Как составить договор с риэлтором, чтобы не кинули на комиссионные

Вопрос всех риэлторов:
Все не раз сталкивались с тем что продавцы недвижимости или под влиянием покупателя или под собственным мнением кидали риэлторов на комиссию.
Что возможно прописать в договоре который подпишет или покупатель или продавец недвижимости, что бы возможно было в судебном порядке с них отсудить комиссию.
Возможно кто-то сталкивался в судебной практике с таким вопросом.

Предлагайте идеи что прописать, что бы все мы каким то образом сформировали нормальный договор и что бы мы все смогли без проблем потом работать и нас боялись кинуть, а если кинут то без проблем отсудить свои кровно заработанные.

А можете більш детально описати, що та як ви кровно заробляєте? Ви нічого не маєте, покупець сам вас знаходить, підлаштовується під вас, щоб оглянути обєкт продажу. Ви ж навіть не можете зробити якісних фотографій обєкту, я аже мовчу про описання. А потім ще й вимагаєте від покупця процент від вартості, це при тому, що вас наймав продавець.
Професія рієлтора в Україні прирівнюється до трутня. От і тому кожен нормальний покупець намагається обійтися без вашої "допомоги".

Цитата "Hitler":

Вопрос всех риэлторов:
Все не раз сталкивались с тем что продавцы недвижимости или под влиянием покупателя или под собственным мнением кидали риэлторов на комиссию.

Кинуть кидалу(риэлтора)-это не кидаловво, это акт восстановления справедливости за все те злодеяния,хитрости,мошеннические дейсвия, которые риэлторы творят последние 20 лет на рынке недвижимости.

Цитата "Hitler":

Нужно снизить аппетит до 1-1,5% и брать комиссионные с продавца, если вы взялись ему помогать.

Судя по ответам на форуме его просматривают только кидалы риэлторов
Ну это обычная ситуация таких кидалов полно везде, как пожрать в ресторане и не платить, как за ремонт работнику не заплатить, как зайцем проехать и не заплатить, и т.п.
С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего
Хотя это форум риэлторов а не кидал

Люди говорят о наболевшем и это нормально.

Ваша аналогия с трамваем не совсем уместна, ведь вы платите за билет и вас везут.
В случае-же с риэлтором, услугу вы оказываете продавцу, а плату хотите как правило с покупателя. В этом и проблема зачастую.

Так что, замечания форумчан в некоторой степени справедливы - надо вначале урегулировать деятельность риэлторов, чтоб она не входила в конфликт с запросами клиентов и со здравым смыслом, а уж потом заниматься договорами и тому подобным.

Почитайте интервью одного умного человека от риэлторства на эту тему: //domik.ua/novosti/artur-oganesyan-bolee -20-let-lidery-obshhestvennyx-organizaci j-i-sobstvenniki-krupnyx-agentstv-v-ukra ine-nepravilno-pozicioniruyut-uslugu-pro davca-nedvizhimosti-n243266.html

Цитата "Mikolka":

А можете більш детально описати, що та як ви кровно заробляєте? Ви нічого не маєте, покупець сам вас знаходить, підлаштовується під вас, щоб оглянути обєкт продажу. Ви ж навіть не можете зробити якісних фотографій обєкту, я аже мовчу про описання. А потім ще й вимагаєте від покупця процент від вартості, це при тому, що вас наймав продавець.
Професія рієлтора в Україні прирівнюється до трутня. От і тому кожен нормальний покупець намагається обійтися без вашої "допомоги".

Уважаемый Mikolka, я согласен работать бесплатно, а не на комиссии, но при условии что Вы как продавец недвижимости или покупатель будете мне оплачивать: аренду офисного помещения, + его коммуналка, + уборка, + расходы на кофе и чай (которое вдруг все покупатели и продавцы любят только дорогих сортов), + за телефоны, + рекламу которая размещается в печатных изданиях и в интернете, + за сам интернет, + собственный сайт и его обслуживание, + время которое тратиться на обновление рекламы, + за топливо которое тратится при просмотрах и при чем ни видел ни одного отказывающего покупателя которого возят, + фотосессия квартиры которую все требуете, + время на подбор объектов недвижимости которая подходила бы под Ваши критерии, + потраченное время на ведение переговоров, + организация удобного времени как для покупателя так и для продавца и так же что бы был свободен и нотариус на это время, + подготовка всех необходимых документов для сделки, + проверка документов как на квартиру, и на собственников так и на историю квартиры (что бы потом не было вопросов во время сделки и после её), + на ЖЭК, пасп.стол, РЭК, газ, зем.отдел и т.п. (как ни странно все эти структуры работают только в определённое время, а Вам всем нужно только в то время когда Вам удобно, и кто Вы как думаете об этом договаривается), + найти эксперта который предложит лучшие условия по оценке недвижимости, + провести задаток что бы потом ни одна ни другая сторона ни взбрыкнула и деньги задатка пропали бесследно.
И ++++ за все это потраченное время.

Цитата "kionter":

Кинуть кидалу(риэлтора)-это не кидаловво, это акт восстановления справедливости за все те злодеяния,хитрости,мошеннические дейсвия, которые риэлторы творят последние 20 лет на рынке недвижимости.

А если Вас кинут на квартиру мошенники обратившись к Вам на прямую (с виду они всегда такие милые, как мне потом большинство из этих кинутых говорили), то что Вы будете делать

Цитата "Hitler":

Судя по ответам на форуме его просматривают только кидалы риэлторов
Ну это обычная ситуация таких кидалов полно везде, как пожрать в ресторане и не платить, как за ремонт работнику не заплатить, как зайцем проехать и не заплатить, и т.п.
С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего.
Хотя это форум риэлторов а не кидал

Ни разу не кидал риэлторов, много раз снимал и продавал квартиры через них.
Последнее время научился обходиться без них, т.к. имея время и активно мониторя рынок часто нахожу интересующий объект с предложением от хозяина или сам хозяин звонит по объявлению о поиске.

Цитата "Hitler":

Все не раз сталкивались с тем что продавцы недвижимости или под влиянием покупателя или под собственным мнением кидали риэлторов на комиссию.

Ваши методы работы и ваш процент - и есть кидалово. Не удивляйтесь, что и "риелтора" хотят кинуть. Задумайтесь.

Цитата "Romson":

Нужно снизить аппетит до 1-1,5% и брать комиссионные с продавца, если вы взялись ему помогать.

А что делать тогда если обратился покупатель и просит подобрать варианты квартир под его критерии. Почему он сам не сидит и не подбирает. Потому что он ценит свое время. Потом еще просит сбросить эти Варианты на почту и с фотографиями до того как посмотрит их и бесследно пропадает. Типа спасибо за работу.
Или посмотрев все Варианты он сам потом идет к хозяевам на ту квартиру которая ему понравилась. И то же спасибо.

Цитата "SanOne":

Ваши методы работы и ваш процент - и есть кидалово. Не удивляйтесь, что и "риелтора" хотят кинуть. Задумайтесь.

Какие методы и какой такой бешеный процент?

Цитата "Hitler":

С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего

Типичное общение риелтора. Вы не работники - вы грубияны и барыги, которые хотите отжать процент с покупателя. Вся ваша работа заключается в том, чтобы перехватить вариант с продавцом и впарить его покупателю за процент. Это не работа, а кидалово и жульничество. Пользы от вашей работы никакой и если таких деятелей будет на рынке меньше, то тем он и будет чище.

Вопли "я же работаю" можно сравнить с работой жулика возле ларька, карманника или насилиьника. Они тоже непомерно "трудятся".

Найдите честную работу, где вы сможете приносить пользу обществу или созидательный труд.

По этому и должен быть договор, если Вас условия его устраивают Вы подписываете, если нет тогда ищем компромисс, если нет тогда ищите кто захочет бесплатно работать или на Ваше объявление "собственника" попадутся какие либо нехорошие людишки.

Цитата "SanOne":

Типичное общение риелтора. Вы не работники - вы грубияны и барыги, которые хотите отжать процент с покупателя. Вся ваша работа заключается в том, чтобы перехватить вариант с продавцом и впарить его покупателю за процент. Это не работа, а кидалово и жульничество. Пользы от вашей работы никакой и если таких деятелей будет на рынке меньше, то тем он и будет чище.

Вопли "я же работаю" можно сравнить с работой жулика возле ларька, карманника или насилиьника. Они тоже непомерно "трудятся".

Найдите честную работу, где вы сможете приносить пользу обществу или созидательный труд.

Тогда у нас все магазины и супермаркеты "барыги", потому что свой процент закладывают в стоимость товара, ЖЭК-и "барыги", да любая юр. или физ. компания которая закладывает свой интерес "барыги"....
ЧЕЛОВЕК Вы не в СССР, где всё было по плану, у нас рыночные отношения где можно больше заложить свой процент там так и закладывают.

А на счет покупателя.... чего ты звонишь риэлтору если ты знаешь что объект продает на прямую собственник. Или ты своё время ценишь, а пусть так называемый "барыга" мне что либо подберёт, еще на своём авто покатает и я ему за это скажу БОЛЬШОЕ СПАСИБО

Цитата "Hitler":

Судя по ответам на форуме его просматривают только кидалы риэлторов
Ну это обычная ситуация таких кидалов полно везде, как пожрать в ресторане и не платить, как за ремонт работнику не заплатить, как зайцем проехать и не заплатить, и т.п.
С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего
Хотя это форум риэлторов а не кидал

1) За что вы хотите 5 % от стоимости квартиры ? За то что продавец пригласил вас к себе в гости, вы сфотографировали его квартиру и ищите ему покупателя?
2) Почему вы хотите чтобы ваш обед и обед продавца в ресторане оплачивал покупатель ?
По моему, граждане риэлторы, тунеядцы, алкоголики-пьяницы, ответ на ваш вопрос "почему нас кидают" написан у вас на лице ! Посмотрите в зеркало ! Там написано, что вас кидают покупатели и продавцы , потому что вы кидаете покупателей и продавцов. Надо умерить свою жадность и забыть про тему, когда вы пытаетесь с помощью мошеннических действий, развести покупателя и продавца на комиссию 5+5 %.
Что такое мошенничество ?
Это завладение чужим имуществом(частью имущества, деньгами, недвижимостью) путём обмана или злоупотреблением доверия.
Определение понятия мошенничества 1 в 1 совпадает с фактической деятельностью риэлторов. Это обман повсеместный и злоупотребление доверием покупателей и продавцов недвижимости.
АН- это мошеннические действия из части 2 ст. 190, то есть совершенные группой лиц по предварительному сговору.
Ст. 190 УКУ

Цитата:

Ст. 190 УКУ
1. Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество) -

наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или общественными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет.

2. Мошенничество, совершенное повторно, или по предварительному сговору группой лиц, или такое, которое нанесло значительный ущерб потерпевшему, -

наказывается штрафом от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок от одного до двух лет, либо ограничением свободы на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до трех лет.

3. Мошенничество, совершенное в крупных размерах, или путем незаконных операций с использованием электронно-вычислительной техники, -

наказывается лишением свободы на срок от трех до восьми лет.

4. Мошенничество, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой, -

наказывается лишением свободы на срок от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества.

Цитата "Hitler":

А что делать тогда если обратился покупатель и просит подобрать варианты квартир под его критерии. Почему он сам не сидит и не подбирает.

Потому что вы засрали весь интернет своими фейковыми объявлениями, по 100 дублей одного и тоже объекта.
P.S. Адекватный человек вряд ли возьмёт себе ник Гитлер.

Hitler,
Якщо річ пішла про ринкові відносини, хто платить той і замовляє пісню. Раз хочете брати гроші з покупця, то і виконуйте його забаганки. Яку гарантію ви можете дати, що після оформлення не з'явиться якийсь Валєра, та почне предявляти свої права на квартиру? В жодному договорі рієлтор не вказується і нізащо не відповідає.

Цитата "Hitler":

А что делать тогда если обратился покупатель и просит подобрать варианты квартир под его критерии. Почему он сам не сидит и не подбирает. Потому что он ценит свое время. Потом еще просит сбросить эти Варианты на почту и с фотографиями до того как посмотрит их и бесследно пропадает. Типа спасибо за работу.
Или посмотрев все Варианты он сам потом идет к хозяевам на ту квартиру которая ему понравилась. И то же спасибо.

Заключать с ним договор, где прописывать взаимные обязанности и вознаграждение.

Цитата "kionter":

1) За что вы хотите 5 % от стоимости квартиры ? За то что продавец пригласил вас к себе в гости, вы сфотографировали его квартиру и ищите ему покупателя?
2) Почему вы хотите чтобы ваш обед и обед продавца в ресторане оплачивал покупатель ?
По моему, граждане риэлторы, тунеядцы, алкоголики-пьяницы, ответ на ваш вопрос "почему нас кидают" написан у вас на лице ! Посмотрите в зеркало ! Там написано, что вас кидают покупатели и продавцы , потому что вы кидаете покупателей и продавцов. Надо умерить свою жадность и забыть про тему, когда вы пытаетесь с помощью мошеннических действий, развести покупателя и продавца на комиссию 5+5 %.
Что такое мошенничество ?
Это завладение чужим имуществом(частью имущества, деньгами, недвижимостью) путём обмана или злоупотреблением доверия.
Определение понятия мошенничества 1 в 1 совпадает с фактической деятельностью риэлторов. Это обман повсеместный и злоупотребление доверием покупателей и продавцов недвижимости.
АН- это мошеннические действия из части 2 ст. 190, то есть совершенные группой лиц по предварительному сговору.
Ст. 190 УКУ

Смотрите ответы выше я уже писал за что риэлтор берет комиссию.
я согласен работать бесплатно, а не на комиссии, но при условии что Вы как продавец недвижимости или покупатель будете мне оплачивать: аренду офисного помещения, + его коммуналка, + уборка, + расходы на кофе и чай (которое вдруг все покупатели и продавцы любят только дорогих сортов), + за телефоны, + рекламу которая размещается в печатных изданиях и в интернете, + за сам интернет, + собственный сайт и его обслуживание, + время которое тратиться на обновление рекламы, + за топливо которое тратится при просмотрах и при чем ни видел ни одного отказывающего покупателя которого возят, + фотосессия квартиры которую все требуете, + время на подбор объектов недвижимости которая подходила бы под Ваши критерии, + потраченное время на ведение переговоров, + организация удобного времени как для покупателя так и для продавца и так же что бы был свободен и нотариус на это время, + подготовка всех необходимых документов для сделки, + проверка документов как на квартиру, и на собственников так и на историю квартиры (что бы потом не было вопросов во время сделки и после её), + на ЖЭК, пасп.стол, РЭК, газ, зем.отдел и т.п. (как ни странно все эти структуры работают только в определённое время, а Вам всем нужно только в то время когда Вам удобно, и кто Вы как думаете об этом договаривается), + найти эксперта который предложит лучшие условия по оценке недвижимости, + провести задаток что бы потом ни одна ни другая сторона ни взбрыкнула и деньги задатка пропали бесследно.
И ++++ за все это потраченное время.

И перед тем как заказать услугу у агентства Вы должны с ним оговорить условия по комиссии, все мы люди и у нас рыночные отношения: одни хотят 5%, а с другими можно договориться и за 2%.