Рынок недвижимости в контексте…

Цитата:

Нет, они не правы.
Участки в населённых пунктах под Киевом, которые мониторю лично, упали с сентября в цене, причём некоторые - в 2 раза.
Притом я мониторю только качественные участки, неликвидом не интересуюсь.

Дома тоже. Часть продаванов снижает цену, часть огрызается. Но появляются всё время новые объекты, более качественные, и с более низкой ценой.

Но всё равно, минимум в 2 раза ещё и земля, и дома, переоценены.
Пусть продавцы сидят, и ждут.
Хоть весны, хоть лета.

Вон, на соседней ветке, Андрей Американский полтора года просидел.
И что?
Напостил 3 тысячи откровений "БуиТокаДаражать", и потерял в цене на своей недвижимости, которую мечтает продать.

Пусть продаваны ещё посидят.
Геморрой - это самое меньшее, и самое безобидное из того, что они высидят.

Общался недавно со знакомыми, те похватсали покупкой 100м2 (soviet style) дома с 55 сотками земли под Обуховом. Начинали торг с 80 закончили 55ю $К (из них 5 в рассрочку). Мотив - "Ну очень деньги нужны!!!"
Буиттокадаражать?

Цитата:

знакомая моего друга купила квартиру в таунхаузе, с. Мила, 12 км от Киева,
46 метров, без отделки, 6700 грн/метр.
Сдача - февраль 2010.
треть суммы - предоплата, остальное - рассрочка на 1,5 года под 10% годовых.

Да, идиотизм процветает.
Брать кредит, и платить проценты, за не построенное жильё.

Это строители должны париться, где взять деньги на постройку объекта.
Тогда и строить будут быстрее, ведь деньги-то свои, или самими в кредит взятые.
За свои деньги они резину со сдачей объекта тянуть не будут.

А за деньги "ынвесторов" - до бесконечности.
Точно что такие покупатели мутанты - ОленеБараны.

Таким покупателям - незачёт.

Цитата:

И что - сильно-ли демпингует владелец квартиры? Мешок картохи просит? Попробуйте на досуге прикинуть сколько денег (в абслютных величинах) он вложил в 2003 и сколько может сходу получить за квартиру сейчас.

П.С. Чтобы сходу получить деньги сейчас - нужно опустить цену этой квартиры до средней цены предложения "хрущей" такого-же метража. Получит деньги в течении двух дней.

На всех покупателей с деньгами с избытком хватит продаванов, купивших квартиры в 2007-2008 годах в кредит, надеясь на вечный рост. А продавцы, если и вложились в 2003 или даже в 2000, и которым не горит, продадут только после тех, кому горит, или вообще не продадут.

Цитата:

На всех покупателей с деньгами с избытком хватит продаванов, купивших квартиры в 2007-2008 годах в кредит, надеясь на вечный рост. А продавцы, если и вложились в 2003 или даже в 2000, и которым не горит, продадут только после тех, кому горит, или вообще не продадут.

Если сложатся обстоятельства и покупатели недвижки, скажем 2003 года, захотят её продать то у них шансов продать будет больше (они могут дать покупателю больший дисконт).

Вот, к примеру, Полескому видимо удалось найти такого продавана.

Цитата:

Если сложатся обстоятельства и покупатели недвижки, скажем 2003 года, захотят её продать то у них шансов продать будет больше (они могут дать покупателю больший дисконт).

Вот, к примеру, Полескому видимо удалось найти такого продавана.

Если человек не спекулянт, он продаёт квартиру тогда, когда нужны деньги, чем сильней и срочней нужны деньги, тем больше продавец согласится уступить. Кто больше уступит, сытый человек, которого давит жаба, что не продал год назад в два раза дороже и веряший, что цены 2008 года вернутся, или ипотечник с утюгом на пузе, знающий, что как только продаст, утюг снимут, и можно будет идти отрабатывать остаток долга на какой нибудь "копанке" и давать стране угля, получая за это хоть невкусную, но каллорийную пищу?

Цитата:

Если человек не спекулянт, он продаёт квартиру тогда, когда нужны деньги, чем сильней и срочней нужны деньги, тем больше продавец согласится уступить. Кто больше уступит, сытый человек, которого давит жаба, что не продал год назад в два раза дороже и веряший, что цены 2008 года вернутся, или ипотечник с утюгом на пузе, знающий, что как только продаст, утюг снимут, и можно будет идти отрабатывать остаток долга на какой нибудь "копанке" и давать стране угля, получая за это хоть невкусную, но каллорийную пищу?

Вам утюги с паяльниками еще не снятся?

Цитата:

Вам утюги с паяльниками еще не снятся?

Я хочу, чтобы они снились продаванам. Может какой продаван почитает мою писанину, вспомнит Брагинского, которого в Днепре убили, вспомнит закопаного живьём должника, отказавшегося долг отдавать, и пойдёт или долг по ипотеке погашать, или цену поставит, за которую купят. Сейчас даже последний олень понял, что долги не простят.

Итак вести цены пока растут Особенно если через агенства
Но, для себя нашел подходящий вариант - микрорайон с неплохой транспортной развязкой 4 этаж 9 этажного кирпичного дома постройки 84 года (строил химзавод для своих работников). Ремонт не евро но года 3-4 прожить можно. Трёшка, 71 м.кв. Оставляют встроенную кухню. Полы - паркет, на кухне ламинат. Все комнаты отдельные. Отопление - центральное . Горячая вода - домовой бойлер . Большой двор с кучей мест для парковки.
Хотят 45К, торгуются до 42К. Хочу взять за 41К . Если согласятся - дам задаток (жена правда ещё не видела, но вроде согласна).
ЗЫ Тот район не хотел, но квартирка понравилась. А из всех просмотренных предложений с апреля 2009 - самое адекватное.

Если кому интересно - по району где хотел (центр, прицентр) - хрущ 2к в убитом состоянии 30-35К, новострой сданный 750-1000. Новострой сданный в том районе, где найденная квартира 450-500 уе/м.кв.

Усё. Мож кому интересно будет

ЗЗЫ Риелтор если всё пройдет ОК и мой юрист подтвердит что с хатой всё ОК получит 2,5%

Цитата:

На всех покупателей с деньгами с избытком хватит продаванов, купивших квартиры в 2007-2008 годах в кредит, надеясь на вечный рост

Вот это - ключевое утверждение. Именно его надо обосновывать со всей тщательностью.
Давайте попробуем посчитать на основании этих данных
Сайт МинЮста

2008 год - 20876 договоров в Киеве (квартиры и дома)
2007 год - 19602 договоров в Киеве (на 6.5% меньше чем в 2008)

Доля сделок с ипотекой - от 50 до 70% по разным оценкам. Примем 60%.
40477*0.6=24286 ипотечников.

Сколько из них не платят вообще? Думаю 10-20%. Тут открытой информации нет, по своим знакомым вижу что все платят. Поэтому придумайте любую цифру, не более 30%.

Итого в Киеве - не более 8 тыс квартир (скорее 3-4 тыс), хозяева которых имели большие проблемы с оплатой ипотеки в этом году. Многие скинули весной, на волне паники. Многие ударяются в суды и будут мурыжить ещё пару лет точно. Многие договариваются как-то с банком, реструктуризируют, привлекают к оплате родителей, родственников.

Квартира - это очень ценная вещь, глупо думать, что люди будут просто "скидывать", не перепробовав все возможные хитрости, лазейки и ужимки.

Лично мне кажется, что потенциал падения ещё сохраняется у старого жил.фонда - хрущики, панельки, чешки - их цена не соответствует платежеспособному спросу - ипотечники не сильно-то повлияют. А вот современный новострой вряд ли уже значительно упадёт - его строят всё меньше, газ дорожает в следующем году, строить снова если начнут - то уже малометражки по дешевым технологиям (панельки опять придут).

Цитата:

Вот это - ключевое утверждение. Именно его надо обосновывать со всей тщательностью.
Давайте попробуем посчитать на основании этих данных
Сайт МинЮста

2008 год - 20876 договоров в Киеве (квартиры и дома)
2007 год - 19602 договоров в Киеве (на 6.5% меньше чем в 2008)

Доля сделок с ипотекой - от 50 до 70% по разным оценкам. Примем 60%.
40477*0.6=24286 ипотечников.

Сколько из них не платят вообще? Думаю 10-20%. Тут открытой информации нет, по своим знакомым вижу что все платят. Поэтому придумайте любую цифру, не более 30%.

Итого в Киеве - не более 8 тыс квартир (скорее 3-4 тыс), хозяева которых имели большие проблемы с оплатой ипотеки в этом году. Многие скинули весной, на волне паники. Многие ударяются в суды и будут мурыжить ещё пару лет точно. Многие договариваются как-то с банком, реструктуризируют, привлекают к оплате родителей, родственников.

Квартира - это очень ценная вещь, глупо думать, что люди будут просто "скидывать", не перепробовав все возможные хитрости, лазейки и ужимки.

Лично мне кажется, что потенциал падения ещё сохраняется у старого жил.фонда - хрущики, панельки, чешки - их цена не соответствует платежеспособному спросу - ипотечники не сильно-то повлияют. А вот современный новострой вряд ли уже значительно упадёт - его строят всё меньше, газ дорожает в следующем году, строить снова если начнут - то уже малометражки по дешевым технологиям (панельки опять придут).

Так ведь и не стоит задача купить именно новострой, есть очень много вторички, хозяевам которой скоро будет не хватать денег на самое необходимое, а в новострое пусть Лёва живёт.

Цитата:

Но у нас он оказался главным. В магазине мы считаем цены в гривне, на первичном рынке гривна.
А на вторичном считают в валюте. Это потому что валюта с 90-х стала средством накопления и сбережения для нашего населения. Но это пройдет, потому что вступает в противоречие с основным экономическим законом.
И когда гривна упала, то упали и цены на столько же в валюте. Но в гривне они остались прежними.
Вернее упали примерно на падение ВВП как им и положено.

Так почему пишут и говорят о том что РН рухнул?

Правильнее писать что спрос упал до реального и с РН ушли спекулянты.

Но сравнивать рынок когда на нем играют быки с обычным рынком не правомерно.
Быки нагрели друг друга и тех кто не понимал что происходит(тут их называют алени), ну и что?
Игра то по сути шла точно так как и на ФОрексе, на валюте и в валюту. И плечо было кредитное.
И в пулы спекули собирались.

Но если валюта как средство накопления и сбережения будет устранена, а это сделать проще простого и без админ мер, то что останется в остатке тогда?

ПС
В Латвии же РН реально упал, тот все понятно и это не пример для Украины, где РН ведет себя совершенно не так.

"Правильнее писать что спрос упал до реального и с РН ушли спекулянты."

Так в этом все дело? Вы хотите подтверждений, что нынешний спрос- реальный и дальнейшего падения не будет?
Вряд-ли Вам кто-либо поможет в этом, кроме лиц материально заинтересованных (риэлторы, застройщики, АН)
Все (неоднократно перечислялось что именно на форумах по недвиге, что именно- повторяться не буду) говорит об обратном.

"Но если валюта как средство накопления и сбережения будет устранена, а это сделать проще простого и без админ мер... "

На сегодняшний день вижу единственный вариант сделать это- прилет Волшебника в Голубом Вертолете с программой:
1 Показ кино.
2 Устранение валюты, как средства накопления и сбережения.

Очинно славно удавались подобные фокусы тоталитарным коммунистическим режимам, что сегодня, несмотря на всю непредсказуемость Украины, совершенно невероятно.

И все-таки кто что слышал - у Киевгорстроя пропали из продажи все квартиры в Деснянском районе. А были там только трешки, 4к и больше.
На рынке вроде бы не появились - по крайней мере я не заметил.

Варианты
1. Сняты с продажи для переоценки
2. Придерживают (для чего?)
3. Отданы поставщикам/чиновникам в качестве оплаты.



PS
При попытке зайти на сайт КГС Касперский кричит о фишинг атаке. В качестве доказательства прикрепляю принтскрин.

Цитата:

Так ведь и не стоит задача купить именно новострой, есть очень много вторички, хозяевам которой скоро будет не хватать денег на самое необходимое, а в новострое пусть Лёва живёт.

Ихтиандр, дался вам тот Лева, вы же с ним одной крови, только вот Лева всегда найдет где ему жить, не волнуйтесь. Подумайте где жить будете вы, когда арабы с мусульманами "навалятся" на землю обетованную.

Цитата:

Ихтиандр, дался вам тот Лева, вы же с ним одной крови, только вот Лева всегда найдет где ему жить, не волнуйтесь. Подумайте где жить будете вы, когда арабы с мусульманами "навалятся" на землю обетованную.

У грузинских евреев фамилии на "дзе" не заканчиваются, арабы на землю обетованную 6 раз наваливались и всегда отгребали, что просили. А если станет трудно, буду жить в Украине в квартире родителей моих папы или мамы, они уже мои.

Повеселило

Продам Кредитную Квартиру На Оболони (20 000,00$)

Ул. Малиновского, 28б. М.
32\22\5. Косметический ремонт. Столярка новая. Сантехника новая. с\у совмещенный. Ванна сидячая.

Кредит в УкрСибБанке.
Остаток 93000 дол.
Еж. Платеж.1260 дол.
Классическая схема погашения. 30 лет.

slando