ЖК Crystal Park | Кристал Парк​ | St Sophia Homes | пр. Победы, 42

Цитата:

Это конечно же замечательные тезисы, но управляющая организация так не считает.

Это не "замечательные тезисы", а законодательство Украины в сфере ЖКХ. А статус "управляющей организации" нужно как минимум заслужить, что-бы люди вам доверили, вас выбрали...

Цитата "NO_JEK":

Это не "замечательные тезисы", а законодательство Украины в сфере ЖКХ. А статус "управляющей организации" нужно как минимум заслужить, что-бы люди вам доверили, вас выбрали...

А по факту вышло так, что застройщик передал управление домом управляющей организации (одно и то же болото ведь), и никто не выбирал их.

В одиночку с ними не справиться, поэтому нужна инициативная группа, которая сможет добиться результатов.

Цитата:

В одиночку с ними не справиться, поэтому нужна инициативная группа, которая сможет добиться результатов.

В любом случае, вода под лежащий камень не потечет. А законодательное поле дает нам с Вами все возможности стать полноправными хозяевами в своем доме, иметь право выбора, возможность принимать правильные решения, лично влиять на все процессы, связанные с организацией управления и содержания дома.

Добрый день!
Я буду рада принимать участие в выяснении всех вопросов с управляющей компании нашего дома! Только нам нужно каким то образом объединиться, создав группу или что то в этом роде!

Цитата "Positive_Post_Service":

Это конечно же замечательные тезисы, но управляющая организация так не считает.
С удовольствием приму участие в конструктивном диалоге с собственниками квартир данного ЖК.
Єднаймося!

Скажем так семейка управленцев в компании так не считает. Шанель дорожает, обслуживание ренж роверов также. Поэтому ждите от "семейки" новых изощрений как стянуть с вас побольше денег.

Цитата "GOOD-NEIGHBOR":

нам нужно каким то образом объединиться, создав группу или что то в этом роде!

Для организации коммуникации и объеденения совладельцев дома можно использовать платформу этого форума. Для принятия законных решений, касающихся организации системы управления, содержания и эксплуатации дома, основаных на выражении мнения большенства - общее собрание совладельцев дома, как законная форма управления, действующая на любом этапе, после регистрации инвесторами прав собственности на квартиры.

Цитата "NO_JEK":

Для организации коммуникации и объеденения совладельцев дома можно использовать платформу этого форума. Для принятия законных решений, касающихся организации системы управления, содержания и эксплуатации дома, основаных на выражении мнения большенства - общее собрание совладельцев дома, как законная форма управления, действующая на любом этапе, после регистрации инвесторами прав собственности на квартиры.

Для детальной коммуникации необходимо использовать закрытые группы.
И лучше всего уточнять об опыте на левом берегу. Они долго боролись.
Необходимо учесть что жек и семейка действуют совсем не в легальном поле

С 2015 года законодательство кардинально поменялось в сторону совладельцев жилого дома. Даже не создавая ОСМД, мы уже, «де юре» и «де факто» являемся собственниками всего имущества общего пользования, технических помещений, инженерных систем, лифтов, котельных, элементов внутреннего и внешнего благоустройства, имеем полное право на выделение и приватизацию земельного участка для обслуживания жилого дома. Просто нужно собраться на общие сборы и принять, основываясь на мнении большинства, правильные решения, которые оформить соответствующим протоколом, принятые решения довести до органов местной исполнительной власти и застройщика.

Цитата "NO_JEK":

С 2015 года законодательство кардинально поменялось в сторону совладельцев жилого дома. Даже не создавая ОСМД, мы уже, «де юре» и «де факто» являемся собственниками всего имущества общего пользования, технических помещений, инженерных систем, лифтов, котельных, элементов внутреннего и внешнего благоустройства, имеем полное право на выделение и приватизацию земельного участка для обслуживания жилого дома. Просто нужно собраться на общие сборы и принять, основываясь на мнении большинства, правильные решения, которые оформить соответствующим протоколом, принятые решения довести до органов местной исполнительной власти и застройщика.

Здесь, возможно, кроется небольшая проблема (не уверен)
Насколько я слышал продано не так много квартир (порядка 50 ремонтируются или уже с ремонтом) из 300+
Поэтому отсюда вопрос, большинства какого? Большинства из уже проданных 50 (т.е. 26) или же 151+ ?
Я к сожалению не юрист, поэтому не знаю этих тонкостей

По поводу теплосчетчиков, интересное письмо нашёл
МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 01.12.2011 р. N 8/10-418-11

//avk-5.ltd.ua/2012/01.12.2011_8_10-418- 11.htm

Цитата:

//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/417-19
6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

Обнаружил сегодня в подъезде

собрание от застройщика...
нужно идти всех звать всех соседей и голосовать против этого беспредела!!
они хотят свои аферы легализировать

Цитата "Valeriy30":

собрание от застройщика...
нужно идти всех звать всех соседей и голосовать против этого беспредела!!
они хотят свои аферы легализировать

ну, среди этого списка нет застройщика Кристал парка
Застройщик - "Фотон"

Цитата "Positive_Post_Service":

ну, среди этого списка нет застройщика Кристал парка
Застройщик - "Фотон"

Вполне возможно, что это компании – юридические лица, на которые застройщик оформил свои квартиры. Для жильцов, это даже хорошо, что среди совладельцев дома есть юридические лица. Я думаю, что общее собрание должно рассмотреть вопрос и проголосовать за то, что совладельцы дома - юридические лица ОБЯЗАНЫ принимать участие в компенсации затрат на содержание дома в 2-3 раза больше, чем совладельцы дома, простые жители. Это правильно, это мировая практика.

Цитата "Positive_Post_Service":

ну, среди этого списка нет застройщика Кристал парка
Застройщик - "Фотон"

а вы не переживайте
это связанные структуры

Цитата "NO_JEK":

Вполне возможно, что это компании – юридические лица, на которые застройщик оформил свои квартиры. Для жильцов, это даже хорошо, что среди совладельцев дома есть юридические лица. Я думаю, что общее собрание должно рассмотреть вопрос и проголосовать за то, что совладельцы дома - юридические лица ОБЯЗАНЫ принимать участие в компенсации затрат на содержание дома в 2-3 раза больше, чем совладельцы дома, простые жители. Это правильно, это мировая практика.

разница в тарифах может быть между жилыми и нежилыми помещениями
но никак не зависит от того на кого оформлено помещение: юридическое или физическое лицо.
Юридическое лицо может быть собственником квартиры и платить будет также как и физическое....

Не будьте в иллюзиях надо идти на собрание и голосовать ПРОТИВ установления левых тарифов и всех их предложений!!
Они еще договор с уп придумают оформить лет так на 20 и обязательно нотариально заверенный.

Кого надо им для принятия нужного им решения они опросят еще в течении 15 дней.. И выманят из людей обманным путем необхордимое для них голосование

Так что здесь только обьединенное противостояние и не будьте наивными!! Они профессиональные аферисты

Цитата:

разница в тарифах может быть между жилыми и нежилыми помещениями
но никак не зависит от того на кого оформлено помещение: юридическое или физическое лицо.
Юридическое лицо может быть собственником квартиры и платить будет также как и физическое....

Это ошибочное мнение.
1. Физическое лицо – это «население», которое у нас защищено государством, поэтому законодательство четко определяет границы рентабельности (8-12%) для исполнительней ЖКХ услуг, любой формы собственности. Зато при работе с юридическими лицами уровень рентабельности в услуги закладывается значительно выше (на уровне 30-40%). По такой схеме работают все исполнители услуг, даже коммунальные ЖЭКи г.Киева.
2. Соответственно для юридических лиц дороже 1 кВт/час электроэнергии, стоимость которого определяется постановлением НКРЭ, вывоз и утилизация 1м3 бытового мусора, стоимость которого определяется Распоряжениями КМДА и т.д.
3. Для юридических лиц больше налог на землю в 30 раз. (для населения предоставляется налоговая скидка).
Вся эта разница закладывается в расчет тарифов. Целевое назначение помещений тут не причем.

В конце концов, они ведут в нашей недвижимости свой бизнес и зарабатывают деньги, доставляя нам определенные неудобства и дискомфорт, а мы просто живем.

Как дом всем нравится?

Цитата "BogSolnca":

В мыслях говорю НЕТ (Даже кричу)
Но как бороться с системой пока не разобрался

обєднуватись вісім терміново!які є думки з цього приводу?