Налог на недвижимость. В Киеве с 2012 года.

В принципе вполне адекватный налог. И он больше рассчитан не на владельцев больших квартир - я думаю больше чем 120 кв. м. жилой площади мало у кого в квартирах.

А больше против людей, на которых оформлено несколько квартир. То есть у человека есть две двушки, в одной он живет, а вторую в аренду сдает.
Так вот за эту вторую он и заплатит 500 гривен в год. Сумма относительно размера арендной платы незначительна, но она есть.

Цитата "Lusya67":

Речь идёт про от 120 кв м ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.

ОНИ себя не обидят.

нет-нет, именно общей площади.

В некоторых комментариях указана ЖИЛАЯ - но это ошибка.

Цитата "instyle":

В принципе вполне адекватный налог. И он больше рассчитан не на владельцев больших квартир - я думаю больше чем 120 кв. м. жилой площади мало у кого в квартирах.

А больше против людей, на которых оформлено несколько квартир. То есть у человека есть две двушки, в одной он живет, а вторую в аренду сдает.
Так вот за эту вторую он и заплатит 500 гривен в год. Сумма относительно размера арендной платы незначительна, но она есть.

В двушке-новострое метров 35 жилой площади, т.е. налог будут платить только с 4-ой двухкомнатной квартиры ? т.к. только 4-ая квартира превысит рубеж 120 м. жилой площади.

Цитата "Dolphin2":

Цитата "Lusya67":

Речь идёт про от 120 кв м ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.

ОНИ себя не обидят.

нет-нет, именно общей площади.

В некоторых комментариях указана ЖИЛАЯ - но это ошибка.

Надо, видимо, сам закон почитать, - я слушала коментарии чиновника- он говорил про "жилую"

Цитата "Lusya67":

Цитата "Dolphin2":

Цитата "Lusya67":

Речь идёт про от 120 кв м ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.

ОНИ себя не обидят.

нет-нет, именно общей площади.

В некоторых комментариях указана ЖИЛАЯ - но это ошибка.

Надо, видимо, сам закон почитать, - я слушала коментарии чиновника- он говорил про "жилую"

Читайте для начала статью 265 Налогового кодекса. Там прописаны максимальные ставки.
//zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=2755-17

Цитата:

265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири - на 120 кв. метрів;

б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів.

Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності.

265.5. Ставка податку

265.5.1. Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкта житлової нерухомості:

для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;

для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів, ставка податку становить 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.

Местным органам власти предоставлено право уточнять эти ставки, не выходя при этом за те максимальные значения, которые установлены в статье 265 Налогового кодекса. Считается, что это позволит адаптировать данный налог под нужды и финансовые возможности жителей конкретных населенных пунктов.

Еще очень важный момент, связанный со случаем, когда жилье находится в совместном владении нескольких лиц
//zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... eg=2755-17

Цитата:

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Существенно тут вот что.
Нормы «до 120» и до «250» квадратных метров действуют применительно лишь к одной квартире (или дому).
Если у человека две квартиры, то (насколько я понял) за вторую он должен платить налог за каждый квадратный метр.
Скажем, есть у человека две квартиры по 30 метров, за одну он налог не платит, а за вторую платит со всех 30 метров.
Но, если эти квартиры принадлежат на правах совместной собственности двум лицам, то они могут налог не платить. Один человек считается ответственным за одну квартиру, второй – за вторую. В этом случае для каждого из них действует скидка «до 120 квадратный метров».
Но все это необходимо выяснять у юристов и в налоговой.

Цитата "Волинське агентство нерухомості":

А если продается недвижимость, находящаяся в собственности менее 3-х лет (5%) и это не первая сделка в году (5%) складываются ли эти проценты?

Нет, оплачивается лишь 5%.

Читаю здесь
//domik.ua/novosti/vstupil-v-silu-nalog- na-zhilye-kvartiry-i-doma-n149484.html
Вступил в силу налог на жилые квартиры и дома1 января 2012 года вступило в силу положение Налогового кодекса о налоге на недвижимость, отличную от земельного участка.

Так, в соответствии со статьей 256 Налогового кодекса вступает силу налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Согласно положениям статьи плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

В случае пребывания объекта жилой недвижимости в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждый из собственников.

Как сообщалось ранее информационным агентством ТоНеТо от 03.01.2012: "С 01.01.2012 г. вступают в силу важные изменения, касающиеся продажи недвижимости. Физлица, получившие в наследство или в подарок недвижимость в виде жилого дома, квартиры, или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 ЗКУ, в зависимости от ее назначения имеют право продать такой объект с нулевой ставкой налогообложения, не дожидаясь 3-х лет после наследования согласно новому абзацу, внесенному в п. 172.1 НКУ. Следовательно, если начиная с 1 января 2012 года новые собственники будут осуществлять продажу или обмен квартир, унаследованных и указанных в п. 172.1 НКУ, то условие владения нею на правах собственности более трех лет уже необязательно, т. к. объектом обложения НДФЛ она уже не является."

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.

База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:

для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
для квартир, площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв.метров, ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

Базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году.

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается: физическими лицами — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения; юридическими лицами — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.
Правильно ли я понимаю, при продаже
до 240 кв. метров - взымается налог 1%
выше 240 - 2.7%
???

Это не при продаже, а при владении.
Следите за публикациями, на днях думаю появится чтото полное и вразумительное на тему налогообложения владения недвижимостью.
А при продаже вроде ничего не изменилось, кроме того, что будут активничать с указанием в договорах реальной стоимости.
Или я что-то пропустил?

ну, квартиру можно не только продать, но и подарить, к примеру...

Цитата "Vitaly":

Это не при продаже, а при владении.

Как это??
За то, что у нас всех есть квартиры, мы будем отстёгивать 1% от её стоимости???

Цитата "Sim":

Как это??
За то, что у нас всех есть квартиры, мы будем отстёгивать 1% от её стоимости???

браво, ещё забыли написать "каждый месяц" оставьте апокалиптические настроения, а лучше почитайте внимательно тот же домик "для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;" - это на владение. Уже давным давно было известно, что этот налог будет устанавливаться исходя из размера минимальной зарплаты, а не стоимости недвижимости.

Цитата:

браво, ещё забыли написать "каждый месяц"

Ну ладно, пусть раз в год. С какого пуркуа вдруг 100$ будут брать??? Это же произвол.

Цитата "foxtrot":

ну, квартиру можно не только продать, но и подарить, к примеру...

Вам не мешало бы поинтересоваться к примеру, а облагаются ли в соответствии с НК подарки в виде недвижимости и каким
А то квартирка после дарения может оказаться "золотой".

И кстати в п. 172.1 ст. 172 НК сказано следующее "Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. { Пункт 172.1 статті 172 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 3609-VI (3609-17) від 07.07.2011 }"
Про подаренную недвижимость как бы ни слова

Цитата "Sim":

Ну ладно, пусть раз в год. С какого пуркуа вдруг 100$ будут брать??? Это же произвол.

И откуда вы взяли 100 бакинских ума не приложу
Ладно уболтали, поясняю проще. Берём калькулятор, вбиваем туда минимальную зарплату (в декабре 2012 планируется увеличение минимальной зарплаты украинцев до 1134 гривен - это если бюджет не провалим) , делите на 100 и получаете максимальную ставку налогообложения для квартир до 240м2. Собственно, выше 11,34грн к концу 2012 не получится, соответственно 11,34Х12=136,08грн и это как бы годовой потолок, по идее должно быть гривен на 20 меньше к концу 2012 года.

Забыл добавить, что ещё до принятия НК данный налог был признан таким, который погоды на РН не сделает. Так что если вы 250-метровые квартиры не скупали целыми домами Вас лично этот налог сильно не покусает.

Благодарю )
Эти законы как понаписывают, что после Нового Года въехать не можешь чего они там имеют ввиду. Ну чего бы по человеческому не написать то? :)

Цитата "Sim":

Благодарю )
Эти законы как понаписывают, что после Нового Года въехать не можешь чего они там имеют ввиду. Ну чего бы по человеческому не написать то? :)

Бррр, стоп. Плохо уже соображаю на ночь глядя. Совсем вылетело из головы.
Ещё 136,08грн надо множить на количество квадратных метров квартиры и тогда получите максимально возможную сумму налогообложения на 2012 год. Совсем упустил из виду про то что "Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об'єкта житлової нерухомості:"
Тоесть теоретически сумма может быть и 100 бакинских и даже больше, но это если местное самоуправление уже вкрай оборзеет при установлении ставки налогообложения. Ибо ставка может быть и меньше: "ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати". Вот где-то так.

Извините за оплошность, похоже пора мне идти спать :)

Простите, но это же грабёжь!

Цитата "Симонова":

Простите, но это же грабёжь!

Не обязательно, ведь 1% с метра это максимум. Могут определить ставку например 0,1% - это уже в 10 раз меньше. Определят ли вот в чём вопрос... :) Хотя в контексте приближающихся выборов думаю борзеть не будут, только в случае крайне патового состояния дел с местными бюджетами.