Обсуждение Цен На Недвижимость!

Здравствуйте.
По поводу повышения цен. Я скажу так. Только благодаря ему я смог купить 1к квартиру на Оболони 35 кв с ремонтом за 95 000 и жить отдельно от родителей. 4 года назад я купил участок 15 соток в Петровском за 3200 у.е. начал строить, залил фундамент за 2 года и понял, что при моих доходах около 1 тысячи у.е. в месяц я буду строится очень долго. За это время цены выросли, я смог продать свой участок в июне 2007г. за 70 000у.е.
Взял в банке кредит 30 000 у.е. и выплачиваю его спокойно со средним платежом около 370 у.е. в месяц и живу в СВОЕЙ квартире.
Жалею только об одном. Мне предлагали тогда купить еще два участка по схожей цене, я отказался, хотя деньги такие были.-))) Так бы сейчас жил в собственном доме. Но как говорится "знал бы прикуп, жил бы в Сочи"

Suum cuique (каждому свое).
А вот я не понимаю кайфа отказаться от собственного дома в пользу 35кв клетушонки.

Для Елле. Разница в том что при доходе 1000 - 1200 у.е. в месяц, и учетом того, что у меня маленький ребенок, рост цен на материалы, я б дом строил лет 10 - 15. А жить где? С родителями - не вариант. А так я живу в СВОЕЙ КВАРТИРЕ СЕГОДНЯ, а не завтра или через 10 лет. К тому же у меня есть дом в селе и 30 соток земи в 70 км. от Киева. Так-что если захочется природы - поеду на дачу.

А если бы повышения не было бы ,я эту квартиру купил бы за 15.000 и у меня ещё бы участок 15 сот с фундаментом остался-но это не интересно!

albert
--А если бы повышения не было бы ,я эту квартиру купил бы за 15.000 и у меня ещё бы участок 15...---

может быть и зарплата была бы 2-3 тыс уе... все могло бы быть, но мечтать не вредно! факт на лицо! смог и правильно сделал! на кой этот участок - всю жизнь стройся потом ремонтируйся... проще домик в виде дачи за городом . я с родителями 12 лет назад поменялся с 3к на дом в пригороде с хорошим участком. стройка каждый год забирает уйму нервов денег и времени! для молодого проще и дешевле жить в квартире! дом для пожилого возраста.

рад искренне за алексндра к! очень крупная сделка за 70 штуцеров! а все говорят что бабла нет у народа!

Александр провернул одну операцию. И зарплата у него сравнительно неплохая. Хотя на нее он ничего бы не купил. Купил квартиру, и опять у него нет бабла. Недвижимость есть. А какого года дом?

Интересно панельный или кирпичный? Если панельный, то он уже сейчас заваливается. Если кирпичный еще 15-20 лет и готов.

Вы видели на realt.ua уже 7330 предложений. Весь месяц были предложения в коридоре 6900-7150. Может дождемся, что к концу следующей недели будет 8000 предложений.

О, уже 7332, 1434.
Уже 7333, 1436.
Уже 7335, 1438.
Уже 7339, 1440, весело.
Уже 7342, 1442.
Уже 7346, 1444.
7348 предложений к 1446
Каждую минуту квартира выставляется. Вот, если бы сохранилась динамика.

7359 предложений к 1457

почему так считаете? дом дому рознь! за панель я полностью согласен - долго им стоять не прийдется...сам видел -приходят панели без закладных -пхнули,заварили...да и толщина панели 25 см..то же ерунда сендвичь на 3/4 бетон и теплоизоляция некудышная... кирпичь особенно красный в те времена делали достаточно высокой марки простоит дольше чем панели. срок эксплуатации кирпичного дома около 100 лет! панель /точно не скажу/около 60... многое зависит от точности монтажа и фундаментов! и строителей! интересно как будет решаться проблема с аварийками?

это о чем говорит? много дубляжа...или реально продается?
пусть торгуются...покупатели и через месяц другой будет масса вхидчин.

Да о каком снижении цен вообще идёт речь!???? Если в нашей стране политическая нестабильность, и цены ростут с каждым днём особенно на землю, то вообще о чом можно говорить.

Нестабильнось (забастовки, войны, и пр. форс мажор) никогда и нигде не вели к улучшению благосостояния народа, и как следствие, к повышению цен на жильё. Чечня, Абхазия, Югославия, да и Чернобыль -тому недавние примеры. Кому нужны будут эти квартиры и дома в случае
каких-то то катаклизмов? Нужны будут живые деньги, что-бы побыстрее удрать оттуда.
К росту цен на жильё ведёт именно "стабильность" в государстве.
Чем мощнее государство и его экономика, тем выше там заплаты, тем дороже жильё.
А сейчас идёт чистой воды спекуляция. Пока что.

да снижение или подъем +- 5-7 тыс ничего не меняет! все на своих местах! если думаешь покупать то -5 или 6 тыс на 100 тыс ни чего не меняет! так же и продажа!

Когда недвижимость не растет, то покупка ее с целью дальнейшей перепродажи по возросшей цене становится не выгодна, так как проценты банка серъезно удорожают ее и делают все мероприятие убыточным. Сдача же в аренду, мероприятие невыгодное, так как имеет очень медленный возрат инвестиций и низкую рентабельность (депозиты в разы больше приносят денег).
Как следствие происходит отток капитала с РН и, как следствие изменение соотношения спроса и предложения. Я надеюсь не нужно объяснять что происходит при снижении спроса в условиях свободного рынка?

поскольку рынка нет-один базар! то пусть себе идет отток. кому надо жилье тот его и купит! и это будет нормально! стояк в размере +15--20% в год это норма а не 50-70% . это спекуль. ну кто этого не понимает? сдача в аренду делом выгодным было тогда когда твоя квартра на берегу моря или в центре киева! а так это от без перспективности. кто сдает в найм? че миллионеры? и бабла гребут тоннами? на этом ного не заработаешь! более того не окупишь! только на коммерческой недвиж такое вполне возможно!... там и разряд стоимостей на порядок выше! кстати коммерсаны считают скурпулезнее чем домохозяйки. у нас в сумах коммерческая нидвиж в спальном районе стоит от 2000 уе/м2 при том что жилье от 800 до 1200 за квадрат! а аренда 4,65 /м2мес жилья до 50/м2 магазина! так что жилье еще догонит! вот вам пример куда пойдут цены!

а то что цены почти не колеблются +- 5-10 тыс...у меня много коллег в киеве копят деньги на жилье ! в том году прозевали а щас... какая им разница 110 или 95 все равно очень много! это ж не 65-70! черт возьми этих спекулей! конечно хотят жить в своей лачуге чем таскаться по тараканникам! а тут облом и когда ситуация перемениться - никто не знает! ребята расчитывают на кредиты от фирм - работодателей.для них 10-20 тонн детская забава.а так подспорье. супруги скинулись и 2/3 могут внести. а с такими ценами. ну куда? + ремонт... трудно...и нажежды что будет дешевле нет! все работаем в стоительстве и прекрасно видим что дешевле чем сейчас не будет!

о господи... строители млять.... выговорите о том что ЦЕМЕНТ ДОРОЖАЕТ!!!!!!!!!!!!!!! как о аксиоме... вам что млять непонятно что он дорожает потому что СПРОС БЫЛ!!!!!!!!!!! щас ПРОДАЖИ стали... завтра СТРОИТЕЛЬСТВО станет.... послезавтра ЦЕМЕНТ МЛЯТЬ подешевеет на 50%....

ЧТО НЕПОНЯТНО В ТОМ ЧТО НЕ НЕДВИЖКА ДОРОЖАЕТ ОТ ТОГО ЧТО ЦЕМЕНТ ДОРОЖАЕТ, А ЦЕМЕНТ ДОРОЖАЕТ ПОТОМУ ЧТО ЦЕНЫ НА НЕДВИЖКУ С 300% РЕНТАБЕЛЬНОСТЬЮ И ЗАРАБОТАЕТ БОЛЬШЕ НЕ ТОТ КТО ДЕШЕВЛЕ И КАЧЕСТВЕННЕЙ ПОСТРОИТ А ТОТ КТО БЫСТРЕЕ ПОСТРОИТ БОЛЬШЕ ЖИЛЬЯ

З.Ы. как ещё обьяснить незнаю..... например таврии с 2005 года подорожали с 2 700 у.е. до 5 000 у.е. не потому что они стали лучше или ЖЕЛЕЗО подорожало а потому что покупали много.....

Еще один аргумент в пользу снижения цен на квартиры
В течении 4-5 последних лет очень активно раскупались 1-е этажи в центральных частях городов (под магазины, салоны, кафе и пр.) Владельцам этих квартир платились любые деньги, покупались любые квартиры (а не редко и две) в других районах. Шло великое переселение, которое отчасти и нагнало цены на жильё. Сейчас квартиры в центральных частях городов практически выкуплены. А "за угол" бизнесмены уже почти не идут, так как "проходняк" народа уже не тот, а многократное увеличение стоимости квартир, розросшие цены на переоборудование помещения, всякие поборы и взятки чиновникам да и возросшие зарплаты персонала, делаю эти мероприятия не рентабельными.
"Отбиваться" они будут 15-20 лет, и это в лучшем случае.
А на это уже мало кто решится.

Да сейчас многие квартиры куплены и стоят пустые, покупались с целью перепродажи Их можно выпустить на рынок с целью арендостдачи, что обвалит рынок аренды и заодно и уменьшит спрос на покупку(потому как аренда как и покупка удовлетворяет потребность в жилье). Сейчас застой, за это время успели построить новые дома ещё пол года и количество новых квартир увеличится, цены от застройщиков ниже причом существенно , так что если спекули не пойдут на значительные уступки, то будут сидеть со своим неликвидом, а застройщики если будут соображать то остануться с прибылью
P.S.
Не знаю как в Киеве, но я специально потратил пару часиков прошёлся по Броварам, стройки на каждом углу, дома построены стоят пустые, предположим не успели сдать или люди не заселились, но есть дома 2004 года сдачи там 1/3 квартир пустует там или нет вообще ремонта или ремонт идёт на полную катушку(торопятся). А цены похлеще Киевских 3 комнатная квартира на 100 с фигом метров 220к да я если буду иметь такие деньги буду жить гдето на куроте на проценты не работая Так что пожелаю удачи спекулям она им пригодится

Зачем покупать?
Снимаю хорошую однушку на Нивках 34 кв, 7 минут от метро пешочком - за $400 + $50 на комунальные, в разных банках депозит в гривнах под 17% на 40 000 $ , зарплата $1200 итого 1750 - 450 = 1300 на жизнь, личные расходы . Живу не тужу, отдыхаю на море каждое лето, зимой ездил в Словакию на лыжи. Продукты покупаю в маркете не потому, что дешевле - а потому, что выбор больше... Вообщем ни вчем себе не отказываю .
Думал покупать себе квартирку, но когда подсчитал сколько на это уйдет, просто голова кругом пошла !
За такую квартирку хозяева хотят 115 000 - мол возле метро, почти центр!
Вот и подсчитайте $115 000-40 000=$75 000 не хватает! беру кредит в банке под 12% годовых на 20 лет. за оформление, нотариусу, в пенсионный фонд, страховка - еще около $3-5 000 как-то нашкребу....
И что получается тело $312 плюс проценты $750 итого $1060 в месяц!
Через три года ежемесячная выплата опустится до $980, а еще через 10 лет - до $740! По концовке к 50 годам я стану довольным владельцем однокомнатной хрущевки !
Получается все молодые веселые годы жить я буду впроголодь, постоянно экономить, переживать, думать где деньги взять!
Почему эти цифры нигде не встретишь, кроме рекламы новостроек и того как плохо снимать квартиру ничего не услышишь !
Моя мать мне уже все уши прожужала - мол я транжира, трачу деньги непонятно на что,- лучше бы купил квартиру... и так ее телевизор зомбировал, что на цифры, расчеты она не реагирует. Сейчас новая тема - мол доллар скоро обвалится - бери кредит, потом меньше отдавать будешь!
А если не обвалится? если наоборот упадет гривна? Тогда как быть и что делать Нет - вот по телевизору сказали - нужно покупать - значит покупай. Потом продашь, если что...
А смысл, смысл в чем? хорошо прожить жизнь, или сидеть нищим, голодным , но своей собственной однокомнатной хрущевке возле метро!

делайте выводы господа, меньше смотрите телевизор и не слушайте чужих советов, жить нужно так как сам хочешь, а не так как тебе указывают! избегайте навязаных мыслей и будте щастливы!15