Какой тип домов лучше? Монолитно-железобенный или железобенонный?

Цитата "Trinadtsatiy":

Да, как-то очень сильно я переоценил монолиты. Если посмотреть на актуальные аркадовские цены ближе к датам ввода, то как правило разница в цене монолита и панельки не более 7%. Например если взять дату ввода в эксплуатацию Бууковины (монолит) и Верховина (панель), Ольвии (монолит) и Александрийского (панель), Сиверщины (монолит) и Азовского (панель), то на дату ввода этих домов их цены практически одинаковые или не более 7% в пользу монолита.
И к чему бы это?

Это потому что в монолитных нету никакого ремонта, а в панельных домах есть и ленолиум и обои и сантехника и т.п.

А, это Вы про тот копеечный ремонт в панельке, от которого я отказался? И как Вы думаете, сколько он стоит? Ну добавьте к этим 7% ещё максимум 5% (и то это с большой натяжкой) и получите разницу панели и монолита до 12%, но никак не 25-30% (ошибался я давая ранее такой процент удорожания в пользу монолита).

Для сравнения достаточно на сайте Аркады зайти в описание любого дома в технические характеристики и провести параллели хотя бы между основными пунктами монолитного (М) и панельного (П) домов. Например:
Конструкция дома:
М. железобетонная литая цельная коробка,
П. сборные панели с фиксацией на гребень/паз.
Внешние стены:
М. керамический кирпич толщиной 25см,
П. керамзито/бетонная плита толщиной 16см.
Толщина перекрытия:
М. литое цельное 20см,
П. сборные плиты перекрытия 16см.
Высота потолков (с учетом толщины перекрытия):
М. 300см,
П. 280см.
Разница в этажности.
Разница в строительстве фундамента, подвальных помещений.
В принципе монолитные дома Аркады с небольшой натяжкой можно отнести к комфорт классу. Для бизнес класса предусматривается наличие подземного паркинга. Для элит класса кроме паркинга другая категория мест общего пользования: холлы, бассейны, спортзалы, сервисные услуги, закрытые придомовые территории и т.п.

Цитата "ОксанаВладелец":

Для сравнения достаточно на сайте Аркады зайти в описание любого дома в технические характеристики и провести параллели хотя бы между основными пунктами монолитного (М) и панельного (П) домов. Например:
Конструкция дома:
М. железобетонная литая цельная коробка,
П. сборные панели с фиксацией на гребень/паз.
Внешние стены:
М. керамический кирпич толщиной 25см,
П. керамзито/бетонная плита толщиной 16см.
Толщина перекрытия:
М. литое цельное 20см,
П. сборные плиты перекрытия 16см.
Высота потолков (с учетом толщины перекрытия):
М. 300см,
П. 280см.
Разница в этажности.
Разница в строительстве фундамента, подвальных помещений.
В принципе монолитные дома Аркады с небольшой натяжкой можно отнести к комфорт классу. Для бизнес класса предусматривается наличие подземного паркинга. Для элит класса кроме паркинга другая категория мест общего пользования: холлы, бассейны, спортзалы, сервисные услуги, закрытые придомовые территории и т.п.

Каждый кулик свое болото хвалит. Вы, видимо, Инвестор монолитки в Патриотике и готовитесь к ее продаже. Неужели вы действительно считаете что в наше время имеет смысл переплачивать за квартиру. Ценности поменялись, теперь для квартиры важнее ее утепление а не то из чего стены сделаны (толщина стены в кирпич при этом он слабее бетона, смешно).

Murena, я понимаю, Вы злитесь, потерпев фиаско с продажей Вашей трехкомнатной квартиры. Как альтернативу Вы теперь пытаетесь сдать ее в аренду за 350у.е./мес. Хочу Вас предупредить, что с этой суммы Вам придется заплатить налоги в гос. бюджет. Рекомендую Вам оформить единый налог 2 группу.

Цитата "ОксанаВладелец":

Murena, я понимаю, Вы злитесь, потерпев фиаско с продажей Вашей трехкомнатной квартиры. Как альтернативу Вы теперь пытаетесь сдать ее в аренду за 350у.е./мес. Хочу Вас предупредить, что с этой суммы Вам придется заплатить налоги в гос. бюджет. Рекомендую Вам оформить единый налог 2 группу.

Вы прикалываетесь?
Не вам ли знать о том, что 2 группа плательщиков единого налога не может заниматься предоставлением посреднических услуг по покупке, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (по КВЕД ДК 009:2005 это група 70.31).

Вам, как собственнику, надо оформлять ЕН по ст. 68.20 "надання в оренду й експлуатацію власного чи арендованого нерухомого майна". Для арендодателей по данной статье приемлемы 2 (для работы с физическими лицами) или 3 группа (для работы с юридическими лицами).

Да, арендодатели кроме ЕН и ЕВС еще платят ежегодный разовый налог на имущественные права по всей общей площади арендной квартиры без вычитания 60 кв.м (льготных).

В классификаторе видов экономической деятельности такой группы как 68.20 нет.
Если вы говорите о статье в законе, уточните о каком законе идет речь.

Цитата "Murena 2017":

В классификаторе видов экономической деятельности такой группы как 68.20 нет.
Если вы говорите о статье в законе, уточните о каком законе идет речь.

Мурена, послушайте Оксану, она дело Вам говорит! А Вы полный профан в КВЕДах, Ваш вид деятельности под сдачу 68.20.

Нету? Аяяй! Как же налоговая может так ошибаться!!! Они вписывают ее в "Свідотства платника єдиного податку"!

та ясно як божий день, що монолітка краща, і ціна в аркаді на монолітки не кусається. Але планування 1к поганенькі (як на мене) + завищена площа. З радістю б узяв монолітку 1к 30 кв.м.

У меня квартира в монолитке на Днепровской Набережной и очно много проблем. Зимой холодно. У подруги бетонка термодом на Урловской, очень теплая квартира. Так что все относительно.

Да, все относительно, даже в одном доме. Много чего влияет на микроклимат квартиры. Расположение квартир в доме, используемые материалы при утеплении как дома, так и самих квартир в процессе ремонта. Не только торцевые, но и квартиры, смежные с лестничными пролетами и МОПами более холодные. Панорамные окна увеличивают площадь охлаждения. Не продуманные перепланировки по увеличению площади квартир за счет балконов. Может дуть холодом не только с окон, но и от входных дверей, розеток, вентиляционных и канализационных стояков. Даже от соседей, если они не проживают и экономят на отоплении своих квартир. Даже от щитков с эл.автоматами, туда входят короба для протяжки кабелей.

Цитата "Murena 2017":

Каждый кулик свое болото хвалит. Вы, видимо, Инвестор монолитки в Патриотике и готовитесь к ее продаже. Неужели вы действительно считаете что в наше время имеет смысл переплачивать за квартиру. Ценности поменялись, теперь для квартиры важнее ее утепление а не то из чего стены сделаны (толщина стены в кирпич при этом он слабее бетона, смешно).

При таких запросах щитовой домик делает и бетон и монолит.
Мне в монолите не нравятся бестолковые колонны. Архитекторы наши часто забивают на возможность перепланировок.

Цитата "Жданова":

У меня квартира в монолитке на Днепровской Набережной и очно много проблем. Зимой холодно. У подруги бетонка термодом на Урловской, очень теплая квартира. Так что все относительно.

Ну конечно - это дом виноват.
Если на подаче 90, то и в чешке будут тропики, а если 45, то холод достанет и в супер-пупер доме под 3 слоями ваты...

Даша, дом как раз ничем не виноват.Я написала о том, что однозначно какой дом лучше или хуже сказать нельзя. Много факторов влияет на комфортность.

Плюсы Монолитно-Каркасного дома:
-значительно более высокая сейсмоустойчивость;
-кирпичные наружные стены;
-литые потолки (при затоплении сверху по стыкам сразу не
затечет);
-возможность ограниченной перепланировки;
-вентилируемые фасады(с недавнего времени).
Минусы: - в 2..3 раза больше срок строительства;
- выше стоимость строительства;
- торчащие по квартире несущие пилоны (исправимо).

Плюсы домов из сборного железобетона(панельные):
-высокая скорость строительства;
-более низкая себестоимость;
Все остальное по моему субъективному мнению приблизительно одинаковое. Отдаю предпочтение М-К домам.