С каждым днем у риэлторов денег на жизнь отается все меньше и меньше

вы не правы, хороший консультант может помочь вам, дёшево и безопасно купить квартиру........

другое дело что "жлобские рыла" в АН кривили морду и расказывали "нехотите брать неберите, вас тут очередь целая..."

Заявки не публикуются. они отправляются в агентство где их и обрабатывают... Видно вашу не очень хорошо обработали...

Да уж.. Плохенько у риэлторов, вот потому-то пока рынок продаж молчит-недышит, им оченьинтересно создать ажиотаж на рынке аренды . Хоть не на колбасу , то хотя бы на хлеб. Плохо что родной "домик" далек от однозначности... Но таково все общество пока

А собственно за что риэлтер получает бабло? Ответственности 0, собственных вложений – 0, основных средств - 0? Каким способом он создаёт прибавочную 5% стоимость?

Надо сказать, что это стандартные посреднические услуги. Тогда 5% - это слишком много.

Правильно говорить о некоей почасовой оплате труда.
Или стандартной оплате подобрал вариант (в комтюпере) – получи 100 грн.

Я когда покупал себе и родителям квартиры послал его нахрен. Оплатил что-то типа 1 %. Так как реально платить не за что. Тем более в наш век Интернета и компьютера.

Кстати а скока будет стоить обьява в основных журналах недвижимости Киева на пару недель типа «ХАЧУ КУПИТЬ У ХАЗЯИНА», в цветном блоке на видном месте? Думаю дешевше услуг великого риэлтара!

- почалось...

Года два жду этого момента - еще тогда стало ясно что "не остановить бегущего бизона". Вот рынок и встал. Цеховая солидарность не пустой звук - нужно приличия соблюдать. А тут все просто поехали мозгами в этом Киеве - цены выше чем в Европе, а услуг для арендаторов считай 0 - дикая чернуха, чтоб не сказать матюками... 15 Чисто совковая психология новоиспеченных горе-бизнесменов от недвижимости - "хапай пока дают!".

Драгоманова 12а
3/16 кб, АППС-люкс, 67/36/12, отделка, 163000у.е. Григоренко просп., 1а, 13/16 кб, холл, 67/35/12, евроремонт, 167000у.е. Уступаю комиссионные.

Приехали...... риэлтеры на шару трудятся

100% нашару никто работать не будет, особенно ощутив вкус денег

Цитата:

100% нашару никто работать не будет, особенно ощутив вкус денег

Ситуация очень неприятная и непонятная, второй месяц целенапрвлено занимаюсь поиском участка под постройку, и столкнулся с тем что никак не 5% имеют "риэлторы". Случайно вышел на хозяина земли за которую с меня попросили 65000 зеленых, а хозяин продает за 45000. Супер навар! И еще меня предупредили что от 65000 я должен проплатить 5%, но типа, торг уместен, мы же понимаем... Это не просто наглость, это грабеж, млин... Или когда собираюсь покупать уже выбранную землю мне говорят, что мол. только что звонил хозяин и сказал поднять цену с 5000 за сотку до 7000. И так по нескольким обьектам, странное совпадение... Реально сижу в Киеве второй месяц, работа дома стоит, но взять что-либо толкового так и не смог...

Кто-нить сможет прокомментировать ситуацию? Это нормальная практика у Киевских агентов? Причем ни у одного из агентов нет машин, их приходится забирать из городаЮ везти на обьект, и привозить обратно, некоторые умудряются завозиь не туда и потом долго сверяются покарте и начинают прозванивать хозяину, спрашивая, а где же всё-таки участко находится.
Ребят, я не против, зарабатывать надо, но не такими способами, у самого в Дубай много знакомых риэлторов, но они такими методами не зарабатывают...
Грустно всё это, просто дикий хаос какой-то...

Цитата:

Кто-нить сможет прокомментировать ситуацию? Это нормальная практика у Киевских агентов? Причем ни у одного из агентов нет машин, их приходится забирать из городаЮ везти на обьект, и привозить обратно, некоторые умудряются завозиь не туда и потом долго сверяются покарте и начинают прозванивать хозяину, спрашивая, а где же всё-таки участко находится.
Ребят, я не против, зарабатывать надо, но не такими способами, у самого в Дубай много знакомых риэлторов, но они такими методами не зарабатывают...
Грустно всё это, просто дикий хаос какой-то...

Безусловно, это ненормальная практика.
Ненормально, в частности то, что у агента, торгующего загородными участками, нет машины. А нет у него машины (наверное) потому, что денег пока на нее не заработал. Интересно, есть в Дубаи риэлторы без машины?

Но, если по большому счету, то дело не в машине.
А в том, что цена на земельные участки пока еще не установилась. Это и есть первопричина Ваших неудачных торгов.
Продавцы (многие) пока только примериваются к ценам. И Вы для них были не столько покупателем, сколько оценщиком.
Выставил владелец свой участок, например, за 45000, и ждет реакцию покупателей. Соглашается первый же покупатель на эту цену, значит можно ее поднять. И снова ждать реакцию покупателей (конечно, если продавец никуда не спешит… А куда ему спешить?)
Посредник – дело другое. Он, как правило, спешит. Опасается, что покупатель с продавцом без него договорятся, что конкуренты обойдут, что продавец передумает продавать...
- - - - - - -
Отсутствие установившихся цен на землю лежит и в основе Вашего примера, когда посредник продает участок значительно дороже первоначальной цены продавца.
Скорее всего, продавец дал поручение продать не дешевле 45000. А за то, что выше 45000, обещал отдельные проценты. Посредник и определял с помощью Вас реальную рыночную цену.
-------
Вот установятся (в каждом селе, в каждом районе) цены на землю, тогда станет все более цивилизовано. А пока не установятся – все примерно так и будет. Разве что посредник, вынужденный ездить по селам, рано или поздно приобретет себе машину.

Цитата:

- - - - - - -
Отсутствие установившихся цен на землю лежит и в основе Вашего примера, когда посредник продает участок значительно дороже первоначальной цены продавца.
Скорее всего, продавец дал поручение продать не дешевле 45000. А за то, что выше 45000, обещал отдельные проценты. Посредник и определял с помощью Вас реальную рыночную цену.
-------

т.е. Вы утверждаете что в описаной ситуации это не посредник "навернул" 20 000 у.е. на участок а просто хозяин участка "отдельный процент пообещал за всё что сверху....".....

перед тем как дать ответ "да" или "нет" вспомните как вы утверждали что ничего не слышали о спекуляциях риэлтеров первичкой а потом отвечайте....

Цитата:

А собственно за что риэлтер получает бабло? Ответственности 0, собственных вложений – 0, основных средств - 0? Каким способом он создаёт прибавочную 5% стоимость?
Надо сказать, что это стандартные посреднические услуги. Тогда 5% - это слишком много.
Правильно говорить о некоей почасовой оплате труда.
Или стандартной оплате: подобрал вариант (в комтюпере) – получи 100 грн.
Я когда покупал себе и родителям квартиры послал его нахрен. Оплатил что-то типа 1 %. Так как реально платить не за что. Тем более в наш век Интернета и компьютера.
Кстати а скока будет стоить обьява в основных журналах недвижимости Киева на пару недель типа: «ХАЧУ КУПИТЬ У ХАЗЯИНА», в цветном блоке на видном месте? Думаю дешевше услуг великого риэлтара!
:12:

я не знал что в киеве 5%
у нас 2%. причем поровну с каждой стороны. и то 50% потом расторгают договора и сам ищют варианты. по поводу безопасности! почти всегда агент даже не видит кваритиру которую продает! только словесный портрет! обработать такой массив инфы действительно трудно и то выхлоп 50/50. смысл себе морочить голову?.
все что они делают:
*размещают на своем сайте и безплатных объявах в газетах.
*направляют покупателя или продавца по средством предоставления координат.
*информируют о масштабе цен обе стороны, одновременно уговаривая что сделка выгодна обоим!
они не делают:
*детально не изучают документацию на жилье и продавцов.
*реальной оценки состояния жилья выставленного на продажу.
*компетенция предоставления информации по возможному кредитованию.

рынок вытеснит тех кто не будет отвечать требованиям клиента, а клиент который платит ТАКИЕ деньги ДОЛЖЕН получить адекватные услуги!

Цитата:

т.е. Вы утверждаете что в описаной ситуации это не посредник "навернул" 20 000 у.е. на участок а просто хозяин участка "отдельный процент пообещал за всё что сверху....".....

Я не «утверждаю», а «предполагаю».
И вот почему (так предполагаю).
Когда реальная цена на землю (в конкретном районе) еще не установилась и варьируется в очень широких пределах, то может быть все, что угодно. Тем более что и законодательная база еще, мягко говоря, не очень установилась (а жизнь не терпит пустоты).
В таких условиях основной упор можно делать только на "метод проб и ошибок".
А как мотивировать посредника, чтоб он не гнался за "быстрыми деньгами", а месяцами давал рекламу, вел переговоры и ездил в села на просмотры лишь для того, чтобы на практике реализовать "метод проб и ошибок"?
В основном, повышенными комиссионными.
Или Вы какой-то иной способ можете предложить?

Цитата:

перед тем как дать ответ "да" или "нет" вспомните как вы утверждали что ничего не слышали о спекуляциях риэлтеров первичкой а потом отвечайте....

Спекуляция – это перепродажа с целью получения выгоды.
В данном случае перепродажи нет. Какая перепродажа, если у посредника нет денег даже для приобретения дешевого подержанного авто, крайне необходимого для работы? К тому же купля-продажа земли – это не купля-продажа договоров на первичном рынке квартир... Тут все (похоже) сложнее.
В частности, кредиты "под землю" как-то не очень дают (какие кредиты, если действует мораторий... А на дом с приусадебным участком в селе много не дадут).
- - - - - - -
Так что спекуляции тут (скорее всего) нет. Есть попытка определить истинную (рыночную) стоимость конкретного участка земли.

Цитата:

booker, у Вас при разной стоимости квартиры были разные условия получения документов и т.п.? Я вот полностью согласен с zemlyak, ценообразование в % совершенно интересный подход, при выполнении одних и тех же обязанностей. Я не считаю чужих денег, мне интересна сама суть - за что? Это например касается и перевода денег например. Почему %? Что набрать лишний нолик на клаве стот таких усилий? Или деньги перевозят мешками? Технология хапуг так и осталась, только меняется упаковка. А нам приходится выживать в этой ситуации. Жаль з/п так не считают. Поднялись квартиры в 10 раз, з/п аналогично. Эх мечты, приятна Ваша сладость, но слишком горький привкус грусти. Пойду луче пива попью.

1) постоянное, в течение срока договора, предоставление списка всех квартир, предложенных на рынке и удовлетворяющих его требованиям
Ежедневное отслеживание поступление на рынок недвижимости новых квартир.
2) предварительные телефонные переговоры с Продавцами квартир.
3) предварительные просмотры продаваемых квартир.
4) по выбранным квартирам Покупателю будут организованы просмотры в удобное для него время
5) когда решение о покупке принято, Агентство отстаивает интересы Покупатели в переговорах с продавцом (цена квартиры, условия и схемы сделки).
6) получение всех необходимых для договора купли – продажи документов и справок;
7) проверка квартиры на юридическую чистоту, т. е.:
• проверка правоустанавливающих документов;
• проверка документов Продавца (паспорт, прописка);
• проверка выписки-прописки ранее проживающих в квартире;
• в случае прописки граждан на день покупки – содействие и помощь по выписке – прописке предыдущих собственников.
8) нотариальное сопровождение, т. е. предварительные переговоры с нотариусом, подготовка полного пакета документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки;
9) при взаиморасчетах Покупателя с Продавцом квартиры:
• это предоставление банковской ячейки в самых надежных депозитариях КБ;
• помощь при проверке и перерасчете средств;
• отслеживание интересов Покупателя при составлении дополнительных соглашений и получение расписок от Продавца;
10) регистрация договора в КМЖ;
11) помощь в подписании Передаточных актов, получении ключей, книжек по коммунальным платежам;
12) при необходимости помощь в организации переезда и ремонта.
Если риэлтор все вот это сделал тогда тогда можно ему отдать его 5 % :91: , а не за то что он два раза заглянул в базу данных или авизу

Цитата:

1) постоянное, в течение срока договора, предоставление списка всех квартир, предложенных на рынке и удовлетворяющих его требованиям
Ежедневное отслеживание поступление на рынок недвижимости новых квартир.
2) предварительные телефонные переговоры с Продавцами квартир.
3) предварительные просмотры продаваемых квартир.
4) по выбранным квартирам Покупателю будут организованы просмотры в удобное для него время
5) когда решение о покупке принято, Агентство отстаивает интересы Покупатели в переговорах с продавцом (цена квартиры, условия и схемы сделки).
6) получение всех необходимых для договора купли – продажи документов и справок;
7) проверка квартиры на юридическую чистоту, т. е.:
• проверка правоустанавливающих документов;
• проверка документов Продавца (паспорт, прописка);
• проверка выписки-прописки ранее проживающих в квартире;
• в случае прописки граждан на день покупки – содействие и помощь по выписке – прописке предыдущих собственников.
8) нотариальное сопровождение, т. е. предварительные переговоры с нотариусом, подготовка полного пакета документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки;
9) при взаиморасчетах Покупателя с Продавцом квартиры:
• это предоставление банковской ячейки в самых надежных депозитариях КБ;
• помощь при проверке и перерасчете средств;
• отслеживание интересов Покупателя при составлении дополнительных соглашений и получение расписок от Продавца;
10) регистрация договора в КМЖ;
11) помощь в подписании Передаточных актов, получении ключей, книжек по коммунальным платежам;
12) при необходимости помощь в организации переезда и ремонта.
Если риэлтор все вот это сделал тогда тогда можно ему отдать его 5 % :91: , а не за то что он два раза заглянул в базу данных или авизу

Ваши слова да Богу в уши! Вот за такое 5% я заплачу! Но все это нереально, риэлторы столько работать не будут, ведь можно и за меньшие усилия получить 5%, потому как "пипл хавает". Грустно...

Цитата:

Ваши слова да Богу в уши! Вот за такое 5% я заплачу! Но все это нереально, риэлторы столько работать не будут, ведь можно и за меньшие усилия получить 5%, потому как "пипл хавает". Грустно...

Да натура наша ------ такая (хап и все) недаром говорят что когда родился ----- даже евреи заплакали

Цитата:

Если они бесплатные, то почему не публикуются и теряются заявки на аренду на сайте "Domik.net" ?

опубликовать свое обїявление віможете здесь. система напомнит вам, когда срок его действия истечет.