Ріелтор

Стаття 4. Ріелтор

Ріелтором може бути фізична особа, яка має базову вищу освіту, склала кваліфікаційний іспит, по підсумках якого отримала Кваліфікаційне свідоцтво ріелтора та зареєстрована у Реєстрі ріелторів України.

Ріелтором не може бути особа, яка має непогашену або не зняту судимість за корисливий злочин.
Ріелтор має право здійснювати ріелторську діяльність самостійно як ріелтор-підприємець або у складі агентства нерухомості.

Ріелтору забороняється бути у складі двох та більше агентств нерухомості або працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець. Порушення цієї вимоги є підставою для анулювання Кваліфікаційного свідоцтва ріелтора.

1)Очень интересно, а кто решил что высшее образование должно быть неприменным атрибутом риалтора? Ну допустим дипломированный химик или ботаник, чем он так хорош в роли реалтора. confused Читал интервью Оганисяна, так он говорит ,что подобное требование есть только во Франции.
2)Прчему ограничение"працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець"? Если это не есть тайна, в чём проблема? Согласно сегодняшним реалиям это единственная законная возможность получить комиссионные наличными в момент расчёта покупателя с продавцом.

Как таковой проблемы нет. Думаю законодатель, при фиксации этой нормы исходил из принипов максимального качества. + подразумевается должность "помощник риэлтора" - этому образование не важно.

Цитата:

+ подразумевается должность "помощник риэлтора" - этому образование не важно.

Где именно это подразумевается? Нигде в проекте закона этого нет.
Ни в одном высшем заведении нет такой специальности как "риэлтор", о каком высшем образовании тогда может идти речь?! В этом пункте полностью согласен с Slade, не за чем такое ограничение, кваліфікаційний іспит - в полне достаточен.

Это подразумевается практикой. Квалифицированный специалист по сделкам, недвижимости и документам со штатом помощников, таких-себе специалистов "не очень".
но вообще то я не против отсутствия высшего образования и морально и по сути.
экзамена и денег действительно достаточно

Считаю, что обязательное требование (на уровне Закона!) высшего образования совершенно неправильно.
Нет у нас (пока?) такой специализации в перечне специальностей высшей школы.
Значит, не о чем и говорить.
- - - - - - - -
Сказать, что риэлтор должен быть юристом (или экономистом, или строителем) - значит заведомо отбросить очень многие функциональные обязанности риэлтора.
Потому, что у него должны быть знания и оттуда, и оттуда, и оттуда (а еще психолог, торговец, краевед и многое другое).
- - - - - -
Другое дело, что высшее образование дает человеку общую культуру, является определенным показателем уровня интеллекта...
Но для того и будет квалификационная комиссия (а также специальное обучение с зачетами и экзаменами), чтобы не пропустить в ряды риэлторов людей очень уж ограниченных.

Цитата:

2)Прчему ограничение:"працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець"? Если это не есть тайна, в чём проблема? Согласно сегодняшним реалиям это единственная законная возможность получить комиссионные наличными в момент расчёта покупателя с продавцом.

Вот это правильная постановка вопроса.
Да! Должен работать только в одном месте, иначе будет техническая возможность:
1. Работать по одному объекту и на продавца и на покупателя.
2. Пользоваться конфиденциальной информацией одного агентства, работая в другом или лично на себя.

А вот зарплата риэлтора и налогообложение зарплаты - это та часть закона, которая отсутствует полностью.
Не хочу здесь поднимать эту тему, так как уже раскрутил её на
//forum.asnu.net/forum/index.php?showtop ic=10224
в теме "Свободное общение"

Но если нужно перетяну её сюда, т.к. больше не вижу места в Законе для этого архиважного момента.

Цитата:

Но если нужно перетяну её сюда, т.к. больше не вижу места в Законе для этого архиважного момента.

Если момент архиважный (а зарплата и налогообложение это, действительно, очень важно), то не грех и продублировать. Тем более, что, возможно, кто-то распечатает это обсуждение. Что ж ему собирать и склеивать бумаги...

Цитата:

...
но вообще то я не против отсутствия высшего образования и морально и по сути.
экзамена и денег действительно достаточно

ми говоримо про рієлтора - а не про "помічників", агентів, і т.п., тому вища освіта, життєвий досвід, професійний та інтелектуальний рівень - дуже важливі.
Знову ж таки, з досвіду: виживають на ринку в абсолютній більшості люди з вищою освітою (з теперішньою платною вищою освітою - набагато складніше, навіть спілкуватися, не кажучи про те, що кандидати на роботу в агнтство в одному слові роблять по кілька помилок)

риелтору нужно иметь иметь стаж работы по данной профессии не менее 3 или 5 лет, что можно рассматривать как эквивалент высшего образования.
я тоже не совсем согласна по поводу высшего образования.
согласна с тем, что риелторские услуги может осуществлять только риелтор, работающий только в одном агентстве или на себя.

Цитата:

Если момент архиважный (а зарплата и налогообложение это, действительно, очень важно), то не грех и продублировать. Тем более, что, возможно, кто-то распечатает это обсуждение. Что ж ему собирать и склеивать бумаги...

Владимир!
Вот Вы не согласны с некоторыми положениями статьи, а всё равно проголосовали "ЗА".
Обратите внимание, что лояльное отношение к ЗАКОНУ выражено тремя пунктами голосования, а отрицательное только одним.

Поэтому рекомендую Вам голосовать по существу, т.е. если что-то не устраивает жмите на "НЕСОГЛАСЕН". Так как в "СОГЛАСЕН, НО..." слышно только "СОГЛАСЕН".

Мы так никогда не добьёмся нормального закона, бо законотворцы в каждую приличную статью то "высшее образование" впихнут, то "другие виды деятельности" заберут.

На "СОГЛАСЕН, НО..." с Вас ещё и последнюю рубашку снимут.
Мне так вчера клиент заявил: "Вы ж продаёте объект, тогда всё вот это переделайте, подготовьте мне более свежие документы, но платить я за это не буду".

Он основывался на утвердительном ответе, мол раз "ДА" продаёте, то делай всё бесплатно. Оговорки его не интересовали.

Цитата:

1)Очень интересно, а кто решил что высшее образование должно быть неприменным атрибутом риалтора? Ну допустим дипломированный химик или ботаник, чем он так хорош в роли реалтора. :confused: Читал интервью Оганисяна, так он говорит ,что подобное требование есть только во Франции.
2)Прчему ограничение:"працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець"? Если это не есть тайна, в чём проблема? Согласно сегодняшним реалиям это единственная законная возможность получить комиссионные наличными в момент расчёта покупателя с продавцом.

Рассматривая данный проект закона, следует иметь в виду социально-экономическую значимость профессии «риэлтор» сравнимую, например, с профессией «адвокат», или «оценщик», «аудитор», «арбитражный управляющий».
Допуск к указанным профессиям и бизнесу в Украине, как и в других развитых странах, регулируется отдельным специальным законодательством. И практически во всех указанных профессиях существует требование о наличии высшего образования.
И хотя сферой риэлторской деятельности, исходя из перечисленных в проекте закона видов риэлторской деятельности, в основном является вторичный рынок недвижимости, на котором государство своими интересами (в имущественном плане) не представлено, социально-экономическая значимость профессии «риэлтор» от этого не снижается.

В Норвегии, например, первый закон о регулировании рынка недвижимости, был принят еще в 1931 году. А изменения в него вносили всего два раза – в 1938 и 1989 годах. Основное требование к претендентам на занятие посреднической деятельностью с недвижимостью (имущественным агентствам) в Норвегии - получение свидетельства агента и лицензии для субъекта хозяйствования.
При этом, деятельность имущественного агентства (в нашем понимании – агентства недвижимости) контролируется Финансовым контрольным управлением Норвегии и возможно, при наличии установленного финансового обеспечения, в двух случаях
- на основании соответствующей лицензии;
- на основании лицензии норвежского юриста;
Основанием для выдачи Свидетельства имущественного агента является в том числе
- успешная сдача экзамена по программе подготовки имущественного агента;
- наличие не менее двух лет практического опыта работы в составе имущественного агентства в качестве ассистента имущественного агента;
- наличие хорошей репутации, подтвержденной соответствующими рекомендациями;
- наличие соответствующего образования (требования к образованию устанавливает Финансовое контрольное управление Норвегии).
Только те лица, которые получили Свидетельство имущественного агента и успешно прошли испытательный срок имеют право на использование высокого звания «уполномоченный правительством имущественный агент» или «имущественный агент».
Лица или компании, лицензированные в соответствии с указанным законом Норвегии, не могут вести другую экономическую деятельность, кроме имущественного агентства. Другими словами, данный вид деятельности в Норвегии является исключительным.
При этом, согласно закона, цитирую, «…имущественный агент, который сам управляет имущественным агентством или нанят им на работу, не должен сам управлять каким-либо лицом или предприятием, ведущим другую экономическую деятельность, или быть нанятым им на работу, или быть членом совета директоров, корпоративного собрания или контрольного органа какого-либо предприятия, ведущего другую экономическую деятельность».
Особенно хочу отметить раздел норвежского закона под названием «Санкции», поэтому привожу его в оригинале профессионального перевода с норвежского языка
«… Умышленное или халатное нарушение положений, содержащихся в разделе 1-2, разделе 2-2, подраздел (2), раздел 2-3, подраздел (4), раздел 2-4, раздел 2-6, раздел 2-7, раздел 4-1, подраздел (3) или раздел 5-1, или изданных на их основании, наказывается штрафом или тюремным заключением на срок до трех лет, или до шести лет при отягчающих обстоятельств. Это же правило применяется к несоблюдению постановлений, приказов или условий, установленных во исполнение указанных положений. Пособничество или подстрекательство подлежит таким же санкциям.»

Однако мы с вами не в Норвегии и у нас другая реальность.Что русскому хорошо, то немцу-смерть. 104

Цитата:

Ріелтором може бути фізична особа, яка має базову вищу освіту, склала кваліфікаційний іспит, по підсумках якого отримала Кваліфікаційне свідоцтво ріелтора та зареєстрована у Реєстрі ріелторів України.

По вопросу квалификационных экзаменов.
Какими профессиональными знаниям должен владеть агент для выполнения профессиональной деятельности? Четкой границы нет, всем по чуть-чуть. Знание человеческой натуры (психология), что-то в строительстве, немного юриспруденции (в части проверки права собственности и правоотношений купли-продажи и аренды). Фактически проверять будем жизненный опыт.
Если так, то предлагаю рассмотреть ограничение на занятие этой деятельностью по возрасту - не ранее 35 лет.
Почему для осуществления юридической деятельности не требуется ни квалификационных экзаменов, ни лицензии, а для риэлторской требуется? Что, юристу нужно меньше профессиональных знаний или риски клиента ниже?
Считаю, что квалификационные экзамены являются способом получение РЕГУЛЯТОРОМ дополнительного дохода и конкурентной борьбы.

Цитата:

Ріелтору забороняється бути у складі двох та більше агентств нерухомості або працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець.

Зачем вводить запрет на одновременную работу риэлтора в агентстве и осуществление им предпринимательской деятельности?
Подобное используется для регулирования налогообложения. РЕГУЛЯТОР не отвечает за наполнение бюджета.
Предлагаю исключить этот запрет.

Цитата:

Владимир!
Вот Вы не согласны с некоторыми положениями статьи, а всё равно проголосовали "ЗА".
Обратите внимание, что лояльное отношение к ЗАКОНУ выражено тремя пунктами голосования, а отрицательное только одним.

Я проголосовал "за с замечаниями". Замечания написал.
И писал я это все не для политиков, а для тех людей (надеюсь, толковых и грамотных), которые будут усовершенствовать закон.
P.S.
А как иначе передать с чем я согласен, а с чем нет?
Ну, напишу, согласно Вашей логике, что не согласен. Это что-то даст для разработчиков закона?
Согласен - значит полностью согласен (со всеми пунктами).
Не согласен, значит полностью не согласен (со всеми пунктами).
А если человек даже не удосужился объяснить, с чем согласен, а с чем не согласен, то для политика информация есть, а для разработчика закона информации мало. Ибо непонятно, что конкретно и в какую сторону изменять.

Цитата:

Стаття 4. Ріелтор

Ріелтором може бути фізична особа, яка має базову вищу освіту, склала кваліфікаційний іспит, по підсумках якого отримала Кваліфікаційне свідоцтво ріелтора та зареєстрована у Реєстрі ріелторів України.

Ріелтором не може бути особа, яка має непогашену або не зняту судимість за корисливий злочин.
Ріелтор має право здійснювати ріелторську діяльність самостійно як ріелтор-підприємець або у складі агентства нерухомості.

Ріелтору забороняється бути у складі двох та більше агентств нерухомості або працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець. Порушення цієї вимоги є підставою для анулювання Кваліфікаційного свідоцтва ріелтора.

Считаю своим долгом защитить своих работников и многих других, которые не имеют высшего образования,но много лет ,причём успешно,работают в этой сфере. :151:

Странные ограничения! А если я работаю 13 лет риэлтором и 5 из них имею квалификацию оценщика, мне что, теперь придется ВЫБИРАТЬ между этими двумя СМЕЖНЫМИ видами деятельности? Это же БРЕД СУМАСШЕДШЕГО!!!

Ріелтором може бути фізична особа, яка має базову вищу освіту
Неприемлемое ограничение..
1) в Украине нет вузов, выпускающих специалистов-риэлтеров;
2) наличие в Украине исторически сложившейся многочисленной категории такого рода специалистов.. Среди них немалое количество не имеющих ВО, но при этом отвечающих всем требованиям рынка.

Ріелтору забороняється бути у складі двох та більше агентств нерухомості або працювати в агентстві нерухомості одночасно здійснюючи ріелторську діяльність як ріелтор-підприємець. Порушення цієї вимоги є підставою для анулювання Кваліфікаційного свідоцтва ріелтора.
Данное положение считаю правомерным, Владелец риэлтерской фирмы на законодательном уровне защищен от гипотетической недобросовестности наемного риэлтера.
Ссылки на "оптимизацию налогообложения" не совсем корректны, т.к. законодатель вводя для СПД налоговые преференции как раз и учитывал особенности его индивидуальной трудовой деятельности, т.е. ограниченность в затратах на содержание аппарата.
Т.е. либо ты имеешь возможность держать штат, структуры, иметь большие объемы, но тогда плати по полной, либо тебе льготы с налогами, но тогда тяни лямку сам..

peliken Мнение не мальчика, но мужа..
Солидарен..