Засройщики признались...

Цитата:

Форумчане здесь Вас уже критикуют. Неправду глаголите по поводу цен 2003-2004! Вы указали цены 2006 года, а до 2003-2004 им еще падать и падать.
В 2004 году ценовой расклад был приблизительно таким
1к около 20-25т уе
2к около 30т уе
3к около 40т уе

В 2004 году я вплотную интересовался ценами новостроя. Так В. Поляченко продавал Кривые Готовые Стены однушка в панельке на Троещине 126 200 грн (где-то $23900), однушка типа в кирпичном доме на бульваре Верховного Совета (Квадус хорошо знает этот дом) кажись около $41000. Если будет возможность просканировать прайс-лист той поры, то смогу его на форуме показать.

P.S. Трёшка на Радунской (за полгода до сдачи дома) купленная в "Аркаде" в феврале 2004 (за полгода до сдачи дома) обошлась покупателю примерно в $44000.

Цитата:

А можно поподробней где Вы взяли такие цены? Тем более в 2003 таких цен и помимо небыло.

Желательно с ссылкам на источник, и не надо выбирать эксклюзивные варианты - только массовые.

В 2003 нет - да собственно разниц между 2003 и 2004 достаточно большая.

Осенью 2004 приобреталась квартира в оазисе на оболони невидовая - 78 кв.м. по 960 у.е.
Той же осенью приобреталась 1К кв. 3/4 дома возле метро др. народов 42 кв.м. за 40 тыс. 3/4 - обычный дом. Цены на тот момент еще не пиковые + кредитование уже тогда шло полным ходом.

Цитата:

В 2003 нет - да собственно разниц между 2003 и 2004 достаточно большая.

Осенью 2004 приобреталась квартира в оазисе на оболони невидовая - 78 кв.м. по 960 у.е.
Той же осенью приобреталась 1К кв. 3/4 дома возле метро др. народов 42 кв.м. за 40 тыс. 3/4 - обычный дом. Цены на тот момент еще не пиковые + кредитование уже тогда шло полным ходом.

Ну так давайте Вы и будете писать что в конце 2004 года, а не в 2003-2004 годах и не будете вводить всех в заблуждение.
Да и представленные Вами варианты - исключения, и не показывают реальную картину.
Посмотрите архивы ависо.

...
Начальник управления инвестиций треста "Киевгорстрой-1 им. Загороднего" Тарас Зябкин отмечает, что в первую очередь достраиваются дома с уровнем готовности свыше 50%. "К примеру, мы завершаем возведение двух объектов в Шевченковском и Деснянском районах, а также жилого комплекса в Подольском", - рассказывает он, добавляя, что новые проекты пока заморожены. Руководитель отдела маркетинга и PR компании "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов объясняет, что приостановить работы застройщики вынуждены из-за финансовых проблем, возникшим еще в конце прошлого года. По его словам, затраты на сооружение одного дома на 200 квартир составляют порядка 25 млн грн. Как правило, у компаний на начальной стадии реализации проекта таких денег нет: девелоперы рассчитывают на инвестиции и займы.
...
"

//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/15429 8

Итак считаем:
затраты на 1-ну квартиру 25 000 000 / 200 = 125 000 грн. квартира.

Средняя квартира - это двушка 62 м2

стоимость 1м2 = 125 000 / 62 м2 = 2 000 грн. м2

2 000 грн. м2 !!! - это себестоимость озвученная строителями.

А впарить пытаются по 10 000 грн м2. Учитывая то, что они финансировали строительство за счет инвесторов, т.е. не тратились на проценты по кредитам, то они получали просто баснословные прибыли в несколько сотен процентов!!!

Цитата:

Это себестоимость с условием взяток за отвод земли и еще тысячии других взяток+ завышенное в 2-3 раза покупка бетона, кирпича и всех остальных материаллов + покупать это все еще по ценам 2008 года. Если убрать взятки на землю, и стройматериалы покупать по оптовым ценам нагнув поставщиков(сейчас они упали в 2-3 раза, отечественного поизводства), то себестоимость выйдет 200 у.е.

А какие у нас материалы подешевели в 2-3 раза?
что-то я о таких не слышал.
цемент сейчас 32грн --был 50. кирпич наверное примерно в такой же пропорции подешевел---но не в 2-3 раза

Цитата:

А какие у нас материалы подешевели в 2-3 раза?
что-то я о таких не слышал.
цемент сейчас 32грн --был 50(предположим). кирпич наверное примерно в такой же пропорции подешевел---но не в 2-3 раза

да цемент для Вас был тогда 50 грн, для застройщика оптовые закупки тогда мог стоить 30. НО он, застройщик, тогда покупал по 100 грн, остальное откат. И себестоимость, бухгалтерская, квм при стоимости бетона 100 гр, и кирпича и всех остальных материалов * 2, может и на 3, была 800$. Т.е реальная стоимость 800/2, а то и на 3 надо делить.

Цитата:

А впарить пытаются по 10 000 грн м2. Учитывая то, что они финансировали строительство за счет инвесторов, т.е. не тратились на проценты по кредитам, то они получали просто баснословные прибыли в несколько сотен процентов!!!

Можно подумать кто-то сомневался Впрочем, справедливости ради надо заметить что сверхприбыль шла не только строителям. Ей делились с чиновниками, сотрудниками банков и отчасти с производителями строй материалов.

Цитата:

А какие у нас материалы подешевели в 2-3 раза?
что-то я о таких не слышал.
цемент сейчас 32грн --был 50. кирпич наверное примерно в такой же пропорции подешевел---но не в 2-3 раза

Смотря за какое время вы говорите:
Если 50 грн "тогда" (по 5 грн за $) было 10$, а теперь 32 грн (при 8,5грн за 1$) это меньше 4$, то падение как раз в 2-3 раза (в $).