Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Artem262, Вы хотели сказать что не заселимся?

Цитата "Непересичный":

Artem262, Вы хотели сказать что не заселимся?

Я даже думать о таком боюсь. Но чем дольше объект висит, тем больше на него действуют различные факторы. И эти факторы могут быть действием/бездействием не только самой Аркады, но и очередного форс-мажора на подобие как в 2013-2014 году (((

Цитата "Artem262":

+1 наглая, отмороженная контора.

Если отапливать не будут, т.е. по факту делать ремонт, то .... мы заселимся даже весной.

Если вообще в планах Аркады задача объектов ?

Я бы не стала уже прям так переходить на личности. Контора не отмороженая, объекты сдает. То, что сроки нарушают, да - это обидно и неприятно.

Цитата "Irina_VII":

Я бы не стала уже прям так переходить на личности. Контора не отмороженая, объекты сдает. То, что сроки нарушают, да - это обидно и неприятно.

Для некоторых это не просто обидно, а стоет дополнительных затрат.

И порождает вопрос - зачем рисковать деньгами дабы выгоды от первички нет !!! по крайне мере с даным застройщиком

Цитата "изАркады":

То что планы и факт не всегда совпадают - я это вижу и понимаю. И еще раз делаю акцент на том что планы формирует и "воплощает" в жизнь - ПОДРЯДЧИК исходя из своих возможностей (люди, механизмы и т.д.)

Тогда, пожалуйста, назовите того ПОДРЯДЧИКА который уже 4 месяца вставляет ( по плану) окна в 18 доме
Если у банка только один подрядчик,который делает все "под ключ"и срывает сроки (генподрядчик) - так напишите как банк наказывает этого ГЕНПОДРЯДЧИКА.Может кого то выгнали из супер-строителей. которые сорвали сроки по сдаче домов .
Кстати, у кого из инвесторов ближайшая встреча в банке - задайте такой вопрос - кто наказан и как за срыв сроков 8 и др. домов, а то все по срокам
И еще подрядчиком управляет ЗАКАЗЧИК, тогда очень прошу назовите того ЗАКАЗЧИКА, который так хреново управляет подрядчиком

А что говорят в Аркаде по поводу 42-й и 43-й постанов НБУ? Уже при инвестировании надо вооружаться справками о доходах и происхождении денег?

Цитата "tempo":

А что говорят в Аркаде по поводу 42-й и 43-й постанов НБУ? Уже при инвестировании надо вооружаться справками о доходах и происхождении денег?

В конце сентября покупал у Аркады, никаких справок не требовали.

хотя, уже должны требовать по идее.

это мы обсуждаем затронутую мной тему, о новых законах, в этой ветке форума:
//forum.domik.ua/dno-rn-i-vliyayushhie-f aktory-t355-12500.html#p1484352
сообщение от 03.10.2017 22:01

не знаю как аркада, но отмороженных инвесторов хватает

Покупал в сентябре. Спросил о справке о доходах. Ответили, что она нужна если кредит/ рассрочку оформляете

Цитата "Artem262":

Для некоторых это не просто обидно, а стоет дополнительных затрат.

И порождает вопрос - зачем рисковать деньгами дабы выгоды от первички нет !!! по крайне мере с даным застройщиком

продавайте инвестицию и уходите, купите у "нормального застройщика". Хватит ныть, действуйте!

Цитата "Artem262":

Для некоторых это не просто обидно, а стоет дополнительных затрат.

И порождает вопрос - зачем рисковать деньгами дабы выгоды от первички нет !!! по крайне мере с даным застройщиком

Шутите! "Выгода от первички"!? Рынок недвижимости скользит вниз. В среднем за год -5% в USD (дом строится 2 года). Добавьте сюда скидку на торг, возможно налоги и немного затрат по мелочи.
На депозите получите 3.5% годовых в USD. А на инвестиции в первичку проценты не растут.
Конечно, можно поиграться на переуступке, спекулируя на скачках в стоимости м.кв. Но, результат может оказаться ниже 3.5% в USD в год.
Да, в ближайшие 2-3 года не вижу причин роста цен недвижимость в Украине (в USD).

Цитата "Oleg49":

Шутите! "Выгода от первички"!? Рынок недвижимости скользит вниз. В среднем за год -5% в USD (дом строится 2 года). Добавьте сюда скидку на торг, возможно налоги и немного затрат по мелочи.
На депозите получите 3.5% годовых в USD. А на инвестиции в первичку проценты не растут.
Конечно, можно поиграться на переуступке, спекулируя на скачках в стоимости м.кв. Но, результат может оказаться ниже 3.5% в USD в год.
Да, в ближайшие 2-3 года не вижу причин роста цен недвижимость в Украине (в USD).

Шутка? По переуступке метр продают по 900$, в то время как покупали за 650$. Да и просто возьмите гривневые цены у Аркады сейчас и два года назад и переведите их в доллары -- цена сейчас выше в обеих валютах.

Цитата "изАркады":

Завтра - точно.

Спасибо! Ждем!

Цитата "Egouar":

Шутка? По переуступке метр продают по 900$, в то время как покупали за 650$. Да и просто возьмите гривневые цены у Аркады сейчас и два года назад и переведите их в доллары -- цена сейчас выше в обеих валютах.

Так и есть, цены падают вниз, но на Аркаде можно еще успеть заработать, причина- низкая ценовая категория. В этом ценовом диапазоне еще есть прибыль для инвесторов. Поэтому купить у Аркады и перепродать через 2 года пока выгодно.
Падают цены первички в средней и в высокой ценовой категории.

Цитата "Egouar":

Шутка? По переуступке метр продают по 900$, в то время как покупали за 650$. Да и просто возьмите гривневые цены у Аркады сейчас и два года назад и переведите их в доллары -- цена сейчас выше в обеих валютах.

Посчитаем (на коленках). На сейчас: купля 650$, продажа 900$ (предположим, цена предложения=цена продажи, что не реально)
1. Период инвестиции - 2 года.
2. % по депозиту 4% (USD)
3. Снижение цен -5% в год (USD). При нынешней экономической ситуации и ситуации на рынке это очень хорошо.
4. 900$ без торга, но переуступка 5% за счет продавца.
Считаем.
Депозит - 650*1.04*1.04=703$
Инвестиция - 900*0.95*0.95*0.95=756$. Последнее число - переуступка.
Т.е. через 2 года 650$ на депозите превратятся в 703$, а 650$ уплаченные за м.кв. превратятся 756$.
За два года разница в суммах составит 7.5% в пользу инвестиций в недвижимость.
Но есть и риски. И их очень много. Например, банальная задержка дома на пол-года выравнивает данные суммы. А если цена за год м.кв. упадет на 10%?
ПС. 2 года назад депозит был намного выгоднее. У меня % ставка была 10-11% в USD (с налогом).

Да давно уже известно, что на подъеме экономики инвестировать надо не в недвижуху, а в технологии и производство

Цитата "Бэртран":

Тогда, пожалуйста, назовите того ПОДРЯДЧИКА который уже 4 месяца вставляет ( по плану) окна в 18 доме
Если у банка только один подрядчик,который делает все "под ключ"и срывает сроки (генподрядчик) - так напишите как банк наказывает этого ГЕНПОДРЯДЧИКА.Может кого то выгнали из супер-строителей. которые сорвали сроки по сдаче домов .
Кстати, у кого из инвесторов ближайшая встреча в банке - задайте такой вопрос - кто наказан и как за срыв сроков 8 и др. домов, а то все по срокам
И еще подрядчиком управляет ЗАКАЗЧИК, тогда очень прошу назовите того ЗАКАЗЧИКА, который так хреново управляет подрядчиком

Я конечно не оправдываю банк, но на данный момент банк есть заложник строй конторы Азура. Если с отделкой можно нанять и другие конторы, то альтернативы установки панелей нет. А поскольку азур властвует на стройплощадках Аркады практически безгранично, вот и получается то кумовство то брательничество то бригады поехали в "отпуск" в Польшу, при этом Аркаде приходится терпеть все выходки азура!

Да даже если вспомнить про ситуацию, когда постоянно вешают "лапшу" что кто-то(киев -энерго -газ -канал) кому-то мешает, при этом в доме только начинаются отделочные работы которые зависят только от застройщика - сразу становится ясно кто слабое звено в ФФС.

Цитата "Oleg49":

Посчитаем (на коленках). На сейчас: купля 650$, продажа 900$ (предположим, цена предложения=цена продажи, что не реально)
1. Период инвестиции - 2 года.
2. % по депозиту 4% (USD)
3. Снижение цен -5% в год (USD). При нынешней экономической ситуации и ситуации на рынке это очень хорошо.
4. 900$ без торга, но переуступка 5% за счет продавца.
Считаем.
Депозит - 650*1.04*1.04=703$
Инвестиция - 900*0.95*0.95*0.95=756$. Последнее число - переуступка.
Т.е. через 2 года 650$ на депозите превратятся в 703$, а 650$ уплаченные за м.кв. превратятся 756$.
За два года разница в суммах составит 7.5% в пользу инвестиций в недвижимость.
Но есть и риски. И их очень много. Например, банальная задержка дома на пол-года выравнивает данные суммы. А если цена за год м.кв. упадет на 10%?
ПС. 2 года назад депозит был намного выгоднее. У меня % ставка была 10-11% в USD (с налогом).

На данном этапе судить о ценах в Эврике не совсем правильно, ведь очень много потенциальных покупателей ждут сдачи хотя бы первой очереди домов, и эти покупатели , а также потенциальные инвесторы , формируют спрос, и соответственно цену. Цены в Эврике будут максимальными, когда построят весь комплекс с ТРЦ и т.п. Через два года уже не получится обменять квартиру в Патриотике на аналогичную в Эврике. Инвестировать однозначно прибыльно, другое дело, что не все это правильно делают: одни покупают по переуступке перед сдачей и потом удивляются почему не могут хорошо заработать, другие ждут два года , а потом продают по себестоимости.

Цитата "SanYork":

Я конечно не оправдываю банк, но на данный момент банк есть заложник строй конторы Азура. Если с отделкой можно нанять и другие конторы, то альтернативы установки панелей нет. А поскольку азур властвует на стройплощадках Аркады практически безгранично, вот и получается то кумовство то брательничество то бригады поехали в "отпуск" в Польшу, при этом Аркаде приходится терпеть все выходки азура!

Тогда митинги нужно не под зданием Аркады проводить, а под зданием Азура!((