ЖК Bavaria City | Бавария Сити | Крюковщина, ул. Ивана Богуна 1, ул. Стуса

Спасибо инициативной группе что есть. От представителя застройщика, где фото с школой ? вечно прячут её, где реалии какой ЖЕК ? его уже кто то выбрал ? По факту не договоров не ЖЕКа, инвесторы против такого ЖЕКа - сейчас это вымагательвство.
Относительно фейков, это реалии когда покупали квартиру говорили одно , сейчас все совсем по другому, не территории, не нормального "бизнес класса" дешёво и сердито скажем так и сейчас действительно требуют деньги за МИФИЧЕСКИЕ услуги.
У нашей семьи все .

Дякуємо LangDon, B_D, Dmytro111 за небайдужість та реальне висвітлення подій, ми завжди вітаємо достовірну інформацію без маніпуляції.
Зі своєї сторони можемо констатувати факти: Перший будинок🏗
✅ Отримано сертифікат готовності.
✅ Підключено воду і каналізацію,все централізовано.
✅ Забудовник після отримання сертифікату, газифікуює будинок, очікуємо пуск газу в середині опалювального сезону.
✅ Будується ТП, рік оплата за електрику буде проводитись через Жек.
✅ Земельна ділянка першого будинку на балансі Жеку.
✅ Наразі отримуємо поштову адресу, після чого будемо запрошувати інвесторів на оформлення права власності.
✅ Наразі надано доступ до під'їздів, прибрали паркан з фасаду.
✅ Наразі інвестори отримують ключі, після отримання сертифікату, сплачують гарантійний внесок в розмірі 2х місяців.

Хочемо поділитися новими фото та запрошуємо на перегляд двокімнатних квартир в зданному будинку!
Навіть якщо питання придбання житла в прийдешньому, ми завжди раді провести екскурсію і розповісти про комплектацію квартир та про будівельні матеріали, які ми використовуємо.
✅ 50м2 ціна 35000$
✅ 59м2 ціна 40000$
✅ 59м2 ціна 47000$ поліпшена комплектація "Комфорт"

Щераз доброго дня!
Стосовно тарифу який нав'язує ЖЕК який є на даний час не оргументовани.
Тариф не був досі переглянут та залишився 12.55 грн. за метр квадратний.
В тарифі дуже багато того чого в самому будинку немає такі пункти як підвал, технічне приміщення та багато іншого. А головне для оплати на даний час немає повної прибудинкової теріторії!
Частина теріторії в будівельному смітті, частку Замовник віддав без вагань під школу яка зробила з фасаду будинка (СІЗО).
Приберання в лапках чудо ЖЕКа че просто огидні розмиви по сходах та ще бухтять що люди роблять ремонти.
Комерція не сплатила на данний час не копійки за прибудинкову терріторію ні по тарифу 12.55 грн. який вигадав ЖЕК якого інвестора без п'яти хвилин мешканці придбаного житла не вибирали, так ще школа та її хозяєва життя усім сказали що ви усі придбали свої квадрати в яких гуляйте спіть та сріть, а прибудинкова терріторія будинку це лише метр ну добре півтора метра ві стіни будинку.
Якщо так кажуть так хай школа плате за квартири прибудинкову теріторію, ми не проти.
Замовник зараз через свій жек сдасть в оренду на 49 років школі без мешканців тим самим порушить права мешканців багатоквартирного будинку на користь школи в якої немає ліцензії та по ДБН її в багатоквартирному будинку взагалі не повинно бути. Ще не було сборів мешканців, а вже придомову терріторію злямзино!
Тобто оплата повинна формуватись по перше за наявності повної прибодункової терріторії а не часткової і це є законодавче порушення, і тепер питання до податкової інспекції стосовно цього жеку, неліцензовоної школи та вкраденої частки земельної ділянки як не реагувати на це беззаконня та бездіяльність?
Та як взагалі може існувати школа в багатоквартирному будинку?
Та як реально недоходять кошти до податкової інспекції України?
І головне дивиться ДСНС коли в багатоквартирному будинку апріорі заборонено робити школи? Який дурень с ДСНС підпише дозвіл на відкриття школи в багатоквартирному будинку?

Якщо Замовник будівництва розраховує що інвестори лохи то він просто нерозумна людина!

Висновок постійні побори за усе на перед це не доцільно поки не передивлятся тариф!
Прибрати школу та прибрати з фасаду то гнобіння яке схоже на сізо!
Провести збори інвесторів на яких Замовник може рекомендувати свій або інші жеки з адекватною ціною та обслуговуванням.
Дуже жаліємо що раніше були не вкурсі того що коїтся в нашому ЖК, були б в курсі ні в якому разі не взяли квартиру у Замовникака будівництва грабіжника який дуре своїх інвесторів!
ЖЕК підтвердив що буд по часам сдавати внутрішню терріторію для школу. а мешканці будуть чекати щоб діти мешканців пограли на площадці! Так це нонсенс!
Досі немає великого смітника!
Ще не встановленні радіатори та в дегого ще досі вісутні котли.
Розводка газу в будинку відсутня.
Самого розподільчого блоку газу на будиной і досі немає і коли буде ніхто не знає.
Тариф на світло 3.60 грн.
Прибирання не якістне.
Відсутність козирьків над входами до парадних.
Прохідний двір.
Забудовник просто будує квадраті про інвесторів не пілкуєтся. З слів Замовника будівництва щось не подобається продавайте, а те що люди вклалися за два роки за рік його не бентежить!
Рекомендації звісно будинок непоганий, лише памфлюжить усю картинку знищення фасаду будинку школою.
Будинок теплий.
І дякую іниціативній групі що ви в нас є!
Інвестора попередньо подивітся на рендера, і ці картинки та зробіть самостійні висновки та згадайте цей пост коли будите приймати рішення на вклад в кабалу стосовно жека замовника та про тариф 12.55 грн. за квадратний метр в селі Крюковщіна.
І це подають як бізнес клас, але це повний як вийшло треш.

VSEPROZABUDOBNIKA Дякуємо, що долучаєтесь до спілкування на форумі, так дійсно на сьогодні залишилось два важливих питання:
✅ приватна школа, розташована на двох поверхах комерційного призначення. Болюче питання саме у конфліктах
та взаємних образах інвесторів школи і квартир.
✅ тариф 12,55 грн/м2, вибір Жеку. Забудовнику потрібно передати на Жек обладнання, комунікації і т.і. звісно, що на свій Жек це зробити краще(скоріше) по срокам та по процедурі. Також зрозуміло, що у інвесторів є своє бачення з цього приводу.

Всем привет.
На сегодня ничего критичного по комплексу нет.
Да есть моменты со школой и тарифом на обслуживание.
Но самое главное что Застройщик дом сдал строительство не прекращает.
Первый дом, да есть грешок у Застройщика затянул сроки но учитывая что уже есть сертификат о сдаче дома это огромный плюс учитывая бюрократию в нашей стране.
Дали централизовано воду.
Дали централизовано канализацию.
Есть да момент по электричеству но нужно понимать что в районе Крюковщины мест для взятия мощности практически нет, и то что Застройщик нашел как привести мощности и запитать все 4 дома это большой и жирный плюс.
По кондиционерам да мне не понравилось изначально расположение то которое мне предложил Застройщик.
Я возмущен был до бешенства. И вот когда я все же установил свои кондиционеры по факту там где было указано, я понял что да не зря были выбраны данные места так как наружного блока просто не слышно)) ну вот вообще! Да есть косяк что капельники стоят только с внутренней стороны дома)
Установку оплатили в полном объеме так как спешим закончить ремонт, а вообще реально преще скинутся двумя стояками что бы было дешевле.
Так что по кондерам согласен с Застройщиком на все сто процентов.
Ждем очень газовщиков что бы сделали разводку для продолжения ремонта так как данная процедура сдерживает работы по самой кухне.
Раз сказали что газ будет в средине отопительного сезона то выходя из этого думаем что и работа внутри дома по разводке должно вот вот начаться.
Да нам то же не нравится что до сих пор нам не показали оправданность тарифа и существования школы а ни какого то там хорошего Баварского ресторана.
В итоге плюсы:
Дом построен!
Дом получил сертификат!
Идет подготовка с присвоением адреса и техническими паспортами на квартиры.
Выдаются ключи для захода на ремонт ( с нюансами по оплате на два месяца по тарифу 12.55 грн.)
В доме есть электричество, вода, канализация!
Ждем захода газовщиков!
И естественно как и все ждем получения прав собственности.
Подъехать к парадным под выгрузку можно!
Нет козырьков над входами в парадные, но Застройщик пересмотрел момент с козырьками так как капельников с передней части нет и согласился поставить козырьки за что будем благодарны.
Из минусов:
Не оправданный тариф.
Часть придомовой территории забрала школа.
Нет в данный момент доступа к камерам.
Как там говорят Киев не сразу строился)))
Главное что наш Дом достроили сдали!
Соглашусь что нет идеальных застройщиков- но знаю что есть три типа застройщиков у тех у кого есть недострои, у тех кто поэтапно сдают дома и естественно есть еще те у кого есть и деньги и свои земельные участки они строят вообще без инвесторов.
Так что в наше да не простое время в Украине продолжать строить учитывая многие моменты с получением тех или иных Разрешений это не просто.
Так что мнение нашей семьи что дом сдан даже с опозданием это плюс так как через переезд есть явный пример Атмосферы в которую люди вложились и все лопнула Атмосфера!
По поводу ЖЕКа и самого тарифа надеемся что застройщик все же услышит своих инвесторов и пересмотрит ценовую политику.

Дякуємо! ДСТУ EN, дуже змістовно і по суті. Ми дуже раді, що перший будинок заселяється!!!

Фото з будівництва другого будинку!


В наявності остання Однокімнатна квартира 51,5м2 ціна 18500 грн/м2, до 30.09 діє знижка 10%.

К слову, Октябрь месяц, а по факту:
Территорию не доделали, вся внутренняя завалена стройматериалами и мусором застройщика - Минус.
Газ обещали начать разводить поквартирно (такая информация шла от застройщика) по факту ним и не пахнет - минус
В течении года обещали сдать ТП ( между прочим первый дом который строил данный застройщик часто сидит без света - Черри таун , так как на времянке ) у нас ТП и не пахнет и слушает уже год что выделили землю под него - минус.
Сдали дом в эксплуатацию, но с правами собственности тянут - минус/плюс.
Продолжается обдиралово инвесторов на деньги, якобы "гарантійний платіж" - что за платёж не понятно , но по всей видимости именно за эти деньги как соберет застройщик будет делать нам ГАЗ (8000 тис. ( средняя цифра) * на 93 квартиры = 744 000 грн. ( и это без коммерции) таким образом и пытаются за счёт инвесторов сделать все что можно - МИНУС.

Инициативная группа донесла что территорию дома без голосования собственников отдали ЖЕКу ( как так возможно в наше время не знаю, так как именно на собрании как мне обьяснили такие вопросы решаются - ЖЕК и прочее) - Минус


Итого - Шесть минусов, один плюс.

Не рекомендую покупать квадраты в ЖК "БАВАРИЯ" так как кроме уплаты основной суммы с Вас еще стараются содрать по второму кругу (привет 90 тые).

VishneveCity 1) вы предлагаете голосовать оставить землю в собственности первого хозяина или переоформить на баланс жека, так никто не делает, земля после ввода в эксплуатацию переофрмляеться на баланс жека, это стандартная процедура. 2) желание заселиться и ни не платить, тоже имеет право на жизнь, но пока идет передача дома на баланс жека, порядок и обслуживание должно быть, строительный мусор выбрасывать нужно в контейнер, а не оставлять на улице.

Мы очень надеялись, что не придется вести рубрику 🙈stop fake📢📢📢
Давайте посмотрим👀
📢fake 1
"Территорию не доделали, вся внутренняя завалена стройматериалами и мусором застройщика"
👌правда
Застройщик обещал инвесторам первого дома сделать территорию перед фасадом, внутренний двор обещал сделать после ввода в эксплуатацию 2го дома.






🧱🧱
📢📢fake 2
Газ обещали начать разводить поквартирно
👌 правда
Пуск газа застройщик обещал на середину отопительного сезона, соответственно вся разводка будет сделана в октябре, ноябре.
🧱🧱🧱
📢📢📢fake 3
В течении года обещали сдать ТП
👌 год еще не прошёл, а землю и правда выделили, идет документальная работа.
🧱🧱🧱🧱
📢📢📢📢 fake 4
Сдали дом в эксплуатацию, но с правами собственности тянут
👌правда
После присвоения адреса, заказываем техпаспорта поквартирно.
🧱🧱🧱🧱🧱
📢📢📢📢📢 fake 5
Продолжается обдиралово инвесторов на деньги, якобы "гарантійний платіж" - что за платёж не понятно , но по всей видимости именно за эти деньги как соберет застройщик будет делать нам ГАЗ (8000 тис. ( средняя цифра) * на 93 квартиры = 744 000 грн. ( и это без коммерции) таким образом и пытаются за счёт инвесторов сделать все что можно
👌 правда
За счет денег на обслуживание, сложно сделать все, это целевой платеж и идет только по назначению, вывоз строительного мусора будет осуществляться в течении года (каждый жилец в неограниченном количестве может выбрасывать мусор в контейнер на протяжении всего ремонта), платеж за свет считается по счётчику и оплачивается в обленерго, 2 гарантийных месяца за обслуживание, считаются по факту предоставленных услуг). Спасибо что уже не пишите 20 000 грн 😀




🧱🧱🧱🧱🧱🧱
📢📢📢📢📢📢 fake 6
Иlтерриторию дома без голосования собственников отдали ЖЕКу
👌 правда
Землю Застройщик изначально обещал передать на Жек, в этой ветке часто упоминалась данная процедура.


П.С. Надеемся что, эта рубрика больше не пригодиться, скоро выдадут право собственности и подключат газ, останется только ТП.

📢📢📢📢📢📢 fake 7
Не рекомендую
👌 правда
Если автор фейков, собирается жить в данном жк, значит дом по качеству и жк по своей концепции нравится. А у автора есть свои причины манипулировать и создавать фейки.

Прибудинкова теріторія обох будинків по фасаду практично завершена,земельні ділянки першого та другого будинків переоформленно з договорів суперфіцій на право власності обслуговуючої компанії забудовника!

Здравствуйте.
Бавария сити, скажите пожалуйста, где можно ознакомиться с поэтапными планами строительства и ввода в эксплуатацию по 2-му дому комплекса.

Здравствуйте! Во втором доме в наличии 4 двухуровневые квартиры.

Доброго усім дня.
Сьогодні на хвилинку вже 22.10.2020
Що маємо по першому будинку ЖК БАВАРІЯ СІТІ.
1) Доставляють котли. саме так їх ще не усіх встановленно.
2) Почали ставити з пропереднього тижня батареї.
3) Про газовиків просто нічого казати вони мабуть не знають що потрібно монтувати систему.
4) Відсутні козирки над входами до під'їздив мабуть багато людей зацінили коли шов дощь який бізнес клас будує забудовник,Це позор що досі не встановлені козирки. Просто колі замахуються на концепцію бізнес класа потрібно її виконувати.
5) Будинок то здали але освітлення перед будинком так досі не процює, мабуть відсутні стовпи та прожектори?
6) Далі дуже цікавить який реальній тариф за квадратний метр з квартир за прибудинкову терріторію?
7) Який реальний тариф для комерції за квадратний метр прибудинкової терріторії?
8) Як мизрозуміли забудовник не знайшов як сказали в іниціативній групі час на зустріч з ними, тоді мабуть хай тепер сам шукає час щоб зустрітись з нашими представниками іниціативної групи першого будинку?
9) Відсутність прямих договорів на воду.
10) Відсутність прямих договорів на каналізацію.
11) Відсутність пряміх договорів на електрику (будинок на даний час перебуває на времянці).
12) Відсутність газу та розводки по будинку.
13) Передача будинку на баланс ЖЕКу забудовника з порушенням законодавства.
14) Передача прибудинкової терріторії ЖЕКом школі за терріторію яку сплачують інвестора будинку.
15) Системотични сбивання грошей кешом чи на карти без будь яких то квитанцій та офіційних платежів і це факт.
16) Школа поставила з внутрішньої сторони якісь труби також з порушеннями прикриваючись ЖЕКом забудовника.
17) Школа крім захоплення терріторії завдяки дозволу ЖЕКа забудовника зробила собі ворота з сторони під'їздів.
18) Школа провела комунікації через усі етажі але зрозуміло що за єксплуатацію своїх систем опалення які проведенні з порушення платити не збираються, а це на хвилинку кошти за експлуатацію мість сходин та коридорів.
19) Забудовнику як він себе позиціонує на ринку бізнес класа комплексів не вистачає коштів щоби надрукувати Паспорта та Акти для видачі Прав Власності безкоштовно))) Це така дичина!
20) Ліфт не працюють.
21) Внутрішня терріторія досі не прибрана та не оздоблена доріжками, деревами, лавочками та відсутність дітячого майданчика, але і за внутрішню теріторію ЖЕК вже буде знімати кошти бо так це є прибудинкова терріторія.
22) Тільки було встановленно стопори для дверей на входах до під'їздів але до цього вже було сбито петлями фасадну частину мабуть на це забудовник та ЖЕК будуть репетувати що в цьому винні самі інвестори та їх будівельники))) Але якщо у забудовника недостатньо чи фінансування чи мозоку ставити такі дрібниці як стопори чи інщі речі то зрозуміло якої якості будинок в цілому.
23) Домофон це взагалі дичина, мало того що космічна ціна на нього, так ще вибір внутрішніх панелей аж з трьох апаратив.
24) Відсутній доступ до камер будинку по сьогоднішній день.
24) Вивіз сміття, такого малого контейнеру взагалі не буває, ні але він є мабуть тільки в Баварії.
25) По світлу в будинку теж не все так гарно, сенсорні світильники коли працюють коли не спрацьовують))
Сухий підсумок:
1) Єдиний плюс на даний час є те що будинок якось здали в єксплуатацію!
2) А самий виликий мінус те що забудовник займається поборами своіх же інвесторів!

Це вже нагадує популярний флешмоб, де потрібно вгадати де реальні, а де вигадані факти.
П. 4 Козирки - вигадка, чому? В проекті їх немає (на візуалізації також їх немає), але забудовник на пропозицію мешканців поставити їх для зручності, пообіцяв зробити.

5. Освітлення вигадка. Встановили вуличні фонарі, які працюють.

6. Тариф для квартир знижено до 10.00 грн/м2.

8. Тут взагалі хайп, ініціативна група домовилась на зустрічь, але нікого не було з представників інвесторів. Забудовник на зустрічь прийшов.

10,11,12 Договорів не може бути тому, що обслуговуюча компанія, ще не прийняла будинок на баланс. Справа часу.
15. Квітанції на обслуговування заплановані з листопада, за попередні місяці обслуговування не нараховано.

19. Безкоштовного оформлення ні де немає😀, за сумму в розмірі 2200 грн попереджали перед купівлею.
На сьогодні оформити квартиру у інших Забудовників від 10 000 до 30 000 грн. У нас такого немає.

20. Ліфт буде можливість включити, тількі після передачі будинку на баланс обслуговуючої компанії, процес розпочато, але не завершено. Це логічно.

21. Внутрішня теріторія не може бути влаштована до здачі другого будинку, дворик спільний, про це попереджали при купівлі, не логічно це вимагати зараз.

Правда
1. Доставляють коли
2. Ставлять радіатори
6. Тариф знижено 10 грн/м2

Звертаємось до відділу продаж Баварі Сіті.
1) Стосовно козирків яких немає як в проекті та на візуалізації пробрейдінгових плакатів там також немає (школи) яка заборонена в житлових будинках.
2) Також немає ні в проекті не на візуалізації тої страшної труби яку приліпила школа з внутрішньої сторони.
3) Як ми розуміємо якщо тариф забудовник склав в 10,00 гривень за квадратний метр то він також повинен сплачувати за комерційні приміщення які є в будинку його чи інвесторів яки вже придбали цю комерцію?
Якщо так тоді як подивитися дійсно чи є таки рахунки та чи сплачує комерція по тарифу 10,00 гривень за квадратний метр?
4) На якій підставі комерція захопила прибудинкову теріторію за яку сплачують інвестора квартир?
5) Коли будуть розводити газові труби в самому будинку? На даний час будинок сдали як кажуть отоплення не дали.
Перестаньте брехати людям це не бізнес клас-Це фактичний комплекс по здирництву грошей з людей.
Перестаньте усіх навколо називати конкурентами у наз з Вами квартири також в одному під'їзді як в першому так і в другому будинку.
6) Відсутність ТП у будинка так і в комплексу в цілому і це факт. Тому інші ЖЕКи не хочуть брати на обслуговування такі складні будинки так як є і далі буде існувати схема здирництва по по тарифу забудовника 3,60 грн. за кіловат годину.
7) Відсутність газу в будинку та відсутня ГРП, а це на хвилинку лише перший будинок з комплексу.
Сухий підсумок.
Не дешева ціна за квадрати!
Здирництво грошей після уплати за квадрати систематичне здається що усі недоліки забудовник здирає з інвестора Це і є ГАНЬБА. Якщо це не є правдою запитайте не у ввідділу продаж не в представників забудовника а у реальних інвесторів.
Впаріють свій недолугий жек з двома каліками в якиз заробітна плата офіційна 25 тис. грн. так ще будуть здирати за парковку яка є придомовою теріторією яка і тік сплачується інвесторами.
Ввіділ продажів пише що тариф зменшено питання якщо усе так гарно і прозоро чому не викласти розгорнутий тарив щоб люди бачили за що сплачувати?
І те що ви для рендера продажу квадратів по над дорогою посадили дерева які просто не входять в баланс будинку не треба нам їх напарювати.
На рендерах дерева як раз повинні роти у глибині забору школи яка загарбала теріторію будинку з допомогою забудовника а з нас лохів здирають за прибудинкову терріторію!
На прикінці реально не можемо рекомендувати цей ЖК та його забудовника, нажаль.
Ось чому після отримання прав власності та перша квітанція піде на перевірку в Державну Фіскальну Службу.
Також буде перевірена законність передачи самого будинку та земла на баланс ЖЕКу забудовника без визначення поки що інвесторів, а потів вже власників.

Голоне інформація для забудовника і ввідділу продажів ПЕРЕСТАНЬТЕ БРЕХАТИ ЛЮДЯМ

Дуже багато тексту ,VSE PRO ZABUDOBNIKA якщо стисло:
✅по факту немає газу, для цього робимо державну реєстрацію і подаємо список власників до газивиків, про газ додатково було повідомлено, що очікуємо на середину опалювального сезону.
✅що робити з першою квітанцією і тарифом 10,00 грн/м2? Вам вирішувати.

✅Звичайно комерція платить за обслуговування, не менше 10,00 грн/м2 , остаточний тариф для комерції буде встановлено в листопаді, при підписанні договору на обслуговування.
✅Розшифровка тарифу буде в кожному додатку до договору, який планують підписувати в листопаді, зараз всі ознайомленні з розшифровкою при підписанні актів перегляду квартир.

Если собираетесь брать жилье как вариант для инвестиций, то еще не плохо.
Но если покупаете для себя и на последние деньги то стоит подумать.

Обрисую вам субъективное мнение, не вдаваясь в особые детали.

1. Это точно не объект бизнес класса, далеко не бизнес. Бизнес класса только авто одного из застройщиков - rolls royce phantom, а так в целом это жилье на класс выше чем строят большая часть в Крюковщине и в Вишневом.

2. Строят медленно, видимо малый состав бригад, но строители вкалывают с утра и до вечера, даже работают в выходные дни изредка.

3. Используют не самые дешевые материалы и строят нормально, точно лучше чем во многих ближайших жк, но еще раз повторюсь это не бизнес класс. Назовем это эконом+ или комфорт.

4. Перед тем как брать квартиру для себя а не под сдачу, хорошо проанализируйте куда у вас будут выходить окна. Дом достроят рано или поздно весь но вам потом предстоит слушать другие стройки.
Шума не будет только во дворе или со стороны дома который уже построили.
Сторона дороги и сторона сыпучки (продают стройматериалы) будет шум.
При чем со стороны сыпучки шум будет даже ночью, так как происходит выгрузка материалов. В дальнейшем может и завалят сельсовет заявлениями об переносе его бизнеса но в ближ. несколько лет это вряд ли.
Оставшаяся земля вокруг дома уже несколько лет как в аресте, как только завершатся судебные дела то рядом с вами начнут строить такие же высотки.

5. Детсады и школы. Как правило с этой стороны Вишневого это просто чушь и обещания, пока реальных объектов нет, с другой стороны (от переезда) для видимости постоили пару объектов.

6. Инфраструктура тут развита очень хорошо, можно лишний раз в Киев и не ездить без надобности.

7. Пешеходная дорожка в сторону новуса не сделана. Поэтому ходить придется по пыли и грязи пешком до улицы единства. Поэтому если будете ходить в ту сторону пешком то просите застройщика сделать пешеходный участок, хотя там земля уже не его.

8. Двор без машин это очень правильное решение, поэтому должен сказать что это большой плюс. Так как парковка будет вокруг дома, сразу решйте вопрос с застройщиком о необходимости закрытии всей территории забором и лучше сейчас. В дальнейшем это будут просто обещания и всю парковку заставят тачками из других домов.

9. Выезд в Киев. Чем больше строят тем сложнее выезжать, утром просто чтобы доехать до объездной можно простоять до 40 мин в заторе (это не часто но бывает). Через Крюковщину едут проездом в том числе те кто живут в Боярке. Можно выезжать через Гатне на Одесскую дорогу, но там тоже будете стоять.

10. Двор. Такой двор был бы идеален для дома в 5 этажей но для 10, может быть мало света для первых этажей.

Краткий вывод: Застройщик строительство ведет постоянно, вероятность что кинут и не достроят не велика. Жилье по деньгам эконом+ класса и не более, цена рыночная, я бы даже сказал дешевле чем у многих кто приписывает себе "комфорт". На маленьком клочке земли пытается выжить максимум, чистое бизнес решение, сам застройщик в таком объекте жить точно не будет. Если есть инициативная группа то думайте сразу об объединении (юрид), так как вы сами понимаете что жэк застройщика будет просто тянуть с вас деньги.


Фото. Объект находится тут а не там где показывает карта.