ЖК Eco Dream | Центробуд | Киев, ул. Львовская, ул. Живописная

Динаміка будівництва / Січень 2022

Інформація на сайті ЖК

Лютий 2022 ... 

Як повідомили у компанії «Центробуд» на об'єкті ECO DREAM продовжується будівництво:

• Секція 1 - Завершили монолітні роботи в повному обсязі. Завершені роботи з влаштування цегляної кладки на всіх поверхах, крім першого та технічного поверхів. На покрівлі виконані всі підготовчі роботи (мурування, інженерні мережі, фасадні роботи) для початку виконання наплавляємого рубероїду. Монтаж вікон марки REHAU виконано на 50%. Виконували роботи по монтажу стояків інженерних систем внутрішнього водопостачання, опалення та каналізації. Монтаж фасадних систем Baumit  виконаний на 45%. Монтаж ліфтів виконаний в повному обсязі.
  
• Секція 2 - Завершили монолітні роботи в повному обсязі. Завершені роботи з влаштування цегляної кладки на всіх поверхах, крім цокольного, першого та технічного поверхів. На покрівлі виконані всі підготовчі роботи (мурування, інженерні мережі, фасадні роботи) та перший шар наплавляємого рубероїду. Монтаж вікон марки REHAU виконано на 90%. Виконували роботи по монтажу стояків інженерних систем внутрішнього водопостачання, опалення та каналізації. Монтаж фасадних систем Baumit  виконаний на 80%. Монтаж ліфтів виконаний в повному обсязі.
  
• Паркінг- Завершили роботи по влаштуваню паль підпірної стіни. Виконали земляні роботи (розробку грунту) на 95%. Виконували влаштування фундаменту, стін та колон паркінгу. 
  

на об'єкті ЖК ECO DREAM продовжується будівництво:

• Секція 2: Продовжили роботи з влаштування цегляної кладки з повнотілої цегли на цокольному поверсі. Виконували роботи по монтажу вікон марки REHAU.
  
• Паркінг: Виконували роботи з влаштування фундаментної плити. Виконували роботи з влаштування підпірних стін. Почали роботи з влаштування пандусів в’їзду в паркінг.
  

Автономне опалення в кожній квартирі відміняється?

sinan

Автономне опалення в кожній квартирі відміняється?

Никто и не обещал автономное в квартире. По нормам безопасности газ в высотные дома (поквартирно) заводить нельзя, соответственно автономное отопление в домах выше 10 этажей — может быть только электрическим. 
Отопление изначально озвучивалось как автономное в доме (своя котельная), а в квартирах счётчики тепла и регулировка мощности. 

дмвгура

Никто и не обещал автономное в квартире. По нормам безпеки газ у висотних будинках (поквартирно) заводити не можна, відповідно автономне опалення в будинках вище 10 поверхів — може бути тільки електричним. 

Отоплення значно озвучувалося як автономне в будинку (своя котельня), а в квартирах розрахунки тепла і регулювання потужності. 

А ніхто і не говорив про газ, я якраз мав на увазі сучасний, автономний, енергоефективний електрокотел, який обіцяли поставити в кожну квартиру. 

ЖК Eco Dream (вул. Живописна, 7) станом на початок 2026 року:

1. Введення в експлуатацію

ЖК Eco Dream офіційно введено в експлуатацію. Сертифікат про готовність об'єкта був отриманий наприкінці 2024 року (наказом від 29 листопада 2024 року). Це означає, що будинок технічно завершений і визнаний державою придатним для життя.

2. Права власності та передача квартир

• Ключі: Передача ключів та перші огляди квартир розпочалися в лютому 2025 року. 4 лютого 2025 року забудовник («Центробуд») офіційно повідомив про передачу першої квартири інвестору.
  

• Право власності: Оформлення прав власності триває. Інвестори, які повністю розрахувалися за договорами, отримують необхідний пакет документів від забудовника для реєстрації права власності у нотаріуса або через ЦНАП.
  

• Адреса: Будинку присвоєно поштову адресу: м. Київ, вул. Живописна, 3.
  

Важливо знати, що наприкінці 2025 року (листопад) навколо комплексу виник юридичний резонанс. Київська прокуратура подала позов до забудовника («Південбудконтракт») з вимогою сплатити понад 12,6 млн грн пайового внеску.

• Прокуратура стверджує, що оскільки будівництво почалося до скасування закону про пайову участь (у 2020 році), забудовник зобов'язаний був сплатити кошти в бюджет міста.
  

• Як це впливає на інвесторів? Зазвичай такі позови стосуються фінансових взаємовідносин міста та забудовника і не призводять до анулювання прав власності, які вже отримані. Проте це може створювати певний інформаційний тиск на компанію.
  

Висновок: Будинок дійсно зданий, інвестори вже живуть у комплексі або роблять ремонти. Якщо ви купуєте квартиру зараз, перевіряйте наявність повного пакета документів саме на конкретну квартиру та відсутність обтяжень.

Вітаю. 

Мінуси:

- На сьогодні мешканці не можуть заключити жодного прямого договору на комунальні послуги (вода, електрика на тимчасовому підключнні; газову котельню на даху обслуговуючий кооператив наче ввів за 170 тис грн з мешканців). Питання як ввели будинок, чи виконали всі ТУ.

- Висока вартість опалення (мабуть тимчасово). Навскидку тисяч 5 за квадратів 50 це норм  (розбалансована теплосистема через малу заселеність будинку).

- ЖЕК: забудовнику навязалася компанія працівників з місто для людей / європейський дім срвіс у виляді Обслуговуючого кооперативу. Відгуки можете самі загуглити. Це напевно найбільший мінус.

- Мала прибудинкова територія: двір на десяток авто і дитячий майданчик. Все

- Підтоплння паркінгу. Причина - танучий сніг.

Плюси: 

+ Гарний зовнішній вигляд будинку.

+ Якісні матеріали при будівництві.

+ Дуже теплий будинок.

+ Ціна/якість - супер.

+ Найкраще розташування (озеро, ліс, метро, проспект)!

+ Уютно, комортно, затишно!

+ Закрита територія.

+ Наявність паркінгу який є укриттям.

+ Гарні планування, є комори.

ВИСНОВОК: якщо будинок буде нормально введено в експлуатацію та змінено обслуговуючу компанію - квартири варто купувати!