Как составить договор с риэлтором, чтобы не кинули на комиссионные
Все не раз сталкивались с тем что продавцы недвижимости или под влиянием покупателя или под собственным мнением кидали риэлторов на комиссию.
Что возможно прописать в договоре который подпишет или покупатель или продавец недвижимости, что бы возможно было в судебном порядке с них отсудить комиссию.
Возможно кто-то сталкивался в судебной практике с таким вопросом.
Предлагайте идеи что прописать, что бы все мы каким то образом сформировали нормальный договор и что бы мы все смогли без проблем потом работать и нас боялись кинуть, а если кинут то без проблем отсудить свои кровно заработанные.
Професія рієлтора в Україні прирівнюється до трутня. От і тому кожен нормальний покупець намагається обійтися без вашої "допомоги".
Цитата "Hitler":Вопрос всех риэлторов:
Все не раз сталкивались с тем что продавцы недвижимости или под влиянием покупателя или под собственным мнением кидали риэлторов на комиссию.
Кинуть кидалу(риэлтора)-это не кидаловво, это акт восстановления справедливости за все те злодеяния,хитрости,мошеннические дейсвия, которые риэлторы творят последние 20 лет на рынке недвижимости.
Цитата "Hitler":
Нужно снизить аппетит до 1-1,5% и брать комиссионные с продавца, если вы взялись ему помогать.
Ну это обычная ситуация таких кидалов полно везде, как пожрать в ресторане и не платить, как за ремонт работнику не заплатить, как зайцем проехать и не заплатить, и т.п.
С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего
Хотя это форум риэлторов а не кидал
Люди говорят о наболевшем и это нормально.
Ваша аналогия с трамваем не совсем уместна, ведь вы платите за билет и вас везут.
В случае-же с риэлтором, услугу вы оказываете продавцу, а плату хотите как правило с покупателя. В этом и проблема зачастую.
Так что, замечания форумчан в некоторой степени справедливы - надо вначале урегулировать деятельность риэлторов, чтоб она не входила в конфликт с запросами клиентов и со здравым смыслом, а уж потом заниматься договорами и тому подобным.
Почитайте интервью одного умного человека от риэлторства на эту тему: //domik.ua/novosti/artur-oganesyan-bolee -20-let-lidery-obshhestvennyx-organizaci j-i-sobstvenniki-krupnyx-agentstv-v-ukra ine-nepravilno-pozicioniruyut-uslugu-pro davca-nedvizhimosti-n243266.html
Цитата "Mikolka":А можете більш детально описати, що та як ви кровно заробляєте? Ви нічого не маєте, покупець сам вас знаходить, підлаштовується під вас, щоб оглянути обєкт продажу. Ви ж навіть не можете зробити якісних фотографій обєкту, я аже мовчу про описання. А потім ще й вимагаєте від покупця процент від вартості, це при тому, що вас наймав продавець.
Професія рієлтора в Україні прирівнюється до трутня. От і тому кожен нормальний покупець намагається обійтися без вашої "допомоги".
Уважаемый Mikolka, я согласен работать бесплатно, а не на комиссии, но при условии что Вы как продавец недвижимости или покупатель будете мне оплачивать: аренду офисного помещения, + его коммуналка, + уборка, + расходы на кофе и чай (которое вдруг все покупатели и продавцы любят только дорогих сортов), + за телефоны, + рекламу которая размещается в печатных изданиях и в интернете, + за сам интернет, + собственный сайт и его обслуживание, + время которое тратиться на обновление рекламы, + за топливо которое тратится при просмотрах и при чем ни видел ни одного отказывающего покупателя которого возят, + фотосессия квартиры которую все требуете, + время на подбор объектов недвижимости которая подходила бы под Ваши критерии, + потраченное время на ведение переговоров, + организация удобного времени как для покупателя так и для продавца и так же что бы был свободен и нотариус на это время, + подготовка всех необходимых документов для сделки, + проверка документов как на квартиру, и на собственников так и на историю квартиры (что бы потом не было вопросов во время сделки и после её), + на ЖЭК, пасп.стол, РЭК, газ, зем.отдел и т.п. (как ни странно все эти структуры работают только в определённое время, а Вам всем нужно только в то время когда Вам удобно, и кто Вы как думаете об этом договаривается), + найти эксперта который предложит лучшие условия по оценке недвижимости, + провести задаток что бы потом ни одна ни другая сторона ни взбрыкнула и деньги задатка пропали бесследно.
И ++++ за все это потраченное время.
Цитата "kionter":
Кинуть кидалу(риэлтора)-это не кидаловво, это акт восстановления справедливости за все те злодеяния,хитрости,мошеннические дейсвия, которые риэлторы творят последние 20 лет на рынке недвижимости.
А если Вас кинут на квартиру мошенники обратившись к Вам на прямую (с виду они всегда такие милые, как мне потом большинство из этих кинутых говорили), то что Вы будете делать
Цитата "Hitler":Судя по ответам на форуме его просматривают только кидалы риэлторов
Ну это обычная ситуация таких кидалов полно везде, как пожрать в ресторане и не платить, как за ремонт работнику не заплатить, как зайцем проехать и не заплатить, и т.п.
С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего.
Хотя это форум риэлторов а не кидал
Ни разу не кидал риэлторов, много раз снимал и продавал квартиры через них.
Последнее время научился обходиться без них, т.к. имея время и активно мониторя рынок часто нахожу интересующий объект с предложением от хозяина или сам хозяин звонит по объявлению о поиске.
Цитата "Hitler":
Все не раз сталкивались с тем что продавцы недвижимости или под влиянием покупателя или под собственным мнением кидали риэлторов на комиссию.
Ваши методы работы и ваш процент - и есть кидалово. Не удивляйтесь, что и "риелтора" хотят кинуть. Задумайтесь.
Цитата "Romson":
Нужно снизить аппетит до 1-1,5% и брать комиссионные с продавца, если вы взялись ему помогать.
А что делать тогда если обратился покупатель и просит подобрать варианты квартир под его критерии. Почему он сам не сидит и не подбирает. Потому что он ценит свое время. Потом еще просит сбросить эти Варианты на почту и с фотографиями до того как посмотрит их и бесследно пропадает. Типа спасибо за работу.
Или посмотрев все Варианты он сам потом идет к хозяевам на ту квартиру которая ему понравилась. И то же спасибо.
Цитата "SanOne":
Ваши методы работы и ваш процент - и есть кидалово. Не удивляйтесь, что и "риелтора" хотят кинуть. Задумайтесь.
Какие методы и какой такой бешеный процент?
Цитата "Hitler":
С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего
Типичное общение риелтора. Вы не работники - вы грубияны и барыги, которые хотите отжать процент с покупателя. Вся ваша работа заключается в том, чтобы перехватить вариант с продавцом и впарить его покупателю за процент. Это не работа, а кидалово и жульничество. Пользы от вашей работы никакой и если таких деятелей будет на рынке меньше, то тем он и будет чище.
Вопли "я же работаю" можно сравнить с работой жулика возле ларька, карманника или насилиьника. Они тоже непомерно "трудятся".
Найдите честную работу, где вы сможете приносить пользу обществу или созидательный труд.
Цитата "SanOne":
Типичное общение риелтора. Вы не работники - вы грубияны и барыги, которые хотите отжать процент с покупателя. Вся ваша работа заключается в том, чтобы перехватить вариант с продавцом и впарить его покупателю за процент. Это не работа, а кидалово и жульничество. Пользы от вашей работы никакой и если таких деятелей будет на рынке меньше, то тем он и будет чище.
Вопли "я же работаю" можно сравнить с работой жулика возле ларька, карманника или насилиьника. Они тоже непомерно "трудятся".
Найдите честную работу, где вы сможете приносить пользу обществу или созидательный труд.
Тогда у нас все магазины и супермаркеты "барыги", потому что свой процент закладывают в стоимость товара, ЖЭК-и "барыги", да любая юр. или физ. компания которая закладывает свой интерес "барыги"....
ЧЕЛОВЕК Вы не в СССР, где всё было по плану, у нас рыночные отношения где можно больше заложить свой процент там так и закладывают.
А на счет покупателя.... чего ты звонишь риэлтору если ты знаешь что объект продает на прямую собственник. Или ты своё время ценишь, а пусть так называемый "барыга" мне что либо подберёт, еще на своём авто покатает и я ему за это скажу БОЛЬШОЕ СПАСИБО
Цитата "Hitler":Судя по ответам на форуме его просматривают только кидалы риэлторов
Ну это обычная ситуация таких кидалов полно везде, как пожрать в ресторане и не платить, как за ремонт работнику не заплатить, как зайцем проехать и не заплатить, и т.п.
С такими мозгами как здесь отписываются, я так понимаю на форуме делать нечего
Хотя это форум риэлторов а не кидал
1) За что вы хотите 5 % от стоимости квартиры ? За то что продавец пригласил вас к себе в гости, вы сфотографировали его квартиру и ищите ему покупателя?
2) Почему вы хотите чтобы ваш обед и обед продавца в ресторане оплачивал покупатель ?
По моему, граждане риэлторы, тунеядцы, алкоголики-пьяницы, ответ на ваш вопрос "почему нас кидают" написан у вас на лице ! Посмотрите в зеркало ! Там написано, что вас кидают покупатели и продавцы , потому что вы кидаете покупателей и продавцов. Надо умерить свою жадность и забыть про тему, когда вы пытаетесь с помощью мошеннических действий, развести покупателя и продавца на комиссию 5+5 %.
Что такое мошенничество ?
Это завладение чужим имуществом(частью имущества, деньгами, недвижимостью) путём обмана или злоупотреблением доверия.
Определение понятия мошенничества 1 в 1 совпадает с фактической деятельностью риэлторов. Это обман повсеместный и злоупотребление доверием покупателей и продавцов недвижимости.
АН- это мошеннические действия из части 2 ст. 190, то есть совершенные группой лиц по предварительному сговору.
Ст. 190 УКУ
Цитата:Ст. 190 УКУ
1. Завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием (мошенничество) -
наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или общественными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет.
2. Мошенничество, совершенное повторно, или по предварительному сговору группой лиц, или такое, которое нанесло значительный ущерб потерпевшему, -
наказывается штрафом от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок от одного до двух лет, либо ограничением свободы на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до трех лет.
3. Мошенничество, совершенное в крупных размерах, или путем незаконных операций с использованием электронно-вычислительной техники, -
наказывается лишением свободы на срок от трех до восьми лет.
4. Мошенничество, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой, -
наказывается лишением свободы на срок от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества.
Цитата "Hitler":
А что делать тогда если обратился покупатель и просит подобрать варианты квартир под его критерии. Почему он сам не сидит и не подбирает.
Потому что вы засрали весь интернет своими фейковыми объявлениями, по 100 дублей одного и тоже объекта.
P.S. Адекватный человек вряд ли возьмёт себе ник Гитлер.
Якщо річ пішла про ринкові відносини, хто платить той і замовляє пісню. Раз хочете брати гроші з покупця, то і виконуйте його забаганки. Яку гарантію ви можете дати, що після оформлення не з'явиться якийсь Валєра, та почне предявляти свої права на квартиру? В жодному договорі рієлтор не вказується і нізащо не відповідає.
Цитата "Hitler":
А что делать тогда если обратился покупатель и просит подобрать варианты квартир под его критерии. Почему он сам не сидит и не подбирает. Потому что он ценит свое время. Потом еще просит сбросить эти Варианты на почту и с фотографиями до того как посмотрит их и бесследно пропадает. Типа спасибо за работу.
Или посмотрев все Варианты он сам потом идет к хозяевам на ту квартиру которая ему понравилась. И то же спасибо.
Заключать с ним договор, где прописывать взаимные обязанности и вознаграждение.
Цитата "kionter":
1) За что вы хотите 5 % от стоимости квартиры ? За то что продавец пригласил вас к себе в гости, вы сфотографировали его квартиру и ищите ему покупателя?
2) Почему вы хотите чтобы ваш обед и обед продавца в ресторане оплачивал покупатель ?
По моему, граждане риэлторы, тунеядцы, алкоголики-пьяницы, ответ на ваш вопрос "почему нас кидают" написан у вас на лице ! Посмотрите в зеркало ! Там написано, что вас кидают покупатели и продавцы , потому что вы кидаете покупателей и продавцов. Надо умерить свою жадность и забыть про тему, когда вы пытаетесь с помощью мошеннических действий, развести покупателя и продавца на комиссию 5+5 %.
Что такое мошенничество ?
Это завладение чужим имуществом(частью имущества, деньгами, недвижимостью) путём обмана или злоупотреблением доверия.
Определение понятия мошенничества 1 в 1 совпадает с фактической деятельностью риэлторов. Это обман повсеместный и злоупотребление доверием покупателей и продавцов недвижимости.
АН- это мошеннические действия из части 2 ст. 190, то есть совершенные группой лиц по предварительному сговору.
Ст. 190 УКУ
Смотрите ответы выше я уже писал за что риэлтор берет комиссию.
я согласен работать бесплатно, а не на комиссии, но при условии что Вы как продавец недвижимости или покупатель будете мне оплачивать: аренду офисного помещения, + его коммуналка, + уборка, + расходы на кофе и чай (которое вдруг все покупатели и продавцы любят только дорогих сортов), + за телефоны, + рекламу которая размещается в печатных изданиях и в интернете, + за сам интернет, + собственный сайт и его обслуживание, + время которое тратиться на обновление рекламы, + за топливо которое тратится при просмотрах и при чем ни видел ни одного отказывающего покупателя которого возят, + фотосессия квартиры которую все требуете, + время на подбор объектов недвижимости которая подходила бы под Ваши критерии, + потраченное время на ведение переговоров, + организация удобного времени как для покупателя так и для продавца и так же что бы был свободен и нотариус на это время, + подготовка всех необходимых документов для сделки, + проверка документов как на квартиру, и на собственников так и на историю квартиры (что бы потом не было вопросов во время сделки и после её), + на ЖЭК, пасп.стол, РЭК, газ, зем.отдел и т.п. (как ни странно все эти структуры работают только в определённое время, а Вам всем нужно только в то время когда Вам удобно, и кто Вы как думаете об этом договаривается), + найти эксперта который предложит лучшие условия по оценке недвижимости, + провести задаток что бы потом ни одна ни другая сторона ни взбрыкнула и деньги задатка пропали бесследно.
И ++++ за все это потраченное время.
И перед тем как заказать услугу у агентства Вы должны с ним оговорить условия по комиссии, все мы люди и у нас рыночные отношения: одни хотят 5%, а с другими можно договориться и за 2%.
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.121 014
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая07.121 981
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей06.121 347
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.122 201
- Отзывы о застройщике ИнтерГал-Буд05.1225
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а05.1238
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 805.12144
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.123 045
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4904.1210
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова04.12711
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832