Приживется ли формат ТАУНХАУСОВ на Украине

Решил заняться строительством таунхаусов в в 5-10 км. зоне от Киева!
Интересно вообще узнать Ваше мнение - НУЖЕН ЛИ ТАКОЙ ФОРМАТ КАК ТАУНХАУСЫ НА УКРАИНЕ?
Таунхаус это один дом на четыре, шесть или восем 2-х или 3-х этажных квартир. Каждой квартире нарезаеться небольшой участок земли (2-3 сотки).

Украине и украинцам - конечно нужен.
поляченке, омельченке, лене-космиту и прочим - конечно не нужен.
Плохо то, что далеко не все понимают разницу между кгсовскими косяками и своим домом. Хорошо то, что есть уже люди, понимающие эту разницу, и таких людей становится все больше.

Решение о строительстве 3 таунхаусов я принимал относительно себя и по следующим причинам
1. Я городской житель и мне вполне достаточно для семьи из 3-4 человек иметь 150-170 кв.м. жилой полщяди + 75-100 кв.м подвал и гораж.
В городе за такое же удовольствие я заплачу 300-350 тыс. дол + проблема с гаражом (25-30 тыс. дол) - его еще найти нужно (стоянка не лучший вариант), а также мастерской, спортзалом и т.д.
2. Я городской житель и мне вполне достаточно 2-3 сотки земли для того чтобы разбить клумбу, поставить беседку, мангал и посидеть с друзьями на свежем воздухе.
3. Проблемы по обслуживанию дома (сантехник, электрик, котел, садовник, канализация и т.д.) берет на себя обслуживающая компания которой я плачу ежемесячно за это коммуналку из расчета 0,25 дол. за 1 кв.м.
4. Таунхаусы находиться недалеко от Киева (4км. до окружной 5 км. до метро Житомирская) близко к основной трассе. (Петропаловская Борщаговка район санатория "Победа")
5. Покупка (а не строительство) дома это покупка кота в мешке и получить в будующем головную боль с обслуживанием есть очень большая вероятность, а при покупке квартиры в таунхаусе эти проблемы берет на себя обслуживающая компания.
6. Для обработки 12-15 соток земли нужно потратить много денег и/или собственных сил. По западным меркам для жизни вместе с домом вполне достаточно 5 соток. Зачем же нужно гробить свое здоровье или тратить деньги на эти оставшиеся 7-9 соток, в принципе не нужные для жизни (по западным меркам).

КАК ВЫ ДУМАЕТЕ НАЙДЕТ ЛИ ПОНИМАНИЕ ЭТОТ ПРОЕКТ?

согласен,2 сотки для дома хватает,нафик лишняя грязь.
понимание найдет разумная цена)))

таунхаус пререгатива взросых людей. гогда дети в институте уже учатся.
а так школа, кружки, больница.
молодым увеселительные учереждния. небольшой тангородок этого не потянет.
плюс транспорт. домой в пробках ежедневно не каждому по приколу.
нужна правительственная програма обеспечения транспортом, она какраз наоборот работает ибо мужи все на столичном РН сильно греются и создавать условия вывода инвестиций загород себе в ущерб.

Предполагаемая цена 1500 у. е. за 1 кв. м. под чистовую отделку. Срок сдачи с июля по ноябрь 2007г.

Эта цена предполагает покупку воздуха или готового жилья?

Только готового жилья под чистовую отделку,т.к. на Украине всего 2 варианта продажи жилья на этапе строительства
1. Через финансовый фонд (управляющая активами компания - нужно лицензия НБУ)
2. Через продажу облигаций акционерного общества тоже лицензия НБУ

Строить хочу как физ. лицо, да и на оформление лицензии НБУ нужно от 6 до 10 месяцев.

Как думаете пойдут по такой цене?

Зависит от места. Но лучше заранее найти покупателей.15

Таун-хаузы в Киеве строили в пятидесятых годах. Ими застроена, например, улица Монтажников.
Дома двухэтажные на четыре двухкомнатные квартиры с верандой. Плюс пару соток земли, плюс сарайчик, плюс погреб.
Довелось прожить мне в подобном таун-хаузе года полтора.
Самое сложное (для меня) было
- отсутствие нормального городского транспорта (автобусы в выходной день приходилось ждать минут по сорок);
- отсутствие городской инфраструктуры. Хочешь прогуляться - идешь несколько километров по единственной улице с узенькими тротуарами.
В будние дни вроде как нормально (на работу пойдешь, а там особо не поскучаешь...)
А вот в выходные и праздники - в таун-хаузе тоскливо. Нужно непременно в город выбираться.
-----------
Особенно сложно в таун-хаузах после снегопадов с одной стороны, снег чистить вроде бы как и весело (и для здоровья пользительно). Но, с другой стороны, после снегопада улица несколько дней практически непроходима.

Владимир, как-то подвело вас чуство "устремлений граждан"...
Ну во первых, советский таунхаус - это не таунхаус в его современном понятии.
Во вторых, что-то мне подсказывает, что жильцы этих таунхаусов не будут ездить на общественном транспорте.
В третьих, таунхаусы, коттеджи и прочий сабурб несут смерть для того РН, каким мы его знали последние 5 лет.

Если заключите партнерский договор с банком, который будет давать кредиты покупателям, и место будет соответсвовать стоимости, то пойдут.
Кстати, почем будет метр гаража? Те же 1к5?

Так разве я спорю...
Но в любом понимании таун-хауз - это место, куда на общественном транспорте добраться очень проблематично. Количество автомобилей должно соответствовать количеству жителей. Либо необходимо содержать автобусы-шатлы с водителями.
Хочешь развеятся, пройтись по городу - решай проблемы с транспортом и парковками в городе. Школы, поликлиники, магазины и прочее - в городе...
Хорошо, если рядом лес, луг, озеро... короче, природа...
А если поля и огороды, обнесенные колючей проволокой?

P.S.
Я ведь о чем пытаюсь сказать?
О том, что прежде, чем влазить в таун-хаус, нужно (хотя бы мысленно) примерить его на себе. Для кого-то жизнь там привлекательна. А для кого-то - большое испытание.

Полностью согласен с SPY и проект это предусматривает (см. планировку выше) - каждый житель таунхауса имеет машину и под нее гараж.
Кстати подвал и гараж планируется продаватьс коэффициентом - 0,3, т.е. если 1 кв.м. - 1500 у.е. то гараж и подвал по 450 у.е.

Я вам про Фому, а вы мне про Ерему.
Жителя таунхауса общественный транспорт не должен волновать - как он не волнует любого владельца автотраспорта.
Что до инфраструктуры - представляете себе, городок на 5-10 тыщ народу, и все - средний класс? Ну да, не найдется ни одного предпринимателя, который бы обагатился бы на этом золотом дне. Так где будет жить средний класс, там будут магазины, частные больницы-поликлиники, школы и т.д. Это конечно не сиюминутный процесс, формирование нового образа жизни займет года, но так будет. Увы, в этом новом образе жизни не будет места для планеты-оболонь.

Удивлю, но в этом процессе будет место агенствам вседа!
Они будут активнее выкупать или эксплуатировать простаивающее жилье и тоунхаусы.
Я живу в таком комплексе. Принадлежит он какому-то персонажу, но все дела я веду с агенством! Так, что следующий шаг агенств будет такой
строители не могут продать, но надо бабло, а у агенств есть клиенты на аренду. Вот вам и кооперация.
Мой босс из британии сдал все свои квартиры через агенства. они же и занимаются эксплуатацией и взаимоотношениями с оными персонажами.
будущее есть, но надо гибко реагировать.
думаю следующий шаг будет активизация рынка аренды. начнут требовать пустые квартиры, но сотделкой, а клиенты будут кочевать со своей мебелью-)))

Не удивили, и даже америки мне не открыли. Я говорил именно о конкректном АН планета оболонь в том виде, в котором оно существует сейчас.
P.S. Я хотел бы тоже вести дела с агенством, без нарушения украинского законодательства, и т.д., но увы...

Сценарий "надо бабло а у агентств есть клиенты на аренду" у нас не пройдет строители же строят не за свои, а за благотворительные ынвестиционные взносы.
В случе чего - с носом останутся ынвесторы, а строители поедут пить пинаколаду.
Я надеюсь что следующий шаг будет другой - разворачивание интересов общества в сторону пригорода, развитие инфраструктуры и массовая малоэтажная застройка. В итоге КГСовская элитная недвижка окажется в том сегменте рынка, где сейчас находятся трущобные хрущи.

Ну почему же, я вот сторю на свои!!!
И вообще считаю это правильно!
К примеру, для того чтобы продать, ну скажем машину, автомагнатом не собираються деньги у желающих купить авто, на которые он построет завод и сделает машины. Он стороит завод создает структуру сбыта, рекламы и т.д. на свои, банковские, инвестиционные или другие деньги, а после уже считает себестоимость машины и продает! Чем же оличаеться рынок недвижимости от других рынков? Только спросом, и конкуренцией(предложениями)!
Как по мне, так правильной бы была следующая модель (которую я и и пытаюсь вооплатить в жизнь)
Хочешь продавать построенные квадратные метры - покупай землю, бери кредит (если своих нехватает), строй, а потом продавай. При этом люди
1. Будут видеть что они покупают (а не кота в мешке как это сейчас на рынке)
2. Не будет необоснованной гонки цен, т.к. строителям нужно побыстрее продать чтобы отдать кредиты или вложить полученные деньги в новое строительство.
3. Будет здоровая конкуренция которая приведет соответственно к росту качества жилья.

Вот это мои мысли по поводу рынка нежвижимости!!!

Хорошие мысли.
Только забыли включить в список проектирование, согласования, получение разрешения на строительство и приемку домов специальной комиссией.
Хотя, может быть, вдали от города какие-то из этих пунктов и выпадут. Может, справка из сельсовета где-нибудь и заменит целую кучу бумаг? Да, только вряд ли...