На что обратить внимание при покупке дома

Цитата:

Практика показывает, что люди в нашей стране делятся на:
1. Любящих Киев (эти стремятся поселиться в центре Киева)
2. Любящих Киев подземельный (стремятся поселиться возле метро)
3. Любящих Киев как булку с маслом, но не дороже двух котлет (стремятся поселиться на окраине Киева, где дешевле)
4. Недолюбливающих Киев (стремятся поселиться в городах-спутниках Киева, в местах с хорошими транспортными возможностями быстро добраться до Киева)
5. Нелюбящих Киев (стремятся поселиться в 20-ти километровой зоне от черты Киева)
6. Ненавидящих Киев (стремятся поселиться не далее 40-ка километров от Киева)
7. Камикадзе (стремятся поселиться бог знает где, лишь бы показать своё полное равнодушие к Киеву и его ценам на жильё).

Вот как-то из первой и второй категории я плавно переместился в 7

2 lvbnhbq1308
Пост мой был, конечно же, насмешкой, - но я вижу, вы своим ответом расписались в том, что люди киевозависимы и лечение такой зависимости не предусматривается. Натоместь этот топик рассматривает некий компромисс дорогим киевским квартирам и обсуждается стоимость постройки дома своими силами если бы только была поблизости дешёвая земля.
Поэтому диагноз был и остаётся неизменным - киевская дороговизна во всех её проявлениях жива и не помрёт никогда.
2 Lusya67
Только не вздумайте брать участок под строительство в чистом поле, как бы дёшево он вам не показался. Потом будете жалеть о таком выборе
2 Andrey777
Я под 7-мым пунктом имел в виду "поселиться бог знает где" но в пределах Украины. Но ваш случай заставляет меня внести поправку в вышеназванные пункты. Итак
7.7.7 Стремятся поселиться за пределами Украины, в т.ч. и за океаном - что само собой означает порвать коварные оковы Киева и даже понять, что они по сути своей смешны и не более!
В эту категорию и ihtiandr относится, главный оппонент ваш. Но он 7.7. (за рубежом, но перед океаном)

2 Lusya67
А что касается Вас, то судя по нику у Вас к Киеву либо ненависть, либо безразличие. Т.е. если перевести эту карму на карту, то выходит или макаровский район, или где-нибудь в остальной части Украины (или не Украины).

Цитата:

Если есть желание построить каркасный, каркасно-щитовой дом, то почему не использовать те материалы, которых вокруг в избытке?

например, дом из пластиковых бутылок:

Цитата:

например, дом из пластиковых бутылок:

Больше подойдёт из бутылок шампанского.

Цитата:

2 lvbnhbq1308
Пост мой был, конечно же, насмешкой, - но я вижу, вы своим ответом расписались в том, что люди киевозависимы и лечение такой зависимости не предусматривается. Натоместь этот топик рассматривает некий компромисс дорогим киевским квартирам и обсуждается стоимость постройки дома своими силами если бы только была поблизости дешёвая земля.
Поэтому диагноз был и остаётся неизменным - киевская дороговизна во всех её проявлениях жива и не помрёт никогда.
2 Lusya67
Только не вздумайте брать участок под строительство в чистом поле, как бы дёшево он вам не показался. Потом будете жалеть о таком выборе
2 Andrey777
Я под 7-мым пунктом имел в виду "поселиться бог знает где" но в пределах Украины. Но ваш случай заставляет меня внести поправку в вышеназванные пункты. Итак:
7.7.7 Стремятся поселиться за пределами Украины, в т.ч. и за океаном - что само собой означает порвать коварные оковы Киева и даже понять, что они по сути своей смешны и не более!
В эту категорию и ihtiandr относится, главный оппонент ваш. Но он 7.7. (за рубежом, но перед океаном)

Изя, а знаешь, как напрягает везде самолётами летать, а не по земле ездить, я реально боюсь летать, потому что при аварии самолёта шансов выжить очень мало, и я зело грешен... Плавать тоже не умею, Ихтиандром меня называют за другие мои качества. А в поезде или автобусе подготовленному человеку выжить легко при любой аварии.

Цитата:

2 Lusya67
А что касается Вас, то судя по нику у Вас к Киеву либо ненависть, либо безразличие. Т.е. если перевести эту карму на карту, то выходит или макаровский район, или где-нибудь в остальной части Украины (или не Украины).

Вы мне нравитесь ! Прям шаман !

Буду рассматривать :
1. около Борисполя (если решу возле Киева)

2. Карпаты (если не возле Киева, но в Украине)

3. За пределами Украины

варианты 1 и 2 - если прогорит вариант 3.

Иззет, когда же вы уже просрётесь? Невозможно читать темы - вы засрали своим глупым словесным поносом все и вся вокруг!
Ну честно, достал...

Хотел было не отвечать, но передумал.
Слушайте, если вам не нравится что я пишу - ставьте пользователя в игнор и его постов не будет видно (как это успешно делают другие пользователи).
Я излагаю свою точку зрения по тем вопросам, которые мне интересны. точно так же, как и другие пользователи излагают своё видение и я их читаю. Вроде бы мы все тут нормально общались (до вашего появления). В любом случае за минус - спасибо. Ваше мнение учту.
Но... вы в игноре.
Всего хорошего.

Иззет,скажите честно откуда у вас столько времени,чтобы 24 часа в сутки напролет строчить сообщения? На проценты банковские живете ???

Цитата:

Иззет,скажите честно откуда у вас столько времени,чтобы 24 часа в сутки напролет строчить сообщения? На проценты банковские живете ???

Вопрос заблокирован.
(Причина: Флуд. Не имеет отношения к данной теме форума)

Цитата:

Хотел было не отвечать, но передумал.
Слушайте, если вам не нравится что я пишу - ставьте пользователя в игнор и его постов не будет видно (как это успешно делают другие пользователи).
Я излагаю свою точку зрения по тем вопросам, которые мне интересны. точно так же, как и другие пользователи излагают своё видение и я их читаю. Вроде бы мы все тут нормально общались (до вашего появления). В любом случае за минус - спасибо. Ваше мнение учту.
Но... вы в игноре.
Всего хорошего.

Учтите пожалуйста.
Может это я сгоряча вчера, но серьезно: я не сижу сутками на форуме, и ессно за наименьший промежуток времени стараюсь почерпнуть максимум полезной для себя инфы по покупке недвижимости, ибо деньги зарабатываю сам, родственников богатых не получилось, всё сам....
А сквозь кучу вашего флуда порой не увидеть реально полезной информации.
В игнор вас ставить не буду, нет такой привычки.
Просто прошу вас - старайтесь меньше флудить.
ну хотя бы в этой теме.
Спасибо.

Посмотрела последнее Авизо-была приятно удивлена. Цена стали немного приятней. Даже в Киеве уже можно найти реальные цены. Так что пригород долго думает-надо им объяснить, что Киев реагирует быстрее. Правда до реала ещё далеко, но потепление есть.

Цитата "Лила":

Посмотрела последнее Авизо-была приятно удивлена. Цена стали немного приятней. Даже в Киеве уже можно найти реальные цены. Так что пригород долго думает-надо им объяснить, что Киев реагирует быстрее. Правда до реала ещё далеко, но потепление есть.

Только имейте ввиду, что 80% объявлений-лажа. Работают просто: Вы звоните по хорошей цене, они говорят что этот дом продан, есть дороже(это в лучшем случае), или мы Вам подищем что то другое. Реальных объектов очень мало. Или есть, но с проблемами. Документы, коммуникации, место и т.д.

Цитата "k_mari":

Цитата "Лила":

Посмотрела последнее Авизо-была приятно удивлена. Цена стали немного приятней. Даже в Киеве уже можно найти реальные цены. Так что пригород долго думает-надо им объяснить, что Киев реагирует быстрее. Правда до реала ещё далеко, но потепление есть.

Только имейте ввиду, что 80% объявлений-лажа. Работают просто: Вы звоните по хорошей цене, они говорят что этот дом продан, есть дороже(это в лучшем случае), или мы Вам подищем что то другое. Реальных объектов очень мало. Или есть, но с проблемами. Документы, коммуникации, место и т.д.

Мы с другим столкнулись: понравился дом, цена устроила, договорились о задатке, вечером брокер продавцов сказал, что хозяйка хочет на 10 тыс. дороже. "Такая корова нужна самому"...

[qесть дом в броварах 160 кв м 2 этажа 7 соток 100000 уе торг

Цитата "Vlinvest":

Цитата:

Здравствуйте, уважаемые участники форума. Интересует ваше мнение.
На подобных форумах много пишут о квартирах. О домах - почти ничего.
Мы столкнулись с проблемой покупки дома для семьи - хорошего, качественного загородного жилья, без больших изысков, чтоб природа, хорошие материалы и более-менее комфортное проживание. одним словом, то что везде - для среднего класса, а в рекламе путают с "шикарный дом в престижном месте" . Цены на приличное и хорошо построенное, а лучше - хоть немного, да обжитое жилье - около миллиона.
Продаются домики годами.
что делать в такой ситуации? Мы не те люди, кто будет строить - в силу разных причин.

Как думаете, что ожидает цены на дома и много ли у них покупателей? Продавцы цены сбавлять не хотят - при разговорах.
По наблюдениям, на дома ценой восемьсот тысяч-полтора миллиона, желающие в основном с суммой 500-700 тысяч в карманах. Или - недвижимостью плюс сумма денег.
Что им делать?

Дома - тема очень интересная, сам занимался строительством домов (хобби такое :) ) и готов предложить конкретные варианты, если включите почтовый ящик.
Теперь собственно о домам:
1. Жизнь в комфортабельном доме - это отдельная философия, точнее даже стиль жизни, на мой взгляд, гораздо более приятный чем жизнь в комфортабельной квартире. Но если работа (бизнес) связаны с Киевом, то лучше этим комфортом пользоваться ежедневно, а не по выходным. И в Киеве для это есть места где можно жить в доме в самом Киеве и в то же время чувствовать себя на природе, а не в мегаполисе, и в то же время пользоваться инфраструктурой города.
2. Цены на дома ( стоимость квадратного метра) гораздо более справедливые, чем цены на квартиры, поскольку при строительстве частных домов, пока еще нет монополии, которая существует в многоквартирном (высотном) строительстве. И с точки зрения сохранения и приумножения капитала это выгодная долгосрочная инвестиция, несравнимая с покупкой квартиры. Тем более, что за счет небольших затрат по модернизации дома и участка можно существенно поднять его оценочную стоимость. Кроме того, цена дома на 80% определяется его местом расположения.
3. В моем понимании - частный дом это действительно надежная недвижимость - "мой дом моя крепость". Квартира - это какие-то приватизированные квадратные метры, висящие в воздухе, поскольку не понятен статус земли на которой стоит высотка, размеры этой земли и, как результат, мы лицезреем регулярные земельные скандалы. Даже на бульваре Л.Украинки жители столкнулись с тем, что они лишатся окон в комнатах (комнаты будут без окон), поскольку впритык строится другая высотка, ну а об отборе детских площадок и т.п. я вообще молчу.
4. Тема парковки - в частном доме нет этой проблемы, в многоквартирном - я с ужасом вспоминаю времена когда жил в квартире и пытался припарковать 3 авто во дворе ( о стоянках вообще молчу их либо нет, либо они забиты). Ну а о паркингах в элитных домах по цене, зачастую, дороже чем авто говорить не приходится.
5. Обслуживание частного дома не дороже, чем квартиры в 2 -3 раза меньшей по площади, а если руки не кривые и многое можешь делать сам, то это еще выгоднее, особенно с учетом отсутствия затрат по парковке авто. При этом качество получаемых услуг в частных домах в 90% случае на порядок выше, чем в квартирах (элитные многоквартиные дома не берем в учет, там есть свои ньюансы, типа крутых соседей слушающих металл с вечера до утра, или улетевших на острова и не закрывших кран в джакузи, и подтопивших нижние 5 этажей - это реальные примеры из жизни).
6. Если возникает проблема с эксплуатацией частного дома, то ее решение зависит от тебя на 99%, если возникает проблема с эксплуатацией квартиры - то в лучшем случае 50% твоего влияния на ее решение.

Хотелось бы услышать мнения Out и других "юзеров" частных комфортабельных домов.
Ну а касательно неуступчивости продавцов - ели вы хотите качественный дом из нормальных материалов - то такой дом в себестоиомсти значительно выше, чем совершенно идентичный проект, выполненный из каркаса и OSB, пенобетона или монолита в пенополистерольной не съемной оппалубке с деревянными или комбинированными перекрытиями. Каждый продавец прекрасно знает во что ему обошлось его детище и не будет сливать его, денег лишится больше шансов, чем недвижимости :)
Ну а конкретно по вашей проблеме - изложите более четко что вы хотите и вполне может быть кто-то на форуме вам предложит подходящий вариант. Так сказать, на каждую кастрюльку есть своя крышечка :)

Отлично расписали!) Лучше и не расскажешь про выбор дом - квартира. У кого еще есть сомнения?)))

Цитата "VasBon":

Цитата "Vlinvest":

Цитата:

Здравствуйте, уважаемые участники форума. Интересует ваше мнение.
На подобных форумах много пишут о квартирах. О домах - почти ничего.
Мы столкнулись с проблемой покупки дома для семьи - хорошего, качественного загородного жилья, без больших изысков, чтоб природа, хорошие материалы и более-менее комфортное проживание. одним словом, то что везде - для среднего класса, а в рекламе путают с "шикарный дом в престижном месте" . Цены на приличное и хорошо построенное, а лучше - хоть немного, да обжитое жилье - около миллиона.
Продаются домики годами.
что делать в такой ситуации? Мы не те люди, кто будет строить - в силу разных причин.


Как думаете, что ожидает цены на дома и много ли у них покупателей? Продавцы цены сбавлять не хотят - при разговорах.
По наблюдениям, на дома ценой восемьсот тысяч-полтора миллиона, желающие в основном с суммой 500-700 тысяч в карманах. Или - недвижимостью плюс сумма денег.
Что им делать?

Дома - тема очень интересная, сам занимался строительством домов (хобби такое :) ) и готов предложить конкретные варианты, если включите почтовый ящик.
Теперь собственно о домам:
1. Жизнь в комфортабельном доме - это отдельная философия, точнее даже стиль жизни, на мой взгляд, гораздо более приятный чем жизнь в комфортабельной квартире. Но если работа (бизнес) связаны с Киевом, то лучше этим комфортом пользоваться ежедневно, а не по выходным. И в Киеве для это есть места где можно жить в доме в самом Киеве и в то же время чувствовать себя на природе, а не в мегаполисе, и в то же время пользоваться инфраструктурой города.
2. Цены на дома ( стоимость квадратного метра) гораздо более справедливые, чем цены на квартиры, поскольку при строительстве частных домов, пока еще нет монополии, которая существует в многоквартирном (высотном) строительстве. И с точки зрения сохранения и приумножения капитала это выгодная долгосрочная инвестиция, несравнимая с покупкой квартиры. Тем более, что за счет небольших затрат по модернизации дома и участка можно существенно поднять его оценочную стоимость. Кроме того, цена дома на 80% определяется его местом расположения.
3. В моем понимании - частный дом это действительно надежная недвижимость - "мой дом моя крепость". Квартира - это какие-то приватизированные квадратные метры, висящие в воздухе, поскольку не понятен статус земли на которой стоит высотка, размеры этой земли и, как результат, мы лицезреем регулярные земельные скандалы. Даже на бульваре Л.Украинки жители столкнулись с тем, что они лишатся окон в комнатах (комнаты будут без окон), поскольку впритык строится другая высотка, ну а об отборе детских площадок и т.п. я вообще молчу.
4. Тема парковки - в частном доме нет этой проблемы, в многоквартирном - я с ужасом вспоминаю времена когда жил в квартире и пытался припарковать 3 авто во дворе ( о стоянках вообще молчу их либо нет, либо они забиты). Ну а о паркингах в элитных домах по цене, зачастую, дороже чем авто говорить не приходится.
5. Обслуживание частного дома не дороже, чем квартиры в 2 -3 раза меньшей по площади, а если руки не кривые и многое можешь делать сам, то это еще выгоднее, особенно с учетом отсутствия затрат по парковке авто. При этом качество получаемых услуг в частных домах в 90% случае на порядок выше, чем в квартирах (элитные многоквартиные дома не берем в учет, там есть свои ньюансы, типа крутых соседей слушающих металл с вечера до утра, или улетевших на острова и не закрывших кран в джакузи, и подтопивших нижние 5 этажей - это реальные примеры из жизни).
6. Если возникает проблема с эксплуатацией частного дома, то ее решение зависит от тебя на 99%, если возникает проблема с эксплуатацией квартиры - то в лучшем случае 50% твоего влияния на ее решение.

Хотелось бы услышать мнения Out и других "юзеров" частных комфортабельных домов.
Ну а касательно неуступчивости продавцов - ели вы хотите качественный дом из нормальных материалов - то такой дом в себестоиомсти значительно выше, чем совершенно идентичный проект, выполненный из каркаса и OSB, пенобетона или монолита в пенополистерольной не съемной оппалубке с деревянными или комбинированными перекрытиями. Каждый продавец прекрасно знает во что ему обошлось его детище и не будет сливать его, денег лишится больше шансов, чем недвижимости :)
Ну а конкретно по вашей проблеме - изложите более четко что вы хотите и вполне может быть кто-то на форуме вам предложит подходящий вариант. Так сказать, на каждую кастрюльку есть своя крышечка :)

Отлично расписали!) Лучше и не расскажешь про выбор дом - квартира. У кого еще есть сомнения?)))

ага все классно расписали но есть некоторые "НО"
1. покупка дома связана с очень многими факторами, расположение, проект, кол-во земли, удобность проезда. поэтому продать дом не так просто как вам кажется (это не касается коттеджных городков), отсюда следует что дом как капиталовложение не совсем ликвидно.
2. ценна домовладения обычно гораздо выше цены квартиры так как вы покупаете большую площадь - обычно это воздух в виде подсобных помещений 25-35 кв м кухни в 35-40 кв. м коридоров в 15-25 кв м и в прибавку вам идет 10-15 соток земли и это минимум, с меньшим участком земли нет смысла связываться
3. обслуживание дома это отдельная тема и в перещёте на кв м она действительно дешевле чем в квартире, но в абсолютном показателе она выше, для примера: дом в 200 кв. м. и участок земли в 20 соток (газон ландшафтный дизайн) обойдётся в 3-5 кило вечно зеленых в год
4. месторасположение домовладения очень важно, так как если есть маленькие дети, то нужен близко детсад или школа, аптека, кроме того не надо забывать про магазинчики, и развлекаловку.
плюсов у дома бесспорно больше чем в квартире, но домовладение это жилье для тех у кого либо достаточно высокий доход либо у кого руки растут из нужного места и он готов уделять дому все свободное время, в противном случае дом и участок будет не ухожен, и внешний вид будет не фонтан))

А вот кстати - кто сталкивался - продают достаточно много домов на Осокорках , например . Но это ж практически все дачи - т.е. дома так - жить можно , а прописки нет . Ну и все с этим связанные прелести . Или сейчас есть уже какие-то подвижки ?

если не разбираетесь-возьмите с собой того кто разбирается,так лучше будет