Дом "Синевир" ( № 23 ), ЖК "Патриотика"

Цитата "VST":

Гривна это макулатура, сделки идут в долларах, арифметика проста. Посмотрите какая цена на квартиры в черемоше, год назад квартиры там стояли 21500$, сейчас цена в районе 30000$ отнимем стоимость переуступки 1500$, получаем 7000$ за год. По вашей же теории цена в черемоше должна быть ниже 20000$ за 1-к., покажите кто продаёт по такой цене, с удовольствием выкуплю, готов даже вам комиссию уплатить

Ну, на сайте аркады нет цен на черемош, а те цены, что говорите вы - это якобы цены из якобы объявлений. Во-первых, есть объявления и за 28 000, например, а во-вторых - эти цифры вообще ни о чем не говорят. Это владельцы квартир так хотят продать. Но мало ли, что они хотят. Практика показывает, что если чувак заявляет 28 000 и за неделю не продал, то реально он продаст не больше чем за 26 000, если не меньше.

Да, и кстати, вы сами же себя опровергаете. Вы пишите, что год назад цены в черемоше были 21500 за 1к. Непонятно правда, какой метраж 1к вы имеете в виду. Ну, ок, допустим 37. Так вот, это значит, что стоимость метра в черемоше с начала, исходя из ваших слов, была около 580 долл. за метр. Синевир же начал продаваться за 500 долл. за метр. И вот такое падение цены (примерно -13%) - всего за 1 год. Это вам ни о чем не говорит?

Цитата "Hommer":

Ну, на сайте аркады нет цен на черемош, а те цены, что говорите вы - это якобы цены из якобы объявлений. Во-первых, есть объявления и за 28 000, например, а во-вторых - эти цифры вообще ни о чем не говорят. Это владельцы квартир так хотят продать. Но мало ли, что они хотят. Практика показывает, что если чувак заявляет 28 000 и за неделю не продал, то реально он продаст не больше чем за 26 000, если не меньше.

Да, и кстати, вы сами же себя опровергаете. Вы пишите, что год назад цены в черемоше были 21500 за 1к. Непонятно правда, какой метраж 1к вы имеете в виду. Ну, ок, допустим 37. Так вот, это значит, что стоимость метра в черемоше с начала, исходя из ваших слов, была около 580 долл. за метр. Синевир же начал продаваться за 500 долл. за метр. И вот такое падение цены (примерно -13%) - всего за 1 год. Это вам ни о чем не говорит?

Год назад у черемоша был фундамент, на синевире его ещё нет, цена на разные дома разная, некоторые дома могут продаваться с хорошей скидкой на старте, в зависимости от потребностей в деньгах застройщика, к примеру в аскании таких скидок не было. Главный момент в другом, квартир по 20000$ в черемоше нет ни у застройщика, ни по перуступкам, инвесторы этого дома заработали.

я инвестор Черемоша и на него были точно такие же цены, как и на Синевир на старте. Средние этажи 21 тыс, первый этаж 19 тыс с копейками.

Цитата "Vika88off":

я инвестор Черемоша и на него были точно такие же цены, как и на Синевир на старте. Средние этажи 21 тыс, первый этаж 19 тыс с копейками.

Извините, но у Синевира на старте цены были 13 000 метр. Это 500 долл.
Если даже предположить, что так и было как вы говорите с черемошем, то, если сравнивать 1 этаж, то 1к. 36,48 метров - это 18240 на старте продаж синевира, но никак не 19 с копейками у черемоша. То есть около 1000 долл. разница, в процентном отношении это около 5%. Спросите у любого экономиста - падение 5% в год на метр - это много, или мало? И еще. Как вы считаете, учитывая такую динамику, сколько будет стоить метр на старте продаж в подобных домах Аркады например через год? Примерно 17400 долл. за 1 к квартиру на первом этаже, ну и 18 с копейками на средних. Все верно?

Как не считала, Синевир по 19 у.е за квартиру не получился, тем более за 18 300 ...
Вышло 534 000 грн / 26 = 20 500$ это 1,25 этажи.
А средние этажи 580/26= 22 300$. И это инвестиция по 13 700, и своими деньгами и более чем за 2 года до ПЛАНОВОЙ сдачи.
На все квартиры есть коэф. этажности. 13700 БАЗА, фактическая стоимость 14 600 уже 560 у.е/м2.

Да все ок, не нужно спорить. Цена на квадрат в долларе действительно незначительно падает, но это падение с головой перекрывает и обганяет разница цены между стоимостью на стадии котлована и на стадии эксплуатации, так что можно денюжку как сохранить так и преумножить. Как по мне, то цены на первичку либо уже на дне, либо к нему приближаются(экономика в стране в целом показывает незначительный, но рост, в след за ней подтянется недвижимость), и это говорит как раз о том, что нужно брать пока дешево. Согласитесь, не очень логично было покупать недвижимость на пике ее стоимости в 2007-8 году, когда счастливый инвестор вкладывал в однуху на позняках 80-100к баксов, а уже через годик-другой мог продать ее за 50, так как обвалилась мировая экономика и потянула за собой все остальное.

Для себя рассматриваю стройку как отличный способ утилизации гривны. Покупать большие суммы долларов и хранить под матрасом стремно, банковскую систему можно рассматривать разве что в разрезе счетов за границей, но этим еще нужно научиться пользоваться. А так оформил себе рассрочку и выплачиваешь по мере строительства(главное чтоб не последние деньги). По этому повышение цены за квадрат меня интересовало исключительно как держателя рассрочки и сколько я переплачу за время стройки по сравнению с начальной базовой ценой.

Цитата "smoo":

цены на первичку либо уже на дне, либо к нему приближаются(экономика в стране в целом показывает незначительный, но рост, в след за ней подтянется недвижимость), и это говорит как раз о том, что нужно брать пока дешево.

Извините, но есть пару вопросов. Во-первых, с чего вы взяли, что наша экономика демонстрирует какой-то подъем? Ну честно, просто смешно даже читать подобные вещи. На данный момент все, что делает правительство Украины - это пытается максимально высосать из населения остатки денег + "всосать" из международных организаций хоть какие-то кредиты, чтоб хоть как-то закрыть дыры в бюджете. Все, больше оно ничем не занимается. Где тут какой-то рост, и главное - в перспективе никакого роста и близко не видно.

Относительно дна рынка. Извините, до дна еще оооочень далеко. Все эти годы, начиная с 2008, каждый год, разные экперты от недвижимости вещаеют о том что "вот уже дно рынка, пора брать" - а потом опять все падает. А все потому, что рынок недвижимости в Украине - это просто кошмар какой мыльный пузырь, не имеющий вообще ничего общего с тем что принято называть "рынок". Дно рынка - это когда новопостроенные метры (в долл. эквиваленте) продаются по цене себестоимость + ну процентов 15 - и это очень хорошая маржа еще, как для "дна", и для страны в тотальном кризисе.
Себестоимость (то есть все расходы вообще) метров эконом-класса, панелек-муравейников типа патриотики - не выше 350 долл. за метр. Прибавьте к этому 15% и вы получите цену, при которой можно будет говорить о "дне рынка". То есть долларов 400. То есть например 2к квартира 60 метров в патриотике должна стоить примерно 24 000 долл. 1к 37 метров - примерно 15 000 долл. Вот при ТАКОЙ цене можно будет говорить дне рынка.

А с остальным согласен, вот только при условии, что у человека действительно есть лишние деньги, и у него стоит задача их сохранить или умножить. Но такая ситуация неактуальна для подавляющего бол-ва граждан Украины, у которых на еду и одежду еле-еле есть, ни о каком "инвестировании" вообще речи не идет.

А в чем прикол этого виртуального заселения? Заселите тогда меня в 1 секцию, однушка 36.61 на первом этаже. Вчера оформили договор)

Кому будет интересно, в новом номере журнала "Уютная квартира" за ноябрь, есть 3 варианта перепланировки наших 3х ком.кв.

план

Цитата "brother91":

А в чем прикол этого виртуального заселения? Заселите тогда меня в 1 секцию, однушка 36.61 на первом этаже. Вчера оформили договор)

Заселила вас) Это нужно нам для того чтобы мы были закомы и как минимум знали своих соседей и если вдруг что, вместе сообща решали возникающие вопросы. А еще у многих домов есть такие виртуальные домики, а почему у нас не должен быть))))

Спасибо, что заселили)

Цитата "Alex2324":

Спасибо, что заселили)

А вы это: 24 этаж, 2 секция двушка 583 ))?

Цитата "Kitty777":

А вы это: 24 этаж, 2 секция двушка 583 ))?

Да)

Привет соседям, 24 этаж 580 квартира (1д), заселите пожалуйста

Заселите и нас 337 ,341 вторая секция четвёртый этаж👨‍👨‍👧‍👦

Цитата "Kitty777":

Вот сделала наш домик.)) Критикуйте! Может какую информацию надо добавить). И в общем-то начинаем заселяться)).
https://www.thinglink.com/scene/849205690667892736

Заселяемся потихоньку

Цитата "Фигурист":

Заселите и нас 337 ,341 вторая секция четвёртый этаж👨‍👨‍👧‍👦

Готово))

Цитата "tarasenk0":

Привет соседям, 24 этаж 580 квартира (1д), заселите пожалуйста

Заселила)

Цитата "Мариэтта":

Заселяемся потихоньку

Ага)) может я наконец-то найду своих соседей))