Клуб анонимных инвесторов Патриотики

О том, что такое ОСББ, которое не ворует, расскажу на примере своего дома, который находится в 600 м от Патриотики.
Квартплата — ниже, чем в жековских домах. Состав правления оптимизирован. Председатель (сам бывший строитель), бухгалтер на полставки или как-то по совместительству (работы-то немного), дворник (он же сантехник, электрик и т.д., я тут уже писал). И все по-моему.
Теперь что делалось в доме за 16 лет его существования.
1) два раза — ремонты в подъездах на каждом этаже.
2) Ремонт входа в дом (красивая плитка, козырек, двери).
3) Холл дома около лифта — плитка на полу, вагонка, дорожка для вытирания ног от снега зимой (постоянно чистится и заменяется по мере износа), зеркала в холле и лифтах.
4) Обтяжка фасада дома утеплителем (полностью все стены кроме ограды лоджий).
5) Покраска всего фасада дома (раз лет в 8 по любому надо, иначе облазит все)
6) Двор огорожен кованной изгородью.
7) Во все квартиры проведен домофон
8) Круглосуточные камеры видеонаблюдения у входа и в холле.
9) Замена всех лампочек в подъездах на каждом этаже на лампочки с низким энергопотреблением (плюс плафоны к ним). Лампочки в случае перегорания заменяются.
10) Озеленение придомовой территории.
11) Охрана дома (писал уже раньше) — она же охрана автостоянки под домом. Охрану оплачивают те, кто держит авто на стоянке. Остальные жильцы за охрану не платят.
12) Уборщица, которая моет каждый этаж и в том числе вокруг мусоропроводов.

Я может забыл что. Но хочу акцентировать вот на чем: ВСЁ это перечисленное — только за счет квартплаты, никаких дополнительных поборов! А квартплата, повторюсь, меньше, чем в жэковских домах.

Цитата "3107":

Ясен хрен, такой знаток юриспруденции обязательно выиграет любой суд. И желающих выгребать за вами (копирую поток сознания великого юриста) за минимальную зарплату найдется немеряно.

Сорри, но мне как то странно это слышать от человека, который приобретает квартиру..

Кто то и мусор должен выгребать, как говорится, кто на что учился...

Цитата "МихалМихалыч":

О том, что такое ОСББ, которое не ворует, расскажу на примере своего дома, который находится в 600 м от Патриотики.
Квартплата — ниже, чем в жековских домах. Состав правления оптимизирован. Председатель (сам бывший строитель), бухгалтер на полставки или как-то по совместительству (работы-то немного), дворник (он же сантехник, электрик и т.д., я тут уже писал). И все по-моему.
Теперь что делалось в доме за 16 лет его существования.
1) два раза — ремонты в подъездах на каждом этаже.
2) Ремонт входа в дом (красивая плитка, козырек, двери).
3) Холл дома около лифта — плитка на полу, вагонка, дорожка для вытирания ног от снега зимой (постоянно чистится и заменяется по мере износа), зеркала в холле и лифтах.
4) Обтяжка фасада дома утеплителем (полностью все стены кроме ограды лоджий).
5) Покраска всего фасада дома (раз лет в 8 по любому надо, иначе облазит все)
6) Двор огорожен кованной изгородью.
7) Во все квартиры проведен домофон
8) Круглосуточные камеры видеонаблюдения у входа и в холле.
9) Замена всех лампочек в подъездах на каждом этаже на лампочки с низким энергопотреблением (плюс плафоны к ним). Лампочки в случае перегорания заменяются.
10) Озеленение придомовой территории.
11) Охрана дома (писал уже раньше) — она же охрана автостоянки под домом. Охрану оплачивают те, кто держит авто на стоянке. Остальные жильцы за охрану не платят.
12) Уборщица, которая моет каждый этаж и в том числе вокруг мусоропроводов.

Я может забыл что. Но хочу акцентировать вот на чем: ВСЁ это перечисленное — только за счет квартплаты, никаких дополнительных поборов! А квартплата, повторюсь, меньше, чем в жэковских домах.

Михалыч, если не секрет ...а где такой райский уголок? Только без оскорблений..Договорились?

Сорри, но мне как то странно это слышать от человека, который приобретает квартиру..

Кто то и мусор должен выгребать, как говорится, кто на что учился... [/quote]

К сожалению, в нашей стране наличие диплома не означает наличие знаний. Тут уж кто как устроится... Да, труд низкоквалифицированный низко и оценивается. Но потребовать потом от того рабочего постоянно очищенного мусоросборника (откуда не разносятся запахи по всей округе в 35 градусную жару) уже не получится. Одно дело, когда мусор выносится в плотно завязанных пакетах (так он может и полежать в контейнере без всякого зловония). И совсем другое дело, когда все это летело и звенело с 25 этажа. В этом случае мне искренне жаль соседей, которые по разным причинам приобрели квартиры на нижних этажах.

Цитата "Nata_lii":

Михалыч, если не секрет ...а где такой райский уголок? Только без оскорблений..Договорились?

Извините, не хочу сорить личными данными в интернете. Пока по-крайней мере :)) Вы мне просто поверьте на слово, я никогда не вру. Мы ведь с вами в одном доме собираемся жить, если не ошибаюсь. Еще увидимся! И на экскурсию свожу, если надо будет!

Цитата "МихалМихалыч":

Извините, не хочу сорить личными данными в интернете. Пока по-крайней мере :)) Вы мне просто поверьте на слово, я никогда не вру. Мы ведь с вами в одном доме собираемся жить, если не ошибаюсь. Еще увидимся! И на экскурсию свожу, если надо будет!

Ок.

Цитата "3107":

К сожалению, в нашей стране наличие диплома не означает наличие знаний. Тут уж кто как устроится... Да, труд низкоквалифицированный низко и оценивается. Но потребовать потом от того рабочего постоянно очищенного мусоросборника (откуда не разносятся запахи по всей округе в 35 градусную жару) уже не получится. Одно дело, когда мусор выносится в плотно завязанных пакетах (так он может и полежать в контейнере без всякого зловония). И совсем другое дело, когда все это летело и звенело с 25 этажа. В этом случае мне искренне жаль соседей, которые по разным причинам приобрели квартиры на нижних этажах.

На нижних этажах потому квартиры и дешевле всегда! А насчет дворника не волнуйтесь. Просто его труд надо оплачивать.

Цитата "МихалМихалыч":

О том, что такое ОСББ, которое не ворует, расскажу на примере своего дома, который находится в 600 м от Патриотики.
Квартплата — ниже, чем в жековских домах. Состав правления оптимизирован. Председатель (сам бывший строитель), бухгалтер на полставки или как-то по совместительству (работы-то немного), дворник (он же сантехник, электрик и т.д., я тут уже писал). И все по-моему.
Теперь что делалось в доме за 16 лет его существования.
1) два раза — ремонты в подъездах на каждом этаже.
2) Ремонт входа в дом (красивая плитка, козырек, двери).
3) Холл дома около лифта — плитка на полу, вагонка, дорожка для вытирания ног от снега зимой (постоянно чистится и заменяется по мере износа), зеркала в холле и лифтах.
4) Обтяжка фасада дома утеплителем (полностью все стены кроме ограды лоджий).
5) Покраска всего фасада дома (раз лет в 8 по любому надо, иначе облазит все)
6) Двор огорожен кованной изгородью.
7) Во все квартиры проведен домофон
8) Круглосуточные камеры видеонаблюдения у входа и в холле.
9) Замена всех лампочек в подъездах на каждом этаже на лампочки с низким энергопотреблением (плюс плафоны к ним). Лампочки в случае перегорания заменяются.
10) Озеленение придомовой территории.
11) Охрана дома (писал уже раньше) — она же охрана автостоянки под домом. Охрану оплачивают те, кто держит авто на стоянке. Остальные жильцы за охрану не платят.
12) Уборщица, которая моет каждый этаж и в том числе вокруг мусоропроводов.

Я может забыл что. Но хочу акцентировать вот на чем: ВСЁ это перечисленное — только за счет квартплаты, никаких дополнительных поборов! А квартплата, повторюсь, меньше, чем в жэковских домах.

Михалыч, да вы на Гришко живете)))
я тоже живу в доме с ОСББ, так вот у нас с целью экономии тепла за счет квартплаты, средств от аренды и рекламы стеклят общие балкончики.

Цитата "МихалМихалыч":

На нижних этажах потому квартиры и дешевле всегда! А насчет дворника не волнуйтесь. Просто его труд надо оплачивать.

Сейчас живу в доме на 2м этаже. Относительно старый дом (года 23). Мусоропровод чистят каждый день, и моют, но все равно воняет так, что выворачивает... Благо двери не пропускают этот запах. И, даже при самой тщательной уборке, при достойной оплате работы дворника, никакие деньги не справятся с запахом портящихся продуктов летом...
Ну, и еще, конечно, следует учитывать, что в каждом доме живет хотя бы один долбодятел, который считает своим долгом скидывать в мусоропровод с какого-то последнего/предпоследнего этажа стеклянные банки и бутылки.

Цитата "jlawyer":

Михалыч, да вы на Гришко живете)))
я тоже живу в доме с ОСББ, так вот у нас с целью экономии тепла за счет квартплаты, средств от аренды и рекламы стеклят общие балкончики.

даешь ОСББ! У меня в доме в этом году за счет экономии тепла 3 месяца не бралась плата за отопление (перерасчет за зиму сделали). И так уже много лет, с тех пор, как обтянули фасад утеплителем.

Цитата "jlawyer":

Сейчас живу в доме на 2м этаже. Относительно старый дом (года 23). Мусоропровод чистят каждый день, и моют, но все равно воняет так, что выворачивает... Благо двери не пропускают этот запах. И, даже при самой тщательной уборке, при достойной оплате работы дворника, никакие деньги не справятся с запахом портящихся продуктов летом...
Ну, и еще, конечно, следует учитывать, что в каждом доме живет хотя бы один долбодятел, который считает своим долгом скидывать в мусоропровод с какого-то последнего/предпоследнего этажа стеклянные банки и бутылки.

Фиг его знает… У меня в доме со стеклотарой дело обстоит так: все ставят пустые стеклянные бутылки около мусоропроводов (мусоропровод расположен в коморке с дверью, так что никто этих бутылок не видит на площадке). А уборщица их собирает, выносит и сдает. И всем хорошо!

Цитата "МихалМихалыч":

Фиг его знает… У меня в доме со стеклотарой дело обстоит так: все ставят пустые стеклянные бутылки около мусоропроводов (мусоропровод расположен в коморке с дверью, так что никто этих бутылок не видит на площадке). А уборщица их собирает, выносит и сдает. И всем хорошо!

Хорошо, когда все сознательные, но повторюсь, бывает тотальный неадекват, которому пока не настучишь по голове - не дойдет. К сожалению, таких сейчас хватает...
Неужели, при покупке квартиры, манагеры не говорили вам, что мусоропровод заварен будет?

Цитата "jlawyer":

Хорошо, когда все сознательные, но повторюсь, бывает тотальный неадекват, которому пока не настучишь по голове - не дойдет. К сожалению, таких сейчас хватает...
Неужели, при покупке квартиры, манагеры не говорили вам, что мусоропровод заварен будет?

нет, не говорили :)) а вам говорили? У меня в договоре написано, что дом оборудован мусоропроводом. Ну и все законы — на стороне мусоропровода. Я никогда не соглашусь его заварить.
Вы что, опять на 2-м этаже?

Цитата "МихалМихалыч":

нет, не говорили :)) а вам говорили? У меня в договоре написано, что дом оборудован мусоропроводом. Ну и все законы — на стороне мусоропровода. Я никогда не соглашусь его заварить.
Вы что, опять на 2-м этаже?

Да, нам говорили, что будет заварен. И я этому рада :) у меня в ОСББшном доме, в подъезде, только 1 квартира была против того, чтобы заварили. И заварили. И чисто, и удобно. а некоторые оборзевшие соседи отхватили себе эту коморку и общий балкон под еще один балкон) ну, это не но моем этаже) так что мне пофиг)
А учитвая, как был криворуко сделан этот мусоропровод, что он вечно забивался,из за какого-то крюка внутри. то сейчас просто песня. а в каморке куда мусор падал теперь чисто, убрано всегда, хранят всякую утварь для уборки придомовой территории.

Цитата "jlawyer":

Хорошо, когда все сознательные, но повторюсь, бывает тотальный неадекват, которому пока не настучишь по голове - не дойдет. К сожалению, таких сейчас хватает...
Неужели, при покупке квартиры, манагеры не говорили вам, что мусоропровод заварен будет?

знаете, у меня в доме с неадекватами боролись долго, но их таки убедили, что жить в чистом доме приятнее, чем жить в загаженном. А тоже, чего только всякие уроды ни вытворяли: зеркала из лифтов били или крали, спички горящие к потолку приклеивали, выцарапывали матюки на стенах и лифте :)) Все это терпеливо устранялось и попутно проводились профилактические беседы, расклеивались очень доброжелательные объявления и плакаты. И в конце концов добро победило зло :)) Последние годы любо дорого смотреть — никаких неадекватов

Цитата "jlawyer":

Да, нам говорили, что будет заварен. И я этому рада :) у меня в ОСББшном доме, в подъезде, только 1 квартира была против того, чтобы заварили. И заварили. И чисто, и удобно. а некоторые оборзевшие соседи отхватили себе эту коморку и общий балкон под еще один балкон) ну, это не но моем этаже) так что мне пофиг)
А учитвая, как был криворуко сделан этот мусоропровод, что он вечно забивался,из за какого-то крюка внутри. то сейчас просто песня. а в каморке куда мусор падал теперь чисто, убрано всегда, хранят всякую утварь для уборки придомовой территории.

Если хотя бы одна квартира против, то заваривать не имели права. Если у нас в доме не дай боже его заварят, я отстою все суды, чтоб вернуть то, за что я заплатил деньги.

Цитата "МихалМихалыч":

знаете, у меня в доме с неадекватами боролись долго, но их таки убедили, что жить в чистом доме приятнее, чем жить в загаженном. А тоже, чего только всякие уроды ни вытворяли: зеркала из лифтов били или крали, спички горящие к потолку приклеивали, выцарапывали матюки на стенах и лифте :)) Все это терпеливо устранялось и попутно проводились профилактические беседы, расклеивались очень доброжелательные объявления и плакаты. И в конце концов добро победило зло :)) Последние годы любо дорого смотреть — никаких неадекватов

да, возможно. но есть отдельные касты. Например Цыгане. которым говори-не говори,что в лифте курить запрещено, а им пофиг, потому что мама нагадала, что она помрет от гангрены (утрирую, конечно).

Цитата "МихалМихалыч":

Если хотя бы одна квартира против, то заваривать не имели права. Если у нас в доме не дай боже его заварят, я отстою все суды, чтоб вернуть то, за что я заплатил деньги.

Ну ок. у нас он заварен. и две квартиры против его вскрытия. по вашей логике - его не вскроют

UPD: почитала ДБНы и Нормативку. Поверьте мне, с тем, как строят мусороприемники, с нарушением всех возможных и невозможных норм, заварить мусоропровод особого труда не составит

Цитата "jlawyer":

Ну ок. у нас он заварен. и две квартиры против его вскрытия. по вашей логике - его не вскроют

Вы юрист судя по нику? Вы же понимаете, что заваривать без согласия всех 100% жильцов не имеют права. Любой суд будет на стороне даже одного единственного, который против. Да там даже круче по-моему: по нашим законам все, что выше 3-х этажей, обязано быть оборудовано мусоропроводами. Так что прийдется вам жить с мусоропроводом :))

Цитата "jlawyer":

Ну ок. у нас он заварен. и две квартиры против его вскрытия. по вашей логике - его не вскроют

UPD: почитала ДБНы и Нормативку. Поверьте мне, с тем, как строят мусороприемники, с нарушением всех возможных и невозможных норм, заварить мусоропровод особого труда не составит

Я не приму у Аркады квартиру без мусоропровода. Он обязан быть, а это уже их дела, как сделать мусороприемники так, чтоб все было ОК