ЖК Crystal Park | Кристал Парк​ | St Sophia Homes | пр. Победы, 42

Цитата "Не_ВерЮ":

Подскажите, пожалуйста, что сейчас с ОСББ по этому дому?
Есть какие-то улучшения по обслуживанию? Ценам?
Говорили про отсутствие горячей воды. (?)
Спасибо за ответ.

Здравствуйте уважаемые жильцы дома,
подскажите пожалуйста ответы на вопросы выше, если не сложно
и интересно было бы узнать общее впечатление о комплексе
заранее спасибо

Случайно увидел CRYSTAL PARK TOWER //stsophia.ua/ru/project/crystal-tower . И стало очень интересно, где и как он разместится по отношению к Crystal Park.

Розташування - на місці котловану зразу біля прохідної.
20 поверхів за проектом..

Мені також цікаво було б почитати відгуки про комплекс від жителів. Про підняті вище проблеми з тарифами і ОСББ і інше.

Спрашивайте, что интересно.

Сэн София на сегодняшний день решила что им не хватает денег на очередную машину любовнице, дочке, тёще, домик на Гаваях (нужное подчеркнуть) и решила в очередной раз сделать сюрприз. С 1.01.2019 консъерж-сервис, который по большому счёту просто отсутствует, будет стоить 13.74грн/м2. Это на секундочку больше, чем стоимость кварт-платы за м2 (12.4грн/м2).
Т.е. имея квартиру в условных 100м2 вы обязаны оплатить:
1240грн -утримання будинків та прибуд. території
5.35грн - послуги охорони(ни малейшего понятия что это)
24.34грн - вивезення сміття
7.76 - Чищення брудопоглинаючого покриття
1473.34грн/Гкал - опалення
1374грн - консъерж, которого с вероятностью 50% вы не обнаружите на своём месте

ИТОГО за 100м2:
2651,45 В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД
В зимний период с отоплением обойдётся порядка 5000-5500грн

________

Элитный дом. Входную дверь в парадное починить не могут уже вторую неделю. Её просто верёвочкой на узел закрыли.

________

Возвращаясь к консъерж-сервису.
До сих пор остаётся тайной, какие обязанности у консъерж-сервиса.
Простая математика.
30700м2 - общая жилая прощадь коплекса.
умножаем на 13.74
Получаем 421 818 грн

Стоимость охранной фирмы, если её нанять.
32000грн /1 пост
7 парадных + 1 центральный пост со шлагбаумом = 8 * 32 000 = 256 000

Что в себя включает обслуживание охранной фирмой:
полноценный охранный пост с тревожными кнопками
регулярная проверка постов (приезжает машина и проверяет все ли на месте)
контроль камер наблюдения
и много ещё нюансов.

Сравниваем стоимость.
421 818 > 256 000

Сэн Софи всячески отстаивает возможность своего "консьерж-сервиса". Думаю всем и так ясно зачем.

____________

По поводу ОСББ на сегодняшний день.
После их объявления о повышении стоимости консъерж-сервиса инициативная группа ЖИЛЬЦОВ(!!!!) дома начала организовывать ОСББ.

Узнав об этом, что лакомый кусок прибыли хотят забрать, Сэн Софи (СС) организовала своё сборище на 2 часа раньше в тот же день.
Регистрировать ЖИЛЬЦОВ они отказались и под объективы телекамер и наблюдением юристов/адвокатов просто сбежали со списками. После чего написали ужасное письмо, адресованное жильцам, что им угрожали, сорвали собрание и т.д. и т.п. Если честно, противно читать даже ту ахинею, которую понаписывали.


Если у вас ещё есть вопросы по поводу СС - спрашивайте, с удовольствием ответим.

Решился ли вопрос с коммунальными? Есть ли возможность установить счётчик отопления? Создали жители ОСББ?

С коммунальными вопрос открыт до первых платежек (в феврале за январь), но жильцы настроены не оплачивать повышенный тариф.
На отопление поставить счетчики не проблема.
С ОСББ вопрос еще открыт.

Здравствуйте!

Интересует данный ЖК. Есть несколько вопросов, помогите пожалуйста разобраться в ситуации на данный момент. Заранее спасибо!

1. На Луне цена за кв. метр 3-х комнатной от 47к грн. Маловато как-то для жилья уровня "элит". Такая цена была всегда или ее понизили по какой-то причине?
2. Какой приблизительно % дома заселен. Если этот процент мал, то почему так спустя 4 года с момента завершения постройки?
3. Есть ли в данный момент какие-то проблемы с подключением дома (вода, свет, канализация)?
4. Сколько мест в подземном паркинге и какая цена аренды и покупки?
5. Что "хорошо" и "плохо" в данном ЖК по мнения жильцов?

Еще раз спасибо большое!

@Amster
1. Дом был "элит" когда начинали строить, а это было в +/- в 2007 году.
Сейчас это класс "бизнес", но по некоторым проблемам / нюансам можно даже считать "эконом". Плюс, цены рознятся в зависимости от секций, этажа и вида.
2. Где-то +/- 45%.
3. Все есть.
4. Количество паркинг мест не знаю. Цена аренды не известна. Покупка вроде 13-14000 у.е. Обслуживание 500грн + коммунальные. Зимой выходит 750 грн, что безумно дорого. Паркинг обслуживают плохо: пыль кучами лежит, постоянный режим экономии света – полумрак.
5. Хорошо: парк рядом, отдельная территория, хорошие окна, вентилируемый фасад, не большой.
Плохо: Сант Сафия Проперти Менеджмент. Компания имеет просто заоблачные тарифы, а предоставление услуг на уровне чуть лучше средне статистической «сталинки» или «панельки»: убирают помещения общего пользования редко, пол двора во льду, о паркинге писал ниже, консьержи во многих секциях не сидят, хотя счета выставляются, в подъездах режим экономии – работают 30% ламп, договора требуют подписывать односторонние – они могут повышать стоимость услуг сколько хотят раз и без ограничений, а жилец не может расторгнуть договор.
Но самое главное - Сант Сафия Проперти Менеджмент не готова к диалогу. Делают вид, что слушают, кивают головой и ничего кардинально не меняется.

@Cowboy_Bebop

Спасибо за ответы!

Удивительно, что заселена только половина спустя столько времени, особенно учитывая относительно адекватную цену на покупку паркинга. Даже с учетом проблем с управляющей, т.к. многие могли даже не интересоваться этим моментом.

Есть каки-либо прогнозы по конфликту с управляющей компанией? Разбирались с юристами о расторжении договоров и т.д.?

@Amster 

Значительная часть метража, около 10%, находится на балансе у «Диамант Банка».
Много квартир еще не проданы и распределены по юр. лицам, аффилированными с «Сант София Проперти Менеджмент».

По ощущениям, дом реально начали продавать с 2015 года, после того как завели, большинством свих же голосов, свою же управляющую компанию - «Сант София Проперти Менеджмент». До этого, в основном, были инвесторы на этапе фундамента – около 25% всего.

Конфликт идет, но учитывая отношение к жильцам и неадекватность цен – думаю борьба будет до конца. Слишком «дорого» для жильцов обойдётся проигрыш.

Вот они, долгожданные квитанции за январь 2019.
Стоимость услуг "Консьерж-сервис" - 13,74грн/м2.

Как вы думаете, что-либо изменилось по сравнению с прошлым месяцем/6 месяцев назад/год назад когда "консьерж-сервис" был по 6?

Вот если бы сделали по 23.74 за кубометр - тогда точно что-то изменилось бы... 100%...

Пока не будет ОСББ организованного ВЛАДЕЛЬЦАМИ-ЖИЛЬЦАМИ - ничего толкового не будет. ССПМ так и будет продолжать КОСИТЬ капусту.

Выше я уже писал о ценообразовании на ОХРАНУ(!!!).

Итог: за 13.74/м2 имеем ПЕРИОДИЧЕСКИ появляющихся в подъезде людей в форме(иногда) Сан-Софии.

Добрый день!
Как продолжается Ваша борьба?
Есть ли успехи?
Хороший ЖК, с большим потенциалом, но все убивает обслуживание...

Что решили с повышенными тарифами?

Цитата "Cowboy_Bebop":

@Amster
1. Дом был "элит" когда начинали строить, а это было в +/- в 2007 году.
Сейчас это класс "бизнес", но по некоторым проблемам / нюансам можно даже считать "эконом". Плюс, цены рознятся в зависимости от секций, этажа и вида.
2. Где-то +/- 45%.
3. Все есть.
4. Количество паркинг мест не знаю. Цена аренды не известна. Покупка вроде 13-14000 у.е. Обслуживание 500грн + коммунальные. Зимой выходит 750 грн, что безумно дорого. Паркинг обслуживают плохо: пыль кучами лежит, постоянный режим экономии света – полумрак.
5. Хорошо: парк рядом, отдельная территория, хорошие окна, вентилируемый фасад, не большой.
Плохо: Сант Сафия Проперти Менеджмент. Компания имеет просто заоблачные тарифы, а предоставление услуг на уровне чуть лучше средне статистической «сталинки» или «панельки»: убирают помещения общего пользования редко, пол двора во льду, о паркинге писал ниже, консьержи во многих секциях не сидят, хотя счета выставляются, в подъездах режим экономии – работают 30% ламп, договора требуют подписывать односторонние – они могут повышать стоимость услуг сколько хотят раз и без ограничений, а жилец не может расторгнуть договор.
Но самое главное - Сант Сафия Проперти Менеджмент не готова к диалогу. Делают вид, что слушают, кивают головой и ничего кардинально не меняется.

А в чем проявляется эконом? Материалы из которых построен дом - вроде, хорошие. Качество строительства, вроде, тоже. Этажность и придомовая - вне конкуренции. Лифты, если правильно помню, тоже какие-то модные. МОПЫ - вроде, симпатичные.

Учитывая тот факт, что планируется снесение студии Довженко и постройки на ее месте нового жилого комплекса, жильцы рискуют получить под боком многолетнюю стройку и 20-этажные "свечки" под окнами.

звідки інфо про знесення студії Довженка?

Цитата "Nik-S":

Учитывая тот факт, что планируется снесение студии Довженко и постройки на ее месте нового жилого комплекса, жильцы рискуют получить под боком многолетнюю стройку и 20-этажные "свечки" под окнами.

Возможно, реконструкция, а не снос?
Укажите источник, пожалуйста.

Ну что там по тарифам и ОСББ,есть какието продвижение ?

Цитата "Не_ВерЮ":

Возможно, реконструкция, а не снос?
Укажите источник, пожалуйста.

Откуда инфа?

Цитата "Positive_Post_Service":

Спрашивайте, что интересно.

Сэн София на сегодняшний день решила что им не хватает денег на очередную машину любовнице, дочке, тёще, домик на Гаваях (нужное подчеркнуть) и решила в очередной раз сделать сюрприз. С 1.01.2019 консъерж-сервис, который по большому счёту просто отсутствует, будет стоить 13.74грн/м2. Это на секундочку больше, чем стоимость кварт-платы за м2 (12.4грн/м2).
Т.е. имея квартиру в условных 100м2 вы обязаны оплатить:
1240грн -утримання будинків та прибуд. території
5.35грн - послуги охорони(ни малейшего понятия что это)
24.34грн - вивезення сміття
7.76 - Чищення брудопоглинаючого покриття
1473.34грн/Гкал - опалення
1374грн - консъерж, которого с вероятностью 50% вы не обнаружите на своём месте

ИТОГО за 100м2:
2651,45 В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД
В зимний период с отоплением обойдётся порядка 5000-5500грн

________

Элитный дом. Входную дверь в парадное починить не могут уже вторую неделю. Её просто верёвочкой на узел закрыли.

________

Возвращаясь к консъерж-сервису.
До сих пор остаётся тайной, какие обязанности у консъерж-сервиса.
Простая математика.
30700м2 - общая жилая прощадь коплекса.
умножаем на 13.74
Получаем 421 818 грн

Стоимость охранной фирмы, если её нанять.
32000грн /1 пост
7 парадных + 1 центральный пост со шлагбаумом = 8 * 32 000 = 256 000

Что в себя включает обслуживание охранной фирмой:
полноценный охранный пост с тревожными кнопками
регулярная проверка постов (приезжает машина и проверяет все ли на месте)
контроль камер наблюдения
и много ещё нюансов.

Сравниваем стоимость.
421 818 > 256 000

Сэн Софи всячески отстаивает возможность своего "консьерж-сервиса". Думаю всем и так ясно зачем.

____________

По поводу ОСББ на сегодняшний день.
После их объявления о повышении стоимости консъерж-сервиса инициативная группа ЖИЛЬЦОВ(!!!!) дома начала организовывать ОСББ.

Узнав об этом, что лакомый кусок прибыли хотят забрать, Сэн Софи (СС) организовала своё сборище на 2 часа раньше в тот же день.
Регистрировать ЖИЛЬЦОВ они отказались и под объективы телекамер и наблюдением юристов/адвокатов просто сбежали со списками. После чего написали ужасное письмо, адресованное жильцам, что им угрожали, сорвали собрание и т.д. и т.п. Если честно, противно читать даже ту ахинею, которую понаписывали.


Если у вас ещё есть вопросы по поводу СС - спрашивайте, с удовольствием ответим.

Прошел практически год. Что-то изменилось?В какую сторону?