как можно осуществить прогноз цен на недвижимость
no-trump
n
Новачок
7
11 жовтня 2007
15 жовт 2007 08:59
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Quadus

Ветеран
2 140
12 липня 2007
15 жовт 2007 10:23
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Я бы использовал голландские данные...
На худой конец - данные из Джанкоя...
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
15 жовт 2007 10:33
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Прогноз можно осуществить доступным всем методом - пальцем в небо - для этого никакие данные не требуются.
Можно умнее - посмотреть, что сейчас, воспользоваться мнением любого понравившегося лично Вам эксперта, и прибавить тот процент роста/понижения, который он обещает.
Можно ещё умнее - взять данные, например с данного сайта, проследить повышение/снижение (

Совсем по умному - это взять статистическую выборку, и мат. методами прогнозирования (с использованием регрессионных моделей, метода МГУА (четкого/нечеткого), методов экспоненциального сглаживания и т.д. ) осуществить прогноз
Ну а висший пилотаж - это построить собственную факторную модель ценообразования, и варьируя факторы осуществить многосценарное прогнозирование.
Удачи Вам и успехов!
Yuran

Ветеран
1 633
07 липня 2007
15 жовт 2007 11:05
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Сравнить с ценами в соседних странах, посмотреть прогнозы демографической ситуации и станет ясно, что это потолок


no-trump
n
Новачок
7
11 жовтня 2007
15 жовт 2007 12:19
Цитата:
Прогноз можно осуществить доступным всем методом - пальцем в небо - для этого никакие данные не требуются.
Можно умнее - посмотреть, что сейчас, воспользоваться мнением любого понравившегося лично Вам эксперта, и прибавить тот процент роста/понижения, который он обещает.
Можно ещё умнее - взять данные, например с данного сайта, проследить повышение/снижение () из года в год, и что-то прикинуть.
Совсем по умному - это взять статистическую выборку, и мат. методами прогнозирования (с использованием регрессионных моделей, метода МГУА (четкого/нечеткого), методов экспоненциального сглаживания и т.д. ) осуществить прогноз
Ну а висший пилотаж - это построить собственную факторную модель ценообразования, и варьируя факторы осуществить многосценарное прогнозирование.
Удачи Вам и успехов!
1) "Можно ещё умнее - взять данные"
- а где же взять данные по Харькову, хотя бы за 3 года?
2) "Совсем по умному - это взять статистическую выборку, и мат. методами прогнозирования (с использованием регрессионных моделей, метода МГУА (четкого/нечеткого), методов экспоненциального сглаживания и т.д. ) осуществить прогноз"
- опять же где взять выборку по Харькову, да и по Киеву есть только жилая... а для регрессионной модели какие использовать факторы? и чем хорош метод экспоненциального сглаживания?
3) "построить собственную факторную модель ценообразования, и варьируя факторы осуществить многосценарное прогнозирование."
- а в какой программной оболочке лучше это сделать и какие взять наиболее значимые факторы (и секолько)?
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
15 жовт 2007 12:49
Цитата:
а где же взять данные по Харькову, хотя бы за 3 года?
где взять выборку по Харькову, да и по Киеву есть только жилая...
Слушайте, может ещё и посчитать Вам все? %) А сколько заплатите?

Такое исследование, мне кто-то говорил, стоит порядка 30-40 тыс. у.е.(!) (у всяких там collier's, dtz), но я Вам сделаю, штук за 10, так и быть

Думаю, у этих ребят есть данные - по коммерческой недвижке так точно %) Попробуйте у них купить

no-trump
n
Новачок
7
11 жовтня 2007
15 жовт 2007 13:07
Цитата:Такое исследование, мне кто-то говорил, стоит порядка 30-40 тыс. у.е.
Такое исследование не стоит этих денег во-первых, во-вторых я думаю данные для выборки можно найти. Я вот уже нашел данные поквартально по всем городам Украины за 1997-1999 годы. Осталось за 2000-2007

Irenika
I
Ветеран
1 026
10 січня 2007
15 жовт 2007 13:15
Цитата:
Такое исследование не стоит этих денег во-первых, во-вторых я думаю данные для выборки можно найти. Я вот уже нашел данные поквартально по всем городам Украины за 1997-1999 годы. Осталось за 2000-2007...
Не верите? Так позвоните в одну из этих компаний

За 2007 - не трудитесь - будут к середине следующего года.
За 2000-2006... По-моему, это даже проще, так как с этих годов все агентства начали вести хоть какую-то статистику... По харькому - у харьковских не плохо бы спросить.
no-trump
n
Новачок
7
11 жовтня 2007
15 жовт 2007 13:22
Цитата:По харькому - у харьковских не плохо бы спросить.
В Харькове я спрашивал - цена 20000 грн. первый отчет, ежемесячные обновления 5000 грн. Но, зная как они их делают, нет смысла платить такие деньги.
Конечно самая большая проблема - это найти стат данные. Хотя, если есть данные по Киеву, и на их основании построить прогноз, то может их привязать как-то к харьковским ценам...
Интересно, кто-то вообще делал что-то подобное или это я только голову себе морочаю?..
bud

Ветеран
11 183
19 лютого 2007
16 жовт 2007 13:46
Цитата:
В Харькове я спрашивал - цена 20000 грн. первый отчет, ежемесячные обновления 5000 грн. Но, зная как они их делают, нет смысла платить такие деньги.
Конечно самая большая проблема - это найти стат данные. Хотя, если есть данные по Киеву, и на их основании построить прогноз, то может их привязать как-то к харьковским ценам...
Интересно, кто-то вообще делал что-то подобное или это я только голову себе морочаю?..
если вы хотите удовлетворить свой информационный голод заради личного любопытства это одно, а если ваши отчеты коммерческого характера это другое дело. впрочем ни кто еще не может точно предскзать движение рынка с помощью математики и точных наук! потому что бардак на базаре точному расчету не поддается а тем более измерение эмоций покупателей и продавцов!
kos65

Ветеран
1 213
23 серпня 2007
16 жовт 2007 20:59
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
посмотрите подпись у Yuran,а он тут самый главный предсказатель


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.073 087
- ЖК Dnipro Island | Дніпро Айленд | Креатор-Буд | Київ, Дніпровська Набережна, 16А09.0720
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1909.07518
- ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"09.071 429
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.073 088
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2608.07410
- Дом №17, ЖК "Эврика"08.07741
- Где купить кваритру в новострое?08.076
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна08.071 164
- ЖК Polar Park | Інтергал-Буд | Київ, вул. Петра Калнишевського, 208.073
- Чи варто зараз купувати нерухомість?09.074 559
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше