Обвал на рынке земли гарантирован!

Цитата:

Вот что можжно делать с вашим бывшим участком и ему подобными.
1. условно разделить на 10 частей
2. обсчитать проектик на 10 жилищ
3. выставить в продажу
- 10 домиков на 2 сотках каждый
- либо 5 парных домиков по 4 сотки на дом
- др.комбинации
4. выбирать по ходу строителя с конкурентными ценами
5. подумать как помогать потенциальным покупателям с кредитами

Покупатель платит (как вариант) 100куе и получает:
- 2 сотки (12куе)
- дом 100мкв "под ключ" (80куе)
- обустроенную территорию и полноценный кондоминиум 98куе)

Покатайтесь вокруг Киева на машине.
Там Ваши "идеи" в кирпиче за последние несколько лет воплощены многократно.

Только покупателей на такое дерьмо нет.

Цитата:

Покатайтесь вокруг Киева на машине.
Там Ваши "идеи" в кирпиче за последние несколько лет воплощены многократно.

Только покупателей на такое дерьмо нет.

эх...посмотрел передачу по дискавери как в чикаго один застройщик построил пару небоскребов в сити и переключился на загороднее строительство..купил участок в несколько сот га и поставил в центре завод с конвеером по производству домов!! и начал клепать двухэтажные дома со скоростью 2 дома в день..клиент приходит, заказвает себе дом по своему желанию проект вплоть до цвета плитки и через месяц имеет дом..заезжай и живи..никакой грязи, уже улицы сразу готовы с фонарями и комуникациями, чик и готово....и все это, внимание! по цене 400долл метр ( с отделкой 600!)..
ну и что, что дом из быстровозводимых конструкций и не кирпичный! он застрахован и баста...и меняй себе жилье каждые 10лет...

Мои попытки объяснить, почему сборный дом это далеко не так плохо, как думают камнепоклонники, пока успеха не дают.

Цитата:

Мои попытки объяснить, почему сборный дом это далеко не так плохо, как думают камнепоклонники, пока успеха не дают.

при определенном раскладе никуда не денутся, будут покупать..обьясню почему. Спрос на жилье огромный, хотят многие, а :91: нет.. и тут выходит на рынок Олимпик и предлагает хорошую цену и конфетку в виде буклетиков, бордов, роликов и первоклассного маркетинга..люди говорят ура и это несмотря на всякие проблемы и застой в продажах в остальных коттеджах...ок, теперь следующий этап..проект на 500га с быстровозводимыми домами по 100-120т с участком земли( иностранные деньги, наш девелопер)..при правильном пиаре и маркетинге будут распроданы как пирожки..и те несколько тысяч счастливых обладателей фанерных домов будут приживаться в этих новых домиках, а потом все будут хвалить и пойдет волна...

Цитата:

Мои попытки объяснить, почему сборный дом это далеко не так плохо, как думают камнепоклонники, пока успеха не дают.

и не дадут пока он стоит 36 000 евро+ стоимость фундамента+стоимость отделки......
если б они 15 000 евро стоили я б купил бы затра.... чисто так на 5-8 лет пока не захочу капитальный дом строить....

Цитата:

при определенном раскладе никуда не денутся, будут покупать..обьясню почему. Спрос на жилье огромный, хотят многие, а :91: нет.. и тут выходит на рынок Олимпик и предлагает хорошую цену и конфетку в виде буклетиков, бордов, роликов и первоклассного маркетинга..люди говорят ура и это несмотря на всякие проблемы и застой в продажах в остальных коттеджах...ок, теперь следующий этап..проект на 500га с быстровозводимыми домами по 100-120т с участком земли( иностранные деньги, наш девелопер)..при правильном пиаре и маркетинге будут распроданы как пирожки..и те несколько тысяч счастливых обладателей фанерных домов будут приживаться в этих новых домиках, а потом все будут хвалить и пойдет волна...

Думаю (почти уверен), банки под них не прокредитуют. А тогда "пирожки" отменяются.

При обсуждении опять начали с конца.

Поскольку начало - это юридически правильные документы на землю, качественный проект с реальными коммуникациями, и "урбанизация" этого участка под коттеджный поселок.
Под "урбанизацией" понимается первоначальное (как описывалось выше на этой странице, и несколько месяцев назад в других темах на форуме) проведение всех коммуникаций.
Водоснабжения, канализации, автомобильных дорог, пешеходных дорожек, ливневой канализации, освещения, газа, электричества, телефона, Интернета и т.п.

И это за деньги застройщика.

Вот когда застройщик покажет хоть банку, хоть покупателю коттеджа документы на право собственности на землю, полностью утвержденный проект, и "урбанизированный" земельный участок, то проблем с оплатой и кредитами быть не должно.
Поскольку фирма, вложившая деньги в землю, проект и "урбанизацию", заслуживает доверия.

И можно посмотреть на творение их рук - "урбанизированный" (полностью подготовленный для застройки) земельный участок. Можно посмотреть на госакты на участки, предлагаемые к застройке.

А в чистом поле, взятом в аренду, или оформленном как сельхозземля, можно не обсуждать, сборный будет дом, или нет.

Сейчас домов в чистом поле, без коммуникаций, под Киевом - тысячи.
Стоят годами.
Полно годами не заселяемых "новых сел" с готовыми домами.

И решение банков не кредитовать эти "сараи" - очень разумное.

Поскольку им цена - ноль.

Цитата:

При обсуждении опять начали с конца.

Поскольку начало - это юридически правильные документы на землю, качественный проект с реальными коммуникациями, и "урбанизация" этого участка под коттеджный поселок.
Под "урбанизацией" понимается первоначальное (как описывалось выше на этой странице, и несколько месяцев назад в других темах на форуме) проведение всех коммуникаций.
Водоснабжения, канализации, автомобильных дорог, пешеходных дорожек, ливневой канализации, освещения, газа, электричества, телефона, Интернета и т.п.

И это за деньги застройщика.

Вот когда застройщик покажет хоть банку, хоть покупателю коттеджа документы на право собственности на землю, полностью утвержденный проект, и "урбанизированный" земельный участок, то проблем с оплатой и кредитами быть не должно.
Поскольку фирма, вложившая деньги в землю, проект и "урбанизацию", заслуживает доверия.

И можно посмотреть на творение их рук - "урбанизированный" (полностью подготовленный для застройки) земельный участок. Можно посмотреть на госакты на участки, предлагаемые к застройке.

А в чистом поле, взятом в аренду, или оформленном как сельхозземля, можно не обсуждать, сборный будет дом, или нет.

Сейчас домов в чистом поле, без коммуникаций, под Киевом - тысячи.
Стоят годами.
Полно годами не заселяемых "новых сел" с готовыми домами.

И решение банков не кредитовать эти "сараи" - очень разумное.

Поскольку им цена - ноль.

абсолютно с вами согласен, будут банки кредитовать, почему нет..кредитуют пылесосы и холодильники и нормально...банку все равно что кредитовать, как и страховой.. посчитали риски и вывели % ставку..

Цитата:

абсолютно с вами согласен, будут банки кредитовать, почему нет..кредитуют пылесосы и холодильники и нормально...банку все равно что кредитовать, как и страховой.. посчитали риски и вывели % ставку..

Не все так просто. По потребкредитам эффективная ставка 40-70% годовых. 1000$-ый холодильник сроком на 10 месяцев так прокредитовать еще можно. А даже 50000$-ый домик сроком хотя бы на 5 лет - нет. Ибо нужен отличающийся на 2 порядка реальный доход покупателя.

Цитата:

Не все так просто. По потребкредитам эффективная ставка 40-70% годовых. 1000$-ый холодильник сроком на 10 месяцев так прокредитовать еще можно. А даже 50000$-ый домик сроком хотя бы на 5 лет - нет. Ибо нужен отличающийся на 2 порядка реальный доход покупателя.

вот и правильно, банку главное заемщик и его доходы..а из чего дом построен ему все равно, страховая застраховала и баста..итог: главное цена этой конфеты в виде дома и все...все остальные: банки, страховые, прочий сервис подтянутся к клиенту, который решил купить!

Цитата:

вот и правильно, банку главное заемщик и его доходы..а из чего дом построен ему все равно, страховая застраховала и баста..итог: главное цена этой конфеты в виде дома и все...все остальные: банки, страховые, прочий сервис подтянутся к клиенту, который решил купить!

У клиента денег нет. А банк кредита под такие дома не даст. На этом весь проект и заканчивается.

Цитата:

У клиента денег нет. А банк кредита под такие дома не даст. На этом весь проект и заканчивается.

А нет денег - иди в управдомы.
А не лезь в девелоперы и застройщики.

Цитата:

А нет денег - иди в управдомы.
А не лезь в девелоперы и застройщики.

Не понял. Зачем покупателю дома идти в управдомы, лезть в девелоперы и застройщики?

Цитата:

Не понял. Зачем покупателю дома идти в управдомы, лезть в девелоперы и застройщики?

А это потому, что Вы посты на себя примеряете.

Повторяю.
Если у фирмы нет денег на покупку земли, разработку проекта,и подводку коммуникаций, то нечего называть себя девелопером.

Если не можешь привлечь деньги (за рубежом или в Украине), то нечего соваться в строители коттеджных поселков.

Цитата:

А это потому, что Вы посты на себя примеряете.

Повторяю.
Если у фирмы нет денег на покупку земли, разработку проекта,и подводку коммуникаций, то нечего называть себя девелопером.

Если не можешь привлечь деньги (за рубежом или в Украине), то нечего соваться в строители коттеджных поселков.

Ну это вы мой пост процитировали.
А он был о покупателе домика.

ОБВАЛ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ ГАРАНТИРОВАН

Цитата:

ОБВАЛ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ ГАРАНТИРОВАН

Кто выступает ГАРАНТОМ ????

Цитата:

Кто выступает ГАРАНТОМ ????

разве вы непоняли что я напомнил флудерастам как называется тема в форуме.......

Цитата:

ОБВАЛ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ ГАРАНТИРОВАН

Так напишите что-нибудь по теме.

Поскольку на форуме наметилось 2 ярко выраженные тенденции.

1. Посещаемость, по-моему, сильно упала. По крайней мере статистику посещаемости с форума убрали.
2. Даже те, кто форум посещают, желают, чтобы их развлекали. Давали ссылки. Писали посты. Даже иногда (не только Вы) умудряются покрикивать - мол, не то пишете.
В общем, потребительский подход.
Хотя все сюда, мне кажется, заходят за ссылками на интересную информацию, и за мнением об этой информации других участников форума.
Без этого все, действительно, скатывается во флуд.

Покажите положительный пример.

Напишите по теме пост, который будет интересно обсуждать.

Или приведите интересную информацию.

А то указывать другим, самому не давая информации по теме, по-моему, не совсем корректно.

Цитата:

1. Посещаемость, по-моему, сильно упала. По крайней мере статистику посещаемости с форума убрали.

Посещаемость всего сайта //top.bigmir.net/show/realty/ как альтернатива. Статистика форума временно отключена по тех. причинам.