Перспективы сектора коммерческой недвижимости и влияние его на сектор жилой недвижимости

Вот достаточно свежая статья из Financial Times
//www.ft.com/cms/s/0/2895bc9e-e1a9-11... ?nclick_check=1
и ее адаптированный перевод //agent.ua/review/?shownews=14552&2008-0 3-06

Международные девелоперы считают Украину самой перспективной для инвестиций в сектор коммерческой недвижимости, прогнозируют, что Украина повторит "Польское чудо" (правда результатом этого чуда стал внешний долг в размере 205млрд.долл, и эксперты прогнозируют весьма сомнительные шансы на выплату этого долга //news2000.org.ua/news/2/19022)

Безусловно, нехватка коммерческой недвижимости создает мощный стимул для инвестиций, даже несмотря на весьма коррупционные схемы с получением участков под строительство и разворачивающийся мировой кризис.

Приглашаю к обсуждению, какое влияние окажет развитие сектора коммерческой недвижимости на цены и развитие сектора жилой недвижимости в ближайшие 2-3 года.

Строители будут строить то что выгоднее и за что деньги платят. Коммерческая недвижимость выгоднее, и с деньгами проблем нет, и участки под нее быстрее выделятся, вот ее и будут строить. Вместо жилой недвижимости. В итоге обьем новой жилой недвижимости еще более сократится, и увы, увы, цены на то жилье что есть вновь вырастут.

Тут еще интересно другое. Жилая недвижимость становится совсем недоступной, в итоге появляется поколение которое не будет жить в своих квартирах, а всю жизнь будет арендовать. Один из эффектов этого процесса в том что эти люди не будут выплачивать ипотеки и у них будут оставаться "лишние" деньги, которые они будут тратить на всякие товары, отпуска и пр, что в свою очередь будет стимулировать экономику.

абсолютно прав.
единственное что возможно со временем /10-15 лет/ если ни чего страшного не будет то кредитование будет более доступно в % и рисках. ипотека под 5-6% годовых будет хорошим стимулом к покупке земельки которой будет множество после снятия моратория на продажу. вообще финансовые инструменты будут направлены на земельные ресурсы.

Земля - последний недораспределенный ресурс. И единственный невосполняемый (наряду с недрами). Так что, еще насмотримся на Дикий Запад в нашем варианте.

Конечно же коммерческая недвижимость супер. Ведь например спрос на склады просто бешенный! Любой сарай можна без проблем сдать в аренду, не говоря о нормальных складах. Учитывая прохождение новой окружной, веяния относительно "Убрять все из Киева!" можно (и нужно) прогнозировать увеличение количества новых современных объектов. Вот только незнаю что с генпланом области сейчас, мож кто слышал чего нового? Потому что объекты нужны, но и земеля должна быть промназначения. Второй вопрос это обеспечение этих объектов такими штуками как электроэнергия, канализация. Хотя именно поэтому многие жилищные новостройки области тормозят - жилье нагружает сети, которые и так на ладан дышут. Да и многие головы сельрад уже вкурили, что "спальные районы" Киева в их селыщах - это головняк ведь работают все в основном в Киеве и налоги туда платят, а жаловаться на проблемы с отоплением, водоснабжением, да и просто мозги парить ходят в местную сельраду... А вот промышленная недвижка - это постоянная, СТАБИЛЬНАЯ подпитка местных бюджетов. Да и в торговые центры обитателям окраин уже надоело ездить в Киев - много времени и бенза тратят, потому если увеличевшееся население окраин готово тратить денюжку, то грех не предложить им делать этого "по месту". Есть также информацийка о проектируемых крупных офисных городках на окраинных развязках, предполагается строить их самодостаточными, тоесть чтобы было и питание и гостинницы и залы для семинаров всяких и банковскими отделениями, а самое главное удобными паркингами
Так, что правда то правда - коммерческая недвижимость как в Киевской области так и в региональных центрах наверняка имеет Светлое Будущее - ведь выгодно всем. 91 n2

Цитата:

Тут еще интересно другое. Жилая недвижимость становится совсем недоступной, в итоге появляется поколение которое не будет жить в своих квартирах, а всю жизнь будет арендовать. Один из эффектов этого процесса в том что эти люди не будут выплачивать ипотеки и у них будут оставаться "лишние" деньги, которые они будут тратить на всякие товары, отпуска и пр, что в свою очередь будет стимулировать экономику.

"Лишние деньги" будут оставаться только тогда, когда будет достаточное расслоение общества по доходам - арендатор-одиночка с доходом в 2куе "подкармливает" семью из 4-х человек платежами в 600...700 уе вместо ипотеки на 1200 уе. Через сколько мы придем к цифрам порядка аренда = 80% ипотеки? Год, полтора?