ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 7

Наш осенний Парадайз...

Это всё супер, но так и не понятно история по тарифам?. Когда будет это заседание по тарифам, а то через неделю, через две, завтра, послезавтра уже поднадоело, а конкретики так и нет! Какой тариф будет?

Цитата "Андрії » 03.11.2020 12:14":

+1
Как по мне претензии по материалам благоустройства площадки и отсутствия барбекю - перегиб.

Наиболее актуальными для собственников и потенциальных инвесторов считаю следующие вопросы:

1) Какой все таки будет тариф за обслуживание дома и придомовой территории: 9, 12-13 или 17 грн. за 1 кв. м.?;

2) Подключение ЖК к централизованной канализации (точный срок и текущая ситуация по этому вопросу)?;

3) Когда цена за электроэнергию станет как для населения, т.е. перестанет поставляться по промышленному тарифу (точный срок и текущая ситуация по решению этого вопроса)?

Буду благодарен Сервис-Менеджеру Парадайс-Авеню за лаконичные и исчерпывающие ответы на указанные выше вопросы.

Фото домов это конечно хорошо,
НО еще раз актуализируем вопросы застройщику!
Прошу дать конкретные ответы.
Спасибо.

Никто случайно не слышал, говорят что там где Рыбный мир был перед 6м домом планирует Сильпо открываться?? Они два своих магазина открыли вместо Рыбного мира по Житомирской и Одесской трассах. И сейчас там какое-то движение началось в виде ремонта.

Добрый день. 
12.11.2020 в 17:00 состоится встреча по обсуждению и утверждению тарифа. 
Во встрече принимают участие: обслуживающая организация Проджект Консалтинг 2, инициативная группа ЖК Paradise Avenue, застройщик ZIM Group. Место встречи: г. Киев, пер. Московский 2 Б

Отлично, огромная просьба к участникам сообщить о результатах встречи здесь на форуме. Заранее спасибо!

Подскажите, вопрос канализации 15.11.2020 будет закрыт?
Очень на это надеемся...

Прошел год, как выдали ключи первой очереди (с задержкой в пол года) и ZIM очень сильно расстроил. Так как большинство проблем не решилось и желания у застройщика нет их решать. Отписки, вранье, передергивание, так сказать переобувается в воздухе.
Подытожу проблемы:

Коммуникации.
1) Заявлено: э/э Гатное своя линия. По факту: э/э Вишневое по временной схеме, с оплатой застройщику по промышленному тарифу(застройщик не компенсирует потери инвесторов). На данный момент есть периодические проблемы с напряжением в сети, скачки до 260-280 вольт.
2) Заявлено: вода/канализация Киев. По факту: не подключены к общим сетям, оплата застройщику, фекалии каждый день откачивают машинами. Киева не будет - сети Вишневого.
3) Заявлено: отопление/горячая вода собственная котельная. По факту: горячей воды в комплексе нет и запускать не собираются (до сих пор ЗИМ говорит о собственной котельной и горячей воде при продаже), запуск отопления был ужасным, УК не смогла настроить котельную, во многих квартирах холодно.

Оснащение.
1) Заявлено: Лифты Клеман бизнес класса. По факту: лифты Клеман, но качество отвратительное. Даже если по грузовым лифтам могут быть вопросы касательно их износа строительными бригадами, но почему пассажирский лифт через пол года эксплуатации не останавливается на этажах, его трусит при движении, не открываются двери, он застряет. После ремонта УК их работа лучше не стала.
2) Заявлено: "Після заселення будинків першої черги, зазначеним маршрутом без зупинок та з півгодинним інтервалом курсуватимуть два швидкісні електробуси". по факту: никакими електробусами и не пахнет.
3) Заявлено: Кінологічний стадіон, школа, паркінг, медичний центр, дитячий садочок. По факту: конечно делаем сноску на то, что это должно быть в общем в ЖК, но судя по темпам строительства заявленое станет явью где то в 2030-2035 годах.
4) Заявлено: Домофоны с видеосвязью и закрытая территория с охраной. По факту: Домофонов нет, территория не закрыта, охраны нет. Договора на это все подписали еще год назад(!!!). В домах массово ходят воры, обстукивают квартиры и дергают ручки, в том числе ночью. Два раза люди под наркотиками устраивали дебоши: один раз бил машины под домами, один раз врывался в квартиру к жительнице. Под домами бесконтрольно и регулярно набухиваются начиная с обеда строители и работники близлижайшей промзоны.
5) Заявлено: Корзины для кондиционеров на рендерах домов. По факту: Застройщик не установил корзины, и обязывает ставить корзины за свой счет и вывод трассы в канализацию, под угрозой штрафа, но при этом никакого контроля за фасадом нет: и уже сейчас дома, к сожалению, превратились в уродство с висящими 2м трубками по всему фасаду.
6) ЗИМ уже отступает от проекта и третья детская площадка установлена более дешевая и из пластика, а не как первые две - современные, из дерева и металла.
7) До сих пор, в комплекс можно заехать и выехать не нарушая ПДД только по движению в Киев, ни ЗИМ, ни его УК так и не согласовали с сельсоветом второй светофор или хотя бы правильную разметку дороги, чтобы люди не пересекали двойную сплошную или перебегали дорогу. Тот светофор что есть работает только днем, и в 22:00 переходить темную дорогу с летающими машинами довольно страшно. Выйти в сторону Крюковщины целая проблема из-за этого, т.к. тротуара со стороны ЖК нет.

По качеству строительства:
1) Крыши текут еще с прошлых зим, но застройщик за весь теплый сезон не соизволил исправить недочеты и в преддверии мороза, в 3 и 4 доме до сих пор топит квартиры на верхних этажах.
2) Штукатурка и стяжка, которые передает застройщик, во многих квартирах все в громадных трещинах и приходится эти моменты частично переделывать. В одном из домов в коридоре пошла большая трещина на всю стену.
3) Вентканалы без тяги, это массовая проблема многих квартир. При этом в общих помещениях порой тяжело открыть дверь из за сильного сквозняка, что аж двери лифта содрагаются.
4) Ужасное качество окон. У многих трескаются стеклопакеты, рамы окон не задули и при ремонте приходится снимать штукатурку застройщика и самостоятельно задувать окна.

Озеро до сих пор не готово, его готовность переносили с одного лета на это лето, теперь перенесли еще на год. И это в принципе то, что очень ярко описывает ЗИМ: постоянные переносы сроков без внятных объяснений причин.

При всем этом ЗИМ хочет тариф 17 грн. на обслуживание, выше, чем даже в КАНовских проектах комфорт класса. В их расчетах есть позиции работ, которые либо не проводятся либо вообще не предусмотрены. Или же, например, вписывают затраты на вывоз листьев и травы, но при этом подсыпают их в баки жильцов для бытового мусора.

И многие даже ведь готовы платить этот тариф, но не понимают за что, УК не может сделать нормальный просчет вписывая фейковые услуги, в комплексе опасно жить, проблемы с коммуникациями, белый дом регулярно дышит фекалиями при откачке ямы и Застройщик так и не выполнил свои обещания по оборудованию домов и территории.

Изначально это был бизнес класс, потом его сделали комфортом, а по факту это эконом с красивой территорией, деревьями и обманутыми инвесторами.

И пожалуйста, перестаньте забивать чат бесконечными фотоотчетами, там порой ничего не меняется за месяц, и все уже поняли что вы таким образом только пытаетесь скрыть правду от потенциальных инвесторов.

Как житель Парадайза подписываюсь под каждой буквой этого поста. Это действительность которая есть сегодня. Для будущих инвесторов-не сильно доверяйте представителям отдела продаж.

Коммуникации
1. Электроэнергия заявлена с Чабанов. Да, сейчас дествительно действует временная схема и коммерческий тариф по э/э, так как ТП расчитана не на одну очередь. Переход на прямой тариф по э/э будет после сдачи третьей очереди, а это конец 2022 года. Размер коммерческого тарифа устанавлиет не Застройщик, а Облэнерго, поэтому и оплата за электроэнергию идет не Застройщику, а Облэнерго. Стоимость проекта прокладки электрокабелей с Чабанов до ЖК (для перехода на прямой тариф) составляет 60 млн. грн., по закону - передача сетей на баланс Облэнерго должна происходить в пропорциях к введенным в эксплуатацию домам, но так как Облэнерго является МОНОПОЛИСТОМ, то диктует свои условия и в этом сценарии для передачи сетей на их баланс и , соотвенственно перехода на прямой тариф, Застройщик «должен» оплатить все наперед, дотянуть самостоятельно кабеля и только после этого Облэнерго примет на свой баланс все сети.
2. Вода и канализация в ЖК централизованая. На комплекс построена КНС. Выше по ветке можно ознакомиться с информацией о некорректной врезке в тупиковую трубу, поэтому сейчас ездят машины, это уже обсуждалось тысячу раз! Но вопрос можно считать закрытым, так как фактически врезка в централизованные коммуникации уже осуществлена и осталась только договорная часть. В ближайшее будущее никаких машин ездить не будет. Проект канализации на Киев будет по окончанию строительства всего комплекса.
3. Мы говорим при продаже о собственной котельной потому что так оно и есть, котельная у нас своя. По поводу горячей воды – как показал прошлый отопительный сезон горячей водой именно от котельной пользовались менее 20% жильцов, но при этом циркуляция воды была круглосуточной . Большинство пользуются бойлерами и ни у кого не возникает никаких вопросов, так экономнее и удобней. Но если 80% от общего количества квартир в заселенных домах первой очереди захотят пользоваться горячей водой от котельной, то так и будет.

Оснащение
1. Лифты. Так как некоторые жильцы еще доделывают ремонты, то могло быть , что строители из-за некорректного обращения (перегруз, занос материаллов) могли вызвать поломку лифта, УК сразу реагирует на такие моменты.
2. Правильно указано – после заселения, но по факту первая очередь заселена % на 50, не все еще зашли на ремонты, не все еще их доделали.
3. Вы правильно сделали сноску – это все будет в общем в ЖК по окончанию его строительства. По поводу темпов – это ваше субъективное мнение.
4. Дома будут домофонизированы к концу этого года, территория будет закрыта в следующем году с организацией пропускных пунктов и охраной. Договора на домофоны и охрану подписаны, но по данным позициям никому счета не выставляются, так как таких услуг пока УК не предоставляет. Все по факту. На видеонаблюдение договоров никто не подписывал.
5. Застройщик не закладывал в проект установку корзин под кондицонеры, при продаже установка корзин Застройщиком никому не озвучивалось. Установка корзин - инициатива самих жильцов, за что им огромное спасибо. Застройщик никого не обязывал это делать, просто болшинству жильцов НЕ ВСЕ-РАВНО как выглядят дома, в которых они живут. Со своей стороны мы просто помогли найти подрядчиков по производству и установке корзин, дальше люди сами собирали нужное количество корзин для оптового заказа. По поводу вывода трассы в канализацию – тоже было оргомной просьбой для того же сохранения эстетического вида фасада, но прислушались не все.
6. За детские площадки даже аргументировать нечем – они прекрасны, разнообразны, функциональны, безопасны и детям и малым и по старше там играть одно удовольствие!
7. Перенос светофоров, сплошных и т.д. – для утверждения таких манипуляций для автодора необходимо предоставить информацию о густонаселенности (трафике) именного этого массива, в котором хотят поменять дорожные знаки. С заселенностью в 200 квартир (примерно сейчас так, итого меньше даже) дорожные знаки не меняют.

По качеству строительства :
1. Крыша каждого дома проходила гидроиспытания. В связи с сложной архитектурой действительно к ним были замечания, но на данный момент они устранены. И если из-за недочетов по крышам были у клиентов замечания по квартирам, то по всем заявкам от жильцов Застройщик отреагировал и «косяки» были устронены. Ни один клиент не остался без внимания.
2. Стяжка, штукатурка – по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний по комплектации – это может касаться стяжки, штукатурки, окон, дверей и тд. Если есть замечания - ,например, трещина на штуратурке либо в стяжке больше, чем предусмотрено ГСН, то Застройщик обязан это устранить, что и делалось в тех квартирах, по которым были замечания подобного рода. И это нормальная практика . По трещине в доме – все знают такое понятие как усадка дома, поэтому такие ситуации вполне имеют место быть. Дом на балансе УК, о данной проблеме уведомлены. Будем принимать меры.
3. Вентканалы без тяги - по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний. О том, что в вентканале нет тяги тоже можно и нужно указвать в акте осмотра, момент абсолютно устраняемый и не является проблемой.
4. Качество окон - по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний. Всем, у кого были замечания по окнам, либо делали регурировку, либо замену стеклопакета в зависимости от ситуации. Никому отказано не было.


Озеро – техническая часть завершена, сейчас идет наполнение водой, благоустройство в следующем году, переносы по сдаче озера связаны с перераспредилением усилий и финансов на Шестой дом (сдачу которого пришлось перенести), дабы максимально нагнать работы, которые были приостановлены в период локдауна. По сдаче озера мы с инвесторами договора не подписывали, а по Дому 6 подписывали, и сейчас быстрыми темпами стараемся восполнить упущенное, чтоб каждый инвестор этого дома перешел в статус жильца с ключами и правами собственности на приобретенные квадратные метры.

По тарифу, сегодня, 12.11.2020 проводится собрание жильцов и УК, по итогам встречи и будет окончательный тариф. На данный момент НИКТО не получил ни одну платежку по тарифу 17 грн.

По работе УК – никто и никогда ТУТ не напишет ничего хорошего о ЖК/УК/Застройщике, так уж устроен форум, поэтому прежде чем писать о каких-то фейковых услугах попробуйте сами разобраться в цифрах и сути тарифа, это не таблица умножения, это чуть посложнее будет.

Мы себя позиционируем как класс комфорт+, не бизнес, не эконом. А обманутыми считаются инвесторы, которые так и не перешли в статус жильцов дома с ключами и правами собственности на руках. У нас с этим проблем нет. Да ! были задержи по вводу в эксплуатацию в силу тех или иных обстоятельств, но в итоге - дома введены, коммуникации подключены, ключи выданы, права собственности тоже.

И этот чат забиваете Вы одними и те ми же вопросами, ответы и объяснения на которые можно найти выше по ветке форума на предыдущих пару-тройку страницах, а мы делаем фотоотчеты о строительстве ЖК как для нынешних так и для потенциальных инвесторов. Если вам не нравятся наши фотоотчеты вы в полном праве их не смотреть, просто пропускайте данный пост )

Касательно встречи с ЗИМ сегодня.

1. Застройщик отказался от всего, что обещал при продаже и теперь выставляет это как хотелки жильцов.
То что вам рассказывают что будет домофон, охрана, закрытая территория, горячая вода из собственной котельни - все вранье ЗИМа, теперь застройщик не хочет это все делать. Мол, квартиры вам уже продали, а если вы хотите все что мы вам пообещали - скиньтесь сверху.
2. Котельню застройщик отжал у жильцов и теперь занимается шантажом. Горячую воду уже отключил, теперь видимо будет тепло отключать когда необходимо? Почему котельная не передана на баланс ЖК?
3. Тариф до 3,00 грн за э/э будет еще минимум до 2022 года, а учитывая, что ЗИМ всегда врет про сроки - Ждите 2030 года. Почему вы врали при продаже о том, что линия из Чабанов уже есть? Чего же вы при продаже не говорите, что платить за э/э жильцы будут по 3 грн за кВт?

Заметьте, Сервис Менеджер, уже один жилец подтвердил все вышесказанное мной, и большинство жильцов подтвердит мои слова, а кто подтвердит ваши слова? Уже целый год только только вранье от вас.

Цитата "Парадайз Авеню - Сервис Менеджер ":

Коммуникации
1. Электроэнергия заявлена с Чабанов. Да, сейчас дествительно действует временная схема и коммерческий тариф по э/э, так как ТП расчитана не на одну очередь. Переход на прямой тариф по э/э будет после сдачи третьей очереди, а это конец 2022 года. Размер коммерческого тарифа устанавлиет не Застройщик, а Облэнерго, поэтому и оплата за электроэнергию идет не Застройщику, а Облэнерго. Стоимость проекта прокладки электрокабелей с Чабанов до ЖК (для перехода на прямой тариф) составляет 60 млн. грн., по закону - передача сетей на баланс Облэнерго должна происходить в пропорциях к введенным в эксплуатацию домам, но так как Облэнерго является МОНОПОЛИСТОМ, то диктует свои условия и в этом сценарии для передачи сетей на их баланс и , соотвенственно перехода на прямой тариф, Застройщик «должен» оплатить все наперед, дотянуть самостоятельно кабеля и только после этого Облэнерго примет на свой баланс все сети.
2. Вода и канализация в ЖК централизованая. На комплекс построена КНС. Выше по ветке можно ознакомиться с информацией о некорректной врезке в тупиковую трубу, поэтому сейчас ездят машины, это уже обсуждалось тысячу раз! Но вопрос можно считать закрытым, так как фактически врезка в централизованные коммуникации уже осуществлена и осталась только договорная часть. В ближайшее будущее никаких машин ездить не будет. Проект канализации на Киев будет по окончанию строительства всего комплекса.
3. Мы говорим при продаже о собственной котельной потому что так оно и есть, котельная у нас своя. По поводу горячей воды – как показал прошлый отопительный сезон горячей водой именно от котельной пользовались менее 20% жильцов, но при этом циркуляция воды была круглосуточной . Большинство пользуются бойлерами и ни у кого не возникает никаких вопросов, так экономнее и удобней. Но если 80% от общего количества квартир в заселенных домах первой очереди захотят пользоваться горячей водой от котельной, то так и будет.

Оснащение
1. Лифты. Так как некоторые жильцы еще доделывают ремонты, то могло быть , что строители из-за некорректного обращения (перегруз, занос материаллов) могли вызвать поломку лифта, УК сразу реагирует на такие моменты.
2. Правильно указано – после заселения, но по факту первая очередь заселена % на 50, не все еще зашли на ремонты, не все еще их доделали.
3. Вы правильно сделали сноску – это все будет в общем в ЖК по окончанию его строительства. По поводу темпов – это ваше субъективное мнение.
4. Дома будут домофонизированы к концу этого года, территория будет закрыта в следующем году с организацией пропускных пунктов и охраной. Договора на домофоны и охрану подписаны, но по данным позициям никому счета не выставляются, так как таких услуг пока УК не предоставляет. Все по факту. На видеонаблюдение договоров никто не подписывал.
5. Застройщик не закладывал в проект установку корзин под кондицонеры, при продаже установка корзин Застройщиком никому не озвучивалось. Установка корзин - инициатива самих жильцов, за что им огромное спасибо. Застройщик никого не обязывал это делать, просто болшинству жильцов НЕ ВСЕ-РАВНО как выглядят дома, в которых они живут. Со своей стороны мы просто помогли найти подрядчиков по производству и установке корзин, дальше люди сами собирали нужное количество корзин для оптового заказа. По поводу вывода трассы в канализацию – тоже было оргомной просьбой для того же сохранения эстетического вида фасада, но прислушались не все.
6. За детские площадки даже аргументировать нечем – они прекрасны, разнообразны, функциональны, безопасны и детям и малым и по старше там играть одно удовольствие!
7. Перенос светофоров, сплошных и т.д. – для утверждения таких манипуляций для автодора необходимо предоставить информацию о густонаселенности (трафике) именного этого массива, в котором хотят поменять дорожные знаки. С заселенностью в 200 квартир (примерно сейчас так, итого меньше даже) дорожные знаки не меняют.

По качеству строительства :
1. Крыша каждого дома проходила гидроиспытания. В связи с сложной архитектурой действительно к ним были замечания, но на данный момент они устранены. И если из-за недочетов по крышам были у клиентов замечания по квартирам, то по всем заявкам от жильцов Застройщик отреагировал и «косяки» были устронены. Ни один клиент не остался без внимания.
2. Стяжка, штукатурка – по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний по комплектации – это может касаться стяжки, штукатурки, окон, дверей и тд. Если есть замечания - ,например, трещина на штуратурке либо в стяжке больше, чем предусмотрено ГСН, то Застройщик обязан это устранить, что и делалось в тех квартирах, по которым были замечания подобного рода. И это нормальная практика . По трещине в доме – все знают такое понятие как усадка дома, поэтому такие ситуации вполне имеют место быть. Дом на балансе УК, о данной проблеме уведомлены. Будем принимать меры.
3. Вентканалы без тяги - по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний. О том, что в вентканале нет тяги тоже можно и нужно указвать в акте осмотра, момент абсолютно устраняемый и не является проблемой.
4. Качество окон - по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний. Всем, у кого были замечания по окнам, либо делали регурировку, либо замену стеклопакета в зависимости от ситуации. Никому отказано не было.


Озеро – техническая часть завершена, сейчас идет наполнение водой, благоустройство в следующем году, переносы по сдаче озера связаны с перераспредилением усилий и финансов на Шестой дом (сдачу которого пришлось перенести), дабы максимально нагнать работы, которые были приостановлены в период локдауна. По сдаче озера мы с инвесторами договора не подписывали, а по Дому 6 подписывали, и сейчас быстрыми темпами стараемся восполнить упущенное, чтоб каждый инвестор этого дома перешел в статус жильца с ключами и правами собственности на приобретенные квадратные метры.

По тарифу, сегодня, 12.11.2020 проводится собрание жильцов и УК, по итогам встречи и будет окончательный тариф. На данный момент НИКТО не получил ни одну платежку по тарифу 17 грн.

По работе УК – никто и никогда ТУТ не напишет ничего хорошего о ЖК/УК/Застройщике, так уж устроен форум, поэтому прежде чем писать о каких-то фейковых услугах попробуйте сами разобраться в цифрах и сути тарифа, это не таблица умножения, это чуть посложнее будет.

Мы себя позиционируем как класс комфорт+, не бизнес, не эконом. А обманутыми считаются инвесторы, которые так и не перешли в статус жильцов дома с ключами и правами собственности на руках. У нас с этим проблем нет. Да ! были задержи по вводу в эксплуатацию в силу тех или иных обстоятельств, но в итоге - дома введены, коммуникации подключены, ключи выданы, права собственности тоже.

И этот чат забиваете Вы одними и те ми же вопросами, ответы и объяснения на которые можно найти выше по ветке форума на предыдущих пару-тройку страницах, а мы делаем фотоотчеты о строительстве ЖК как для нынешних так и для потенциальных инвесторов. Если вам не нравятся наши фотоотчеты вы в полном праве их не смотреть, просто пропускайте данный пост )

Прям мемуары)!, суть основная в том, что большенство , если не все кроме Вас, компенсируют коммерческий тариф на электроэнергию, это не должно перекладываться на собственников!
По тарифу, ждём пока выложат здесь, вот и узнаем что к чему!

Касательно встречи с ЗИМ сегодня.

1. Застройщик отказался от всего, что обещал при продаже и теперь выставляет это как хотелки жильцов.
То что вам рассказывают что будет домофон, охрана, закрытая территория, горячая вода из собственной котельни - все вранье ЗИМа, теперь застройщик не хочет это все делать. Мол, квартиры вам уже продали, а если вы хотите все что мы вам пообещали - скиньтесь сверху.


На протяжении всей встречи велась аудиозапись, ознакомившись с которой, вы услышите, как в очередной раз перекручиваете слова.
По домофонам, шлагбауму и закрытой территории – каждому члену ИГ (инициативная группа) было дано предложение из 3-х вариантов на выбор. Система домофонизации, будь то карточки или работа через приложение должна кем то обслуживаться, соответственно, сами жильцы выбирают пакет, стоимость которого за обслуживание в месяц будет составлять от 35 грн с квартиры. Закрытая территория уже в производстве, это вчера также обсуждалось с ИГ, включая месторасположение забора и т.д. Но для закрытой территории нужна или система домофонизации, при которой, клиенты будут через карточку или приложение открывать калитки, шлагбаумы, подъезды - либо же охрана, которая не может быть бесплатной и за которую нужно будет платить – и сейчас этот вопрос находится на согласовании с ИГ.
Горячая вода… Горячая вода в первых 5-и домах, подаётся из котельной, которая, при работе циркуляционных насосов, подаётся в квартиры… и не важно, используете вы воду или нет – насосы работают и потребляют энергию, которая ложится на затраты в стоимость горячей воды. На данный момент, горячую воду потребляют 20% жильцов, а потребление насосов при такой нагрузке делает ее стоимость не маленькой. Вчера также поднимался этот вопрос и мы готовы включить воду сиюсекундно, если люди будут пользоваться горячей водой с котельной – на что, также ждём ответ от ИГ.

2. Котельню застройщик отжал у жильцов и теперь занимается шантажом. Горячую воду уже отключил, теперь видимо будет тепло отключать когда необходимо? Почему котельная не передана на баланс ЖК?

Напомню также, что согласно закона об использовании газа для котельных, мы должны покупать газ в ПОЛНОМ объеме ПЕРЕД отопительным сезоном, чтоб тепло было во всех квартирах…и на данный момент, долгов с 5-и домов перед Обслуживающей организацией уже более 600 тысяч гривен, при этом мы ЗАКУПИЛИ газ у Обл газа наперед на весь отопительный сезон.
На данный момент, как и котельная, так и все дома находятся на нашем балансе и мы с радостью готовы передать жильцам всё на баланс, создавайте ОСББ и принимайте.

3. Тариф до 3,00 грн за э/э будет еще минимум до 2022 года, а учитывая, что ЗИМ всегда врет про сроки - Ждите 2030 года. Почему вы врали при продаже о том, что линия из Чабанов уже есть? Чего же вы при продаже не говорите, что платить за э/э жильцы будут по 3 грн за кВт?

Стоимость проекта прокладки электрокабелей с Чабанов до ЖК (для перехода на прямой тариф) составляет 60 млн. грн., по закону - передача сетей на баланс Облэнерго должна происходить в пропорциях к введенным в эксплуатацию домам, но так как Облэнерго является МОНОПОЛИСТОМ, то диктует свои условия и в этом сценарии для передачи сетей на их баланс и , соотвенственно перехода на прямой тариф, Застройщик «должен» оплатить все наперед, дотянуть самостоятельно кабеля и только после этого Облэнерго примет на свой баланс все сети.
Еще на первой встрече жильцов с Застройщиком обсуждалось, что жильцы могут подать коллективное прошение/письмо/заявление в соответствующие инстанции дабы предпринять какие-то попытки повлиять на монополию в сфере энергетики.

По поводу горячей воды тоже очередное ваше вранье, напомню, что январь-февраль жители которые заселились первыми, вообще были без горячей воды и отопления, а когда вы это все включили на два месяца, то сколько было заселено сколько жителей? 5-10%? Вы же сами ранее об этом говорили, понятное дело, что когда вы отключили в мае горячую воды и к лету заселялись многие жильцы, то у них не было выбора, вы выключили горячую воду, и им пришлось покупать бойлеры, а некоторым пришлось сьезжать с квартиры до момента установки бойлера, т.к. отключение было внезапным.

Теперь вы про то, что большинство жителей отказалось от горячей воды или тарифы мол неподьемные. Большинство жителей всегда были за горячую воду! Некомпетентность и полное самоуправство ЗИМа и Проджекта привели к тому, что сегодня люди вынуждены ставить бойлеры, за свои деньги, из-за ваших ошибок и вранья!

На данный момент вы до сих пор при продаже рассказываете про котельную с горячей водой.

Цитата "Парадайз Авеню - Сервис Менеджер » 12.11.2020 20:08":

Коммуникации
1. Электроэнергия заявлена с Чабанов. Да, сейчас дествительно действует временная схема и коммерческий тариф по э/э, так как ТП расчитана не на одну очередь. Переход на прямой тариф по э/э будет после сдачи третьей очереди, а это конец 2022 года. Размер коммерческого тарифа устанавлиет не Застройщик, а Облэнерго, поэтому и оплата за электроэнергию идет не Застройщику, а Облэнерго. Стоимость проекта прокладки электрокабелей с Чабанов до ЖК (для перехода на прямой тариф) составляет 60 млн. грн., по закону - передача сетей на баланс Облэнерго должна происходить в пропорциях к введенным в эксплуатацию домам, но так как Облэнерго является МОНОПОЛИСТОМ, то диктует свои условия и в этом сценарии для передачи сетей на их баланс и , соотвенственно перехода на прямой тариф, Застройщик «должен» оплатить все наперед, дотянуть самостоятельно кабеля и только после этого Облэнерго примет на свой баланс все сети.
2. Вода и канализация в ЖК централизованая. На комплекс построена КНС. Выше по ветке можно ознакомиться с информацией о некорректной врезке в тупиковую трубу, поэтому сейчас ездят машины, это уже обсуждалось тысячу раз! Но вопрос можно считать закрытым, так как фактически врезка в централизованные коммуникации уже осуществлена и осталась только договорная часть. В ближайшее будущее никаких машин ездить не будет. Проект канализации на Киев будет по окончанию строительства всего комплекса.
3. Мы говорим при продаже о собственной котельной потому что так оно и есть, котельная у нас своя. По поводу горячей воды – как показал прошлый отопительный сезон горячей водой именно от котельной пользовались менее 20% жильцов, но при этом циркуляция воды была круглосуточной . Большинство пользуются бойлерами и ни у кого не возникает никаких вопросов, так экономнее и удобней. Но если 80% от общего количества квартир в заселенных домах первой очереди захотят пользоваться горячей водой от котельной, то так и будет.

Оснащение
1. Лифты. Так как некоторые жильцы еще доделывают ремонты, то могло быть , что строители из-за некорректного обращения (перегруз, занос материаллов) могли вызвать поломку лифта, УК сразу реагирует на такие моменты.
2. Правильно указано – после заселения, но по факту первая очередь заселена % на 50, не все еще зашли на ремонты, не все еще их доделали.
3. Вы правильно сделали сноску – это все будет в общем в ЖК по окончанию его строительства. По поводу темпов – это ваше субъективное мнение.
4. Дома будут домофонизированы к концу этого года, территория будет закрыта в следующем году с организацией пропускных пунктов и охраной. Договора на домофоны и охрану подписаны, но по данным позициям никому счета не выставляются, так как таких услуг пока УК не предоставляет. Все по факту. На видеонаблюдение договоров никто не подписывал.
5. Застройщик не закладывал в проект установку корзин под кондицонеры, при продаже установка корзин Застройщиком никому не озвучивалось. Установка корзин - инициатива самих жильцов, за что им огромное спасибо. Застройщик никого не обязывал это делать, просто болшинству жильцов НЕ ВСЕ-РАВНО как выглядят дома, в которых они живут. Со своей стороны мы просто помогли найти подрядчиков по производству и установке корзин, дальше люди сами собирали нужное количество корзин для оптового заказа. По поводу вывода трассы в канализацию – тоже было оргомной просьбой для того же сохранения эстетического вида фасада, но прислушались не все.
6. За детские площадки даже аргументировать нечем – они прекрасны, разнообразны, функциональны, безопасны и детям и малым и по старше там играть одно удовольствие!
7. Перенос светофоров, сплошных и т.д. – для утверждения таких манипуляций для автодора необходимо предоставить информацию о густонаселенности (трафике) именного этого массива, в котором хотят поменять дорожные знаки. С заселенностью в 200 квартир (примерно сейчас так, итого меньше даже) дорожные знаки не меняют.

По качеству строительства :
1. Крыша каждого дома проходила гидроиспытания. В связи с сложной архитектурой действительно к ним были замечания, но на данный момент они устранены. И если из-за недочетов по крышам были у клиентов замечания по квартирам, то по всем заявкам от жильцов Застройщик отреагировал и «косяки» были устронены. Ни один клиент не остался без внимания.
2. Стяжка, штукатурка – по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний по комплектации – это может касаться стяжки, штукатурки, окон, дверей и тд. Если есть замечания - ,например, трещина на штуратурке либо в стяжке больше, чем предусмотрено ГСН, то Застройщик обязан это устранить, что и делалось в тех квартирах, по которым были замечания подобного рода. И это нормальная практика . По трещине в доме – все знают такое понятие как усадка дома, поэтому такие ситуации вполне имеют место быть. Дом на балансе УК, о данной проблеме уведомлены. Будем принимать меры.
3. Вентканалы без тяги - по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний. О том, что в вентканале нет тяги тоже можно и нужно указвать в акте осмотра, момент абсолютно устраняемый и не является проблемой.
4. Качество окон - по каждой квартире клиент перед получением прав собственности подписывает акт осмотра квартиры на предмет замечаний. Всем, у кого были замечания по окнам, либо делали регурировку, либо замену стеклопакета в зависимости от ситуации. Никому отказано не было.


Озеро – техническая часть завершена, сейчас идет наполнение водой, благоустройство в следующем году, переносы по сдаче озера связаны с перераспредилением усилий и финансов на Шестой дом (сдачу которого пришлось перенести), дабы максимально нагнать работы, которые были приостановлены в период локдауна. По сдаче озера мы с инвесторами договора не подписывали, а по Дому 6 подписывали, и сейчас быстрыми темпами стараемся восполнить упущенное, чтоб каждый инвестор этого дома перешел в статус жильца с ключами и правами собственности на приобретенные квадратные метры.

По тарифу, сегодня, 12.11.2020 проводится собрание жильцов и УК, по итогам встречи и будет окончательный тариф. На данный момент НИКТО не получил ни одну платежку по тарифу 17 грн.

По работе УК – никто и никогда ТУТ не напишет ничего хорошего о ЖК/УК/Застройщике, так уж устроен форум, поэтому прежде чем писать о каких-то фейковых услугах попробуйте сами разобраться в цифрах и сути тарифа, это не таблица умножения, это чуть посложнее будет.

Мы себя позиционируем как класс комфорт+, не бизнес, не эконом. А обманутыми считаются инвесторы, которые так и не перешли в статус жильцов дома с ключами и правами собственности на руках. У нас с этим проблем нет. Да ! были задержи по вводу в эксплуатацию в силу тех или иных обстоятельств, но в итоге - дома введены, коммуникации подключены, ключи выданы, права собственности тоже.

И этот чат забиваете Вы одними и те ми же вопросами, ответы и объяснения на которые можно найти выше по ветке форума на предыдущих пару-тройку страницах, а мы делаем фотоотчеты о строительстве ЖК как для нынешних так и для потенциальных инвесторов. Если вам не нравятся наши фотоотчеты вы в полном праве их не смотреть, просто пропускайте данный пост )

Следите пожалуйста ВЫ за своим текстом! Отопление и горячую воду первым введенным в эксплуатацию домам включили 17.12.2019 года! Какой январь-февраль??? Наводите справки тщательнее!!! Объясняем ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ, что решение об отключении горячей воды было принято потому, что всего лишь малая часть жителей пользовалась горячей водой именно от котельной и мы не писали, что жители ОТКАЗАЛИСЬ от горячей воды, было написано, что большинство ставят бойлер. Простая арифметика (если не понятно словами) - котельная нагрела горячую воду на 40 000 тыс.грн., а жильцы потребили на 10 000,00 грн., и логично, что счета жильцам выставили по факту потребленной горячей воды. Вопрос - кто будет компенсировать дельту между фактической суммой затрат на подачу горячей воды от котельной и суммой, на которую по факту жильцы использовали горячей воды???
Вчера также поднимался этот вопрос и мы готовы включить воду сиюсекундно, если люди будут пользоваться горячей водой с котельной – на что, также ждём ответ от ИГ.

По горячей воде все зависит от стоимости. Если она по космической цене то думаю большинство инвесторов без проблем готовы поставить бойлер.

Воду отключили с формулировкой "проведение профилактики" и обещали включить в октябре 2020 года. И если по вашим данным ею в мае пользовалось 25% квартир, то ею пользовались все, т.к. дом и на 30% не был заселен.
Вы обманываете до сих пор потенциальных инвесторов, рассказывая им про собственную котельную, а по факту оставили жителей без горячей воды и никакой собственной котельной не существует! Это ложь, котельную, которая профинансирована инвесторами на баланс ЖК не передали!!

Цитата "Парадайз Авеню - Сервис Менеджер » 13.11.2020 14:22":

Отопление и горячую воду первым введенным в эксплуатацию домам включили 17.12.2019 года! Какой январь-февраль??? Наводите справки тщательнее!!! Объясняем ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ, что решение об отключении горячей воды было принято потому, что всего лишь малая часть жителей пользовалась горячей водой именно от котельной и мы не писали, что жители ОТКАЗАЛИСЬ от горячей воды, было написано, что большинство ставят бойлер. Простая арифметика (если не понятно словами) - котельная нагрела горячую воду на 40 000 тыс.грн., а жильцы потребили на 10 000,00 грн., и логично, что счета жильцам выставили по факту потребленной горячей воды. Вопрос - кто будет компенсировать дельту между фактической суммой затрат на подачу горячей воды от котельной и суммой, на которую по факту жильцы использовали горячей воды???
Вчера также поднимался этот вопрос и мы готовы включить воду сиюсекундно, если люди будут пользоваться горячей водой с котельной – на что, также ждём ответ от ИГ.