максимум, зачем этот негатив не могу понять)
3. Дойти до инфраструктуры почти нереально, нет тротуаров (но это не конкретно к застройщику)

Из плюсов:
1. Концепция
2. Планировки
3. Приятный и вменяемый ОП (вот претензий нет от слова "совсем")

P.S. Я лично очень положительно настроен и верю, что все удастся решить (возможно через суд с УК, или сменой ее). Но стоит обратить внимания и ЗИМу на эту ситуацию. Ваша УК доводит так сильно, что ссоры уже выносят из избы...

Тоже был настроен позитивно. Всегда ищем только положительные стороны.
Но...
У застройщика в приоритете управляющая компания, а не интересы инвесторы. При показе квартир, рассказывали, что горячая вода будет от своей котельни.
А теперь поставили пкркд фактом, что в 6-м доме (думаю как и в 7-м) она просто не предусмотрена!
Ответ застройщика, не хотим, покупайте бойлер, УК это не выгодно!
Не выгодно этой УК, пригласить другую.
От такого отношения, ну не реально найти положительные стороны.
Увы...

Горячую воду мы можем запустить хоть сейчас, для этого необходима одна минута. Но пока что инициативная группа не дала подтверждение этому действию, и вот почему. Стоимость нагрева воды и работы насосов по циркуляции в системе будут распределены между количеством квартир, которые будут пользоваться (сейчас по некоторым домам это 10% квартир).
Насосы и система рециркуляции гоняет горячую воду по трубам non-stop и не важно, пользуетесь вы горячей водой или нет, насосы работают. И чем меньше людей пользуется горячей водой, тем дороже ее стоимость и наоборот.
Чтобы использование системы было комфортным по цене, рекомендовано хотя бы 80%-е заселение квартир.
По домофонизации мы готовы к подключению. На последней встрече между представителями инициативной группы, представителями застройщика и обслуживающей организации были представлены несколько вариантов домофонизации. Для старта работ ожидаем решения и выбора пакета домофонизации от представителей инициативной группы.

Территория будет закрытой. На встрече с инициативной группой, которая проходила в прошлый четверг, обсуждался этот вопрос. Мы готовы устанавливать пункты для охраны. Но после начала работы службы охраны действительно стоимость их услуг будет добавлена к тарифу коммунальных услуг. Ожидаем ответа от инициативной группы касательно старта процесса ограждения.
Что касается тарифа, в течение месяца мы ожидаем ответ от инициативной группы жителей (к которой, к слову, вы также можете присоединится) относительно выбранного тарифа. Предложено и аргументировано 4 варианта: от 11 до 17 грн/кв.м.
Вы можете дать запрос обслуживающей организации для получения детализации затрат по актуальному тарифу, чтобы понимать, на что идут оплаченные средства. Представитель обслуживающей организации находится в отделе продаж Paradise Avenue.

В наших новостях анонсировалось, что техническая часть работ по озеру должна быть завершена до конца года. Она уже выполнена, сейчас озеро наполняется водой.
Озеленение будет выполнено в следующем году.
Изначально планировалось его выполнить в этом году, но из-за карантина и задержек, связанных с ним, сроки были перенесены на следующий год.

А теперь по существу. В договоре указано предоставление горячей воды - точка. Включайте, что за бред о ответе инициативной группы. Людям пришлось вносить доп средства на ремонт из-за бойлер и коммуникаций к ним, ведь УК не выполняет свою часть договора.
Главный вопрос у инициативной группы - все 4ри варианта не обоснованы, точнее типа обоснованы со стороны УК но просто с кучей ошибок и не понятной логикой. Это как "заплати мне 100, 200, 300 или 400 грн, ведь у меня глаза красивые". Вы сейчас все валите на инициативную группу, но это она за УК и застройщиком бегала, а не наоборот. Хотите урегулировать ситуацию - меняйте УК, эта уже потеряла доверие. Из свежего- территория у ОП почищена от льда, а обычные смертные должны падать выходя из дома.

И прошу обратить внимание, вопросов к застройщику у людей почти нет. Красивые дома територия, ну озеро в след году -ок. Негатив исключительно из,за УК и связанной с ними вопросами. Люди готовы платить и 14 и 16 и 17, если увидят на что идут деньги, а это точно не на админ. самой УК - это их издержки. Во всем бизнесе админ. оплачивается из маржи. В цене услуги может быть только работа специалистов. А то захочет себе директор служебный транспорт и влупят его в тариф, вот только ЖК это не поможет. Повторюсь ЖК прекрасен, ОП тоже. А вот УК - увы, но нет.

Застройщик,УК, отдел продаж это всё звенья одной цепи. Если бы специалисты из ОП отвечали за свои слова реально то может быть и рассказы были у них другие. А так получается, что они профессионально вешают лапшу на уши. Они ни за что не отвечают. Они красиво рассказали и умыли руки. Послушав их человек пошёл и приобрел квартиру. А по факту получил то о чем описывается чуть выше и на 86 странице. Кто то слышал в отделе продаж от этих ребят на каких условиях будет подача горячей воды или нюанс по электричеству? Но все хорошо помнят баллады о немецкой суперсовременной автономной котельной. Люди покупающие квартиры в 6 доме даже не подозревают о том, что они за э/э будут платить по пром.тарифу неопределенно долго не имея возможности перейти на диф. тариф (день/ночь). И какие претензии к УК - она вам что то обещала при покупке квартиры? Нет! Все круг замкнулся. УК - ничего не обещала,застройщику мешает COVID 19, остались хорошие ребята из отдела продаж. Кто то из нас задал им вопрос по поводу их рассказов о ЖК? Интересно, что они ответят? Где все то о чем вы в течении 4 лет рассказываете инвесторам.Мы только слышим обещания запустить, подключить, подать,сделать и т.д. и т.п. и каждый раз новые сроки. Видели индекс надежности Паркленда - 29 из 220! И обратите внимание как увеличиваются в сроки ввода в эксплуатацию каждого дома. Хочется верить, что Компания изменит свое отношение в лучшую сторону, но судя по Паркленду это будет не скоро- очень жаль. Поэтому обращаю внимание потенциальных покупателей НЕ ОЧЕНЬ ДОВЕРЯЙТЕ ОТДЕЛУ ПРОДАЖ не все так красиво как они рассказывают!

Стоп, не могу понять. Основная претензия отсутствие централизовано горячей воды? Вы серьезно?)) Так а если ее включат и выставят обоснованный тариф 200 грн за куб будет ок?)

А дайте ответ. В 6 доме сможете включить горячую воду за 1 минуту? Или ее просто там не предусмотрено?

Читайте выше, могу повторить в порядке убывания важности (лично для меня)
1. Домофоны - сейчас стрелки переводят на ИГ, хотя Ук ничего не сделала для решения данной проблемы за пол года
2. Закрыьая территория - аналогично п1
3. Тарифы, а в частности ошибки в обосновании и логике формирования, + заявления о увеличении тарифа при вводе нового дома, хотя кол-во жильцов (договоров) вырастет сильнее чем площадь территории.
4. Уход за придомовой территорией ( приоритет) - сначала ОП, а только потом жильцы. Причём в домах убирают хорошо и часто.
4. И да отсутствие централизованной подачи горячей воды.

Проще говоря УК достала и не делает выводов из своих ошибок.

Я инвестор 6го дома, в принципе сразу планировал бойлер ставить, думаю для будущих покупателей это не существенный вопрос. Закрытие территории и домофоны вам же вроде как пообещали в ближайшее время и дали даже разные варианты. По тарифам наверное таки дороговато, нужно смотреть калькуляцию, альтернатива я так понимаю осбб но после того как будет канализация и ТП на балансе Облэнерго, но осбб это тот ещё гемор, на любителя. Купил квартиру в 6м доме, динамика по строительству хорошая, глаз радует, территория ухоженая, хочу дождаться сдачи дома и заехать. Но читать это нытье уже порядком поднадоело, при чем одно и тоже мусолится) Думаю инвесторы 6го и 7го дома согласятся.

Цитата:

Но читать это нытье уже порядком поднадоело, при чем одно и тоже мусолится) Думаю инвесторы 6го и 7го дома согласятся.

Коли жителі Паркленду писали про усі потенційні проблеми, інвестори 1-5 будинків теж писали, що їх задовбало ниття і що в Парадайзі все буде не так. Тепер ниття задовбало інвесторів 6-7 будинків. Через рік нити будуть вони. Поки все стабільно :)