Недвижимость на Кипре

Уважаемые Господа!

ИНТО Сервисес Лтд является Кипрской Локальной компанией, и занимается арендой (долгосрочной и краткосрочной сезонной) и продажей недвижимости на Кипре. На рынке недвижимости наше агентство успешно работает с 2001 года и по праву пользуется репутацией солидной и уважаемой компании. Не последнюю роль в формировании нашей репутации, помимо общепризнанного качества услуг, имеет приобретённая за долгие годы упорной работы широкая база объектов недвижимости на продажу и аренду, достигающая порядка 3 000 единиц. Для наших партнёров мы предоставляем все условия и гарантии, заключая грамотные и взаимовыгодные контракты. Наша Компания предоставляет своим Партнёрам маркетинговую и коммерческую поддержку, помощь в оформлении необходимых документов, что гарантирует двустороннее расширение бизнеса.
ИНТО Сервисес Лтд приглашает Вашу компанию к взаимовыгодному сотрудничеству и будет рада помочь в интересующих Вас вопросах.

Попробую ответить вам я.
О Кипре много очень долго рассказывать, займёт много места, думаю, почитать о стране вы сможете и в интернете, а вот, о выгодах инвестирования и приобретения жилья в двух словах опишу.
Для украинских граждан открываются отличные перспективы, в связи с законодательной базой Кипра.
1. Посудите сами-подписан договор с Украиной о двойном налогообложении-что снижает ежегодный налог на покупку недвижимости, даёт право владельцу самому регулировать выплату налогов в своей стране или на Кипре.
2. С сентября 2012 упрощена процедура получения визы-достаточно заполнить анкету на сайте Посольства и получить в течении суток разрешение на въезд в (с условием, что рейс прямой, аэропорт прибытия-Ларнака или Пафос).
3. Политика налогообложения- уплата ставки НДС 17%. Достаточно прозрачное и понятное налоговое законодательство, что позволяет предпринимателям без труда разобраться в работе с ним.
4. При покупке недвижимости на Кипре на сумму от 300000 евро вы можете свободно получить вид на жительство.
Ну, а помочь вам определиться с выбором-задача опытных риелторов!
Что касается цен-многое зависит от месторасположения, региона. Скажу только, что цены на апартаменты стартуют от 55 тыс евро (студия), можно купить двухкомнатную квартиру по цене до 200 тыс евро. Зачастую квартиры и виллы продаются в жилищных комплексах, которые предоставляют ряд льгот и услуг (бассейн, фитнес, парковка, гольф,клубная карта). В данном случае я говорю о новых квартирах, о вторичке речь пока не идёт.
Будут вопросы-с удовольствием отвечу.

Попробую ответить вам я.
О Кипре много очень долго рассказывать, займёт много места, думаю, почитать о стране вы сможете и в интернете, а вот, о выгодах инвестирования и приобретения жилья в двух словах опишу.
Для украинских граждан открываются отличные перспективы, в связи с законодательной базой Кипра.
1. Посудите сами-подписан договор с Украиной о двойном налогообложении-что снижает ежегодный налог на покупку недвижимости, даёт право владельцу самому регулировать выплату налогов в своей стране или на Кипре.
2. С сентября 2012 упрощена процедура получения визы-достаточно заполнить анкету на сайте Посольства и получить в течении суток разрешение на въезд в (с условием, что рейс прямой, аэропорт прибытия-Ларнака или Пафос).
3. Политика налогообложения- уплата ставки НДС 17%. Достаточно прозрачное и понятное налоговое законодательство, что позволяет предпринимателям без труда разобраться в работе с ним.
4. При покупке недвижимости на Кипре на сумму от 300000 евро вы можете свободно получить вид на жительство.
Ну, а помочь вам определиться с выбором-задача опытных риелторов!
Что касается цен-многое зависит от месторасположения, региона. Скажу только, что цены на апартаменты стартуют от 55 тыс евро (студия), можно купить двухкомнатную квартиру по цене до 200 тыс евро. Зачастую квартиры и виллы продаются в жилищных комплексах, которые предоставляют ряд льгот и услуг (бассейн, фитнес, парковка, гольф,клубная карта). В данном случае я говорю о новых квартирах, о вторичке речь пока не идёт.
Будут вопросы-с удовольствием отвечу.[/quote]

Коммунальные услуги и прочие эксплуатационные расходы?

Коммунальные расходы рассчитываются на комплекс и зависят от количества объектов недвижимости в комплексе и перечня предоставляемых коммунальных услуг (для индивидуальных домов не взимаются). Они могут включать следующие услуги:

 уборка территории
охрана комплекса,
обслуживание бассейна,
энергоснабжение собственных нужд комплекса,
канализация и пр.
 
Таблица соотношения ежемесячных коммунальных расходов в зависимости от размера недвижимости:
Кол-во спален: 1 спальня - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):20
ЕВРО Сумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 35 ЕВРО
Кол-во спален: 2 спальни - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):27-29
ЕВРО Сумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 35-50 ЕВРО
Кол-во спален: 3 спальни - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):34-39
ЕВРОСумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 50-80ЕВРО

При владении отдельно стоящим домом коммунальные платежи отсутствуют и стоимость владения (помимо налога на недвижимость и так называемого муниципального налога) зависит от того, какую работу вы оплачиваете. В качестве примера укажем средние расценки по уходу за домом с участком не более 10 соток и бассейном: визит садовника – примерно 18 евро, визит чистильщика бассейна – 19 евро
На Кипре нет центрального газоснабжения. Газ используется для готовки. Он поставляется в баллонах. Стоимость одного баллона составляет около 10 евро и его хватает на 1 месяц при условии активного использования плиты.
Электроснабжение на Кипре централизованное из единой энергосистемы. Напряжение сети составляет 220-240 Вольт, ток переменный, три фазы.
Отопление на острове преимущественно децентрализованное, от электрических бойлеров или мазутных котлов. В многоквартирных комплексах и индивидуальных домах обычно устанавливаются котельные, которые обеспечивают работу системы водяного отопления.
Водоснабжение потребителей на острове, как правило, централизовано. Плата за воду взимается в зависимости от объема потребления.
В новых комплексах горячее водоснабжение обеспечивается нагревом в солнечных батареях. В немногие пасмурные дни на Кипре нагрев осуществляется электрическим нагревательным элементом, установленном в баке системы водоснабжения.
 
Указанные выше расходы оплачиваются в зависимости от потребления (по счетчикам).
 
При наличии индивидуального бассейна имеются дополнительные ежемесячные расходы за обслуживание, в среднем составляющие 10-20 евро за посещение: в летние месяцы требуется 1 посещение в неделю, в зимние - 1 раз каждые две недели.

Цитата "Hakuna":

 Таблица соотношения ежемесячных коммунальных расходов в зависимости от размера недвижимости:
Кол-во спален: 1 спальня - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):20
ЕВРО Сумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 35 ЕВРО
Кол-во спален: 2 спальни - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):27-29
ЕВРО Сумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 35-50 ЕВРО
Кол-во спален: 3 спальни - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):34-39
ЕВРОСумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 50-80ЕВРО

Это сумма за м квадратный ?

Цитата "Lusya67":

Цитата "Hakuna":

 Таблица соотношения ежемесячных коммунальных расходов в зависимости от размера недвижимости:
Кол-во спален: 1 спальня - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):20
ЕВРО Сумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 35 ЕВРО
Кол-во спален: 2 спальни - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):27-29
ЕВРО Сумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 35-50 ЕВРО
Кол-во спален: 3 спальни - Сумма расхода без бассейна (приблиз.):34-39
ЕВРОСумма расхода при наличии бассейна (приблиз.) 50-80ЕВРО

Это сумма за м квадратный ?

Нет, это оплата за всю площадь, цены примерные.

Цитата "Cyprus":

Уважаемые Господа!

ИНТО Сервисес Лтд является Кипрской Локальной компанией, и занимается арендой (долгосрочной и краткосрочной сезонной) и продажей недвижимости на Кипре. На рынке недвижимости наше агентство успешно работает с 2001 года и по праву пользуется репутацией солидной и уважаемой компании. Не последнюю роль в формировании нашей репутации, помимо общепризнанного качества услуг, имеет приобретённая за долгие годы упорной работы широкая база объектов недвижимости на продажу и аренду, достигающая порядка 3 000 единиц. Для наших партнёров мы предоставляем все условия и гарантии, заключая грамотные и взаимовыгодные контракты. Наша Компания предоставляет своим Партнёрам маркетинговую и коммерческую поддержку, помощь в оформлении необходимых документов, что гарантирует двустороннее расширение бизнеса.
ИНТО Сервисес Лтд приглашает Вашу компанию к взаимовыгодному сотрудничеству и будет рада помочь в интересующих Вас вопросах.

Как думаете, в ближайшие три - четыре года, цена на кипрскую недвижимость упадет только в два раза? Или больше?
Право владения недвижимостью, не дает права на работу на Кипре

Цитата "Митя Днепровский":

Цитата "Hakuna":

Цитата "Vitaly":

Может хоть расскажете о Кипре, ценах, плюсах и минусах. А то модер такое удалит....

Попробую ответить вам я.
О Кипре много очень долго рассказывать, займёт много места, думаю, почитать о стране вы сможете и в интернете, а вот, о выгодах инвестирования и приобретения жилья в двух словах опишу.
Для украинских граждан открываются отличные перспективы, в связи с законодательной базой Кипра.
1. Посудите сами-подписан договор с Украиной о двойном налогообложении-что снижает ежегодный налог на покупку недвижимости, даёт право владельцу самому регулировать выплату налогов в своей стране или на Кипре.
2. С сентября 2012 упрощена процедура получения визы-достаточно заполнить анкету на сайте Посольства и получить в течении суток разрешение на въезд в (с условием, что рейс прямой, аэропорт прибытия-Ларнака или Пафос).
3. Политика налогообложения- уплата ставки НДС 17%. Достаточно прозрачное и понятное налоговое законодательство, что позволяет предпринимателям без труда разобраться в работе с ним.
4. При покупке недвижимости на Кипре на сумму от 300000 евро вы можете свободно получить вид на жительство.
Ну, а помочь вам определиться с выбором-задача опытных риелторов!
Что касается цен-многое зависит от месторасположения, региона. Скажу только, что цены на апартаменты стартуют от 55 тыс евро (студия), можно купить двухкомнатную квартиру по цене до 200 тыс евро. Зачастую квартиры и виллы продаются в жилищных комплексах, которые предоставляют ряд льгот и услуг (бассейн, фитнес, парковка, гольф,клубная карта). В данном случае я говорю о новых квартирах, о вторичке речь пока не идёт.
Будут вопросы-с удовольствием отвечу.

Коммунальные услуги и прочие эксплуатационные расходы?

Электричество: фиксированная часть (несколько евро в месяц)+ тариф за фактическое потребление от 1 квт до 120 квт - около 13 евроцентов за кВТ, от 320 квт - 15 евроцентов за КВт ну и т.д
Вывоз мусора – около 100 евро в год.
Вода: цена состоит из фиксированной платы + тариф за потребленный объем: от 0,9 до 5 евро за куб. При наличии бассейна от тарифа 5 евро куб. не деться ... или держать бассейн пустым. (цена зависит от объема потребления, как у нас электроэнергия)
Вопрос отопления в ввиду климата не очень актуален... включил кондей на нагрев и грейся.
Бензин 1,2- 1,3 евро за литр 95-го.
Городской автобус (как правило с кондиционером и свободными местами для сидения) - 1 евро.
Уровень преступности очень низкий. (за некоторым исключением в Лимасола). Ограничений прохода к морю нет нигде, кроме режимных объектов (порты, военные базы) естественно.

Спасибо, уважаемый ON, теперь каждый сможет сравнить стоимость коммунальных у нас в Украине и на Кипре!
Кстати, не вижу ни одной причины, по которой не стоит покупать квартиру или дом на Кипре (если уж человек решил покупать недвижимость за рубежом).

вот что мне нравится, ездят русские смотрят двуспальные апарты на кипре вокруг 200 000 и думают "какая хорошая цена". когда на греческих островах (Тасос например - не требует никаких разрешений от Минобороны) виллы от 150 с садом, у море... вот я не понимаю, потому что визы, что ли, не надо (в смысле она электронная)?

Самым привлекательным городом для Покупка недвижимости на Кипре является Лимассол. Именно в этом городе проживает и ведёт бизнес несколько десятков тысяч россиян и украинцев.

Лимассол является не только туристическим центром Кипра, но и центром ведения бизнеса. Именно в Лимассоле работают офисы большинства крупных международных компаний, банков и корпораций, а каждый желающий иностранец может купить Коммерческая недвижимость Кипра.

В Лимассоле представлен широкий выбор как вилл, так и апартаментов. Особой популярностью среди русскоговорящих инвесторов является возможность покупки Виллы в Лимассоле как для постоянного проживания, так и для последующей сдачи её в аренду. Также не менее популярны Квартиры в Лимассоле на первой линии моря, из окон которых открывается потрясающий вид на Средиземное море, а тёплыми вечерами приятно проводить время за бокалом вина в кругу семьи или друзей. Такие квартиры пользуются особым спросом для Аренда квартир в Лимассоле.

Цены на Квартиры в Лимассоле стартуют от 60 тысяч евро за студию в некоторой удалённости от моря и до полутора миллионов евро за Пентхауз в Лимассоле, который находится в здании, расположенном на первой линии моря. Также на стоимость Недвижимость в Лимассоле оказывает влияние наличие бассейна и управляющей компании.