Жилье - товар портящийся?

Вопрос о целесообразности сохранения лишней квартиры или домика "на потом" возникал и ранее. Как правило берегли жилье "для детей", временно сдавая его в аренду. В нынешней экономической ситуации об этом задумались и так называемые спекулянты, прикупившие квартиры или инвестировавшие в новострои для последующей продажи. Давайте обсудим все плюсы и минусы квартиросбережения про запас.
__________________________________
Плюсы

1. Жилье имеет привычку скакать в цене. Можно подловить момент и выгодно продать

2. Лишнее жилье лишним никогда не бывает. В критической ситуации его тоже можно продать. В тяжелые времена вырученных денег хватит на несколько лет жизни. Эдакий эквивалент страховки получается, но гораздо надежнее.

3. Можно оставить детям, если они не проявляют талантов по зарабатыванию денег.

4. Можно сдавать в аренду, в тяжелые времена за кусок хлеба хватит, в иные и на отдых на островах.
__________________________________
Минусы

1. Расходы на поддержание жилья, в том числе коммунальные платежи и налоги на прокорм чиновников.

2. Аммортизация жилья. Увы, по неумолимым физическим законам все вокруг стремиться сломаться и развалиться. И жилье постепенно портится. У каждого дома есть срок, в течении которого он может эксплуатироваться без серьезных расходов на ремонт, потом его проще будет снести и построить новый, чем пытаться привести в пригодное для проживание состояние. Если сдавать жилье арендаторам, то коммуникации изнашиваются намного быстрее. Хотя жилье, в котором никто не живет, грозит не меньшими хлопотами из-за отсутствия постоянного присмотра.

3. Моральное старение. Свежайший новострой за год-два становится почтиновостроем, а лет через 5 обычным домом, а если его посдавать арендаторам, то и вовсе квартирой б/у, от которой покупатель с претензией нос воротит. К тому же кризис заставит строителей вертеться, на рынок войдут зарубежные компании, наконец придут современные технологии, в результате на момент восстановления экономики построенное до сих пор будет неимоверным старьем вроде нынешних гостинок.

4. В случае серьезных катаклизмов жилья можно лишиться. Разные революционеры независимо от окраса в первую очередь восстанавливают справедливость путем эквпроприации лишних квадратных метров.

Цитата:

Вопрос о целесообразности сохранения лишней квартиры или домика "на потом"
Плюсы:
Минусы:

Лишняя квартирка не помешает конечно, с этим многие согласятся.......

Жилишный вопрос будет проблемой, пока из него строят вот такой вот культ бетонных муравейников.

Чисто украинский менталитет "а це мені під цибульку", лишним ничего не бывает и т.д. и т.п.
Пока существует такой стереотип - пузырь будет расти.
Одной попой на 2/3/4/38 стульях сидеть очень не удобно потом будет.

Нужно или не нужно держать квартирку про запас?
Правильный ответ, на мой взгляд, есть в законе о негосударственном пенсионном обеспечении (скорее всего этот закон передирался с аналогичного буржуйского):

Стаття 49. Загальні обмеження інвестиційної діяльності з пенсійними активами пенсійного фонду
...
12) придбавати або додатково інвестувати в об'єкти нерухомості більш як 10 відсотків загальної вартості пенсійних активів;
...

Другими словами, если у вас есть лишний миллион, то с минимальным риском в недвижимость можно вложить не более 100к. Многие реальные фонды в недвижимость пока ничего не вкладывали - знали что пирамида. //www.kinto.com/pf/social/performance.ht ml .
Правда, на рынке акций в 2008 все подобные фонды серьезно "влетели".

Смысла держать квартиру про запас не вижу никакого. В квартире нодо жить и она должна быть приспособленой для жизни конкретного человека. Сейчас в Киеве сложилась ситуация когда гораздо выгодней по всем позициям снять жилье и не мучаться с многолетними кредитами. Пародоксально , но кто имеет квартиру- стараеться свалить куда подальше из Киева. Много на форумах написано про приезжих, которые вкалывают на 3-х работах, чтобы 30 лет выплачивать кредит на убогую хрущевку. По моему, глупость полная. Давно пора понять, что если твоя работа не приносит доход который позволяет не напрягаясь снимать жилье и еще откладывать , то не надо ехать в Киев- сейчас во многих городах можно и заработать больше и жить в гораздо лучших условиях.

На другом сайте. Риелт.ком.уа
Голосеевский Малокитаївська , 63 1 1 : 3 21 / 12 / 4 30 000 / 1415 подробнее 25-Dec-2008
Святошинский Жолудєва , 1 1 7 : 9 38 / 18 / 7 30 000 / 789 подробнее 25-Dec-2008
Оболонский 1-а лiнiя , 6 1 5 : 5 27 / 14 / 6 30 000 / 1111 подробнее 27-Dec-2008
Весной ждем такие халупки по 10. Но сможем ли купить? Вряд ли. Да и зачем.

Цитата:

На другом сайте. Риелт.ком.уа
Голосеевский Малокитаївська , 63 1 1 : 3 21 / 12 / 4 30 000 / 1415 подробнее 25-Dec-2008
Святошинский Жолудєва , 1 1 7 : 9 38 / 18 / 7 30 000 / 789 подробнее 25-Dec-2008
Оболонский 1-а лiнiя , 6 1 5 : 5 27 / 14 / 6 30 000 / 1111 подробнее 27-Dec-2008
Весной ждем такие халупки по 10. Но сможем ли купить? Вряд ли. Да и зачем.

Как зачем? Купите - да жить будете... Видимо только на них Вам с трудом и хватит, раз следите именно за таким сегментом... <;)

Цитата:

21 / 12 / 4

А что это? Будка собачья? Вечно растущий актив?