Клуб анонимных инвесторов Патриотики
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 10:40
О том, что такое ОСББ, которое не ворует, расскажу на примере своего дома, который находится в 600 м от Патриотики.
Квартплата — ниже, чем в жековских домах. Состав правления оптимизирован. Председатель (сам бывший строитель), бухгалтер на полставки или как-то по совместительству (работы-то немного), дворник (он же сантехник, электрик и т.д., я тут уже писал). И все по-моему.
Теперь что делалось в доме за 16 лет его существования.
1) два раза — ремонты в подъездах на каждом этаже.
2) Ремонт входа в дом (красивая плитка, козырек, двери).
3) Холл дома около лифта — плитка на полу, вагонка, дорожка для вытирания ног от снега зимой (постоянно чистится и заменяется по мере износа), зеркала в холле и лифтах.
4) Обтяжка фасада дома утеплителем (полностью все стены кроме ограды лоджий).
5) Покраска всего фасада дома (раз лет в 8 по любому надо, иначе облазит все)
6) Двор огорожен кованной изгородью.
7) Во все квартиры проведен домофон
8) Круглосуточные камеры видеонаблюдения у входа и в холле.
9) Замена всех лампочек в подъездах на каждом этаже на лампочки с низким энергопотреблением (плюс плафоны к ним). Лампочки в случае перегорания заменяются.
10) Озеленение придомовой территории.
11) Охрана дома (писал уже раньше) — она же охрана автостоянки под домом. Охрану оплачивают те, кто держит авто на стоянке. Остальные жильцы за охрану не платят.
12) Уборщица, которая моет каждый этаж и в том числе вокруг мусоропроводов.
Я может забыл что. Но хочу акцентировать вот на чем: ВСЁ это перечисленное — только за счет квартплаты, никаких дополнительных поборов! А квартплата, повторюсь, меньше, чем в жэковских домах.
Квартплата — ниже, чем в жековских домах. Состав правления оптимизирован. Председатель (сам бывший строитель), бухгалтер на полставки или как-то по совместительству (работы-то немного), дворник (он же сантехник, электрик и т.д., я тут уже писал). И все по-моему.
Теперь что делалось в доме за 16 лет его существования.
1) два раза — ремонты в подъездах на каждом этаже.
2) Ремонт входа в дом (красивая плитка, козырек, двери).
3) Холл дома около лифта — плитка на полу, вагонка, дорожка для вытирания ног от снега зимой (постоянно чистится и заменяется по мере износа), зеркала в холле и лифтах.
4) Обтяжка фасада дома утеплителем (полностью все стены кроме ограды лоджий).
5) Покраска всего фасада дома (раз лет в 8 по любому надо, иначе облазит все)
6) Двор огорожен кованной изгородью.
7) Во все квартиры проведен домофон
8) Круглосуточные камеры видеонаблюдения у входа и в холле.
9) Замена всех лампочек в подъездах на каждом этаже на лампочки с низким энергопотреблением (плюс плафоны к ним). Лампочки в случае перегорания заменяются.
10) Озеленение придомовой территории.
11) Охрана дома (писал уже раньше) — она же охрана автостоянки под домом. Охрану оплачивают те, кто держит авто на стоянке. Остальные жильцы за охрану не платят.
12) Уборщица, которая моет каждый этаж и в том числе вокруг мусоропроводов.
Я может забыл что. Но хочу акцентировать вот на чем: ВСЁ это перечисленное — только за счет квартплаты, никаких дополнительных поборов! А квартплата, повторюсь, меньше, чем в жэковских домах.
Scrip
S
Постійний користувач
375
05 травня 2014
10 лист 2014 10:43
Цитата "3107":Ясен хрен, такой знаток юриспруденции обязательно выиграет любой суд. И желающих выгребать за вами (копирую поток сознания великого юриста) за минимальную зарплату найдется немеряно.
Сорри, но мне как то странно это слышать от человека, который приобретает квартиру..
Кто то и мусор должен выгребать, как говорится, кто на что учился...
Nata_lii
N
Постійний користувач
161
12 жовтня 2014
10 лист 2014 10:49
Михалыч, если не секрет ...а где такой райский уголок? Только без оскорблений..Договорились?Цитата "МихалМихалыч":О том, что такое ОСББ, которое не ворует, расскажу на примере своего дома, который находится в 600 м от Патриотики.
Квартплата — ниже, чем в жековских домах. Состав правления оптимизирован. Председатель (сам бывший строитель), бухгалтер на полставки или как-то по совместительству (работы-то немного), дворник (он же сантехник, электрик и т.д., я тут уже писал). И все по-моему.
Теперь что делалось в доме за 16 лет его существования.
1) два раза — ремонты в подъездах на каждом этаже.
2) Ремонт входа в дом (красивая плитка, козырек, двери).
3) Холл дома около лифта — плитка на полу, вагонка, дорожка для вытирания ног от снега зимой (постоянно чистится и заменяется по мере износа), зеркала в холле и лифтах.
4) Обтяжка фасада дома утеплителем (полностью все стены кроме ограды лоджий).
5) Покраска всего фасада дома (раз лет в 8 по любому надо, иначе облазит все)
6) Двор огорожен кованной изгородью.
7) Во все квартиры проведен домофон
8) Круглосуточные камеры видеонаблюдения у входа и в холле.
9) Замена всех лампочек в подъездах на каждом этаже на лампочки с низким энергопотреблением (плюс плафоны к ним). Лампочки в случае перегорания заменяются.
10) Озеленение придомовой территории.
11) Охрана дома (писал уже раньше) — она же охрана автостоянки под домом. Охрану оплачивают те, кто держит авто на стоянке. Остальные жильцы за охрану не платят.
12) Уборщица, которая моет каждый этаж и в том числе вокруг мусоропроводов.
Я может забыл что. Но хочу акцентировать вот на чем: ВСЁ это перечисленное — только за счет квартплаты, никаких дополнительных поборов! А квартплата, повторюсь, меньше, чем в жэковских домах.
3107
3
Постійний користувач
240
17 травня 2014
10 лист 2014 10:57
Сорри, но мне как то странно это слышать от человека, который приобретает квартиру..
Кто то и мусор должен выгребать, как говорится, кто на что учился... [/quote]
К сожалению, в нашей стране наличие диплома не означает наличие знаний. Тут уж кто как устроится... Да, труд низкоквалифицированный низко и оценивается. Но потребовать потом от того рабочего постоянно очищенного мусоросборника (откуда не разносятся запахи по всей округе в 35 градусную жару) уже не получится. Одно дело, когда мусор выносится в плотно завязанных пакетах (так он может и полежать в контейнере без всякого зловония). И совсем другое дело, когда все это летело и звенело с 25 этажа. В этом случае мне искренне жаль соседей, которые по разным причинам приобрели квартиры на нижних этажах.
Кто то и мусор должен выгребать, как говорится, кто на что учился... [/quote]
К сожалению, в нашей стране наличие диплома не означает наличие знаний. Тут уж кто как устроится... Да, труд низкоквалифицированный низко и оценивается. Но потребовать потом от того рабочего постоянно очищенного мусоросборника (откуда не разносятся запахи по всей округе в 35 градусную жару) уже не получится. Одно дело, когда мусор выносится в плотно завязанных пакетах (так он может и полежать в контейнере без всякого зловония). И совсем другое дело, когда все это летело и звенело с 25 этажа. В этом случае мне искренне жаль соседей, которые по разным причинам приобрели квартиры на нижних этажах.
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 11:03
Цитата "Nata_lii":Михалыч, если не секрет ...а где такой райский уголок? Только без оскорблений..Договорились?
Извините, не хочу сорить личными данными в интернете. Пока по-крайней мере :)) Вы мне просто поверьте на слово, я никогда не вру. Мы ведь с вами в одном доме собираемся жить, если не ошибаюсь. Еще увидимся! И на экскурсию свожу, если надо будет!
Nata_lii
N
Постійний користувач
161
12 жовтня 2014
10 лист 2014 11:06
Ок.Цитата "МихалМихалыч":
Извините, не хочу сорить личными данными в интернете. Пока по-крайней мере :)) Вы мне просто поверьте на слово, я никогда не вру. Мы ведь с вами в одном доме собираемся жить, если не ошибаюсь. Еще увидимся! И на экскурсию свожу, если надо будет!
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 11:08
Цитата "3107":
К сожалению, в нашей стране наличие диплома не означает наличие знаний. Тут уж кто как устроится... Да, труд низкоквалифицированный низко и оценивается. Но потребовать потом от того рабочего постоянно очищенного мусоросборника (откуда не разносятся запахи по всей округе в 35 градусную жару) уже не получится. Одно дело, когда мусор выносится в плотно завязанных пакетах (так он может и полежать в контейнере без всякого зловония). И совсем другое дело, когда все это летело и звенело с 25 этажа. В этом случае мне искренне жаль соседей, которые по разным причинам приобрели квартиры на нижних этажах.
На нижних этажах потому квартиры и дешевле всегда! А насчет дворника не волнуйтесь. Просто его труд надо оплачивать.
jlawyer
Користувач
98
06 жовтня 2014
10 лист 2014 13:04
Цитата "МихалМихалыч":О том, что такое ОСББ, которое не ворует, расскажу на примере своего дома, который находится в 600 м от Патриотики.
Квартплата — ниже, чем в жековских домах. Состав правления оптимизирован. Председатель (сам бывший строитель), бухгалтер на полставки или как-то по совместительству (работы-то немного), дворник (он же сантехник, электрик и т.д., я тут уже писал). И все по-моему.
Теперь что делалось в доме за 16 лет его существования.
1) два раза — ремонты в подъездах на каждом этаже.
2) Ремонт входа в дом (красивая плитка, козырек, двери).
3) Холл дома около лифта — плитка на полу, вагонка, дорожка для вытирания ног от снега зимой (постоянно чистится и заменяется по мере износа), зеркала в холле и лифтах.
4) Обтяжка фасада дома утеплителем (полностью все стены кроме ограды лоджий).
5) Покраска всего фасада дома (раз лет в 8 по любому надо, иначе облазит все)
6) Двор огорожен кованной изгородью.
7) Во все квартиры проведен домофон
8) Круглосуточные камеры видеонаблюдения у входа и в холле.
9) Замена всех лампочек в подъездах на каждом этаже на лампочки с низким энергопотреблением (плюс плафоны к ним). Лампочки в случае перегорания заменяются.
10) Озеленение придомовой территории.
11) Охрана дома (писал уже раньше) — она же охрана автостоянки под домом. Охрану оплачивают те, кто держит авто на стоянке. Остальные жильцы за охрану не платят.
12) Уборщица, которая моет каждый этаж и в том числе вокруг мусоропроводов.
Я может забыл что. Но хочу акцентировать вот на чем: ВСЁ это перечисленное — только за счет квартплаты, никаких дополнительных поборов! А квартплата, повторюсь, меньше, чем в жэковских домах.
Михалыч, да вы на Гришко живете)))
я тоже живу в доме с ОСББ, так вот у нас с целью экономии тепла за счет квартплаты, средств от аренды и рекламы стеклят общие балкончики.
jlawyer
Користувач
98
06 жовтня 2014
10 лист 2014 13:10
Цитата "МихалМихалыч":На нижних этажах потому квартиры и дешевле всегда! А насчет дворника не волнуйтесь. Просто его труд надо оплачивать.
Сейчас живу в доме на 2м этаже. Относительно старый дом (года 23). Мусоропровод чистят каждый день, и моют, но все равно воняет так, что выворачивает... Благо двери не пропускают этот запах. И, даже при самой тщательной уборке, при достойной оплате работы дворника, никакие деньги не справятся с запахом портящихся продуктов летом...
Ну, и еще, конечно, следует учитывать, что в каждом доме живет хотя бы один долбодятел, который считает своим долгом скидывать в мусоропровод с какого-то последнего/предпоследнего этажа стеклянные банки и бутылки.
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 13:17
Цитата "jlawyer":
Михалыч, да вы на Гришко живете)))
я тоже живу в доме с ОСББ, так вот у нас с целью экономии тепла за счет квартплаты, средств от аренды и рекламы стеклят общие балкончики.
даешь ОСББ! У меня в доме в этом году за счет экономии тепла 3 месяца не бралась плата за отопление (перерасчет за зиму сделали). И так уже много лет, с тех пор, как обтянули фасад утеплителем.
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 13:21
Цитата "jlawyer":
Сейчас живу в доме на 2м этаже. Относительно старый дом (года 23). Мусоропровод чистят каждый день, и моют, но все равно воняет так, что выворачивает... Благо двери не пропускают этот запах. И, даже при самой тщательной уборке, при достойной оплате работы дворника, никакие деньги не справятся с запахом портящихся продуктов летом...
Ну, и еще, конечно, следует учитывать, что в каждом доме живет хотя бы один долбодятел, который считает своим долгом скидывать в мусоропровод с какого-то последнего/предпоследнего этажа стеклянные банки и бутылки.
Фиг его знает… У меня в доме со стеклотарой дело обстоит так: все ставят пустые стеклянные бутылки около мусоропроводов (мусоропровод расположен в коморке с дверью, так что никто этих бутылок не видит на площадке). А уборщица их собирает, выносит и сдает. И всем хорошо!
jlawyer
Користувач
98
06 жовтня 2014
10 лист 2014 13:25
Цитата "МихалМихалыч":Фиг его знает… У меня в доме со стеклотарой дело обстоит так: все ставят пустые стеклянные бутылки около мусоропроводов (мусоропровод расположен в коморке с дверью, так что никто этих бутылок не видит на площадке). А уборщица их собирает, выносит и сдает. И всем хорошо!
Хорошо, когда все сознательные, но повторюсь, бывает тотальный неадекват, которому пока не настучишь по голове - не дойдет. К сожалению, таких сейчас хватает...
Неужели, при покупке квартиры, манагеры не говорили вам, что мусоропровод заварен будет?
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 13:28
Цитата "jlawyer":
Хорошо, когда все сознательные, но повторюсь, бывает тотальный неадекват, которому пока не настучишь по голове - не дойдет. К сожалению, таких сейчас хватает...
Неужели, при покупке квартиры, манагеры не говорили вам, что мусоропровод заварен будет?
нет, не говорили :)) а вам говорили? У меня в договоре написано, что дом оборудован мусоропроводом. Ну и все законы — на стороне мусоропровода. Я никогда не соглашусь его заварить.
Вы что, опять на 2-м этаже?
jlawyer
Користувач
98
06 жовтня 2014
10 лист 2014 13:32
Цитата "МихалМихалыч":нет, не говорили :)) а вам говорили? У меня в договоре написано, что дом оборудован мусоропроводом. Ну и все законы — на стороне мусоропровода. Я никогда не соглашусь его заварить.
Вы что, опять на 2-м этаже?
Да, нам говорили, что будет заварен. И я этому рада :) у меня в ОСББшном доме, в подъезде, только 1 квартира была против того, чтобы заварили. И заварили. И чисто, и удобно. а некоторые оборзевшие соседи отхватили себе эту коморку и общий балкон под еще один балкон) ну, это не но моем этаже) так что мне пофиг)
А учитвая, как был криворуко сделан этот мусоропровод, что он вечно забивался,из за какого-то крюка внутри. то сейчас просто песня. а в каморке куда мусор падал теперь чисто, убрано всегда, хранят всякую утварь для уборки придомовой территории.
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 13:35
Цитата "jlawyer":
Хорошо, когда все сознательные, но повторюсь, бывает тотальный неадекват, которому пока не настучишь по голове - не дойдет. К сожалению, таких сейчас хватает...
Неужели, при покупке квартиры, манагеры не говорили вам, что мусоропровод заварен будет?
знаете, у меня в доме с неадекватами боролись долго, но их таки убедили, что жить в чистом доме приятнее, чем жить в загаженном. А тоже, чего только всякие уроды ни вытворяли: зеркала из лифтов били или крали, спички горящие к потолку приклеивали, выцарапывали матюки на стенах и лифте :)) Все это терпеливо устранялось и попутно проводились профилактические беседы, расклеивались очень доброжелательные объявления и плакаты. И в конце концов добро победило зло :)) Последние годы любо дорого смотреть — никаких неадекватов
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 13:40
Цитата "jlawyer":
Да, нам говорили, что будет заварен. И я этому рада :) у меня в ОСББшном доме, в подъезде, только 1 квартира была против того, чтобы заварили. И заварили. И чисто, и удобно. а некоторые оборзевшие соседи отхватили себе эту коморку и общий балкон под еще один балкон) ну, это не но моем этаже) так что мне пофиг)
А учитвая, как был криворуко сделан этот мусоропровод, что он вечно забивался,из за какого-то крюка внутри. то сейчас просто песня. а в каморке куда мусор падал теперь чисто, убрано всегда, хранят всякую утварь для уборки придомовой территории.
Если хотя бы одна квартира против, то заваривать не имели права. Если у нас в доме не дай боже его заварят, я отстою все суды, чтоб вернуть то, за что я заплатил деньги.
jlawyer
Користувач
98
06 жовтня 2014
10 лист 2014 13:42
Цитата "МихалМихалыч":знаете, у меня в доме с неадекватами боролись долго, но их таки убедили, что жить в чистом доме приятнее, чем жить в загаженном. А тоже, чего только всякие уроды ни вытворяли: зеркала из лифтов били или крали, спички горящие к потолку приклеивали, выцарапывали матюки на стенах и лифте :)) Все это терпеливо устранялось и попутно проводились профилактические беседы, расклеивались очень доброжелательные объявления и плакаты. И в конце концов добро победило зло :)) Последние годы любо дорого смотреть — никаких неадекватов
да, возможно. но есть отдельные касты. Например Цыгане. которым говори-не говори,что в лифте курить запрещено, а им пофиг, потому что мама нагадала, что она помрет от гангрены (утрирую, конечно).
jlawyer
Користувач
98
06 жовтня 2014
10 лист 2014 13:49
Цитата "МихалМихалыч":
Если хотя бы одна квартира против, то заваривать не имели права. Если у нас в доме не дай боже его заварят, я отстою все суды, чтоб вернуть то, за что я заплатил деньги.
Ну ок. у нас он заварен. и две квартиры против его вскрытия. по вашей логике - его не вскроют
UPD: почитала ДБНы и Нормативку. Поверьте мне, с тем, как строят мусороприемники, с нарушением всех возможных и невозможных норм, заварить мусоропровод особого труда не составит
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 14:00
Цитата "jlawyer":
Ну ок. у нас он заварен. и две квартиры против его вскрытия. по вашей логике - его не вскроют
Вы юрист судя по нику? Вы же понимаете, что заваривать без согласия всех 100% жильцов не имеют права. Любой суд будет на стороне даже одного единственного, который против. Да там даже круче по-моему: по нашим законам все, что выше 3-х этажей, обязано быть оборудовано мусоропроводами. Так что прийдется вам жить с мусоропроводом :))
МихалМихалыч
М
Постійний користувач
123
08 листопада 2014
10 лист 2014 14:01
Цитата "jlawyer":
Ну ок. у нас он заварен. и две квартиры против его вскрытия. по вашей логике - его не вскроют
UPD: почитала ДБНы и Нормативку. Поверьте мне, с тем, как строят мусороприемники, с нарушением всех возможных и невозможных норм, заварить мусоропровод особого труда не составит
Я не приму у Аркады квартиру без мусоропровода. Он обязан быть, а это уже их дела, как сделать мусороприемники так, чтоб все было ОК
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | ул. Николая Василенко, 215.0649
- ЖК "Новоселки", Чабаны, с.Новоселки, ул. Озерная, 4а09.06279
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант09.06103
- ЖК "Львівський маєток", Софиевская Борщаговка - "МИД Сервис"09.06575
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-909.0653
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1109.063 642
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема09.061 994
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б08.064 830
- МФК А136 Highlight Tower | DIM Group | ул. Антоновича, 136-13808.06380
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/208.062 732
- Чи варто зараз купувати нерухомість?09.063 550
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше